第一次租房子(首次租房要注意些什么?)

1.首次租房要注意些什么?

1.為避免跑冤枉路，浪費(fèi)上班族視之為“金錢”的時(shí)間。租房時(shí)應(yīng)選擇有良好口碑的房屋中介。正規(guī)的中介公司看房之前是不需要交納任何費(fèi)用的。

2.確認(rèn)房屋安全。不能只圖便宜，一定要認(rèn)真檢查房子是否是待拆遷的房子甚至是危房。時(shí)下很多房東將房子改造成小間出租，租房時(shí)一定要確認(rèn)這種房子是否存在安全隱患，例如漏水、電路布置等。

3.房子周邊的服務(wù)配套設(shè)施是否齊全，上班族最需關(guān)注，包括附近交通是否便利，有無(wú)超市、銀行、醫(yī)院等場(chǎng)所。

4.注意房子周圍環(huán)境盡可能遠(yuǎn)離餐館、海鮮城、練歌房以及將要施工的區(qū)域等嘈雜地方，以免影響休息。如果是高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時(shí)無(wú)法使用電梯。

5.明確責(zé)任。租房時(shí)要對(duì)房?jī)?nèi)設(shè)施檢查仔細(xì)，如門窗是否正常，下水管道是否暢通，有無(wú)經(jīng)常漏水狀況等。交納租金之前，勿忘試用各種開(kāi)關(guān)、水、電、煤氣等，以免入住后出現(xiàn)不必要的麻煩。

6、簽訂租房合同前，一定要讓房主拿出產(chǎn)權(quán)證和身份證，進(jìn)行核對(duì)，看看這房子是不是這個(gè)人的。如果不是產(chǎn)權(quán)人（有些只有使用權(quán)的老公房，則要看房東的公房租賃證和身份證是否相符）。最好不要租二房東、三房東的轉(zhuǎn)手房，如果一定要租，則要讓前任承租者拿出租房合同等證明，以免上當(dāng)。簽下合同后，就要留下房東的聯(lián)系方式，越詳細(xì)越好。

7.在簽訂房屋租賃合同之前，查看水、氣、電、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等是否已結(jié)清，以免將來(lái)啞巴吃黃連。

8.租房協(xié)議有紙為證，交押金要收據(jù)。租房一定要雙方協(xié)商后簽訂合同，不能單單有口頭協(xié)議，以免租住后出現(xiàn)糾紛。房東一般會(huì)要求繳兩個(gè)月的押金，一定要索取收據(jù)，退房時(shí)記得憑收據(jù)拿回押金。

9.簽訂租賃合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款，對(duì)于模糊內(nèi)容要詳加詢問(wèn)，并落實(shí)于字面。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。并注明如果出現(xiàn)破損，維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實(shí)很重要。在簽租房合同時(shí)，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語(yǔ)言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價(jià)格。

10、水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用負(fù)擔(dān)當(dāng)然也要事先談妥，是否包括在房租內(nèi)，如果不包括，是否每個(gè)月定額，還是按照實(shí)際使用的費(fèi)用由承租一方負(fù)擔(dān)，又誰(shuí)去繳納，還是通過(guò)掛鉤銀行賬戶直接繳納，等等。

11、違約責(zé)任要明確。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。等等細(xì)節(jié)問(wèn)題，都要留意到。

12、入住之前最好要求房東換鎖。前房客偷偷留下出租房的鑰匙，日后前來(lái)盜竊的事件時(shí)常發(fā)生，為了安全起見(jiàn)，入住之前最好要求房東更換門鎖。

2.第一次租房應(yīng)該注意什么

首先看房可不是先研究合同什么的，

實(shí)際意義上的第一步當(dāng)然是看位置，可是位置往往并不是太如人意

理想的當(dāng)然是：

1.上班啦，上學(xué)啦距離近，或者離地鐵近，又或者要坐公交的路線方便（這個(gè)可以研在手機(jī)地圖上研究你能想到的任何有關(guān)地點(diǎn)的 路線）

2.附近生活服務(wù)齊全（就超市什么的都有）

3.觀察所看樓的位置，腦海里估測(cè)白晝時(shí)太陽(yáng)的路線以大概出陽(yáng)光的照射時(shí)長(zhǎng)（這個(gè)很重要，如果房間一天都看不到陽(yáng)光的話，屋 子里的陰冷之氣會(huì)對(duì)身體有害）

4.觀察樓的位置，看周邊是否安靜

第二部就是上樓：

1.房間處在幾層，以后上樓下樓都方便，忘東西的時(shí)候不會(huì)太折騰（當(dāng)然最好是在第一步的前提下）

2.進(jìn)門后先看下整體感覺(jué)怎么樣，第一眼看著“一般吧”、“還可以”就沒(méi)什么問(wèn)題

3.房門是否各個(gè)完好無(wú)損，是否都能反鎖上，靜音效果怎么樣

4.進(jìn)屋后天花板和地板大略看一下是否有損壞

5.屋內(nèi)采光如何，這個(gè)很重要，然后看房的時(shí)候開(kāi)關(guān)下窗戶按看各個(gè)屋內(nèi)是否安靜

6.屋內(nèi)各個(gè)設(shè)施：

空調(diào)、熱水器、洗衣機(jī)、廚房里估計(jì)自己會(huì)用的東西能檢查就檢查一下，畢竟來(lái)都來(lái)了（當(dāng)然有些實(shí)在檢查不了比如洗衣機(jī)，也無(wú) 關(guān)緊要，一般情況下都沒(méi)事，再加上等下有保底的措施）

