買房注意事項七上八下(買樓層說“七上八下”意思是8層不好,是那樣嗎)
1.買樓層說“七上八下”意思是8層不好,是那樣嗎
不是說8層不好，而是說7層和8層這兩個樓層好。
這兩層樓無論是上下樓都非常方便，加上七上八下最早出現(xiàn)在易經(jīng)八卦中，所代表的蘊意是非常好的，因此七上八下也成為了一種風水的象征，而大部分內行人都建議買房時挑選7樓和8樓是最好的。
買新房，會考慮到它的通風和采光，如果樓層太低，陽光容易被高樓遮擋住；但樓層太高，又容易被太陽曝曬，而七八樓憑借地理位置的優(yōu)勢，獲取到的采光效果也是比較適宜的，更適合人居住一些，平日里房屋內采光比較明亮，但也不會影響正常的生活習慣。
擴展資料：
樓層構造要求：
滿足強度和剛度要求：
樓層應具有足夠的強度和剛度，保證在正常使用狀態(tài)下的安全可靠。強度要求是指樓板應保證在自重和使用荷載作用下不發(fā)生破壞，剛度要求是指樓板在一定荷載作用下的撓度值不超過規(guī)定值。
滿足隔音要求：
為避免上下樓層之間的相互干擾，樓層應具備一定的隔音能力。樓板傳聲有空氣傳聲和固體傳聲兩種途徑。選用空心構件可以隔絕空氣傳聲，如采用空心樓板等。在樓層下做隔音吊頂也能獲得較好的隔音效果，隔音吊頂可設置彈性掛鉤和選用密實、吸聲好的材料做面層。
減弱固體物對樓板的撞擊是減少固體傳聲的有效途徑，一般可在樓面上加鋪彈性材料，如軟木地板、橡膠、地毯等。另外，在樓板與面層間加上彈性墊層，構筑浮筑樓板也是一種有效的隔音措施。
參考資料來源：百度百科-樓層
2.買房子要注意什么 買房子注意事項 搜狗問問
一、認真查驗相關文件開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》；查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售（預售）許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售（預售）許可證》上所載的房屋棟號范圍內。
二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%。
三、區(qū)分定金和預付款四、注意購房合同中的面積五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。
六、對開發(fā)商產(chǎn)權證辦理義務的約定。
3.有經(jīng)驗的朋友說說買房選樓層注意事項有哪些?
設備層是買房風水禁忌樓層中的一種，挑選樓層時應盡量避開大樓的“設備層”，即有供暖、供電或供水樞紐設備的那層。
同時它之下的一層也最好避開，因為管道、設備在頭頂上不利于居室風水，相比之下“設備層”之上一層就好一些。 在設備層或其下一層，設備的噪音、機械振動等都會給居住環(huán)境帶來負面影響。
像帶有“4”的樓層，其實并不會對樓層風水有什么影響。 一層至三層，在居住方面可能會很不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染最重。
在一些老小區(qū)，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還最易遭盜竊。
4.剛需購房者購房的注意事項有哪些
剛需購房者購房注意事項如下： 1、比著荷包買房子 初次購房者多是年輕人，剛工作不久，積蓄不多，因此在購房時應該量力而行，不要追求一步到位，一味圖大追求豪華，以免給自己造成沉重的經(jīng)濟壓力。
應當根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。 不要一買房就是要買三室兩廳，一步到位。
而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔，培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。 2、不要被房價數(shù)字忽悠 買房必須冷靜，尤其是價格，決定了你目前的開支，后續(xù)的月供，還有裝修等。
開發(fā)商給出的價格，往往不外采取先加價后優(yōu)惠、直接限定房源的優(yōu)惠、抽獎或贈送優(yōu)惠、全屋提供一定裝修標準的贈送式銷售，這些成本，開發(fā)商都已經(jīng)計入到房價中。所以對于成交價，才是你關心的重點，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價格如何，再就是結合自己當初制訂的購房預算進行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。
3、惡補之后再買房 房價居高不下，買房可不是兒戲，因此，初次置業(yè)者在買房前學習了解一些房地產(chǎn)基礎知識是必需的。對于房地產(chǎn)這個對售購雙方來說信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當購買的機會。
