二手房貸款交易(二手房貸款買(mǎi)房需要注意什么)
1.二手房貸款買(mǎi)房需要注意什么
有個(gè)細(xì)節(jié)：買(mǎi)方買(mǎi)你的房子，如果是按揭形式，沒(méi)有過(guò)戶，銀行是不會(huì)放款給按揭人的。
也就是說(shuō)，你們先要簽訂一個(gè)合同，約定相關(guān)的時(shí)間問(wèn)題。簽訂合同，先收取定金，約定時(shí)間去配合買(mǎi)方去銀行簽訂按揭合同，等待銀行審批，（這個(gè)期間估計(jì)7個(gè)工作日，先要評(píng)估公司人員上門(mén)評(píng)估你的房子，出具報(bào)告給銀行，銀行再認(rèn)定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，給與按揭審批，是否給與放款），銀行審批通過(guò)之后，才去當(dāng)?shù)胤拷凰竭^(guò)戶（過(guò)戶當(dāng)天收取買(mǎi)房支付給你的首付款），房交所再出具一張回執(zhí)單，憑回執(zhí)單返回銀行，銀行審批過(guò)后才會(huì)放款給按揭人，然后，你才能拿到剩余房款。
2.貸款買(mǎi)二手房需要注意哪些事項(xiàng)?
無(wú)論新房還是二手房，目前一般國(guó)內(nèi)商業(yè)貸款的貸款額度高達(dá)約為市場(chǎng)價(jià)的70%~80%（各地政策不同）。
但值得注意的是，新房往往的市場(chǎng)價(jià)以合同價(jià)為準(zhǔn)，因此貸款額度較容易提前計(jì)算，這也就為購(gòu)房者準(zhǔn)備首付款提供了很大的依據(jù)。而二手房貸款銀行放貸，參考合同價(jià)和評(píng)估價(jià)，取兩者之間的低值作為貸款基數(shù)。
因此，二手房評(píng)估價(jià)往往是低于合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）的，這樣就意味著，購(gòu)房者需要準(zhǔn)備更多的首付款。 貸款年限 一般來(lái)說(shuō)，銀行個(gè)人住房貸款的最長(zhǎng)貸款期限為30年。
通常購(gòu)買(mǎi)新房貸款年限可以達(dá)到30年，但是購(gòu)買(mǎi)二手房貸款年限就有許多其他限制因素，例如超過(guò)20年房齡的二手房容易被銀行“拒之門(mén)外”。 對(duì)于二手房貸款年限，不同的銀行的具體規(guī)定有所不同，但基本包括： 1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過(guò)30年（40/50年） 2、貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限 3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)65年（70年） 貸款銀行 不同銀行的規(guī)定有所差別，購(gòu)房者在選擇銀行的時(shí)候，不僅要考慮到貸款年限的問(wèn)題，還要綜合考慮銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款是否便利等條件。
還款方式 各大銀行最主要的還款方式為等額本息還款法和等額本金。 等額本金：總利息較低，每月還款額不同，逐月遞減它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額。
等額本息：總利息較高，每月還款額相同；前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。 以商業(yè)貸款100萬(wàn)元，貸款年限20年，利率4。
9%為例。 等額本金所需支付的還款總額（本金+利息）為1492041。
67元，第一個(gè)月所需支付的還款金額為8250元，第二個(gè)月為8232。99元。
第50個(gè)月為7416。32元。
第100個(gè)月為6565。 63元。
第200個(gè)月為4864。24元。
最后一個(gè)月（第240月）為4183。68元。
等額本息所需支付的還款總額（本金+利息）為1570665。72元，每個(gè)月的還款額固定為6544。
44元。 除了這兩常見(jiàn)的還款方式，有的銀行也推出了按季按月還息一次性還本付息法、雙周供省利息等。
還款能力 銀行對(duì)于還款能力的一個(gè)重要判斷標(biāo)準(zhǔn)為收入證明，一般由借款人所在單位開(kāi)具。對(duì)于已婚人士，可以夫妻雙方同時(shí)開(kāi)具。
當(dāng)然除此之外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。一般銀行要求的貸款月供金額占月收入的30%-50%。
貸款利率 個(gè)人住房貸款利率按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但各大銀行可在人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，在規(guī)定的范圍內(nèi)浮動(dòng)。 另外需要注意首套房和二套房的貸款成數(shù)及利率不同。
具體內(nèi)容按照當(dāng)?shù)劂y行規(guī)定為準(zhǔn)。 個(gè)人信用 在生活中，維護(hù)良好的信用記錄是非常有必要的，個(gè)人信用情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。
若個(gè)人信用記錄不好，就有可能貸款被拒。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。
購(gòu)房人申請(qǐng)貸款的過(guò)程需要經(jīng)過(guò)很多機(jī)構(gòu)（包括：評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、銀行等）的配合才能完成。因此如果有意向采用貸款方式購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者可以提前了解相關(guān)步驟，減少等待時(shí)間。
3.貸款買(mǎi)二手房有哪些注意事項(xiàng)?
