三角萬嶺豪庭開盤活動(dòng)?xùn)|南亞之旅(房地產(chǎn)促銷方案)

1.房地產(chǎn)促銷方案

尾盤頂層的優(yōu)勢(shì)

1.尾盤是現(xiàn)房又是新房

買房者都愿意買現(xiàn)房，以為無論是布局、戶型、

面積的大小統(tǒng)統(tǒng)可以一目了然，消費(fèi)者不宜上當(dāng)

受騙。頂層，光說價(jià)格對(duì)于二手房來說就不相上

下，甚至低于二手房。可它還是新房。

2.配套設(shè)施極物業(yè)管理成熟清晰

老百姓買房子，一怕開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)，二

怕物業(yè)管理不善。現(xiàn)在一期建設(shè)已基本上完成，

規(guī)劃格局清晰可見，物業(yè)管理一望皆知。買房

者可以仔細(xì)考察后再做決定，避免了一些不必

要的口舌。

三.適合人群

我建議定格在20~30歲人群進(jìn)行推廣宣傳。

四.主題活動(dòng)推廣

（簡(jiǎn)說：不怕有事，就怕沒事。要找事推說本小區(qū)。

好的評(píng)價(jià)要有、壞的咒罵也要有。想方設(shè)法讓別人去說

去講，銷售雖然步入淡季，但小區(qū)及產(chǎn)品最好一直要處

于被論狀態(tài)。）

1.邀請(qǐng)新老業(yè)主舉行小區(qū)、產(chǎn)品、服務(wù)管理各種情況

座談、意見會(huì)

2.召開關(guān)于購(gòu)房注意事項(xiàng)、購(gòu)房貸款、產(chǎn)權(quán)免費(fèi)咨詢會(huì)

3.設(shè)定一個(gè)免費(fèi)洋房設(shè)計(jì)咨詢處

4.舉行一場(chǎng)感謝豐城人民文藝演出

5.來就送，不買沒關(guān)系（例如：雨傘·保溫杯）

6.邀請(qǐng)縣電臺(tái)深入小區(qū)對(duì)已入住業(yè)主采訪，適時(shí)播出

五.優(yōu)惠活動(dòng)

（簡(jiǎn)說：即要讓購(gòu)買者覺得有利可圖，又要避免已購(gòu)

買業(yè)主的不滿，還要不影響二期銷售定價(jià)。著重注意

開發(fā)商的信譽(yù)度以及口碑）

1.免購(gòu)買者一段時(shí)間的物業(yè)費(fèi)

2.免費(fèi)裝修設(shè)計(jì)

3.銷售模式從新重組，以套論價(jià)，類似于二期的銷售方

法，不單獨(dú)收取入住費(fèi)，或是酌情減免一些入住費(fèi)，

從而達(dá)到變相優(yōu)惠。喊響“經(jīng)濟(jì)房”的口號(hào)。又不

讓老業(yè)主感到不適。

4.簡(jiǎn)單裝修，以租代售。既能為公司增加一部分利益，

又能給欲買者施加壓力，還能讓投資者提前預(yù)知

回報(bào)率。

5.進(jìn)入三級(jí)市場(chǎng)，充當(dāng)二手房變相把尾盤變相進(jìn)入市

場(chǎng)，條件允許的情況下可減免入住費(fèi)、房產(chǎn)稅等。

6.有選擇性的優(yōu)惠：新婚者憑規(guī)定時(shí)期的結(jié)婚有效證件

購(gòu)買此房可獲得5000~10000元蜜月之旅資金。

農(nóng)村戶口購(gòu)買此房憑農(nóng)業(yè)戶口本

可享受5%~10%的福利待遇。

六.以訛制訛

（概說：據(jù)統(tǒng)計(jì)小區(qū)剩余房源還有37戶頂層，

可拿出5~10戶，誠(chéng)請(qǐng)本縣政府協(xié)助愛心下鄉(xiāng)，也

可借此機(jī)會(huì)從新亮相全縣，從而取得更好的口碑）

可讓縣政府召開縣、鎮(zhèn)、村領(lǐng)導(dǎo)會(huì)議。會(huì)議主題

“暖房愛心下鄉(xiāng)”。選出一些想買房買不起房子的家

庭。此房款有當(dāng)?shù)孛裾㈤_發(fā)商、業(yè)主本人共同承

擔(dān)。類似于單位集資房。（好像是每年民政都會(huì)為當(dāng)