因為房地產(chǎn)市場是一個正在發(fā)展和逐步成熟的產(chǎn)業(yè)，所以購房者在準備購房之前更需要對樓市有所了解。 4、要仔細考察開發(fā)商的信譽、實力 購買期房容易產(chǎn)生煩惱，這大多是因為購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發(fā)商，從而造成不能按時交房，質量太差。
因此，購房者首先要選好公司，選擇那些信譽好，實力強的大企業(yè)，到他們公司買房。這些公司考慮到信譽，都能做到按期按質交房。
5、購房資金不宜一次交全 購房時，有的公司對一次性交費的優(yōu)惠很大，有的達到了5%以上，這確實是一筆不小的開支。購現(xiàn)房不妨為之，購期房則要慎重了。
如果一次性交費，到時開發(fā)商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購房者便由被動變主動了。
6、挑選合適的戶型很重要 選擇戶型最關鍵的是你的生活需求，這就像老百姓常說的一句話，“鞋子合不合腳，只有自己知道”。戶型的好壞，直接決定了將來居住的舒適程度。
再好的地段，再好的綠化，如果戶型不好，品質生活根本無從談起。面對開發(fā)商提供的各種戶型，購房者應該怎樣選擇呢 業(yè)內人士建議，在選擇戶型的過程中，購房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內部空間的規(guī)劃和布局也應在購房過程中特別注意，以免事后遺憾。
7、仔細考察小區(qū)內外環(huán)境 購買期房不像買現(xiàn)房，現(xiàn)買現(xiàn)住，周邊的環(huán)境一清二楚。買期房有一個過程，因此對周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看小區(qū)周邊是否有環(huán)境惡化的可能，有沒有制造“三廢”的工廠也在建設。
因為購期房的一個目的就為了購一間稱心房，如果周邊環(huán)境不好，又有什么意義呢 8、不要沖動下定金 買房下定金時應注意明確所購房屋的具體位置、面積、價格；明確簽正式買賣合同時間；明確定金數(shù)額和交付時間；明確定金返還形式。 同時，購房者不要僅僅根據(jù)樣板間作出主觀判斷，還應充分考慮實際購買房屋的環(huán)境、布局的差異。
比如家具擺設的差異、裝修材質的差異、施工粗細的差異、設計細節(jié)的差異等問題。 9、條件如允許，合同簽訂請律師 購房是一件大事，有的花費幾萬、十幾萬、甚至幾十萬、上百萬元。
如今購房引發(fā)的糾紛也越來越多，在購期房中，其潛在風險很大，那么如何避免它，或者在發(fā)生糾紛時，如何對自己有利呢 為了實現(xiàn)上述目的，業(yè)內人士建議，購房者在與開發(fā)商進行購房合同的簽訂時，要請律師去辦理，以保障自己的合法權益。 10、貸款約定要謹慎 簽訂購房合同時，盡管也有規(guī)范化的樣本，但是尤其在政策多變期間，買家還是要謹慎簽訂合同，尤其是一些細節(jié)，需要有明確的約定。
有兩點尤其重要，那就是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式；以及約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件。這是避免在當前貸款政策多變下，可能發(fā)生的糾紛問題。
5.買房風水不得不注意的十七條禁忌
1、入門先見廚廁，退運之宅
所有的屋子，入門必見客廳。現(xiàn)代的建筑設計，有時為了考慮空間的配置，一進門往往先見到廚房、餐廳或浴廁。這是陽宅的大忌，也不合常理，居住其中，家運必衰。
2、房門對大門，耽于淫欲
臥室門不可正對大門，否則易誘使居住者耽于淫亂色欲之中。
3、客廳在屋子正中大吉
一般住宅，如果起居室或客廳設在整幢房子的正中間，這是一種大吉之象，可使家運昌隆。
4、不規(guī)則屋不可做廚房
不規(guī)則屋如用來做廚房，會影響家人健康，不規(guī)則屋只可用來做儲藏間用。
5、橫梁壓頂，影響情緒與健康
橫梁最忌壓在床頭、書桌及餐桌上方，如實在無法避免，也要設計天花板，將之擋住，否則就會影響居者的情緒與健康，事業(yè)運亦會受阻。
6、不規(guī)則屋不宜做臥室
不規(guī)則的房間不可用做夫婦的主臥房，否則會導致久婚不孕的后果。
7、床邊按鏡，難以安眠
除了床不可正對大鏡之外，床的兩側如果有大的穿衣鏡，將使人睡不安穩(wěn)，導致失眠、驚夢等。
8、臥室不可布置得琳瑯滿目
臥室的色調以素雅溫暖為宜，切忌太過鮮艷，也不要布置得琳瑯滿目，過度豪華，閃閃發(fā)光的飾物尤為不宜。
9、浴廁對床，當心惡疾
主臥室中，除了床不可正對浴廁之外，側對亦不吉，容易使人罹患嚴重惡疾。
10、常青盆栽利家運