7.各個(gè)水龍頭開(kāi)關(guān)試試、洗手間馬桶、淋浴是否都能用

8.接下來(lái)就是總結(jié)一下自己要買的東西了

第三步就是簽合同：

1.別的筆者都不說(shuō)了，合同里面的唧扭唧扭網(wǎng)上都有自己隨便看看，一般沒(méi)啥問(wèn)題，

2.如果你或者你們會(huì)住個(gè)兩三個(gè)月半年，簽合同的時(shí)候筆者會(huì)在下方空白處寫上下面幾句話：

“某年某月某日之前（你們簽合同的日期），該房（有門牌號(hào)寫上門牌號(hào)）里的設(shè)施，如有損壞，乙方（就是你或者你們）不負(fù)責(zé) ”

“某年某月某日之前，該房所涉及的所有租賃相關(guān)問(wèn)題，乙方不負(fù)責(zé)”

這兩句話里并沒(méi)有尖銳的詞語(yǔ)，跟簽合同的人說(shuō)兩句“理解理解”就好了

然后就OK了，多寫一會(huì)字沒(méi)什么，怕寫錯(cuò)的話就寫慢點(diǎn)就可以。

像我們一般租房的話這些注意一下就沒(méi)什么問(wèn)題了。即使有，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候第一時(shí)間打給房東就好了。

接下來(lái)有個(gè)問(wèn)題想必大家都遇到過(guò)，就是看房太麻煩，有時(shí)候我們可能要上班，上學(xué)，只有在空閑的時(shí)候有時(shí)間看比較中意的房子

但是看房有時(shí)候要和房東雙方，甚至是房東中介和自己三方協(xié)調(diào)在一起的時(shí)間才能進(jìn)屋看，這讓筆者很是郁悶。

然后就有朋友推薦了一個(gè)VR看房，確實(shí)省了我不少時(shí)間。筆者本事就對(duì)VR一類的小科技很感興趣，這個(gè)想法讓筆者眼前一亮。

了解后得知朋友在里面有參與他們的活動(dòng)。接下來(lái)了解后就順手用手里買PSP的錢2900多參與了他們的這個(gè)活動(dòng)產(chǎn)品：是一個(gè)VR看 房的項(xiàng)目，然后在像《中國(guó)有嘻哈》、《創(chuàng)造101》他們類似的那樣眾籌合伙人（名字還挺好聽(tīng)）。

我朋友推薦我成功參與了他還有500 的推薦費(fèi)并且我每個(gè)月收益的20%

聽(tīng)說(shuō)活動(dòng)就1000個(gè)名額，筆者對(duì)新科技有興趣并且設(shè)身處地的有過(guò)租房麻煩的經(jīng)歷所以考察過(guò)后就直接參與

經(jīng)筆者考察，也是一幫20多歲的大學(xué)生弄的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，有保證6個(gè)月回本（2900多），回不了再給你延期半年。聽(tīng)朋友說(shuō)有的同學(xué) 三個(gè)月都回本了（筆者朋友三個(gè)多月）

筆者忍著沒(méi)買PSP但接下來(lái)平均每個(gè)月又多了2000多的零花錢。

開(kāi)心的一批。

3.第一次出去租房住應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)?

租房注意事項(xiàng)和常見(jiàn)問(wèn)題（附租房合同） 租房好象是個(gè)小事，但不注意也會(huì)有麻煩，下面是一些注意事項(xiàng)和經(jīng)常會(huì)遇到的問(wèn)題。

附租房合同：房屋承租居間合同、房屋出租代理合同、房屋出租居間合同、房屋租賃合同（請(qǐng)從本貼附件中下載） 房租和相關(guān)費(fèi)用： 畢業(yè)生能承受房租成本范圍500以下占42%,500-800占35%。 500以下單間一般都是平房。

而且是非城區(qū)平房，東城、西城、宣武可能還有一些平房，但是價(jià)格在500-800，好的平房可能會(huì)到800至1000元。西城四環(huán)以內(nèi)兩居1800-2000，單間都得800-1000元。

租三居室是最劃算，三居2400左右，一個(gè)人一間，分到每一個(gè)人身上就800元。 什么時(shí)候租房合適，租金便宜，房租的趨勢(shì)如何？租房市場(chǎng)就是過(guò)年的月份相對(duì)便宜一些，其他所有的時(shí)間基本上都是一樣的。

