沙溝村城中村改造地塊項目建設策劃方案公示(太原市雙塔村春天廣場房地產是133工程)

1.太原市雙塔村春天廣場房地產是133工程

133工程和小產權房不是內行一般不好區(qū)分133工程和小產權房不是內行一般不好區(qū)分，現(xiàn)在太原好多小產權房都是以133工程住房對外銷售，原因在于133工程和小產權的共同點開發(fā)主體都是村委會，我們如何區(qū)分小產權和133工程呢？不少網友對此提出質疑，我們通過查閱太原有關于城中村改造的相關規(guī)定，總結出一些實用信息，以供大家參考。

1、什么是133工程 簡單的來說，就是太原城中村改造項目，133工程的概念是由太原在2004年發(fā)布的《太原市人民政府關于城中村改造工作有關問題的通知》（并政發(fā)〔2004〕29號）首先提出來的，在人均土地用地指標一文欄中規(guī)定：“城中村改造控制性詳細規(guī)劃人均建設用地標準在有剩余土地的前提下，按每人133平方米控制，包括居住、公共設施、預留生產發(fā)展用地、道路交通、綠化等用地”。 并在2005年《太原市人民政府關于城中村改造有關政策的補充意見》中的人均土地用地指標相關內容調整為“人均133平方米建設用地，應包括其安置村民住宅用地、小區(qū)級公建用地、道路用地（道路紅線30米以下）、小區(qū)級及以下配套公共綠地、預留的生產發(fā)展用地。

城市公共服務設施用地（公益設施）、城市基礎設施用地、城市公共綠地、城市道路（道路紅線30米及以上）及兩側綠化用地不計入人均133平方米建設用地中。除此之外，城中村改造非農戶房屋拆遷改造人均安置用地為30-50平方米，其中包括住宅、配套公建、道路、綠地、為實施改造的資金籌措開發(fā)用地。

” 2、關于133工程開發(fā)實體的問題 133工程的開發(fā)實體是當?shù)卮澹ň樱┟裎瘑T會 3、關于133工程土地性質的回答 133工程土地性質的首先是國有土地，區(qū)別于小產權的土地性質是集體土地，政府通過村改居工程先把農村集體土地回收變成國有土地，133工程用地以協(xié)議出讓方式供地的，土地出讓金按評估地價的45%收取，同時城中村改造用地應符合土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃。 這一點是小產權和133工程最重要的區(qū)別點。

依據(jù)《太原市人民政府關于印發(fā)太原市城中村改造管理試行辦法的通知》（并政發(fā)（2008）年19號）第三十六條 第二十六條 二十九條 4、關于133工程住房銷售問題 新建住宅必須優(yōu)先保證本村村民安置，否則不得向社會銷售；對改造中所涉及的城市規(guī)劃道路、綠化等公共用地上建筑物的拆遷安置也要優(yōu)先給予保證。 ？ 在城中村改造中建新不拆舊、新建住宅只向社會銷售不安置本村村民的，有關部門停止為其辦理建筑工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證、土地使用證、房產證等所有相關手續(xù)，并不得再享受城中村改造優(yōu)惠政策。

133工程的商品房出售前，須按規(guī)定程序辦理《商品房預（銷）售許可證》。 依據(jù)《太原市人民政府關于印發(fā)太原市城中村改造管理試行辦法的通知》（并政發(fā)（2008）年19號）第十九條 《太原市人民政府關于城中村改造有關政策的補充意見》 第四條 5、購買133工程是否需要查驗收五證 這個答案是肯定的，133作為商品房出售，同樣必須辦理五證，土地證、兩規(guī)證、施工許可證、預售許可證。

與商品房不同的時：“城中村改造建設項目，取得建設工程規(guī)劃許可證后，須向市城改辦提出申請，按程序辦理施工許可證后方可開工建設。”提醒：凡不能提供五證的，可能不是133工程。

依據(jù)《太原市人民政府關于印發(fā)太原市城中村改造管理試行辦法的通知》（并政發(fā)（2008）年19號） 第十八條 城中村改造建設項目施工前應依法辦理《建設項目選址意見書》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》。 ？ 第十九條：城中村改造范圍內的商品房出售前，須按規(guī)定程序辦理《商品房預（銷）售許可證》。

6、購買133工程是否可以辦理房產證 這個是可以的，根據(jù)（并政發(fā)（2008）年19號）第十九條規(guī)定，城中村改造項目竣工后，建設主體可持相關證件和資料到市房地產管理部門辦理房屋產權登記。 前提必須具體交房前的五證和交房后的五書二表，方可辦理。