由于生活品位的提高，為了增加室內的綠意，常青盆栽是很好的室內飾物，但務必選擇常綠、生命力強，不易凋謝、落葉的植物。
11、床頭巨畫大不宜
床頭置畫可以增加臥室之雅意，但以輕薄短小為宜，最忌厚重巨框之大畫，否則一旦掛鉤脫落，當頭砍下，非死即傷，不可不慎。
12、整潔的浴廁才能留財
浴廁是排污之所，除了方位要合規(guī)中局之外，最忌陰濕、不潔、有異味，如能保持清潔干爽反而能留住財氣。
13、大門直通到底，麻煩不斷
居家忌象賓館飯店一樣一條長廊連著一排數(shù)個房間，否則易發(fā)生外遇及私奔現(xiàn)象，難得平安。
14、有腳之床，床下忌堆雜物
有腳之床，床下宜保持空曠通風，切不可于床下堆放雜物，新婚夫婦尤忌。
15、屋內房門，開門方向應一致
屋內房門，開門方向應一致，這一點從門把手就可以斷定。最忌一扇左開，一扇右開。
16、浴廁設在走廊盡頭，大兇
屋內如有走廊，浴廁只宜設在走廊邊上，不可設在盡頭，否則大兇。
17、床頭忌開大窗
床頭開窗乃風水大忌，務必謹記。
6.7樓為什么是黃金樓層 買房忌諱買幾層樓
因為7樓從空氣質量角度來說，高度在30米以下的，空氣質量最好。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達到恐高的程度。
忌諱買頂層和底層。劣：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。此外，高層住戶最好自備救生用品，如吊籃、自鎖環(huán)鉤等，低層住戶準備繩索軟梯，以便逃生。
在國內，越高的樓層往往賣得越貴，購買樓房時，六七層的位置最佳。而且從空氣質量角度來說，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，選擇高層樓房時更要謹慎。
擴展資料：
注意事項：
偏大面寬、偏小進深面寬會直接關系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放整齊度，同時應該考慮到自然采光的范圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經(jīng)過漫反射之后，仍然照不到離窗較遠的區(qū)域，所以白天仍然需要燈光來照明。
沒有暗間暗間除了沒有辦法自然采光，通風也是個比較棘手的大問題。現(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)會被安排在衛(wèi)生間。在那些沒有窗戶的衛(wèi)生間，排風設備是除濕、通風必不可少的東西，采光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。
節(jié)能環(huán)保還是第二重要的，關鍵就是衛(wèi)生間是一套房子里最為潮濕的房間，如果除濕不利的話會影響人的健康。
動線合理動線合理的標準比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間里面做事情、走動，也屬于生活的習慣，不容易出錯和出意外。
7.買房要注意什么
買房要注意很多問題。
首先簽約時應注意的事項： 1、樓層描述說明 2、保證多久產(chǎn)權證到手 3、所有涉及到的證件復印附上 4、簽字人委托書正本副本 5、查《商品房銷售管理辦法》 6、要求查附上面積測定證明 7、會所同時使用。否則罰款； 8、大堂規(guī)格 9、廣告做附件 10、審查開發(fā)商的資質、銷售資格 11、地上物的排他權、房屋結構、戶型、套內建筑面積、公攤面積、價款及付款期限、房屋及產(chǎn)權證書的交付時間、質量條款、保修責任等關鍵內容更應審慎對待， 12、如果打算采用向銀行貸款按揭的方式購買期房，應當考慮到貸款不成的情況，因為銀行在放貸前既要審查樓房的建設情況、也要審查貸款人的資信和還貸能力。
因此，事先在補充協(xié)議中約定貸款不成時買賣契約可因此解除，可以省去很多麻煩，購房人不會再為追索已付的首付款而耗費精力。 13、一、面積誤差比絕對值在3%以內的（含3%），據(jù)實結算房價款； 二、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣方應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。
產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人 14、雙方還可以在合同中約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 15、中心花園面積、泳池確認入合同 16、查五證，土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、商品房預售許可證。