會(huì)不會(huì)由于學(xué)生租賃高峰，7、8月份房租上漲？?jī)r(jià)格沒(méi)有明顯變化，但房源少。 如果住了一年，房東要提價(jià)呢？可跟房東商量，有可能你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力也好了，如果你覺(jué)得這個(gè)房子非常好，心甘情愿就會(huì)接受。

物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)應(yīng)該誰(shuí)來(lái)出？如果是集中采暖都是業(yè)主出，老房子的物業(yè)費(fèi)租戶只要承擔(dān)衛(wèi)生費(fèi)就可以，大的物業(yè)管理費(fèi)普通住宅是1000元左右，原則上是業(yè)主出。如果物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)全部租客出，相應(yīng)房租就會(huì)低一些。

這種東西一定提前約定，到時(shí)候業(yè)主不會(huì)說(shuō)應(yīng)該不應(yīng)該，讓你出也沒(méi)轍。 如果電器損壞了，維修費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，是否要在合同中寫明？一般合同都會(huì)寫明如果是使用不當(dāng)造成的問(wèn)題房客負(fù)責(zé)，如果是機(jī)器老化要業(yè)主負(fù)責(zé)。

這里面要關(guān)注冰箱和空調(diào)會(huì)有一個(gè)加氟的問(wèn)題，如果純粹加氟，非人為漏氟都是業(yè)主來(lái)負(fù)責(zé)。 財(cái)務(wù)失竊、安全問(wèn)題房東承擔(dān)責(zé)任嗎？ 不會(huì)，沒(méi)有人會(huì)給你承擔(dān)。

你可以報(bào)110抓犯罪分子。房東把房子交給你，你就是房子的使用人，你的東西失竊沒(méi)有權(quán)利讓房東承擔(dān)責(zé)任。

原來(lái)有過(guò)這樣的情況，有人晚上敲門房客開(kāi)門被搶殺了，怎么讓房東承擔(dān)責(zé)任？那個(gè)強(qiáng)盜是從1樓至5樓都敲門了，只有他開(kāi)門了。建議租房都換鎖，費(fèi)用一般自己承擔(dān)。

夏天到了一定要注意安全，有人會(huì)通過(guò)爬窗戶上去。要注意按防護(hù)欄，防盜門要鎖上。

如果樓層比較矮可以要求房東加防護(hù)欄。 謹(jǐn)防哪些騙術(shù)？ 1.房租明顯低于市場(chǎng)價(jià)，并要求年付或者是半年付，這就需要警惕性了，一般都是季付，房?jī)r(jià)也在合理范圍內(nèi)； 2.既然要行騙就要有行騙的工具。

先租下來(lái)一套房子，因?yàn)榭吹搅朔慨a(chǎn)證的原件和房東的身份證復(fù)印件，很有可能還留存復(fù)印件，然后根據(jù)復(fù)印件偽造相對(duì)真實(shí)的證件，再以房東名義去出租房子騙人，拿了房租后就不翼而飛. 所以在識(shí)別房東的時(shí)候一定要看房產(chǎn)證原件，簽合同之前看房費(fèi)不要交， 3.此外，也可能是自己家的子女騙人，因?yàn)橛泻芏嗉彝ダ锩嬗屑m紛，也可能產(chǎn)生行騙。 比如說(shuō)是他爺爺?shù)姆孔?，老人不方便?lái)。

沒(méi)關(guān)系，如果房產(chǎn)證本人不來(lái)，一定要出示房產(chǎn)證原件和業(yè)主本人身份證原件，還有業(yè)主本人手寫的委托書，即使最終被騙了，我們手里還有這樣一個(gè)證據(jù)，因?yàn)槭羌彝リP(guān)系的內(nèi)部欺騙，拿委托書好說(shuō)事。 或者，你可以要求跟他一起去看看業(yè)主本人，或者把他的戶口本都拿過(guò)來(lái)看一看。

如果出租房子的人心里沒(méi)有問(wèn)題，他會(huì)給你拿的，如果他用各種各樣的理由推托很有可能是有問(wèn)題的。 找中介租房可行嗎？ 不要中介費(fèi)，真的有免費(fèi)午餐？ 有的中介自稱對(duì)房客不收取中介費(fèi)，而向房東收取了代理費(fèi)，對(duì)房客而言，真有這樣的免費(fèi)午餐？ 不管怎么說(shuō)，一定要見(jiàn)到業(yè)主，跟業(yè)主確認(rèn)一下是不是他向這家中介公司付費(fèi)，看不見(jiàn)業(yè)主的房子多便宜也不要租。

代理房源可信嗎？ 中介除了提供出租人和承租人雙方的服務(wù)外，還有一種代理方式，即業(yè)主把房源委托給中介，雙方簽訂合同，中介先行審查業(yè)主所有的證件，并先行付款，所有的風(fēng)險(xiǎn)中介先行承擔(dān)，租客再跟中介簽租賃合同，如果因?yàn)橹薪椴恍⌒谋或_導(dǎo)致房客被騙，中介要承擔(dān)所有的費(fèi)用。一般這種代理房源是由于業(yè)主有特殊需求，比如說(shuō)出國(guó)、上班/老人，沒(méi)有時(shí)間打理房子. 是不是一定要見(jiàn)房東本人？ 不一定，但可以看中介與業(yè)主的協(xié)議，以及業(yè)主的房產(chǎn)證和身份證的復(fù)印件，原件不可能給中介公司。