7、關于133工程工拆遷補償標準的問題 實行貨幣補償?shù)模诤戏ㄕ厣系慕ㄖ槎蛹岸右韵碌模词袌鲈u估價格給予補償，其貨幣補償標準最高不得超過市場評估價的120%。？ 實行房屋安置的，在合法宅基地上的建筑為二層及二層以下的，面積計算可采取兩種方式：一是按拆一還一標準補償，但補償面積最高不得超過原面積的120%；二是按被拆遷人合法宅基地面積的160%計算，被拆遷人房屋面積不足合法宅基地面積的160%的，被拆遷人應向拆遷人補交不足部分面積的拆遷時的重置價。

？ 太原市人民政府并政發(fā)〔2007〕9號文件發(fā)布前，在合法宅基地上的建筑為三層及三層以上的，三層按2007年建安成本價的90%給予貨幣補償，四層、五層逐層遞減，五層（不含五層）以上不予補償；并政發(fā)〔2007〕9號文件發(fā)布后，三層及三層以上的不予補償。 8、太原重點改造城中村名單 尖草坪區(qū)（23個） 西流、大東流、小東流、新村、趙莊、西留莊、西村、下蘭、南固碾、北固碾、東張、趙道峪、新城、新店、光社、圪垛、南寨、上蘭、土堂、呼延、大留、三給、攝樂 杏花嶺區(qū)（16個） 中澗河、柏楊樹、七府。

2.現(xiàn)在昆明市城中村改造規(guī)劃進展如何

昆明市城中村改造第一批名單 官渡區(qū) 木器廠片區(qū) 武裝部片區(qū) 佴家灣村 太乙橋村 渾水塘村 李白沖村 ·盤龍區(qū) 張官營片區(qū) 鳳凰村片區(qū) ·西山區(qū) 沙地村（局部） 上峰村（局部） 鄭家河老村 漁堆村 莊房老村 鯉魚村（六、九組） 福海小村 馬家堆村 彰家樓村 平橋村 福海大村 陸家營村 韓家灣村 土堆村（局部） ·五華區(qū) 前所村 潘家灣大村 潘家灣小村 潘家灣新村 上莊村 沙溝村 右營村 廣南衛(wèi)村 普吉一、二組 棕樹營村 昆明第二批城中村改造名單 （共23片區(qū)40個村） 五華區(qū) 小菜園片區(qū) 小菜園村 蘇家塘片區(qū) 蘇家塘村 盤龍區(qū) 三竹營片區(qū) 老李山村、任旗營村 白塔片區(qū) 唐家營村 大廠片區(qū) 大廠村 官渡區(qū) 日新片區(qū) 五里片區(qū) 五里多村、新草房村、菊花村 日新村、上苜蓿村、中苜蓿村 蘇家村、蘇鳳村 南窯片區(qū) 南窯村 前衛(wèi)營片區(qū) 前衛(wèi)營村 大樹營片區(qū) 大營村、中營村、后營村 季官片區(qū) 季官一組、季官二組、季官三組 西山區(qū) 紅廟片區(qū) 紅廟村 豆腐營片區(qū) 豆腐營村 黃瓜營片區(qū) 黃瓜營村 盧家地片區(qū) 盧家地村 紅廟寺村、四道壩村、二莊村 孫家灣村、大莊村 馬街片區(qū) 馬街村、蘇家三組 石咀片區(qū) 大石咀村、小石咀村 彌勒寺片區(qū) 彌勒寺新村 西壩片區(qū) 西壩新村（河南1-6組、河北1-6組） 前衛(wèi)片區(qū) 經濟技術開發(fā)區(qū) 小麻苴片區(qū) 小麻苴村 小新村片區(qū) 小新村 高新技術開發(fā)區(qū) 新發(fā)村片區(qū) 新發(fā)村 今年城中村改造的目標任務是：全面完成主城建成區(qū)336個城中村改造專項規(guī)劃的編制和審批；今年再實施45個城中村的改造；全年拆除城中村各類建（構）筑物150萬平方米；全年實際完成城中村改造項目投資100億元人民幣；2008年以來啟動的城中村改造中的部分建設項目完成主體工程；部分被拆遷戶回遷新居。

