買一手門市房(購買一手商鋪需要注意什么事項?)
1.購買一手商鋪需要注意什么事項?
（一）業(yè)主要注意四大的問題1.客戶的購買能力首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質是否有問題必須落實，以免簽定購房合同之后貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。
2.付款方式購買商業(yè)用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，盡量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年；最后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔的風險。3.首付款與尾款間隔時間，時間不宜過長。
4.支付訂金后的違約責任及違約罰則。（二）客戶要注意的三大問題1.產權購買前一定要查看房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等。
2.商鋪本身結構不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內部布局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等。3. 配套如水、電及燃氣、弱電設施、排污化油設施等。
購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營或者出租效果。
2.買一手商鋪應該注意什么?
商鋪選購要考慮的內容很多，有經濟環(huán)境、有商鋪的房地產因素、商業(yè)因素，還有供求關系以及投資市場的資金狀況等，下面幾點注意事項：一：選擇適當的行業(yè)類別位于交通運輸站的店鋪，應以經營日常用品以及價格低較且便于攜帶的消費品為主。
位于住宅附近的商鋪，應以經營綜合性消費品為主。位于辦公樓附近的商鋪，應以經營文化辦公用品為主，且商品檔次應較高。
位于學校附近的商鋪，應以文具，飲食，日常用品為主。二：有“傍大款”意識即把店鋪開在著名連鎖店或強勢品牌店的附近，甚至可以開在它的旁邊，不僅可省去考察市場的時間和精力，還可以借助它們的品牌效應招攬顧客。
三：選取自發(fā)形成某類市場的地段在現實生活中，管理部門并沒有對某一條街、某一個市場經營什么做出規(guī)定，但在長期的經營中，某條街會自發(fā)形成為銷售某類商品的“集中市場”。四：選擇有獨立門面有的店面沒有獨立門面，店面前自然就失去獨立的廣告空間，也就使你失去了在店前“發(fā)揮”營銷智慧的空間，這會給促銷帶來很大的麻煩。
五：了解商鋪周邊民眾購買力購買力是依附人而存在的，購買力的數量、質量決定了其所在商圈內的商鋪的基本價值。當然，在那些消費能力強的購買力所在區(qū)域，商鋪的價值高，獲得的成本也相應較高。
六：看人流量商鋪收益最終決定于人流量。真正支撐商鋪的是固定人流，其次是流動人流、客運流（公交、地鐵站）。
七：選擇路邊店商鋪位于一條道路一側，擁有道路，來回兩個方向的客流，價值低于路角店，是商鋪中最常見的臨街狀態(tài)。八：選擇好的建筑結構建筑結構的形式多種多樣，理想的商業(yè)建筑結構為框架結構或大跨度無柱類結構形式（如體育場館），其優(yōu)點是：展示性能好、便于分隔組合、利于布置商場和商品。
九：了解開發(fā)商選擇品牌開發(fā)商來確保資金安全是投資的一個重要方面。實力雄厚的開發(fā)商采用完善的開發(fā)流程，擁有眾多的合作伙伴，這對項目的商業(yè)前景本身也是一種保證。
十：周邊交通便利理想狀態(tài)下的商鋪或商業(yè)街市應具備接納各種來客（購買力）的交通設施，即商鋪周邊擁有軌道交通、公交車站點，還具有停車場。十一：看商鋪的前景商業(yè)環(huán)境考慮投資商業(yè)物業(yè)要有發(fā)展的眼光。
