二手房去銀行面簽(二手房銀行貸款面簽的流程和注意事項(xiàng)有哪些)
1.二手房銀行貸款面簽的流程和注意事項(xiàng)有哪些
若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請(qǐng)。
您通過(guò)聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1.身份證明資料：身份證、軍官證等；2.婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3.用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的首付款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4.還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。
包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無(wú)需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無(wú)需單位出具收入證明，我行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。
2.二手房銀行貸款面簽流程和注意事項(xiàng)
“面簽”是指買賣二手房過(guò)程中，如買家需要辦理銀行貸款的話，就需要買賣雙方一同去銀行進(jìn)行面簽。面簽過(guò)程中有哪些注意事項(xiàng)，面簽流程又是怎么樣的呢？下文將為您詳細(xì)介紹。
很多購(gòu)房者都是第一次買房，對(duì)于購(gòu)房常識(shí)都不太了解，特別是購(gòu)買二手房的流程更為復(fù)雜繁瑣，需要小心謹(jǐn)慎。今天小編就為大家講解二手房面簽的流程和注意事項(xiàng)。
二手房銀行貸款面簽注意事項(xiàng)：
一、基本情況要在合同里列出
買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式。簽約時(shí)如果不是買賣雙方本人到場(chǎng)簽字，一定要看其是否有簽約人的授權(quán)委托書(shū)原件，確認(rèn)后方可進(jìn)行簽字。
二、明確房款及房款的支付方式、支付時(shí)間
首先，要明確房款是凈得價(jià)還是含稅價(jià)。
其次，如果買方采取貸款方式支付房款的，要明確首付款的比例、支付時(shí)間及買方的貸款額度。
另外，貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的周期是不同的，通常商業(yè)貸款從審批到放貸所需要的時(shí)間為l5天左右，辦理公積金貸款所需周期相對(duì)較長(zhǎng)，賣方要根據(jù)自己的實(shí)際需要，慎重選擇買方。如果賣方急需用錢，那么這種情況就最好不要選擇公積金貸款的買方了。
再次，如果買方選擇貸款方式支付房款的，要約定一個(gè)銀行批貸的合理期限，若超過(guò)該期限銀行沒(méi)有批貸，則可約定由買方改全款支付，若在一定期限內(nèi)，買方仍未支付的，每逾期一日買方應(yīng)向賣方支付違約金，超過(guò)一定期限的賣方有權(quán)解除合同。
三、明確房屋的基本情況，如果房屋有什么質(zhì)量問(wèn)題要向買方明示
比如房屋的性質(zhì)、房齡，結(jié)構(gòu)等等，因?yàn)槿绻I方選擇貸款方式付款，房子本身的情況（比如房屋的建成年限）會(huì)直接關(guān)系到房屋的評(píng)估價(jià)，從而決定買方的貸款額度。如果合同里約定了買方的貸款額度，到時(shí)候因房屋本身的問(wèn)題導(dǎo)致貸款未獲批準(zhǔn)，就容易產(chǎn)生糾紛。如果賣方對(duì)房子的狀況做了如實(shí)說(shuō)明，那么即使發(fā)生糾紛，也不會(huì)歸結(jié)于賣方的責(zé)任。
四、房款的支付與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、物業(yè)交割相結(jié)合
對(duì)于賣方來(lái)講，最大的風(fēng)險(xiǎn)莫過(guò)于將房子過(guò)戶給他人后，卻沒(méi)有收到房款，因此在簽訂買賣合同時(shí)要將房款的支付與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、物業(yè)交割相結(jié)合，防止出現(xiàn)先過(guò)戶、交房后收款的情況。如買方采用全款支付的，一定要在收到全款后再交房，采用貸款方式支付的，一定要在看到銀行的批貸通知后再進(jìn)行過(guò)戶，這樣就能保證一旦過(guò)完戶，貸款銀行能順利地將貸款發(fā)放給賣方。
五、如果買方選擇全款支付的，為了保證賣方能在過(guò)戶之后安全的收到剩余房款，可考慮在過(guò)戶之前將剩余房款放在一個(gè)雙方都認(rèn)可的第三方，這樣將防止買方取得了房產(chǎn)證后卻不付剩余房款的情形出現(xiàn)。
六、明確買方逾期付款的違約責(zé)任及買方違約時(shí)賣方的單方解除權(quán)。