如果選擇的中介公司比較好，代理房源有時(shí)候比直接跟業(yè)主簽合同更好，比如，房東中途退租，押金/定金未必還給你，而中介代理是不可以中途退租的，否則要雙倍賠償。 當(dāng)然，選擇中介公司還是要選擇正規(guī)的，因?yàn)椴惶?guī)的房子這些方面可能不會(huì)產(chǎn)生欺騙，但是其他方面比如說(shuō)配置物品/服務(wù)跟不上，或者是裝修上賺取很多灰色收入 長(zhǎng)年租賃中介費(fèi)要重復(fù)收取嗎？ 北京市的中介費(fèi)都是按照成交價(jià)一個(gè)月的租金，只交一次，就相當(dāng)于一個(gè)月的房租作為收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，即便連續(xù)租很多年，也不用再交中介費(fèi).但是如果是代理房源續(xù)簽，只能和中介公司再重新簽合同。

中介費(fèi)一定是一定是簽租賃合同時(shí)才交，只要沒(méi)成交就不交錢，前期服務(wù)都是免費(fèi)的，有的說(shuō)要交看房費(fèi)，是騙人的，因?yàn)檎?guī)的中介公司都是為了收取成交時(shí)的中介費(fèi)，而不是看房費(fèi)。 找一個(gè)正規(guī)的中介相對(duì)比較安全，正規(guī)中介介紹的房子一般都是經(jīng)過(guò)第一道審核，不會(huì)有假房源。

而且如果是中介介。

4.第一次租房要注意什么事項(xiàng)

租房并不是一件簡(jiǎn)單的事情，如果想要在簽訂《租賃合同》之后省去很多的麻煩，在租房之前，便必須做足功課。

租房過(guò)程主要包括尋找房源、實(shí)地查看、討價(jià)還價(jià)、簽訂租房合同等四個(gè)環(huán)節(jié)，這四個(gè)環(huán)節(jié)中有許多需要注意的細(xì)節(jié)。如果忽略了其中的某些細(xì)節(jié)，可能會(huì)給租房者以后的生活帶來(lái)一些不必要的麻煩，所以每個(gè)環(huán)節(jié)都必須認(rèn)真對(duì)待，不可掉以輕心。

找房源： 網(wǎng)上查找或找中介 尋找房源是一件較為費(fèi)神的事情，因?yàn)槭紫纫献夥空叩慕?jīng)濟(jì)條件，又得滿足生活、工作便利，這兩項(xiàng)都得兼顧，這樣才不會(huì)顧此失彼。 目前具體的途徑主要有兩個(gè)，一是通過(guò)房產(chǎn)中介公司，再就是上網(wǎng)自己查找房源。

通過(guò)中介公司是眼下最為省事的一種方法，房產(chǎn)中介公司手頭掌握了很多出租房源信息，租房者只要向他們提出自己的想法，一般都會(huì)得到較為滿意的答復(fù)。 而通過(guò)網(wǎng)站尋找房源，也不失為一種較為便捷的途徑。

現(xiàn)在也有很多專業(yè)的租賃網(wǎng)站如“搜居網(wǎng)”，專門提供租賃房源信息。還有部分房產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站及房產(chǎn)中介公司開(kāi)辦的網(wǎng)站，如“搜房網(wǎng)”、“安家網(wǎng)”、“金豐易居網(wǎng)”等，其中都有“租房頻道”，登錄之后，也能夠找到租賃房源。

此外，還有一些門戶網(wǎng)站如“上海熱線”、“新浪網(wǎng)”等，也開(kāi)通了“租房頻道”。通過(guò)這些網(wǎng)站，除了可以直接尋找合適的房源之外，還可以發(fā)布求租信息，等待別人的回復(fù)。

看房源： 有八項(xiàng)注意 筆者就曾吃過(guò)沒(méi)有檢查房子的虧，曾租住過(guò)房子是一套公房，雖然建成時(shí)間并不長(zhǎng)，但該物業(yè)是開(kāi)發(fā)商用來(lái)安置征地居民的，里面的配置并不是非常合理。最難以讓人忍受的是其輸電線路設(shè)計(jì)功率低，電路特別容易跳閘。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，看房源要注意以下8個(gè)事項(xiàng)： 1. 房屋狀況 徐先生在新鎮(zhèn)路上找到一套房子，價(jià)錢也合適，沒(méi)有仔細(xì)檢查便迫不及待地交了定金。但等他進(jìn)去打掃衛(wèi)生時(shí)，發(fā)現(xiàn)廁所漏水，對(duì)居住形成很大的影響。