有一些看似位置較偏的鋪位，雖然前期租金很低，商戶難尋，但時機成熟之時，就可以將商鋪高出買進價幾倍價錢售出。十二：把握投資時機從總體上說，經濟形勢良好，商業(yè)景氣、商業(yè)利潤高于社會平均利潤，這個時期未必是投資商鋪的合適時機，在商業(yè)發(fā)達地區(qū)或商業(yè)繁榮的時期，投資者商鋪選址的空間很小，而且獲得成本很高。
反之，在有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域內，商業(yè)氣候尚未或正在形成中，是商鋪投資的合適時機，投資者可以在較大的范圍進行商鋪選購。擴展資料：商鋪是經營者為顧客提供商品交易、服務 、感受體驗的場所。
和過去商鋪的定義相比有相同的地方，即 商鋪首先是商品交易的場所；區(qū)別之處是現代商鋪的概念不僅包含了交易功能，而且包含了服務功能和感受體驗的功能。商鋪作為交易的場所，很容易理解，從百貨、超市、專賣店到汽車銷售店都是規(guī)模不等的商品交易場所。
對于絕大多數人來講，理解這一點很容易。商鋪作為提供服務的場所，簡單舉例很容易理解，比如餐飲設施、美容美發(fā)設施等。
消費者在這種商鋪里，通過得到經營者提供的服務，享受服務的品質。商鋪作為提供感受體驗的場所，比如電影城、KTV量販、健身設施等，消費者在這類商鋪里充分感受經營者創(chuàng)造的特別的情景、設施、氛圍等，從中得到美感、娛樂、健康等，而經營者在此過程中實現收益。
商鋪的概念我們可以發(fā)現，商鋪已經經歷了很大的發(fā)展，已經從最初的經營物品商品，增加到經營服務商品、體驗商品的層面。很顯然，以上不同經營商品的形態(tài)將直接影響商鋪的位置、交通條件、定位、大小、空間、結構、裝修方法、風格、商品類型、配套條件等。
參考資料：商鋪-百度百科。
3.購買一手商鋪 需要注意些什么?稅收是多少?
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就商鋪而言，60㎡左右及130~150㎡兩種面積區(qū)間的商鋪比較容易出租，且對投資者的資金壓力也不會太大。另外，一個售價3萬元/㎡、得房率85%的商鋪，要比一個售價2.5萬元/㎡、得房率70%的商鋪值得多。
對于開發(fā)商宣稱的租金收益以及投資回報率，投資者自己要去實地考察。在計算商鋪的投資收益時，一定要充分考慮在商鋪的前期購買環(huán)節(jié)中的支出：如契稅為總房價的3%。購買后再出售，還要繳納總房價5%的綜合稅。其次，商鋪后期的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等費用，也要考慮在內。
套現能力是評估商鋪價值的重要指標。產權和經營權獨立、租客如云的商鋪是投資高手的熱門首選，這種商鋪容易成功套現；相反，不獨立的商鋪，一旦出現糾紛，將增加套現風險。
在商鋪稅收方面，買入較簡單，主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費。
4.買商鋪要注意哪些事項?
一、購買商鋪前應向房屋所在區(qū)的房產交易中心查詢所購房屋的權屬狀況，嚴格審核開發(fā)商是否具備土地開發(fā)到房產銷售的一切證照，包括是否抵押、是否受司法限制等。
二、在簽訂商鋪買賣合同時注意： 1、房屋用途?？词欠翊_實為商用，并在合同中注明； 2、公用分攤面積。
商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至50%。因此對買鋪者來說，購鋪單價高于住宅房，如果允許在一定范圍內的誤差，也可能帶來價格上幾萬元的變動，建議購房者選擇按使用面積計單價的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設計。
同時，讓開發(fā)商在購房合同中約定好當商鋪公攤面積過大或過小時的解決辦法； 3、物業(yè)管理。許多購房者與開發(fā)商的糾紛都集中體現在商鋪的物業(yè)管理上，這也是購房者在購買商鋪時極易忽略的環(huán)節(jié)； 4、交房條件。