七、明確稅費(fèi)的承擔(dān)。二手房交易過(guò)程中本應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅種有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，但在實(shí)踐中這些費(fèi)用要么由買方直接支付，要么賣方將其轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)上：因此賣方要結(jié)合稅費(fèi)的承擔(dān)來(lái)決定房?jī)r(jià)，如果合同里約定由買方承擔(dān)所有的稅費(fèi)，那么賣方可以考慮將房?jī)r(jià)適當(dāng)降低一些，如果買方不承擔(dān)稅費(fèi)，那么房?jī)r(jià)就要提高了。
二手房銀行貸款面簽流程：分為中介代理、個(gè)人辦理兩種
一、中介代理：
房地產(chǎn)中介代理基本上能夠省點(diǎn)雙方許多時(shí)間，但是具體合同面簽、銀行面簽也是要買賣雙方一起進(jìn)行。相比起個(gè)人辦理，中介代理的話還需要加入中介代理合同，三方都有合同約束力。
二、個(gè)人辦理：
個(gè)人辦理的基本是買賣雙方直接接觸，雖然省掉了最多高達(dá)3%的中介費(fèi)，但風(fēng)險(xiǎn)也直接要雙方來(lái)承擔(dān)。
個(gè)人辦理面簽流程：確定房子沒(méi)有抵押或任何債權(quán)問(wèn)題→確認(rèn)房子貸款情況 → 如仍有貸款未結(jié)清，雙方商量解除房產(chǎn)銀行抵押的方式 → 確認(rèn)買房付款方式，商業(yè)貸款或公積金貸款 → 最好能尋找第三方擔(dān)保公司，因?yàn)殂y行放貸還是必須在房子過(guò)戶之后進(jìn)行 → 簽約交定金、房管局網(wǎng)簽 → 繳稅 → 過(guò)戶 → 雙方約至銀行，進(jìn)行面簽。
（以上回答發(fā)布于2015-08-10，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）
3.二手房銀行貸款面簽的流程和注意事項(xiàng)有哪些
二手房按揭需要買賣雙方簽訂房屋買賣合同，在面簽前要注意很多事項(xiàng)，等這些都確定完成后在簽訂房屋買賣合同。
注意事項(xiàng)：房屋的地址、樓層、面積、戶型、物業(yè)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)、手續(xù)、交易方式、合同主體等，這些都關(guān)系到當(dāng)事人的利益。
在二手房買賣合同中應(yīng)明確房屋的具體情況，寫(xiě)清房屋的具體情況，如地址、面積、樓層等。對(duì)于房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的（如測(cè)繪的誤差、某些贈(zèng)送面積等），應(yīng)在二手房買賣合同中約定清楚是以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，還是雙方重新測(cè)繪面積。
1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
首先要看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
2、房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4、物管費(fèi)用是否拖欠
有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。
4.二手房面簽需要注意什么
1、房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4、土地情況是否清晰
二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
5、市政規(guī)劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
6、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。
7、單位房屋是否侵權(quán)
一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
8、物管費(fèi)用是否拖欠
有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。
9、中介公司是否違規(guī)
有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
10、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。
5.二手房貸款時(shí)銀行面簽需要帶哪些材料
