漢中住房公積金政策(漢中公積金新政策內(nèi)容有哪些)
1.漢中公積金新政策內(nèi)容有哪些
1、各省、自治區(qū)、直轄市實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進異地貸款業(yè)務(wù)。
即職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。 2、職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上即可申請住房公積金個人住房貸款。
意味著公積金貸款買房的條件門檻降低，讓更多人可以申請公積金貸款來買房。 3、住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，可適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度。
目前我市仍未確定是否調(diào)整貸款額度，還需探索研究。
2.漢中住房公積金貸款需哪些條件
(1)首付比例。
申請公積金貸款購買住房的，首付款比例均不得低于20%。 (2)職工購買住房（含車庫、車位）申請貸款的額度為不超過房屋總價（期房、現(xiàn)房按住房合同房屋總價認(rèn)定、二手房可參照契稅完稅發(fā)票中計稅依據(jù)認(rèn)定）的80%。
建造、翻建、大修住房貸款，貸款額度參照購房貸款額度辦理。 （3）裝修貸款額度按照所裝修房屋建筑面積每平米1500元，最高不超過25萬元（含）之內(nèi)進行核定。
（4）個人購房、裝修住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款額度最高不超過截止轉(zhuǎn)貸日期的此筆個人商業(yè)貸款余額。 （5）月還款額與家庭月收入比上限控制在60%以內(nèi)。
（6）已有公積金貸款的繳存職工在符合條件的情況下，可再次申請公積金貸款，原有公積金貸款余額與本次申請的公積金貸款之和不得超過規(guī)定的最高額度。 （7）已對他人公積金貸款進行擔(dān)保的繳存職工在符合貸款條件情況下，可以申請公積金貸款；已辦理公積金貸款的繳存職工，能正常還款且有歸還借款及對外擔(dān)保金額的能力，可以為他人進行擔(dān)保。
即貸款了可以擔(dān)保，擔(dān)保了可以貸款，但每個家庭負(fù)債總額（商業(yè)貸款、公積金貸款、對外擔(dān)保額以及信用卡透支額之和）最高不超過50萬元。
3.漢中房屋類公積金貸款需要哪些材料
1、預(yù)購商品房，實行樓盤準(zhǔn)入制，開發(fā)商與公積金管理機構(gòu)簽定《商品房銷售個人住房公積金貸款合作協(xié)議書》后，申請人須提供具有符合法律規(guī)定的購買住房合同（一份）和購房繳款憑證及復(fù)印件（二份）； 2、單位集資建房，實行項目準(zhǔn)入制。
由建房單位向公積金管理機構(gòu)提交《單位集資建（團購）房個人住房公積金貸款申報書》、建房審批資料； 3、建造、翻建自有住房，申請人須提供區(qū)、縣級及以上規(guī)劃、土地管理部門的批準(zhǔn)文件（包括建房許可證等）和建房、翻建住房的工程預(yù)算報告一份； 4、大修住房，申請人須提供區(qū)、縣級及以上房管、規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件、《房屋所有權(quán)證》、大修住房的工程預(yù)算報告一份； 5、購買、建造拆遷安置房（含移民搬遷），申請人須提供安置部門制式的《拆遷安置協(xié)議》（建造拆遷的另需提供《建房用地通知書》和當(dāng)?shù)卮迕裎瘑T會、鎮(zhèn)政府（辦事處）出具建房證明、建房合同及預(yù)算書）和繳納房款證明； 6、購買二手房，申請人須提供《房屋所有權(quán)證》、《房屋買賣契約》、契稅完稅發(fā)票； 7、個人住房商業(yè)按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，申請人須提供《購房合同》、銷售不動產(chǎn)發(fā)票、商貸的《借款合同》、已辦理的《房屋預(yù)告登記證明》或《房屋他項權(quán)證》或《預(yù)購商品房貸款抵押登記核準(zhǔn)表》的原件或經(jīng)商貸銀行蓋章確認(rèn)的復(fù)印件；商貸銀行同意借款人提前歸還貸款余額的書面意見。
4.漢中市公積金提取條件
職工有下列情形之一的，可申請?zhí)崛∽》抗e金。
1.購買、建造、翻建或大修具有所有權(quán)的自住住房的；
2.償還購房貸款本息的；
3.租房自住的；