商業(yè)物業(yè)的房產條件對投資商的招商以及經營者日后的經營都相當重要，在簽訂商鋪合同時應特別約定物業(yè)的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設施等條件，并在交房時注意驗收。 三、相當一部分人在購買商鋪時看中的是房產商的承諾，如售后包租，每年的收益率百分之幾。
有一點要注意的是，根據建設部《商品房銷售管理辦法》第十一條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。房地產市場風險較大，購房者要慎重評估房產商的承諾兌現的可能性有多大。
5.買商鋪要注意什么
買商鋪需要注意以下幾點：
1、產權清晰
購買商鋪前應向房屋所在區(qū)的房產交易查詢所購房屋的權屬狀況，看看開發(fā)商是否具備銷售商鋪的相關證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產權糾紛。
2、商鋪內外有別
買商鋪也要分清楚是購買沿街式的外街式商鋪，還是購買商城內內街式商鋪，個人更傾向于購買沿街式商鋪，內街式商鋪的人流量取決于商場的管理經營方。
3、考慮匯報率
購買商鋪是用來的，所以需要考慮商鋪的匯報率，一般匯報率在8%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預估，當然新開發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3-5年的培育期。
在考慮匯報率時往往商鋪的使用年限會忽略，一般商業(yè)用地的使用年限為40年，通常開發(fā)商從拿地到交房都已過去好幾年。對于購置的二手商鋪更要注意年限，這和購置價格息息相關。
4、考慮商鋪面積
購買時，商鋪的面積也是我們需要考慮的，面積太大不僅總價高，而且還不好出租。一般面積在10-100平米比較合適，能夠 層的不要買兩層，門面寬徑深短則更佳，則越高越好。
擴展資料
商鋪是專門用于商業(yè)經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業(yè)，還包括娛樂業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業(yè)性的有建筑物實物存在的經營交易場所。
商鋪作為交易的場所，很容易理解，從超市、專賣店到汽車銷售店都是規(guī)模不等的商品交易場所。對于絕大多數人來講，理解這一點很容易。
商鋪作為提供服務的場所，簡單舉例很容易理解，比如餐飲設施、美容美發(fā)設施等。消費者在這種商鋪里，通過得到經營者提供的服務，享受服務的品質。
參考資料：百度百科：商鋪
6.買商鋪需要注意什么
商鋪的第一要義 是位置 黃金地段的黃金位置鋪位肯定是最好的 商鋪一般分為幾類：底商 大型賣場\市場的鋪位 獨立的店鋪 一般涉及到個人購買的 就是底商和鋪位 首先 你需要對你的目標城市進行商業(yè)分析 看看人流最多的商業(yè)區(qū)在哪里 一般黃金地段是沒有商鋪出售的 房東都是自己持有商鋪進行出租 所以能夠提供出售商鋪的位置 很少有真正黃金的地方 作為一個單純的投資人 了解這點很重要 第一重要的是投資回報 一般來說開發(fā)商很精明 預期價值好的商鋪價格不會很低 你需要首先考察周邊區(qū)域的商鋪租金價格，算算年租金，然后計算一下你看中的商鋪需要投資多少 ——首付+月供+物業(yè)管理費等，然后大約計算一下年利潤 這樣很簡單就能知道買這個譜子是不是劃算了 投資回報率的算法 網上很多很多很多， 你百度一下就可以了，按我說的方法簡單算一下也是可以的。
但是這中間有個風險，就是你無法確定你在收房后多久才能把房子租出去，中間如果雇傭中介還需要支付相應的費用。另外如果商鋪經營的不好，租賃人會退租，這樣你等于又損失了預期的租金收入。
第2重要的是在一堆商鋪中選擇最好的商鋪。當然了 金角銀邊 這個是基礎 看看道路是否對你不利，過寬的馬路阻隔人流。
如果周邊有成熟的商業(yè)氛圍，那么著鋪子投資價值就可能高一些。 鋪子內部要方正，要有合理的開間進深比——不是說開間越大就一定越好——打開間的鋪子可能價格也貴，別小看開發(fā)商，至少我在定鋪子價格的時候會有很多的價格因素，每個鋪子都是考慮多方因素才定價的。