貸款買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)： 1、每月還款額度要量力而行。
在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)當(dāng)對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)狀況、還款能力作出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入支出有所預(yù)測(cè)，避免出現(xiàn)無(wú)法足額還款的困境。 2、要妥當(dāng)選擇貸款銀行。
對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，就可以自行選擇貸款銀行。 各貸款銀行提供的服務(wù)品種不一樣，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，對(duì)借款人的要求也不盡相同，貸款額度和最長(zhǎng)貸款期限也可能不同，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇服務(wù)好、收費(fèi)低、手續(xù)簡(jiǎn)便快捷的貸款銀行。
3、要選擇適合自己的還貸方式。 目前主要有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一是月均等額（等額本息）還款方式，另一種是等額本全還款方式。
前者每十月的月供相等，多還利率遞減，本金遞增；后者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利率遞減。等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的支出。
而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)，并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以減少利息支出的人。 總體算采用等額本金一般要比等額本息還給銀行的利息少一些。
4、向銀行提供材料要真實(shí)。 申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)講，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)和近期經(jīng)濟(jì)狀況證明。
因?yàn)槿绻杩钊耸杖胛催_(dá)到一定水平，又沒(méi)有足夠的能力還貸款卻夸大收入水平，經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)借款人提供了虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。 5、提供本人住址要準(zhǔn)確，及時(shí)。
借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。遇到人民銀行調(diào)整貸款利率，還可在年和收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。
6、每月還款要及時(shí)，避免罰息。 對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，必須在每月約定的還款日期查看自己的賬戶上是否有足夠的資金，防止由于疏忽造成的違約而被銀行罰息，同時(shí)，在銀行留下不良的信用記錄。
7、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。 如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么借款人公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣公積金貸款的額度也就為零，將申請(qǐng)不到公積金貸款。
8、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。 按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1 年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過(guò)6 個(gè)月的還款額。
不能足額還貸時(shí)可向銀行提出延長(zhǎng)貸款期。借款人在借款期限內(nèi)償還能力下降，還貸有困難時(shí)，可以向銀行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就舍受理延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，減少每月還款額。
9、貸款清償后不要忘記撤銷(xiāo)抵押借款人還清了全部貸款的本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。
4.二手房過(guò)戶和貸款的事宜
辦理過(guò)戶需買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻本人（未婚開(kāi)未婚證明）到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考。
1.契稅：買(mǎi)家二套房或面積144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%;90平米以下1%。
2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5% （滿5年免交）