地有證貧困戶發(fā)放一些扶持基金，行不行的通還要

領(lǐng)導(dǎo)、縣領(lǐng)導(dǎo)、業(yè)主溝通了）

2.旅游策劃方案模板

青秀山風(fēng)景區(qū)市場(chǎng)推廣暨客源組織策劃方案 一、前言 （一）在何種背景下進(jìn)行策劃 1、簡(jiǎn)單的行業(yè)背景介紹與描述 （二）青秀山風(fēng)景區(qū)為什么要導(dǎo)入策劃 1、簡(jiǎn)單介紹現(xiàn)狀 2、青秀山風(fēng)景區(qū)導(dǎo)入策劃的意義 （三）青秀山風(fēng)景區(qū)景區(qū)策劃的大致思路及預(yù)期效果 1、策劃重點(diǎn)方向及方式、手段 2、導(dǎo)入策劃后的預(yù)期效果（知名度、美譽(yù)度、市場(chǎng)銷售情況等） 二、青秀山風(fēng)景區(qū)景區(qū)的優(yōu)劣勢(shì)分析 （一）青秀山風(fēng)景區(qū)景區(qū)的優(yōu)勢(shì)與市場(chǎng)“賣點(diǎn)” 1、知名度高，首批國(guó)家4A景區(qū) 2、地理位置優(yōu)越，地處廣西首府南寧市場(chǎng)中心 3、景區(qū)資源、景觀豐富（山?水?人文?園林） 4、政府重視與大力投入建設(shè) 5、有較高品牌效應(yīng)的主題活動(dòng)（桃花節(jié)和美食節(jié)舉辦） 6、有比較穩(wěn)固的消費(fèi)群體 （二）青秀山風(fēng)景區(qū)的劣勢(shì)與不足 1、景區(qū)資源相對(duì)單一，不利于游客互動(dòng) 2、觀念相對(duì)落后，市場(chǎng)開發(fā)意識(shí)欠缺，仍處于等客上門狀態(tài) 3、主題活動(dòng)設(shè)置過少 4、嚴(yán)重缺乏可參與的娛樂項(xiàng)目 5、對(duì)現(xiàn)有產(chǎn)品深度推廣與開發(fā)不夠 6、淡季市場(chǎng)開發(fā)不夠 優(yōu)、劣勢(shì)策劃評(píng)析 （該部分詳情請(qǐng)參閱《景區(qū)開發(fā)急需解決問題部分》） 三、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 （一）主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的構(gòu)成情況 （二）與主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的主要優(yōu)劣勢(shì)比較分析 1、***景區(qū) 主要優(yōu)勢(shì)比較 主題活動(dòng)設(shè)置豐富，吸引力度強(qiáng) 可供游客參與互動(dòng)活動(dòng)多 宣傳力度更大 滑草、野戰(zhàn)、卡丁車、燒烤、垂釣 主要劣勢(shì)比較 知名度相對(duì)較低 離市區(qū)相對(duì)較遠(yuǎn) 資源與景觀相對(duì)較弱 2、***景區(qū) 主要優(yōu)勢(shì)比較 主要劣勢(shì)比較 3、***景區(qū) 主要優(yōu)勢(shì)比較 主要劣勢(shì)比較 （三）競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析總結(jié)與評(píng)析 三、青秀山風(fēng)景區(qū)景區(qū)的定位 （一）青秀山風(fēng)景區(qū)景區(qū)的功能、特色定位 1、南寧人的綠肺——巨肺 2、旅游觀光的名勝景點(diǎn) 3、休閑娛樂風(fēng)景區(qū) 4、科研科普基地 5、佛教（宗教）人士的聚集地 6、廣西民族特色大型活動(dòng)的舉辦地 （二）青秀山風(fēng)景區(qū)景區(qū)的目標(biāo)客源及市場(chǎng)定位 1、一級(jí)市場(chǎng) 南寧市 2、二級(jí)市場(chǎng) 除南寧外的區(qū)內(nèi)各縣市 3、三級(jí)市場(chǎng) 區(qū)外及東南亞政務(wù)及游客 南寧市——青秀山風(fēng)景區(qū)的核心客源市場(chǎng) ◆人口多，經(jīng)濟(jì)條件好，消費(fèi)能力強(qiáng) ◆到景區(qū)交通便利 ◆相對(duì)獨(dú)特的休閑資源，易于吸引消費(fèi)者 ◆作為廣西的首府，科研機(jī)構(gòu)眾多及企事業(yè)單位林立 ◆比較固定的休閑群體 區(qū)內(nèi)——客源市場(chǎng)的重要組成部分 ◆來南寧進(jìn)行商務(wù)及旅游的客源 ◆各大旅行社及單位團(tuán)體組織的客源 ◆提供科研場(chǎng)所進(jìn)行交流 區(qū)外及東南亞各地——重要客源補(bǔ)充市場(chǎng) ◆來邕旅游游客 ◆來邕進(jìn)行科研（動(dòng)植物）考查、實(shí)習(xí)的團(tuán)隊(duì) ◆進(jìn)行交流訪問的東南亞旅游客 （三）按消費(fèi)群體劃分，鎖定城市休閑觀光群體 1、家庭群體 2、青年（情侶）群體 3、旅行社及單位群體 4、大中專學(xué)生 5、中老年人群體（淡季開發(fā)重點(diǎn)——廣西最大天然棋牌場(chǎng)所） （四）青秀山風(fēng)景區(qū)的季節(jié)市場(chǎng)定位 1、青秀山風(fēng)景區(qū)季節(jié)市場(chǎng)定位的重要意義 ◆有利于形成鮮明的季節(jié)特征，更好地吸引客源 ◆有利于避免客源枯竭現(xiàn)象產(chǎn)生，更好地吸引回頭客 ◆有利打造景區(qū)品牌的親合力度，改變景區(qū)景點(diǎn)單一現(xiàn)象 2、青秀山風(fēng)景區(qū)四季的特色定位與“亮點(diǎn)”打造 ◆景區(qū)的春季市場(chǎng)運(yùn)作 （1）景區(qū)春季市場(chǎng)的定位 （2）景區(qū)主題活動(dòng)的設(shè)置 ◆景區(qū)的夏季市場(chǎng)運(yùn)作 （1）景區(qū)夏季市場(chǎng)的定位 （2）景區(qū)夏季主題活動(dòng)的設(shè)置 ◆景區(qū)的秋季市場(chǎng)運(yùn)作 （1）景區(qū)秋季市場(chǎng)的定位 （2）景區(qū)秋季主題活動(dòng)的設(shè)置 ◆景區(qū)的冬季市場(chǎng)運(yùn)作 （1）景區(qū)冬季市場(chǎng)的定位 （2）景區(qū)冬季主題活動(dòng)的設(shè)置 四、景區(qū)運(yùn)作急需解決問題 （按游、購(gòu)、娛、吃等旅游的四要素來進(jìn)行考慮和實(shí)施構(gòu)建解決方案） （一）盡快開發(fā)青秀山夜市 1、開發(fā)青秀山夜市的可行性 2、開發(fā)夜市場(chǎng)的具體措施 3、對(duì)夜市開發(fā)進(jìn)行宣傳造勢(shì) （二）佛教文化節(jié)的運(yùn)作 1、運(yùn)作佛教文化節(jié)的可行性 2、運(yùn)作佛教文化節(jié)的具體措施 3、運(yùn)作佛教文化節(jié)進(jìn)行宣傳造勢(shì) （二）豐富景區(qū)內(nèi)的娛樂項(xiàng)目，大力吸引回頭客 1、對(duì)娛樂功能區(qū)界定的意義 2、主要娛樂項(xiàng)目的設(shè)置可行性分析 ◆ ◆ ◆ ◆ 3、娛樂項(xiàng)目設(shè)置的注意事項(xiàng) ◆ ◆ ◆ ◆ （三）盡快增加特色購(gòu)物及消費(fèi)場(chǎng)所（解決吃與購(gòu)的問題） 1、特色購(gòu)物場(chǎng)所引進(jìn)論證 2、對(duì)購(gòu)物場(chǎng)所的管理注意事項(xiàng) （四）淡季市場(chǎng)的開發(fā)思路及對(duì)策 1、景區(qū)與旅行社與單位團(tuán)體合作問題 原因分析 解決辦法 2、淡季（含周一至周五）客源組織與措施引進(jìn) ◆原因分析（客源消費(fèi)的反差大（節(jié)假日與周末與工作日）） ◆解決辦法 五、游客心理障礙消除與實(shí)施方案 （一）游客心理障礙消除及應(yīng)對(duì)措施 1、游客存有的主要心理障礙及表現(xiàn) ◆景區(qū)景點(diǎn)過于分散 ◆天氣制約游客游玩 ◆可供游客參與的娛樂項(xiàng)目少（見?????章節(jié)） ◆游玩景區(qū)過于勞累 2、游客主要心理障礙消除對(duì)應(yīng)措施 ◆ ◆ ◆ 3、南寧市場(chǎng)客源重復(fù)消費(fèi)問題探討 ◆消費(fèi)者重復(fù)消費(fèi)心理障礙消費(fèi) ◆門票價(jià)格問題引導(dǎo) 六、市場(chǎng)啟動(dòng)及客源組織方案 （一）客源的組織方案構(gòu)想 1、近期客源組織的總體計(jì)劃 ◆以青秀山風(fēng)景區(qū)周邊的常規(guī)客源市場(chǎng)為主導(dǎo)，重點(diǎn)開發(fā)????? ◆以?????休閑觀光團(tuán)體消費(fèi)群體為主體 ◆大力爭(zhēng)取與旅行社合作 ◆積極開展一系列有吸引力度的主題活動(dòng) （二）春季活動(dòng)組織（。