退房時(shí)房產(chǎn)中介公司百般推脫，后來(lái)雖然定金退了回來(lái)，但他為此耗去了大量的時(shí)間和精力。所以在租房之前，要先對(duì)房屋的狀況有個(gè)初步的了解。

查看房屋狀況時(shí)，先對(duì)房屋進(jìn)行簡(jiǎn)單的目測(cè)，看看其質(zhì)量狀況如何，如果房屋質(zhì)量狀況不佳，租金再低也得考慮放棄，因?yàn)檫@關(guān)系到日后居住過(guò)程中是否安全。同時(shí)，還要重點(diǎn)關(guān)注門窗，如防盜門性能如何，窗戶是否完好等等，如果不符合安全要求，可以向房東提出更換，以免給毛賊留下可乘之機(jī)。

檢查電、水路 電路是不是已經(jīng)老化，或者其設(shè)計(jì)是不是能夠滿足大功率電器的使用，水管是否通暢等等，都是入住之前需要詢問(wèn)或者自己親自檢查的內(nèi)容。如果忽略了，可能會(huì)帶來(lái)一些不必要的麻煩。

2. 屋內(nèi)配置 有些房東為了節(jié)省成本，他們?cè)谂渲眉矣秒娖鲿r(shí)，可能會(huì)前往二手貨市場(chǎng)“淘”一些回來(lái)，所以在看房時(shí)，一定要對(duì)家具也要仔細(xì)檢查一下，看看它們是不是使用年限已經(jīng)超過(guò)了規(guī)定的期限，向房東了解煤氣用具、淋浴器等使用時(shí)要注意的問(wèn)題等等。 3. 周圍環(huán)境 居住的環(huán)境很重要，同樣是花錢租房，如果因?yàn)榄h(huán)境不好而影響到了生活，那就有些不合算了。

看房時(shí)，要檢查房子是不是臨近馬路、集市等，門窗旁邊是不是放有垃圾箱，看看自己租住的房子前面是不是有高樓而影響采光等。 4. 聞聞氣味 如果有些房子靠近化工廠或者其他散發(fā)異味物體的地方，這也會(huì)極大地影響到日后的居住。

所以在看房過(guò)程中，要將自己的鼻子派上用場(chǎng)，推開(kāi)窗戶，注意聞聞戶外的空氣是不是有異味。 5. 周邊配套 房屋周邊生活配套設(shè)施的多寡，關(guān)系到生活的便捷程度，如距離菜市場(chǎng)的遠(yuǎn)近，周邊公交線路的走向，超市、大賣場(chǎng)、商場(chǎng)等購(gòu)物設(shè)施的分布，就醫(yī)條件的好壞等等，都是要事先經(jīng)過(guò)初步了解的內(nèi)容。

耳聽(tīng)為虛，眼見(jiàn)為實(shí)，在聽(tīng)房東介紹之后，最好是自己親自到周圍轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，做到心中有數(shù)。 6. 觀察房東 在看房時(shí)，還要做的一件事情就是觀察一下房東。

因?yàn)樵谖磥?lái)租住的一段時(shí)間內(nèi)，租房者不可避免地要跟房東打交道。可以事先觀察一下房東，對(duì)他（她）的習(xí)性有個(gè)初步的了解，以便日后和房東更好地合作。

如果是合租者充當(dāng)?shù)亩繓|，還要對(duì)他（她）的生活習(xí)性有個(gè)初步的了解，如從事什么職業(yè)等等，以免日后同住一屋，影響了自己的生活。 7. 查看租賃許可證 要求房東出示房屋租賃許可證，以確保房東有出租資格。

以免租房過(guò)程中出現(xiàn)節(jié)外生枝的情形。 8. 討價(jià)還價(jià) 看完房之后，如果對(duì)房子沒(méi)有別的意見(jiàn)，便要跟房東就租金問(wèn)題討價(jià)還價(jià)了。

能否與房東在租金問(wèn)題上達(dá)成一致意見(jiàn)，這直接關(guān)系到交易是否成功。 房東為了多獲得一些收益，他們可能會(huì)提高租金水平，而租房者為了節(jié)省開(kāi)支，則希望租金低一些，這樣兩者便會(huì)產(chǎn)生分歧。

所以在這種情況下，雙方要進(jìn)行很好的溝通。 房產(chǎn)中介給顧客推薦房源時(shí)，一般采用量身定做的方式，即顧客先提出自己的要求，中介再尋找合適的房源，這種情況下一般不用就租金的高低而去討價(jià)還價(jià)，不過(guò)這也不是絕對(duì)的。

在討價(jià)還價(jià)之前，要先對(duì)周邊的房屋租賃市場(chǎng)有個(gè)初步的了解，如各種房型、配置的房屋月租金大概是多少，做到心中有底，這樣，才會(huì)做到有的放矢，增加成功的幾率。 簽訂合同： 不要忘記登記備案 前面的工作。