土地是否出讓、土地的批準文件，持有建設工程規(guī)劃許可證，施工許可證，五證分別是： a.國有土地使用權證，證明開發(fā)商已合法取得該土地的使用權，并交納了土地出讓金； b.建設工程規(guī)劃許可證，該房屋的規(guī)劃已取得規(guī)劃部門的許可； c.建設用地規(guī)劃許可證，允許在該土地上進行該項目的開發(fā)建設； d.建設工程開工許可證，允許該項目的工程進行施工建設； e.銷售許可證，允許銷售該房屋. 開發(fā)商證明上述五證是真實有效且未經(jīng)修改的最后版本，任何修改都必須即使通知我方，我方保留權利。 17、比如要看土地許可證上有沒有注明土地已被銀行抵押、預售許可證上包不包括房地產(chǎn)商正在出售的房屋，并且還告誡買房人只看“五證”不夠，還要了解房地產(chǎn)商有沒有資質、了解小區(qū)的整體規(guī)劃、了解要買的房是否已被房地產(chǎn)商抵押…證實無抵押 1.建設部的商品房銷售和預售管理辦法及商品房買賣合同示范文本都沒有提及《建設用地規(guī)劃許可證》，經(jīng)查這個許可證列明的規(guī)劃建設單位是可以申請更改的，通過看此證和查規(guī)劃并不能保證買房人所買房屋的規(guī)劃環(huán)境不會改變。
2.有預售許可證沒有土地許可證售房的不止一兩家，按建設部相關規(guī)定和合同示范文本，有土地使用批準文件的就可以出售。批準文件真?zhèn)魏陀行裕胀ㄙI房人更難辨別。
3.按我國抵押法的相關規(guī)定，有抵押的不等于不能轉讓（出售），經(jīng)抵押人同意，被抵押物一樣可以轉讓（出售），在實際操作上房地產(chǎn)商將土地抵押換取貸款對加快房屋建設不一定是壞事，沒有周轉資金，房子遲遲蓋不起來，對買房人不同樣是風險？ 4.房地產(chǎn)商超許可證面積銷售并非從房號上就一定能看得出來，最近北京某小區(qū)的面積糾紛實際上是房地產(chǎn)商在公攤上做手腳，所有房號都包括在許可證范圍之內，當時從許可證上很難看出破綻。 5.沒有強制性法規(guī)要求房地產(chǎn)商在售房時必須向買房人出示“五證”正本，售樓人員經(jīng)常給買房人出示的都是影印件，如果房地產(chǎn)商在影印件上做手腳，買房人還是防不勝防。
鑒于以上分析，筆者認為買房人保護自己的方法只能從合同入手，將風險“轉嫁”給政府，和房地產(chǎn)商的合同在第六條“付款方式及期限”中約定清楚：“第一次付款時間為合同在政府做完備案登記后__天內。”這樣所有查證手續(xù)都由政府完成，將來出什么問題也由政府負責。
目前法院判定合同是否為有效合同的惟一標準是合同有沒有在政府主管部門備案登記，銀行能否給買房人發(fā)放貸款的前提同樣也是合同有沒有在政府主管部門備案登記。對于居住環(huán)境特別關心的買房人則最好從合同的補充協(xié)議入手，要求房地產(chǎn)商注明光照、房子間距等條件，這比去查將來可以變更的規(guī)劃來得更實際一些 18、用電負荷 19、道路不得收費 20、環(huán)保家裝無異味 21、產(chǎn)權年限 22、房產(chǎn)允許抵押、置押 23、垃圾何處處理 24、萬分之一違約款太低 25、按照合同約定及法律規(guī)定，收房時一定要查看相應的法律文件（一表二書等），避免因入住行為造成既成事實給自己帶來被動。
26、確認樓層和樓號的描述 27、開發(fā)商對贈送的產(chǎn)品質量負責。 28、要開發(fā)商承諾工程進度便于破產(chǎn)前打官司 29、可否寫兩人所有，開發(fā)商對產(chǎn)權不得抵押 30、印花稅雙方出 31、土地使用稅。
8.買房如何選樓層 選樓層需要注意哪些因素
一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。
二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是最有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。
四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
樓層選擇優(yōu)勢：通風采光良好，在房間內網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。
六、頂樓和底層
很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟實惠的，家庭經(jīng)濟一般的購房者可以考慮這些樓層。
選購頂層最重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟實惠的。
選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風濕性關節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風往往受到限制。