3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1%
4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2;
5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件
6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 80元左右
5.二手房貸款買(mǎi)房賣(mài)方注意事項(xiàng)有哪些
二手房貸款買(mǎi)房賣(mài)方注意事項(xiàng)：1、賣(mài)方主動(dòng)違約：合同中都約定了解約定金，就是賣(mài)方要解約，只需雙倍返還定金，而可以不被強(qiáng)制履行也不需要進(jìn)一步賠償損失。
其實(shí)這個(gè)解約條款包含有一個(gè)條件，那就是賣(mài)方應(yīng)當(dāng)先啟動(dòng)解約程序。如果說(shuō)買(mǎi)方先啟動(dòng)強(qiáng)制履行程序，那么可能面的后果就是會(huì)被判決強(qiáng)制履行。
如果說(shuō)買(mǎi)賣(mài)雙方是個(gè)人簽定的合同，而非中介操作，那么說(shuō)如果賣(mài)方主動(dòng)違約，就會(huì)面臨雙倍返還定金再賠償漲價(jià)損失的可能。2、錢(qián)款的收?。菏嵌ń鹁秃炇斩ń穑皇嵌ń鸩灰炇帐嵌ń?，定金合同是實(shí)踐合同，雖然本來(lái)約定只是五萬(wàn)，他給十萬(wàn)，你簽收了，定金就為十萬(wàn)。
如果說(shuō)定金約定是十萬(wàn)，但你只簽收了5萬(wàn)，那定金就是五萬(wàn)。首期款一定要買(mǎi)方做資金監(jiān)管，較好是找銀行，而非中介。
一定要看到監(jiān)管資金，和銀行承諾貸款，才去辦理買(mǎi)賣(mài)合同。3、陰陽(yáng)合同：如果沒(méi)有在合同中約定營(yíng)業(yè)稅由買(mǎi)方支付，再簽署陰陽(yáng)合同，就有可能面臨到刑法的處罰。
4、全權(quán)委托公證：如果說(shuō)賣(mài)方賣(mài)的樓是一個(gè)帶有銀行按揭的樓，如果賣(mài)方資金不夠雄厚，那么就需要有一個(gè)贖樓的程序，在這個(gè)程序中，一般是委托中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達(dá)到贖樓以及賣(mài)樓的目的。賣(mài)方在這個(gè)中間出現(xiàn)的問(wèn)題是最多的，因?yàn)槿珯?quán)委托，中介可以不經(jīng)賣(mài)方同意，完全可以自行買(mǎi)賣(mài)該房屋，同時(shí)也常常違背賣(mài)方的一些口頭意見(jiàn)，不按照賣(mài)方的意愿控制房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)。
而公證處要求撤銷(xiāo)公證，需將所有的公證書(shū)收回，而中介常?？ㄗ」C書(shū)，不返還給賣(mài)方。常常賣(mài)方無(wú)法控制自己的房產(chǎn)。
5、無(wú)證房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)：很多賣(mài)房者，出賣(mài)的是一手房產(chǎn)證還沒(méi)有出來(lái)的房屋，雖然法律有規(guī)定，不得買(mǎi)賣(mài)期房，但是那只是針對(duì)賣(mài)方的一個(gè)管理規(guī)定，而非合同是否有效的一個(gè)效力條件。并且這種情況下認(rèn)定無(wú)證房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同都是一個(gè)附生效條件的有效合同，所以賣(mài)方幾乎不要抱有幻想，以這一條來(lái)撤銷(xiāo)買(mǎi)賣(mài)合同，而達(dá)到不賠定金的目的。
6、有租約的房屋：有租約的房屋要確認(rèn)租房者不會(huì)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，同時(shí)要租房者出具聲明書(shū)，放棄該項(xiàng)權(quán)利，一但忽視租房者的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，后果會(huì)很?chē)?yán)重，租客可以要求撤銷(xiāo)你和買(mǎi)方的買(mǎi)賣(mài)合同，就是過(guò)戶了，仍會(huì)撤銷(xiāo)。租房者放棄了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，也要告之買(mǎi)方知道有租客的存在，否則到時(shí)買(mǎi)方找麻煩。
7、請(qǐng)律師協(xié)助：如果說(shuō)賣(mài)方要請(qǐng)律師幫忙協(xié)助，較好是在簽合同之前就找到律師，不要等到合同簽定后再找律師看具體情況，因?yàn)榈鹊胶贤灦ê?，你再找律師，很多東西都無(wú)法擔(dān)供參考，只能是告訴一些過(guò)程的走法了。
6.二手房過(guò)戶銀行按揭賣(mài)方需要注意哪些方面
二手房過(guò)戶銀行按揭注意事項(xiàng)及費(fèi)用；
辦理銀行貸款可能發(fā)生的費(fèi)用主要涉及三項(xiàng)，即評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)。
評(píng)估費(fèi)：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般是評(píng)估價(jià)的3%，或按600元左右的固定額收取。