5.租房指南：首次租房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題

首先，租房可以找中介，不過(guò)中介的費(fèi)用有點(diǎn)高，對(duì)于剛畢業(yè)的畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，壓力有點(diǎn)大。還有就是住房廣告，一張廣告紙上有各種的大小房間，就很有可能是二手房東，二手的房東房子家裝肯定是很差的，他是不會(huì)花錢裝修的。

其次，我們租房通?？梢酝ㄟ^(guò)一些網(wǎng)上知名度比較高的網(wǎng)站，比如365淘房這類的，來(lái)找尋租房的相關(guān)信息，租房時(shí)候一定要看清楚租房合同，相關(guān)費(fèi)用，物品是否存在破損等利益相關(guān)的責(zé)任問(wèn)題。

再次，關(guān)于房屋細(xì)節(jié)的方面，比如房屋的通風(fēng)、光照、屋內(nèi)的燈光，衛(wèi)生間設(shè)施、廚房的廚具是否完好、隔音問(wèn)題、室外是否有經(jīng)常作業(yè)施工場(chǎng)所影響休息、門窗可否管好牢固等等問(wèn)題。多問(wèn)一些總是好的。

然后，如果租房預(yù)算有限跟別人在一起合租的話，就要注意室友的選擇了，比如有的人手腳不干凈，這種就一定要注意。跟不安全的人同住一個(gè)屋檐，還是蠻可怕的。

最后，這是最關(guān)鍵的，一定要簽一個(gè)類似協(xié)議的東西，這是維護(hù)你個(gè)人權(quán)益的東西。一定要看清協(xié)議上關(guān)于責(zé)任利益的分配。

注意事項(xiàng)：1、找一個(gè)相對(duì)靠譜的平臺(tái)；

2、多看看、多比較，廣撒網(wǎng)抓重點(diǎn)，不要怕麻煩。

6.第一次租房要注意什么

防騙 一、虛假宣傳，引誘消費(fèi)者簽訂合同。

一些房屋中介公司以所謂“質(zhì)優(yōu)價(jià)廉”的房屋招徠看房客戶。投訴案例中就出現(xiàn)過(guò)廣告中假稱家具家電設(shè)施轉(zhuǎn)讓，卻在合同中不加注明，以至消費(fèi)者購(gòu)房與看房不實(shí)。

二、訂立霸王合同，消費(fèi)者權(quán)益無(wú)法保障。一消費(fèi)者投訴稱，某中介公司在簽訂合同時(shí)，約定無(wú)論是否經(jīng)過(guò)其介紹，只要消費(fèi)者與中介公司的信息房源簽訂了合同，就得向其支付中介費(fèi)。

這些條款是不合法的。 三、違規(guī)操作，使消費(fèi)者利益受損。

有的中介公司介紹給消費(fèi)者的房屋屬于非法或缺乏合法手續(xù)的房屋，致使購(gòu)房戶無(wú)法辦理手續(xù)；有的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證無(wú)法購(gòu)買，但中介公司為賺取中介費(fèi)，卻對(duì)購(gòu)房者說(shuō)不用辦理手續(xù)，法律上這樣的房子是得不到保障的。 四、巧立名目，收取各項(xiàng)費(fèi)用。

有的中介公司找種種借口，除正當(dāng)中介費(fèi)用外，還收取所謂看房費(fèi)、咨詢費(fèi)等費(fèi)用。 五、交費(fèi)容易退費(fèi)難。

從投訴反映來(lái)看，交到中介公司手里的錢很難退回到消費(fèi)者手上。比如租房到期后，中介公司應(yīng)退還其房屋押金，但一些中介公司找出如東西損壞等借口，就是不退押金。

六、無(wú)證“黑中介”騙取錢財(cái)。一些沒(méi)有固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、無(wú)證照的“黑中介”利用消費(fèi)者的不知情騙取錢財(cái)，一旦被發(fā)現(xiàn)便溜之大吉。

[9] 注意事項(xiàng) （一）多了解一下當(dāng)?shù)氐牡乩砦恢煤妥赓U市場(chǎng)情況。 如大致的租房?jī)r(jià)格，出租的熱點(diǎn)位置在哪里，自己想要租房的位置的周圍環(huán)境如何，方圓一帶的價(jià)位如何，有哪些公共交通設(shè)施。

（二）分析一下自己的需求情況。 是位置最重要還是價(jià)格最重要，如果找不到滿意自己的房子，可以考慮交通便利但位置相對(duì)較遠(yuǎn)的房子。

（三）陌生的環(huán)境去租房，最好通過(guò)中介機(jī)構(gòu)。 因?yàn)橹薪闄C(jī)構(gòu)可以提供非常完備的租賃合同，有利于保護(hù)您的合法權(quán)益，但是在選擇中介公司的時(shí)候，也請(qǐng)您事先了解一下中介公司的可靠度和信譽(yù)度，在多方收集了中介公司相關(guān)信息的情況下，選擇一家或兩家可靠的，在自己親自接觸后，再?zèng)Q定是否可以委托。