銀行面簽前準(zhǔn)備材料身份證、戶口本（包括戶口本首頁(yè)或集體戶口首頁(yè)、戶主頁(yè)、借款人頁(yè)、變更頁(yè)）、結(jié)婚證（離婚證、離婚協(xié)議書(shū)或法院判決書(shū)）、暫住證（過(guò)期及快到期未更新的需要更換）、收入證明、銀行流水，營(yíng)業(yè)執(zhí)照、學(xué)歷證明、存折復(fù)印件；賣方：身份證、戶口本（包括戶口本首頁(yè)或集體戶口首頁(yè)、戶主頁(yè)、借款人頁(yè)、變更頁(yè)）、結(jié)婚證（離婚證、離婚協(xié)議書(shū)或法院判決書(shū)，須含房產(chǎn)的明確分割，否則需要房產(chǎn)分割的公證書(shū)）、存折復(fù)印件、網(wǎng)簽合同、評(píng)估報(bào)告、房本； 注：特殊材料包括：（1）售房人離婚：契稅票、離婚協(xié)議或法院判決書(shū)；（2）改善型住房：商品房預(yù)售合同、網(wǎng)簽合同、借款合同、物業(yè)證明（最多5口人）；（3）售房人喪偶：死亡證明，須有房產(chǎn)明確歸屬的相關(guān)證明，如繼承公證或遺囑公證；（4）購(gòu)置標(biāo)準(zhǔn)價(jià)及優(yōu)惠價(jià)住房：放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明（須有權(quán)單位開(kāi)具）。
（5）外地人購(gòu)買需提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
6.二手房按揭,銀行面簽時(shí)需要簽?zāi)男〇|西
我也準(zhǔn)備買二手房，最近正在找合適的房源。希望這些資料能幫上你的忙。
借款：
*.借款人及配偶身份證和戶籍證明的原件及復(fù)印件
*.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件
*.借款人及配偶由單位出具在職及收入證明。是大專以上學(xué)歷的提供學(xué)歷證明
*.如有共同借款人時(shí)，還要提供共同借款人的身份證和戶籍證明的原件及復(fù)印件，以及借款人{(lán)或借款人配偶}的關(guān)系證明
*.固定銀行的個(gè)人結(jié)算帳戶
售房人
*.售房人及配偶{已婚}身份證和戶籍證明的原件及復(fù)印件
*.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件
*.固定銀行的個(gè)人結(jié)算帳戶
所購(gòu)房屋
*.借款人與售房人簽定的房屋買賣合同
*.借款人購(gòu)房首付證明
*.所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前土地使用證{若有}和房屋所有權(quán)證書(shū)
*.售房人婚前或離異后對(duì)所購(gòu)房屋的財(cái)產(chǎn)所有證明
*.銀行認(rèn)為需要提供的提他資料
7.二手房銀行貸款面簽需要準(zhǔn)備哪些東西
銀行面簽前準(zhǔn)備材料身份證、戶口本（包括戶口本首頁(yè)或集體戶口首頁(yè)、戶主頁(yè)、借款人頁(yè)、變更頁(yè)）、結(jié)婚證（離婚證、離婚協(xié)議書(shū)或法院判決書(shū)）、暫住證（過(guò)期及快到期未更新的需要更換）、收入證明、銀行流水，營(yíng)業(yè)執(zhí)照、學(xué)歷證明、存折復(fù)印件；賣方：身份證、戶口本（包括戶口本首頁(yè)或集體戶口首頁(yè)、戶主頁(yè)、借款人頁(yè)、變更頁(yè)）、結(jié)婚證（離婚證、離婚協(xié)議書(shū)或法院判決書(shū)，須含房產(chǎn)的明確分割，否則需要房產(chǎn)分割的公證書(shū)）、存折復(fù)印件、網(wǎng)簽合同、評(píng)估報(bào)告、房本；
注：特殊材料包括：（1）售房人離婚：契稅票、離婚協(xié)議或法院判決書(shū)；（2）改善型住房：商品房預(yù)售合同、網(wǎng)簽合同、借款合同、物業(yè)證明（最多5口人）；（3）售房人喪偶：死亡證明，須有房產(chǎn)明確歸屬的相關(guān)證明，如繼承公證或遺囑公證；（4）購(gòu)置標(biāo)準(zhǔn)價(jià)及優(yōu)惠價(jià)住房：放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明（須有權(quán)單位開(kāi)具）。（5）外地人購(gòu)買需提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
8.二手房按揭貸款要面簽什么
你姑姑去銀行填的應(yīng)該是貸前申請(qǐng)資料，只要是貸前申請(qǐng)的資料，是可以不去做按揭的.
估計(jì)你姑姑是簽：查詢個(gè)人信用信息授權(quán)書(shū)，承諾書(shū)（授權(quán)銀行將房屋買賣的按揭款劃入賣方指定帳戶），個(gè)人資料。。忘了
千萬(wàn)記?。阂欢ㄒ茹y行的貸款審批意見(jiàn)下來(lái)后再去辦過(guò)戶，否則會(huì)多出很多事情！
在銀行辦理手續(xù)后是否去國(guó)土局則要看你們當(dāng)?shù)氐恼咭?，我們這邊今年是一定要讓產(chǎn)權(quán)人再去國(guó)土局辦手續(xù)，其實(shí)也就是去簽兩個(gè)名字并按手印.
銀行辦好抵押后在三個(gè)工作日內(nèi)打款.