3.律宗的祖庭坐落在哪里呢

在佛教中，被稱為律宗祖庭的寺院有：豐德寺、凈業(yè) 寺、大明寺、隆昌寺。

豐德寺，位于陜西長(zhǎng)安縣西約29公里的終南山，當(dāng)年道 宣法師即是在該寺著《四分律行事鈔》，創(chuàng)立了南山宗。 凈業(yè)寺，坐落在陜西省長(zhǎng)安縣十三區(qū)紅廟鄉(xiāng)。

唐時(shí)高 僧道宣初住終南山，后移居此處住持，弘傳律學(xué)，盛極一 時(shí)，該寺遂成為我國(guó)佛教律宗祖庭之一。 現(xiàn)寺外有道宣法 師的靈塔。

大明寺，在江蘇揚(yáng)州市，原名棲靈寺，唐時(shí)稱 作大明寺，清朝時(shí)改名法凈寺。建于南朝劉宋大明年 間（457 ~ 464）。

唐開元年間律宗著名高僧鑒真和尚 （688?763）東渡日本前，住持此寺。1980年鑒真和尚像回 國(guó)巡禮，恢復(fù)大明寺名。

1983年國(guó)務(wù)院確定大明寺為漢族地 區(qū)佛教全國(guó)重點(diǎn)寺院。 隆昌寺，位于江蘇句容市的寶華山，明崇禎十一年 （1638 ），寂光法師（1579 ~ 1645 ）建戒壇于寶華山，大 弘律宗。

后有見月律師（ 1602 ~ 1679）、德基等，住持此 山，弘傳律法，使傳戒規(guī)范嚴(yán)整完善，是近代影響最大的 傳戒重鎮(zhèn)。 此后，全國(guó)各地寺院的受戒儀規(guī)，皆以寶華山 隆昌寺的《傳戒正范》為藍(lán)本。

寶華山隆昌寺也成為律宗 的祖庭。

4.旅游地產(chǎn)策劃方案怎么寫

1、在撰寫旅游地產(chǎn)項(xiàng)目策劃書之前，我們需要了解旅游地產(chǎn)的基本屬性及相關(guān)知識(shí)。

旅游地產(chǎn)具備消費(fèi)和不動(dòng)產(chǎn)雙重屬性。一方面，它作為現(xiàn)代旅游業(yè)的重要組成部分，為各類旅游、休閑度假者提供相應(yīng)的住宿、餐飲、娛樂等高品質(zhì)消費(fèi)服務(wù)。

2、另一方面，它也是商業(yè)房產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品之一，具備極強(qiáng)的經(jīng)營(yíng)和資產(chǎn)價(jià)值。一般旅游項(xiàng)目都具有可持續(xù)回報(bào)時(shí)間長(zhǎng)的特點(diǎn)，可以達(dá)到50年以上。

再加之，旅游地產(chǎn)比起一般旅游項(xiàng)目周期短很多，2到3年就全部收回，且可獲取100%到500%的盈利，可謂是暴利項(xiàng)目。 3、從經(jīng)濟(jì)收獲及發(fā)展空間上來講，旅游地產(chǎn)可以彌補(bǔ)房?jī)r(jià)下調(diào)所引起的經(jīng)濟(jì)縮水，還具有可持續(xù)發(fā)展能力，名副其實(shí)得成為了房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)軟著陸的得力幫手。