[2] 租二手房注意事項(xiàng) （一）轉(zhuǎn)租必須取得出租方書面同意 不管是“轉(zhuǎn)租”或“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”，都要征得出租方書轉(zhuǎn)租必須取得出租方書面同意。房屋轉(zhuǎn)租的期限是否超過(guò)出租人與轉(zhuǎn)租人之間原合同的租賃期限。

（二）核實(shí)出租方與產(chǎn)權(quán)證書登記的所有權(quán)人是否一致；查詢?cè)摲课菔欠裨O(shè)立抵押；房屋是否已經(jīng)被他人注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照 如果出租方非產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)要求出租方提供其有權(quán)出租房屋的證明；如果房屋出租后設(shè)立抵押的，該租賃關(guān)系不受影響；如果房屋已被他人注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，而營(yíng)業(yè)執(zhí)照仍未注銷的，會(huì)導(dǎo)致我司無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 （三）查詢房屋的用途和土地用途 查詢房屋的用途和土地用途、同時(shí)還要明確該房屋是否系違章建筑。

如系違章建筑的，將面臨拆遷等問(wèn)題，有可能導(dǎo)致合同無(wú)法履行。[10] 合同 房屋租賃協(xié)議： 出租方（甲方）： 身份證號(hào)碼： 承租方（乙方）： 身份證號(hào)碼： 甲，乙雙方通過(guò)友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成協(xié)議如下： 一、租賃地址： ； 二、室內(nèi)附屬設(shè)施： 。

三、租用期限及其約定： 1.租用期限：自 年 月 日起至 年 月 日； 2.房屋租金：每月 元人民幣； 3.付款方式：按口月 口季度 口半年 口年 支付，另付押金 元，租房終止，甲方驗(yàn)收無(wú)誤后，將押金退還乙方，不計(jì)利息；第1次付款計(jì) 元人民幣； 4.租賃期內(nèi)的水，電，煤氣，電話，有線電視，衛(wèi)生治安費(fèi)由乙方支付，房屋修繕等費(fèi)用由甲方支付； 5.租用期內(nèi)，乙方有下列情形之一的甲方可終止合同，收回房屋使用權(quán)，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方損失： （1）乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的； （2）乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)損害公共利益的； （3）乙方無(wú)故拖欠房屋租金達(dá) 天； （4）連續(xù)3個(gè)月不付所有費(fèi)用的. 四、雙方責(zé)任及義務(wù)： 1.乙方須按時(shí)交納水，電，煤，電話等費(fèi)用，并務(wù)必將以上費(fèi)用帳單交給甲方，甲方須監(jiān)督檢查以上費(fèi)用； 2.無(wú)論在任何情況下，乙方都不能將押金轉(zhuǎn)換為房屋租金； 3.在租用期內(nèi)，甲方必須確保乙方的正常居住，不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租（賣）給任何第三者；或在租賃期內(nèi)房租加價(jià)； 4.租用期滿后，乙方如需繼續(xù)使用，應(yīng)提前1個(gè)月提出，甲方可根據(jù)實(shí)際情況，在同等條件下給予優(yōu)先； 5.在租賃期內(nèi)，甲乙雙方如有一方有特殊情況需解除協(xié)議的，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方，協(xié)商后解除本協(xié)議； 6.乙方入住該物業(yè)應(yīng)保持周圍環(huán)境整潔做好防火防盜工作，如發(fā)生事故乙方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任； 7.乙方不得擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)，并愛(ài)惜使用室內(nèi)設(shè)施，若人為損壞的將給予甲方相應(yīng)賠償；如發(fā)生自然損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲方及時(shí)給予修復(fù)。 五、其它未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成按有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)辦理或提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。

本協(xié)議一式三份，甲，乙雙方各執(zhí)一份，簽字后即行生效。 六：其它說(shuō)明： 1、入住時(shí)的電表度數(shù)： 2.水表度數(shù)： 出租方： 承租方： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 簽約日期： 年 月 日[11]。

7.租房子的注意事項(xiàng) 本人第一次租房子

一、低價(jià)虛假?gòu)V告要注意

當(dāng)租房者通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)站等信息渠道看到所刊登的房屋租價(jià)明顯低于其正常市場(chǎng)價(jià)格時(shí)就要引起注意了。因?yàn)檫@些虛假信息有可能是某些不法中介為了牟取不正當(dāng)利益，以此為誘餌騙取租房者上當(dāng)?shù)囊环N手段。

二、房東個(gè)人情況查仔細(xì)

承租房屋時(shí)，租房者對(duì)于房東的個(gè)人情況要驗(yàn)查仔細(xì)。如果是房東本人出面簽約時(shí)，最好查看其房產(chǎn)證與身份證；如果是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件；如果房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)則一定要其出具購(gòu)房合同以證明其身份。

三、承租房屋家電、家具清點(diǎn)好

租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如家電、家具等，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。

最好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清。

四、認(rèn)真簽訂房屋租賃合同

租房者在簽訂房屋租賃合同時(shí)，一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)。如租賃用途、租賃期限、修繕責(zé)任、變更與解除合同、簽訂轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任等條款，租賃雙方要協(xié)商一致，以免在日后租房過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)，引發(fā)不必要的煩惱。