4.離休、退休（或達到法定退休年齡）的；
5.完全喪失勞動能力，并與所在單位終止勞動關(guān)系的；
6.出境定居的；
7.非本市戶口職工與單位終止勞動關(guān)系的；
8.戶口遷出本市，并與所在單位終止勞動關(guān)系的；
9.下崗、失業(yè)人員，男性45歲（含45歲）、女性40歲（含40歲）以上，且連續(xù)下崗、失業(yè)12個月以上的；
10.職工死亡或被宣告死亡，其繼承人、受遺贈人申請?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金賬戶內(nèi)繳存余額的。
5.想了解關(guān)于公積金的相關(guān)基礎(chǔ)知識
1、什么是住房公積金？
住房公積金， 是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位（以下簡稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。
2、住房公積金制度的性質(zhì)、特點是什么？
住房公積金制度作為一項住房社會保障制度，主要有以下性質(zhì)和特點
(1)義務(wù)性。住房公積金通過國家政策規(guī)定強制實行，所有單位和職工都必須按時足額繳存。
(2)互助性。通過支持職工貸款購房，幫助住房困難職工改善住房條件。
(3)工資性。職工和所在單位各按一定比例逐月繳存的住房公積金，是職工工資收入的一部分。
(4)保障性。住房公積金是任何一名職工必須儲存的住房保障基金，專項用于職工住房方面的支出，不能挪作它用。
3、住房公積金有哪些用途？
住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。具體用途包括：
⑴職工支取住房公積金，用于購買、建造、翻建、大修自住住房；
(2)職工購買、建造、翻建、大修自住住房時可申請個人住房公積金貸款（包括住房公積金組合貸款）；
⑶償還個人住房公積金貸款本息；
⑷房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的，可支取住房公積金。
4、哪些單位應(yīng)為職工繳存住房公積金？
本市行政區(qū)域內(nèi)下列單位應(yīng)為其在職職工繳存住房公積金：
(1)國家機關(guān)、事業(yè)單位；
(2)國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、港、澳、臺商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)或經(jīng)濟組織；
(3)民辦非企業(yè)單位、社會團體；
(4)外國及港、澳、臺的企業(yè)和其他經(jīng)濟組織常駐本市代表機構(gòu)。
5、單位和職工個人繳存住房公積金可享受哪些稅收優(yōu)惠政策？
根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于住房公積金、醫(yī)療保險金、養(yǎng)老保險金征收個人所得稅問題的通知》財稅字【1997】144號 1997年11月7日的規(guī)定，企業(yè)和個人按照國家或地方政府規(guī)定的比例提取并向指定金融機構(gòu)實際繳付的住房公積金、不計入個人當(dāng)期的工資、薪金收入，免予征收個人所得稅。超過國家或地方政府規(guī)定的比例繳付的住房公積金，應(yīng)將其超過部分并入個人當(dāng)期的工資、薪金收入，計征個人所得稅。個人領(lǐng)取原提存的住房公積金、醫(yī)療保險金、基本養(yǎng)老保險金時，免于征收個人所得稅。
同時，按相應(yīng)規(guī)定，職工個人按規(guī)定存入指定銀行賬戶內(nèi)的住房公積金，所計利息收入免征利息所得稅。
6.漢中市公積金提取條件
職工有下列情形之一的，可申請?zhí)崛∽》抗e金。
1.購買、建造、翻建或大修具有所有權(quán)的自住住房的； 2.償還購房貸款本息的； 3.租房自住的； 4.離休、退休（或達到法定退休年齡）的； 5.完全喪失勞動能力，并與所在單位終止勞動關(guān)系的； 6.出境定居的； 7.非本市戶口職工與單位終止勞動關(guān)系的； 8.戶口遷出本市，并與所在單位終止勞動關(guān)系的； 9.下崗、失業(yè)人員，男性45歲（含45歲）、女性40歲（含40歲）以上，且連續(xù)下崗、失業(yè)12個月以上的； 10.職工死亡或被宣告死亡，其繼承人、受遺贈人申請?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金賬戶內(nèi)繳存余額的。