律師費(fèi)：一般為貸款額的2‰隨著貸款業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，有銀行推出免律師見(jiàn)證環(huán)節(jié)，律師費(fèi)也就無(wú)須繳納。
保險(xiǎn)費(fèi)：計(jì)算方法為“貸款額*對(duì)應(yīng)年費(fèi)率”。目前對(duì)于保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)，也有銀行以客戶自愿購(gòu)買(mǎi)為主。
二手房買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶程序
第一步去地稅局繳稅
二手房權(quán)屬過(guò)戶實(shí)行先稅后證制度，即買(mǎi)賣(mài)雙方要先持《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》及相關(guān)證件到地稅局繳納交易稅費(fèi)。
第二步去房管中心登記過(guò)戶
雙方持買(mǎi)賣(mài)合同、完稅票據(jù)和相關(guān)證件及材料到交易管理部門(mén)辦理登記過(guò)戶即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。賣(mài)方須提交房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明；身份證或其他有效身份證明；房屋所有權(quán)共有的，其他房屋共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；非產(chǎn)權(quán)人本人的，需提供公證過(guò)的委托代理出售證明，交易管理部門(mén)批準(zhǔn)上市出售的書(shū)面決定。買(mǎi)方須提交本地的身份證或其他有效身份證明、外省市個(gè)人還須提交暫住證。
第三步領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證
辦完上述手續(xù)后，買(mǎi)方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)持《領(lǐng)證通知單》，到房管局領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
7.二手房貸款買(mǎi)房賣(mài)方注意事項(xiàng)有哪些
二手房賣(mài)房注意事項(xiàng)：
1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）
2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人）
3、交易房屋是否在租 （須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃）
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）
6、房屋是否合法 ，（不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）。
7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）
8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房）
9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價(jià)等）
10、合同約定是否明確
如能注意到以上幾點(diǎn)，對(duì)于交易雙方，都是非常公平，安全合理的！
交易流程如下：
1、銀行征信調(diào)查
2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查
3、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件
4、發(fā)放貸款
5、物業(yè)交割
8.辦理二手房交易貸款注意什么
貸款成為大多數(shù)購(gòu)房者買(mǎi)房的便捷途徑，但是銀行對(duì)于貸款有著很?chē)?yán)格的限制條件，那么購(gòu)房者在辦理二手房交易貸款是需要注意什么呢？下面給大家整理了一下常見(jiàn)的注意事項(xiàng)一起來(lái)看一下吧為避免自身風(fēng)險(xiǎn)，銀行在提供二手房交易貸款時(shí)，往往對(duì)房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件，主要包括：二手房交易貸款注意（一）房齡。
二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)，房齡越長(zhǎng)貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。二手房交易貸款注意（二）房屋所處位置、單價(jià)、面積等。
位置偏遠(yuǎn)、單價(jià)低、面積小的房屋，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款。二手房交易貸款注意（三）貸款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力。
年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。二手房交易貸款注意（四）貸款房屋套數(shù)。
如果是貸款買(mǎi)第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，甚至可能不予貸款。二手房交易貸款注意（五）貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能降低。