五、物業(yè)雜費(fèi)等合同附件寫清楚

租賃雙方達(dá)成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外，對(duì)于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細(xì)寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。

六、房屋押金問(wèn)題看明白

租房者在交納房屋押金時(shí)要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因?yàn)楫?dāng)租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)苛扣租房者押金，造成租客不必要的損失。

七、根據(jù)自身?xiàng)l件謀求合適房屋

旺季租賃，租客很難在短時(shí)間內(nèi)找到合適的房屋。因此，租客在租房時(shí)不應(yīng)單一的尋求工作地點(diǎn)周邊的房屋，也可根據(jù)自身需求，特別是在租金承受能力有限的情況下，只要交通便利，上下班時(shí)間不長(zhǎng)，距離遠(yuǎn)一些的房屋也應(yīng)列入選擇租賃范圍之內(nèi)。

擴(kuò)展資料

《合同法》

房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時(shí)，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。

根據(jù)我國(guó)《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不履行；

4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

5、法律規(guī)定的其他情形

參考資料來(lái)源：搜狗百科——房屋租賃

8.第一次租房該注意什么

第一次租房首先要根據(jù)自己的工作地點(diǎn)來(lái)選擇，這樣會(huì)節(jié)省生活成本，而在實(shí)際過(guò)程中，第一次租房注意事項(xiàng)如下： 選擇正規(guī)中介：選擇有良好口碑的房屋中介機(jī)構(gòu)，他們手上有很多房源信息，可幫你快速尋找到適合的房源，而且正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)看房之前是不需要繳納任何費(fèi)用的。

確認(rèn)房屋安全：第一次租房子不能只圖租金便宜，一定要認(rèn)真檢查房子是否是待拆遷的房子，或者是危房。 配套是否齊全：上班族最需關(guān)注，包括交通是否便利，有無(wú)超市、銀行、醫(yī)院等場(chǎng)所。

注意房子周圍環(huán)境，盡可能遠(yuǎn)離餐館、練歌房以及將要施工的區(qū)域等嘈 雜地方，以免影響休息。在簽訂房屋租賃合同之前，查看水、氣、電、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等是否已結(jié)清。

同時(shí)，這些費(fèi)用負(fù)擔(dān)也要事先談妥，是否包括在房租內(nèi)，如果 不包括，怎么交這筆費(fèi)用，要弄明白。 明確責(zé)任界定：第一次租房不要租二房東、三房東的轉(zhuǎn)手房，如果一定要租，則要讓二房東拿出與房東的租房合同等證明，以免上當(dāng)。

簽合同后，要留下二房東的聯(lián)系方式。 第一次租房租房一定要雙方協(xié)商后簽訂合同，不能是口頭協(xié)議，以免租住后出現(xiàn)糾紛。

一般房東會(huì)要求繳2個(gè)月的押金，一定要索取收據(jù)，退房時(shí)記得憑收據(jù)拿回押金。 簽訂租賃合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款。

在雙方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)，最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為合同附件收好，注明如果出現(xiàn)破損，維修費(fèi) 用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實(shí)很重要。

在簽租房合同時(shí)，還要明確租房日期、租房期限、租金等，避免使用模糊語(yǔ)言，你想租一年就不要簽半年合同， 防止房東中途提高租價(jià)。 同時(shí)，違約責(zé)任要明確。

比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金。

9.第一次租房子需要注意些什么

租房子需要注意細(xì)節(jié)如下：

為避免跑冤枉路，浪費(fèi)上班族視之為“金錢”的時(shí)間。租房時(shí)應(yīng)選擇有良好口碑的房屋中介，正規(guī)的中介公司看房之前是不需要交納任何費(fèi)用的；

房子周邊的服務(wù)配套設(shè)施是否齊全，上班族最需關(guān)注，包括附近交通是否便利，有無(wú)超市、銀行、醫(yī)院等場(chǎng)所；

注意房子周圍環(huán)境盡可能遠(yuǎn)離餐館、海鮮城、練歌房以及將要施工的區(qū)域等嘈雜地方，以免影響休息；

如果是高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時(shí)無(wú)法使用電梯；

明確責(zé)任。租房時(shí)要對(duì)房?jī)?nèi)設(shè)施檢查仔細(xì)，如門窗是否正常，下水管道是否暢通，有無(wú)經(jīng)常漏水狀況等。交納租金之前，勿忘試用各種開(kāi)關(guān)、水、電、煤氣等，以免入住后出現(xiàn)不必要的麻煩；

在簽訂房屋租賃合同之前，查看水、氣、電、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等是否已結(jié)清，以免將來(lái)啞巴吃黃連；

簽訂租賃合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款，對(duì)于模糊內(nèi)容要詳加詢問(wèn)，并落實(shí)于字面。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)，最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好，并注明如果出現(xiàn)破損，維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。這些看似不起眼的細(xì)節(jié)，其實(shí)很重要