簽名要慎重，不過(guò)可放心，銀行應(yīng)該不會(huì)亂來(lái)，簽10多份文件其實(shí)是銀行必須要做的流程
9.二手房面簽是什么意思
隨著現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，房產(chǎn)交易也越來(lái)越規(guī)范化了，有的朋友說(shuō)，自己在購(gòu)買二手房的時(shí)候還需要經(jīng)過(guò)面簽這一步驟，但是自己對(duì)二手房面簽完全不了解，那么二手房面簽是什么意思呢？二手房面簽要注意什么問(wèn)題呢？
二手房面簽是什么意思
面簽是指借款人（連同共同還款人或擔(dān)保人）攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費(fèi)用；到貸款銀行交納貸款所需費(fèi)用并進(jìn)行面談及簽字的手續(xù)。
二手房面簽要注意什么問(wèn)題
1、確保征信無(wú)問(wèn)題
銀行是非?？粗亟杩钊说恼餍诺?，貸款銀行內(nèi)部有渠道可以直接查詢征信記錄，工作人員可能會(huì)就其中幾點(diǎn)單獨(dú)詢問(wèn)你。比如有比貸款逾期過(guò)幾天，會(huì)問(wèn)是什么原因，這時(shí)候只要誠(chéng)懇的回答忘記了，不小心，那么就不會(huì)對(duì)貸款有影響。還有的申卡、申貸記錄太多，也會(huì)有一定的負(fù)面影響，建議面簽前先準(zhǔn)備幾個(gè)合理理由。
2、親自到場(chǎng)面簽
面簽的目的就是要核實(shí)借款的相關(guān)信息，關(guān)于二手房買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式等基本情況都應(yīng)該在購(gòu)房合同里寫(xiě)明。面簽時(shí)銀行還會(huì)核對(duì)個(gè)人資料，看借款人提交的申請(qǐng)材料是否填寫(xiě)完整，身份證照片與本人是否一致，簽名是否一樣。所以借款人必須親自到場(chǎng)，不能委托。
3、注意工作性質(zhì)
其實(shí)這些是在提交貸款申請(qǐng)資料的時(shí)候就需要注意的，不過(guò)面簽的時(shí)候也會(huì)涉及到這些問(wèn)題，購(gòu)房者購(gòu)買二手房申請(qǐng)貸款的時(shí)候，會(huì)有填寫(xiě)工作單位和收入流水的一欄，如果面簽的時(shí)候，你的回答與申請(qǐng)資料上相差較大，那么會(huì)被銀行認(rèn)為有騙貸嫌疑，所以建議大家要對(duì)自己填過(guò)的資料心里有數(shù)。
4、查明房產(chǎn)基本情況
在雙方簽署合同之前，除了前期要進(jìn)行初步的產(chǎn)權(quán)查詢外，還要親自進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，尤其是二手房交易，產(chǎn)權(quán)確認(rèn)十分重要。你需要在賣方或者中介的陪同下，拿著房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況核實(shí)，核實(shí)后才能和賣方簽署正式的商品房買賣合同。
5、明確房款支付方式和支付時(shí)間
如果買方采取貸款方式支付房款的，要明確首付款的比例、支付時(shí)間及買方的貸款額度。另外，貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的周期是不同的，通常商業(yè)貸款從審批到放貸所需要的時(shí)間為l5天左右，辦理公積金貸款所需周期相對(duì)較長(zhǎng)，賣方要根據(jù)自己的實(shí)際需要，慎重選擇。
6、違約責(zé)任約定
二手房面簽時(shí)，需再次確認(rèn)買賣雙方和中介之間在二手房交易過(guò)程中的責(zé)任，避免日后發(fā)生糾紛而導(dǎo)致無(wú)法追責(zé)，提前在合同中約定好，以便便能更好地保障各自的利益。出現(xiàn)問(wèn)題也有據(jù)可查、有法可依。
二手房面簽是銀行審核貸款過(guò)程中非常重要的一步，很多人都是第一次購(gòu)買房產(chǎn)，對(duì)于購(gòu)房常識(shí)不太了解，只是經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到身邊的朋友說(shuō)一些有關(guān)房產(chǎn)的見(jiàn)解，想要了解二手房面簽的朋友，希望小編講解的內(nèi)容能夠幫助到您。