所以，買(mǎi)房人在正式簽約前，應(yīng)拿著賣(mài)方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細(xì)咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。
9.二手房貸款應(yīng)注意哪些事項(xiàng)
二手房比起新房來(lái)說(shuō)，雖然價(jià)格便宜了一些，但是很多問(wèn)題都無(wú)法一眼就看出來(lái)，所以購(gòu)房者一定要注意多加考察，除此之外，二手房貸款也會(huì)有諸多限制，你需要注意這七點(diǎn)問(wèn)題。
1、房齡不能過(guò)大 房齡對(duì)二手房貸款影響較大，因?yàn)榉魁g會(huì)影響房屋的使用價(jià)值和剩余交易價(jià)值，也就是說(shuō)，房齡越小的二手房越容易變現(xiàn)。 按照大多數(shù)銀行二手房貸款要求，二手房房齡最好不要超過(guò)二十年。
2、選對(duì)貸款行 雖然不少銀行都推出了二手房貸款，但是各銀行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)略有差異，而且與城商銀行相比，四大行的貸款門(mén)檻略高，所以打算申請(qǐng)二手房貸款的購(gòu)房者最好“貨比三家”，看看哪家銀行與自身?xiàng)l件最為匹配，再著手辦理貸款。 3、貸款期限要合適 貸款期限的選擇要考慮三方面的因素，一是貸款人的可能最長(zhǎng)按揭貸款期限；二是貸款人的自身狀況，如積蓄、日常收支、還款壓力等；三是適度關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)情況，如經(jīng)濟(jì)降息期或加息期等。
一般說(shuō)來(lái)，在自身?xiàng)l件允許下，經(jīng)濟(jì)降息期，應(yīng)適當(dāng)延長(zhǎng)貸款期限；經(jīng)濟(jì)加息期，應(yīng)適當(dāng)減短貸款期限。 4、還款方式要適宜 一般說(shuō)來(lái)，收入穩(wěn)定或有增長(zhǎng)預(yù)期的購(gòu)房者，適于等額還款法，而現(xiàn)有余款較多或日常收入遠(yuǎn)高于債務(wù)支付的購(gòu)房者，適于遞減還款法。
當(dāng)然，針對(duì)部分收入變動(dòng)較大的購(gòu)房者，建議可以分期組合兩項(xiàng)還款法，達(dá)到既可以應(yīng)對(duì)合理的還款壓力，又適度的節(jié)約部分貸款利息。 5、二手房評(píng)估要合理 申請(qǐng)二手房貸款的時(shí)候，銀行會(huì)找評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，如果房屋狀況較好那么獲得的評(píng)估值就高，相應(yīng)的貸款額度也將增加，反之亦然。
所以，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，自己最好對(duì)擬購(gòu)二手房進(jìn)行合理評(píng)估，以避免產(chǎn)生不必要的麻煩。 6、貸款手續(xù)要完整 與一手房貸款相比，二手房貸款需要借款人提供的資料較多，為了避免因手續(xù)不全被拒貸，建議購(gòu)房者在貸前做好準(zhǔn)備，咨詢好貸款手續(xù)和要準(zhǔn)備的資料。
7、信用記錄要好 個(gè)人信用在二手房貸款中起著重要作用，如果信用記錄良好，那么申請(qǐng)貸款就比較輕松，若信用記錄不好，那么貸款申請(qǐng)被拒絕的可能性就會(huì)增加。
10.二手房按揭貸款五大注意事項(xiàng)
二手房按揭貸款五大注意事項(xiàng)
為避免自身風(fēng)險(xiǎn)，銀行在為二手房提供貸款時(shí)，往往對(duì)房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方所要求的資料、流程都是一條條的，尤其是對(duì)購(gòu)房者，更是有一大堆的要求。當(dāng)然啦，銀行這樣的要求也是為了在雙方交易之后不產(chǎn)生糾紛，即便產(chǎn)生糾紛也會(huì)根據(jù)所提交的資料來(lái)解決，這就是有據(jù)可查。那么二手房按揭貸款的最主要內(nèi)容就屬于下面這幾項(xiàng)：一、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)，房齡越長(zhǎng)貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。二、房屋所處位置、單價(jià)、面積等。位置偏遠(yuǎn)、單價(jià)低、面積小的房屋，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款。三、貸款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。四、貸款房屋套數(shù)。如果是貸款買(mǎi)第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，甚至可能不予貸款五、貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能降低。所以，買(mǎi)房人在正式簽約前，應(yīng)拿著賣(mài)方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細(xì)咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。