5.請(qǐng)大家?guī)兔υO(shè)計(jì)一個(gè)泰國(guó)旅游方案

泰國(guó)屬于熱帶季風(fēng)氣候。曼谷氣候濕熱，年平均氣溫27.5℃，年降水量1500毫米。氣溫：全年最高35°C(6月)；全年最低 11°C(1月)。

泰國(guó)地處熱帶，絕大部分地區(qū)屬熱帶季風(fēng)氣候，終年炎熱，全年溫差不大，可謂“四季如夏”。除個(gè)別山地外，各地氣溫均較高，年平均氣溫一般在27度左右。每年

11月至次年1月，是旅游泰國(guó)的最佳季節(jié)，其次是4月至10月。以曼谷為例，一年中最舒適的月份是12月，月均溫度在17度左右，4-5月是最難以忍受的季節(jié)，月均溫度高達(dá)38度。

由于受熱帶季風(fēng)的影響，泰國(guó)全年可明顯分為三季：3-5月氣溫最高，平均32-38度，稱為熱季；6月至10月下旬，為雨季，全年有85%的雨量集中在雨季，月平均溫度維持在27、8度左右；雨季過后，泰國(guó)迎來一年之中最佳旅行季節(jié)——涼季，為11月至次年2月，平均氣溫在19到26度。雖然稱為涼季，但其實(shí)溫度并不低。此時(shí)的曼谷、芭提雅、清邁等旅游勝地，景色都非常漂亮。

現(xiàn)在去到泰國(guó)旅游，出行之前泰國(guó)旅游簽證辦理要到哪里，泰國(guó)旅游景點(diǎn)有哪些，泰國(guó)旅游行程怎么安排，哪些泰國(guó)旅游酒店性價(jià)比比較高，泰國(guó)旅游購(gòu)物有哪些地方不得不去，泰國(guó)旅游怎么樣，這些都是問題，先來看看泰國(guó)旅行的注意事項(xiàng)吧！

金色世紀(jì)提醒泰國(guó)旅游注意事項(xiàng)

1.曼谷打的時(shí)一定找有正規(guī)標(biāo)志的Taxi。上車前先和司機(jī)確認(rèn)目的地并要求打表（by meter），遇到拒絕打表或者有其他可疑情況的司機(jī)直接換車，上車后確認(rèn)司機(jī)按下計(jì)程器。冒牌的黑出租和嘟嘟車，有時(shí)開很低的價(jià)格，但最后會(huì)拉到購(gòu)物市場(chǎng)或娛樂場(chǎng)所，換取回扣。

2.曼谷雖然是旅游城市，但英語普及度很一般。不管去哪最好都自己先查查資料有個(gè)大概印象，要打的去非熱門景點(diǎn)等地方時(shí)，最好先請(qǐng)酒店柜臺(tái)人員幫忙寫好目的地的泰文地址。問詢時(shí)也盡量找正規(guī)地點(diǎn)的正規(guī)工作人員，哪怕他們的英語不一定很好。

3.路邊主動(dòng)搭訕給你旅游、購(gòu)物建議而且英語較好的陌生人很多都是騙子。

4.沒有硬性規(guī)定要給小費(fèi)，但是覺得對(duì)方服務(wù)好，還是應(yīng)該意思意思，20-50銖，或是消費(fèi)額的10%。注意千萬不能給硬幣（在泰國(guó)硬幣是給乞丐的）。有的餐館有Service Charge，可不用給小費(fèi)。

5.海島度假時(shí)千萬不要戴眼鏡去游泳，很容易被海浪把眼鏡打掉，找回眼鏡的幾率跟浪的大小成反比。島上配眼鏡最便宜大約1500人民幣。

6.作為東南亞著名的避暑旅游勝地，每年6月和10月是清邁的最佳旅游季節(jié)，但需注意天氣預(yù)報(bào)避開連續(xù)雨天。

7.清邁老城里寺廟眾多大多不要門票。與曼谷的寺廟相比，清邁的寺廟大多樸素寧?kù)o，可以接觸到泰國(guó)人最平實(shí)的日常生活。

8.與動(dòng)物合照時(shí)，切勿逗弄或拔動(dòng)物鬢毛，請(qǐng)聽從馴獸師的指導(dǎo)，以免因人為因素而發(fā)生意外。

9.飲用水泰國(guó)習(xí)慣在飲料中加冰塊。酒店自來水不能飲用。

10.日用品多數(shù)酒店不配備牙膏、牙刷及拖鞋須自備。