內部不要有太多的墻和轉角——這個用常識就可以明白了。 原則上商業(yè)在設計的時候就考慮到均好性，一般不會出現絕對不能買的產品。
但是所謂的絕對不能買的東西 就是我前面說的投資風險。你必須正確評估鋪子所在區(qū)域未來3-5年的商業(yè)發(fā)展、人口增長情況以及市政的完善程度 不要被銷售員忽悠太多，好多商鋪，當初說的都很好，客戶一激動買了，結果10年過去了人口也沒長多少，稀稀拉拉，沒人流哪兒來的收入？租戶賺不到錢哪兒有你的房租？ 理智永遠是投資人的根本品質。
說一下那個什么返利，瞎掰，羊毛出在羊身上，他們是吧12%計入售價中，等于是用你自己交的錢每年返還給你一點。完全沒有意義。
你跟他們說不要返利，直接給我高折扣。 大型商場的鋪位——分兩種 一種是實際的鋪位，賣你多少就是多少，你擁有一個實體的鋪位。
出租的時候是按照實際的鋪子尺寸出租。你的鋪子能租多少錢就是多少錢。
另一種是經營權（北京的sogo南館就是這種模式）。你不擁有實際的鋪位，而只擁有一定比例的所有權。
商場在出租的時候可以打亂所有的鋪位，從新分割，然后按照大家購買出資的比例支付租金收益。比如你華100萬買了一個鋪子的所有權，別人花1000萬買了10個鋪子的所有權。
無論后來商場劃分了多少鋪子，出租給多少商家，最后你們分租金的比例是1:10 你一份 別人10份。而你們是不能單獨出租的。
這種有點像股份制公司似的。大家相當于入股。
不過你說的好像是第一種情形 不要返利 要高折扣 直接給你打折 所有的返利都是騙人的。 另外如果有錢 盡量選擇位置好面積大的鋪位，這樣的鋪子投資價值更高而且不容易掉價。
7.買門面房注意什么
要注意位置
1.人流狀況：當然是指店面的那條街，去的人很多。
2.交通狀況：你的店面是否有很便捷的交通。
3.周圍店面：看看你周圍的點子都是賣什么的，如果他們是賣那種天天"清倉大甩賣"的店，而你賣的確是GUGGI，這就顯然很不搭。
4.空氣：如果有一間店，那個位置很多灰，空氣很不好，你會想去么？
5.建設工地：一般的建設工地每天吵不說，還總是會把環(huán)境弄得很臟！這樣也很影響顧客的購物情緒。至于周圍店面的人不愿意告訴你一些關于這里的情況的話，你可以觀察一下他們大概每天有多少人進進出出
8.購買門市房過程及注意事項
門市房購買流程：
1、跟房東簽訂買賣合同。
2、找評估公司評估房產。
3、去銀行存首付，并申請貸款。
4、銀行審批貸款。
5、審批通過，買賣雙方去交易所過戶房產證。
6、銀行放款給賣家。
門市房購買注意事項：
1、地點。選擇門市房要做的生意是那一類，所選的地點就要考慮（周邊的環(huán)境，包括受重人群）。
2、目的。是自己做生意用，還是購買后想增值轉讓，還是想以后轉租。
3、細節(jié)。不管是怎么打算，房主的產權憑證或相關證明及此門市從前的一切相關事宜都要弄清楚（例如：是否有拖欠相關費用等）。室內的設施是否完好，采暖，排水等。
4、確定賣方身份信息和房產信息。
9.請問購買門面房需注意哪些事項
主要看五證。五證：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。
一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為一般情況下如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，但掛牌出讓的土地是先取得《國有土地使用證》的。未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。根據北京市商品房交易的相關法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。
二書：是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
以上就是人們常說的五證二書！
但是二書是現房的時候才有的，這個要知道下O（∩_∩）O~
還有就是要問清楚買房簽合同是不是網上備案的，如果可以網上備案證件上就沒有什么太大的問題了。剩下就是挑好房子的問題了。