去年昆明市分兩批下達了80個城中村的改造計劃，截至12月31日，列入改造計劃的80個村全部完成了專項規(guī)劃的編制和審批，有40余個城中村進行了拆遷安置，已累計拆除各類建（構）筑物102萬平方米，14個城中村回遷安置房開工建設，已完成投資40.9億元。 這些村今年可能要改造 對于廣大市民關心的45個擬改造城中村的名單，記者昨天分別與各區(qū)和相關部門落實，今年擬啟動改造點主要如下： 盤龍區(qū) 大白廟、三竹營、麻線營、新發(fā)村、小壩西村、廖家廟村、石關村、花魚溝村 五華區(qū) 上馬村、中馬村、下馬村、沙溝埂蓮園村、麻園村、黃土坡南村、中村、小屯村 西山區(qū) 全力推進莊稼塘村（一期）紅星美凱隆改造項目，擬建西南地區(qū)最大家居建材超市；推進豆腐營村、黃瓜營村和螺螄灣村的改造；加快馬街舊城、梁源村改造步伐；積極推進改造云安項目、云石國際中心物流項目；加快推進西壩文化空間項目 官渡區(qū) 金馬街道方旺片區(qū)大羊村、小羊村、大橋村、十里鋪村；小板橋街道云溪A片區(qū)的云溪一組、云溪二組、云溪三組、永豐村；官渡街道官渡社區(qū)秀英村、螺峰村、尚義村 高新區(qū) 至少完成3個片區(qū)10個村民小組的改造，2009年要啟動梁家河、洪家營、大塘或前所片區(qū)的改造工作。

用2—3年完成5個片區(qū)16個村民小組的改造任務 經開區(qū) 大新冊、大沖、倪家營 以上為各區(qū)初步上報的不完全名單，在具體實施中可能會有調整，2009年改造任務要以市有關部門最終下達公布的為準。

3.求太原第二批城中村改造的名單

太原市從今年開始用五年時間要讓城中村全變樣。按照近期建設重要功能片區(qū)及周邊城中村、園區(qū)內的城中村、影響城市空間整體結構的城中村、重要景區(qū)及節(jié)點周邊的城中村等情況太原市首先確定了連片改造的重點村。首批重點改造的10個片區(qū)20個城中村的片區(qū)范圍和改造規(guī)劃的具體內容：

新村、趙莊片區(qū)

位于太原市尖草坪區(qū)中南部，北起金橋街、南至翠馨苑南側、東起太鋼西界線、西至濱河東路，規(guī)劃總用地 396.38公頃。該片區(qū)規(guī)劃形成“兩橫一縱三軸四區(qū)”的結構。其中，“一橫”指沿貫穿太鋼廠區(qū)的50米規(guī)劃路延長線形成的東西向景觀軸。“一縱”指沿貫穿該規(guī)劃區(qū)域形成的30米南北向道路。“四區(qū)”指大同路以西規(guī)劃三居住片區(qū)、大同路以東為一小區(qū)，每個片區(qū)分別配套相應的公共設施，沿線城市工業(yè)主次干道布置商業(yè)、金融文化、娛樂等設施，創(chuàng)建一個交通便捷、生活舒適、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化城市文明居住服務區(qū)。

南畔、南黑窯片區(qū)

該區(qū)位于太原經濟技術開發(fā)區(qū)中部，用地范圍北起慶云街、南至開元街東起大昌路、西天真無至唐明路，用地72.67公頃。

這里將結合城市道路規(guī)劃兩個組團。唐槐樹以東為東居住組團，以西為西居住組團。東居住組團主要用于安置原南畔村鴻洋居委舒服、龍飛居委會以及南畔居委舒服部分居民的居住用地。西居住組團主要用于安置南黑窯村以及南畔居委會居民的居住用地。

北張村片區(qū)

該區(qū)北起許坦西街、南至針織街東起塢城路及其南側經管西巷20米規(guī)劃道路、西到體育路，用地248公頃。

這里將建成太原市南部地區(qū)環(huán)境優(yōu)美、公共設施配套完善的現(xiàn)代文明集居住商業(yè)活動及科研教育為一體的生活區(qū)。空間結構為“兩軸、三區(qū)”的結構布局。“兩軸”為橫穿規(guī)劃區(qū)域的東西向城市快速道路南中環(huán)東街和晉陽街為主軸，從而形成東西兩條產業(yè)發(fā)展主軸，同時依托兩條主軸形成兩條景觀軸線。“三區(qū)”是以南北向塢城中路為界線，東側地塊劃分為教育科研區(qū)，西側再以南中環(huán)街為界線劃分為南北兩上居住區(qū)。

東太堡片區(qū)

該區(qū)北起狄村、南至塢城東街、西起雙塔南路、東到太行路，用地230.74公頃。

這里以居住生活為基本功能，形成集商務、金融、辦公、服務、教育等第三產業(yè)為一體的城中村改造社區(qū)。布局結構為“一心、一帶、兩軸、四區(qū)”。“一心”是長風東街與太行路相交處的景觀綠地。“一帶”沿長風西東街兩側各規(guī)劃30米的城市沿街公共綠帶，形成沿街城市景觀窗口。“兩軸”是沿長風東街的城市發(fā)展主軸和沿太行路的城市發(fā)展次軸。“四區(qū)”為東太堡居住北區(qū)、東太堡居住南區(qū)、生態(tài)建設區(qū)和綜合功能區(qū)。

