幫賣方解壓(二手房幫賣家解壓買家要注意什么)

1.二手房幫賣家解壓買家要注意什么

買二手房某種程序上說比買一手房（新建商品房）更麻煩，涉及的問題很多，更有一些沒有掀開蓋頭的隱患。因此，人們在簽訂二手房買賣合同時，一定要從法律的角度維護好自己的權利，該說明說清的，該事先約定的，都表達清楚，有些條款是不能缺少的。

一、當事人的名稱或姓名、住所

這里主要是寫清當事人的具體情況。地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調(diào)查；應寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。

二、標的這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；同時還應寫明房屋產(chǎn)權歸屬（要與第一條銜接）；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費關況。

五、違約責任

六、解決爭議的方式

主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

八、合同中止、終止或解除條款

九、合同的變更或轉讓在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條件。

2.二手房幫賣家解壓買家要注意什么

買二手房某種程序上說比買一手房（新建商品房）更麻煩，涉及的問題很多，更有一些沒有掀開蓋頭的隱患。

因此，人們在簽訂二手房買賣合同時，一定要從法律的角度維護好自己的權利，該說明說清的，該事先約定的，都表達清楚，有些條款是不能缺少的。一、當事人的名稱或姓名、住所這里主要是寫清當事人的具體情況。

地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調(diào)查；應寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。二、標的這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；同時還應寫明房屋產(chǎn)權歸屬（要與第一條銜接）；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費關況。

五、違約責任六、解決爭議的方式主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。八、合同中止、終止或解除條款九、合同的變更或轉讓在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條件。

3.二手房賣家要求買家解壓的風險如何規(guī)避–交易過戶(

二手房交易的流程：

1.商議房價、付定金

在時，首先對樓市進行熟悉，如若不是非常熟悉的話，那么最好找一家中介公司，將購房定金交于給中介，與中介簽訂購房意向書；然后由中介出面與房東進行談價格，如果房東同意的話就將其交于定金，不同意則其退還于購房者，或者三方都在場的情況下進行洽談。

2.房屋的付款方式

房屋的付款方式分為一次性付款和按揭貸款兩種。一次性付款是指交付全款、稅費、傭金到指定監(jiān)管賬戶上；按揭貸款中先交首期到指定監(jiān)管賬戶，然后申請貸款方式，最后簽貸款合同。

3.簽訂房屋買賣

購房之中最為關健的一部分是房屋買賣合同，確認房屋面積、戶型缺點、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權以及是否可以做二手房按揭等都是合同中會包含的內(nèi)容

4.申請過戶、辦過戶手續(xù)

得先經(jīng)過登記→調(diào)檔→驗證→簽約→中?！豢睢^戶幾個環(huán)節(jié)。

5.交割房屋交付、煤氣、物業(yè)管理、水電費。

6.房屋產(chǎn)權證的領取

7.銀行放款給賣方。

4.二手房,幫房主解押,如何規(guī)避風險啊

這種情況很常見，業(yè)主自身沒有足夠的錢去還貸款，需要客戶用作為首付款的錢去替他還貸款，這種事情：

首先，你必須把你當初給他轉款的時候銀行小票保存好。

第二，加大定金，因為說實在的1萬塊錢業(yè)主就算違約了，賠你1萬，業(yè)主在抬價賣給別人也不會虧，所以說如果你有這個擔憂，那就必須加大定金。加到10萬、20萬，這樣的話業(yè)主也不敢違約了，因為他虧不起。

第三，由中介出具一個首付款收到證明及定金收到證明，上面的內(nèi)容最好全部打印，因為手寫的話很容易被修改，填好后，簽名按手印。

第四，簽訂合同時應該會有補充協(xié)議，補充協(xié)議要充分體現(xiàn)這些內(nèi)容，就是證明你繳納了多少錢給業(yè)主，補充協(xié)議要有中介公司的章，這樣比較保障。

這樣的話一般情況下就沒問題了。

5.買二手房應注意些什么

我剛買過二手房，也看了好多，不太專業(yè)的經(jīng)驗總結出來就是，謹慎考慮沒有房本的二手房（有的樓盤剛交房，房本沒下來，房主急著出手），謹慎考慮有房本，但是也有解押款的二手房。

房主如果想出售一套房子，首先需要將貸款還完，房子是他名下的，你本身沒有義務去幫他來還貸款，理論上來講，如果他這套房子還有貸款，那么這套房子就不能買賣交易。

解押款最好讓房主自己想辦法解決，盡量本著房主多拿，你少拿的原則，來減少風險。如果需要你出錢，首先請咨詢相關律師，制定非常周密且謹慎的合同，規(guī)定相關違約條款，解押款僅限于解押房款用途，并且需要在房子解押的當日或者次日，一起去房管局辦理相關網(wǎng)簽手續(xù)。注意，做這些事情前請仔細咨詢房產(chǎn)貸款的銀行，解押具體什么時候可以辦，幾個工作日內(nèi)辦完（不同銀行政策不同），咨詢房管局，如果個人辦理網(wǎng)簽，需要的手續(xù)等等，先咨詢，再著手辦理，以免因為政策原因耽誤時間，再生變數(shù)，導致財物兩空。

另外如果需要你解押，房本必須要放在你的手上，如果解押和網(wǎng)簽之間間隔不久，房主的身份證也是需要放在你手里的，這樣你付了錢，也稍微安心一點，雖然房主也是可以通過掛失房產(chǎn)證和身份證來拿回押在你那里的證件，但是，終究是個心理安慰。

話說回來，如果你這里付了解押款，房主卻沒有按時去辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，即使有合同，走法律程序，即使你必勝無疑，也會耗費大量的時間，金錢在訴訟上，并且你當時付過的解押款，也被凍結在別人的房產(chǎn)里面，想退出來重新再買一套房，也是需要很長一段時間，后果會比我們想象的復雜。

以上都是各種危險因素，可能比較負面，但是攢了這么多年的錢，的確需要小心保護。

另外，我買的二手房是沒有貸款的。