大東流、小東流、西流片區(qū)

該區(qū)位于太原市尖草坪區(qū)南部，與萬柏林區(qū)接壤，是河西城中村改造的重點片區(qū)。北起北排洪溝南岸、南至興華街、東起西渠路、西到和平北路，用地192.5公頃。

通過對該區(qū)用地進行合理控制以及道路網的梳理，將該地建成配套設施齊全、交通便捷、居住舒適的西北部生活區(qū)。空間結構為“一軸、三區(qū)”。“一軸”是千峰北路生活性主干道，配套的商業(yè)服務設施沿線展開。“三區(qū)”是北中環(huán)以北片區(qū)、北中環(huán)以南千峰北路以東及北中環(huán)以南千峰北路以西片區(qū)。規(guī)劃沿千峰北路兩側、興華街兩側、和平北路東側布置大型商場、市場、零售商業(yè)、餐飲、百貨等商業(yè)金融用地。將保留晉機醫(yī)院和匯豐醫(yī)院，保留小東流用地中的變電站和公交停車場。

沙溝、新莊片區(qū)

該區(qū)北起九院沙河北輔道、南至義井街和義井西里、西起義井西路、東至千峰南路、用地231公頃。

規(guī)劃結構為“一心、四軸、四個街區(qū)”。“一心”指以和平公園為該區(qū)域的綠心。“四軸”指以和平南路、大井峪街形成“十”字形商業(yè)發(fā)展軸，依托千峰南路形成市級商業(yè)軸，再加上義井西路兩側的防護綠帶。“四個街區(qū)”指依據(jù)城市道路結構劃分的四個生活街區(qū)。

義井片區(qū)

該區(qū)是河西城中村改造的重點片區(qū)，北起和平南路西巷和大井峪街南至西峪街、東起和平南路、西到西南環(huán)線鐵路西側的規(guī)劃道路，用地277.14公頃。

這里采取“兩個片區(qū)”結構，居住片區(qū)由長風西街、義井西路、義井街、義井街南二巷和規(guī)劃區(qū)其他周邊道路，分為四個居住小區(qū)。住宅以多層為主，高層為輔對外交通片區(qū)是規(guī)劃區(qū)西側的西南環(huán)線鐵路義井站等用地。

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4.太原市第一批城中村

太原市城中村名錄尖草坪區(qū)（23個）西流、大東流、小東流、新村、趙莊、西留莊、西村、下蘭、南固碾、北固碾、東張、趙道峪、新城、新店、光社、圪垛、南寨、上蘭、土堂、呼延、大留、三給、攝樂杏花嶺區(qū)（16個）中澗河、柏楊樹、七府墳、東澗河、南、丈子頭、享堂、傘兒樹、耙兒溝、剪子灣、道場溝、小棗溝、敦化坊、楊家峪、淖馬、長江萬柏林區(qū)（22個）前北屯、移村、瓦窯、大王、后王、小井峪、大井峪、下元、沙溝、閆家溝、神堂溝、流、南社、彭村、后北屯、南寒、北寒、東社、小王、新莊、南上莊、南屯迎澤區(qū)（10個）郝莊、郝家溝、雙塔、王家峰、東太堡、棗園、店坡、馬莊、新溝、水峪晉源區(qū)（28個）南城角、北瓦窯、梁家寨、龐家寨、五府營、南瓦窯、鵝歸店、周家莊新村、南大寺、北大寺、長巷、小站、晉祠、金勝、北阜、董茹、武家莊、南阜、城北、西寨、木廠頭、賈家莊、古寨、義井、南堰、北堰、吳家堡、棘針小店區(qū)：（38個）親賢、楊家堡、大馬、塢城、北張、王村、狄村、寇莊、許西、許東、西峰、龍堡、南坪頭、黑駝、老峰、崗頭、道把、大吳、西吳、北營、鄭村、莊兒上、小吳、北畔、窯子上、黃陵、東峰、紅寺、嘉節(jié)、范家堡、李家莊、鞏家堡、大村、小店、橫河、西賈、西攢、薛店高新區(qū)：（2個）殷家堡、小馬經濟區(qū)：（7個）南畔、南黑窯、城西、下莊、圪塔營、化章堡、楊莊拿這些名單回加問老一輩的，爺爺奶奶那些 應該能說的出來的。