蘇州買二手房網(wǎng)簽合同(二手房產(chǎn)網(wǎng)簽的流程及注意事項(xiàng)有哪些)
1.二手房產(chǎn)網(wǎng)簽的流程及注意事項(xiàng)有哪些
一、網(wǎng)簽的流程是什么？1、查詢相關(guān)信息購房者可以登錄房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，查詢自己計(jì)劃購買單位的相關(guān)信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。
同時(shí)，在公眾信息網(wǎng)上，還可以查看合同模，先了解合同上可能約定的相關(guān)內(nèi)容。2、簽訂房屋買賣合同一般來說，售房者會(huì)在進(jìn)行網(wǎng)上簽訂合同前，先將合同范本給購房者確認(rèn)，如果購房者沒有疑議，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。
此時(shí)，購房者一定要仔細(xì)查看合同內(nèi)容，一般合同內(nèi)容應(yīng)包括交易單位的基本信息、售價(jià)與付款方式、辦理房產(chǎn)證時(shí)間等，并應(yīng)對(duì)違約責(zé)任有清晰的說明。3、進(jìn)行保存合同雙方確認(rèn)合同條款無需修改，即保存合同。
在這一步驟時(shí)，購房者設(shè)置購房密碼，千萬不要忘了密碼，徒增麻煩，當(dāng)合同簽訂并保存后，就可進(jìn)行打印。4、完成網(wǎng)簽雙方將合同提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字，網(wǎng)簽完成。
二、網(wǎng)簽要注意什么？1、審查房屋是否具有預(yù)售許可證如果房屋有了預(yù)售證許可證，一定程度上就說明房屋也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等，這些都是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵，需要多加注意。2、采用統(tǒng)一印制的房屋買賣合同一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎，否則就會(huì)引起糾紛。
3、雙方的權(quán)利與義務(wù)要對(duì)等有一些合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，購房者一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
4、規(guī)范房屋買賣的付款方式有的售房者不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。所以，購房者一定要在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。
5、確認(rèn)交房的日期資金不足而延期交房是常有的事，對(duì)此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明對(duì)方不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
2.辦理二手房網(wǎng)簽應(yīng)該注意哪些問題
辦理二手房網(wǎng)簽應(yīng)該注意哪些問題： 1、二手房買賣最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評(píng)估，對(duì)于經(jīng)驗(yàn)不足的業(yè)主來說，價(jià)格定高了難以找到買主，定低了又會(huì)使自己蒙受經(jīng)濟(jì)損失。
可以將房子委托給有資信的中介公司，然后通過市場比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評(píng)估。 2、近年來，二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規(guī)范，導(dǎo)致糾紛事件不斷出現(xiàn)。
而簽訂合同常常要注意諸多細(xì)節(jié)問題，如屋內(nèi)設(shè)施細(xì)節(jié)、付款方式、交房具體時(shí)間、稅費(fèi)交付等等。 如果委托正規(guī)中介公司，最后達(dá)成了買賣交易，中介公司會(huì)提供規(guī)范且詳實(shí)的買賣合同文本，這就為買賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規(guī)范而引起的糾紛。
隨后，賣方要結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)，為下一環(huán)節(jié)立契過戶做好準(zhǔn)備。 3、辦理房屋的立契過戶，是買賣流程中最耗時(shí)間和精力的一關(guān)。
辦理過戶涉及一系列的政策法規(guī)，手續(xù)繁瑣。購房者由于缺乏房地產(chǎn)交易知識(shí)，沒有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，不了解有關(guān)部門的辦事程序，往往跑斷了腿，事情也辦不圓滿，花費(fèi)了大量的人力、財(cái)力。
一些正規(guī)的中介公司可以代辦過戶，其辦證部門的辦事人員通曉有關(guān)的政策法規(guī)和辦事程序，經(jīng)驗(yàn)豐富。因此，委托專業(yè)的中介公司辦理房產(chǎn)過戶，省時(shí)、省力、省心，是多數(shù)消費(fèi)者的首選。
4、付房款是客戶最為擔(dān)心的一個(gè)環(huán)節(jié)，少則十幾萬，多則幾十萬的房款，一旦出了問題，購房者將蒙受巨大的損失。 在房屋買賣中，確實(shí)存在著房產(chǎn)交割的風(fēng)險(xiǎn)。
買方擔(dān)心把錢交給賣方而產(chǎn)權(quán)過戶中如出現(xiàn)問題，會(huì)拿不到產(chǎn)權(quán)證；賣方擔(dān)心產(chǎn)權(quán)證辦到了買方名下，買方拖欠房款。針對(duì)上述情況，一些大型正規(guī)中介公司紛紛推出“居間中保”服務(wù)，買方把房款交給中介公司保管，賣方把原產(chǎn)權(quán)證交中介公司保管，中介為雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶，新產(chǎn)權(quán)證拿到后，中介一手把房款付給賣方，一手把新產(chǎn)權(quán)證交給買方，從而確保了雙方的利益。
5、物業(yè)交驗(yàn)是買賣交易的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，如果能夠順利完成，客戶隨即可以安心入住，原業(yè)主也不再對(duì)房子負(fù)有責(zé)任了。
3.二手房網(wǎng)簽的注意事項(xiàng)有哪些?
二手房網(wǎng)簽的注意事項(xiàng) （一） 買賣雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解、協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款可自行添加； （二）當(dāng)事人因姓名更改或身份證明號(hào)碼發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明； （三）買賣雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端進(jìn)行網(wǎng)簽，須由該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本； （四）買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)牢記設(shè)置的密碼，方便查詢； （五）買賣雙方憑簽約時(shí)設(shè)置的密碼，可在該市房產(chǎn)資訊網(wǎng)對(duì)網(wǎng)簽信息進(jìn)行核實(shí)； （六）網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后，須依次及時(shí)辦理交易資金監(jiān)管和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
二手房網(wǎng)簽與沒有經(jīng)過網(wǎng)簽的二手房的稅費(fèi)是有很大的區(qū)別的，而且二手房經(jīng)過網(wǎng)簽是有非常大的優(yōu)勢的，如有利于政府的監(jiān)管和保證二手房的真實(shí)性。
4.二手房網(wǎng)簽需要知道哪些
二手房交易市場迅速，僅僅靠紙簽已經(jīng)難以滿足眾多二手房交易者的需求，所以政府也推出二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)，來滿足更多二手房交易者的需求。
那么到底網(wǎng)簽有什么優(yōu)勢，又需要提交什么資料？下面且看小編整理結(jié)果。 二手房網(wǎng)簽所需提交的材料： 1. 賣方：身份證件原件及復(fù)印件、房產(chǎn)證原件、掛牌憑證（房源發(fā)布證明）。
2.買方：身份證件原件及復(fù)印件、《購房人及家庭成員情況申報(bào)表》及《住房情況證明》原件及復(fù)印件。 3. 出售房改房、集資房、限價(jià)商品房，經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)權(quán)利人夫妻雙方本人提交身份證原件及復(fù)印件，結(jié)婚證原件及復(fù)印件。
4. 如果二手房買賣雙方本人不能到場，并委托給其他人辦理的，受托人須持公證委托書原件及復(fù)印件，委托人身份證復(fù)印件，受托人身份證原件及復(fù)印件。 5. 若有有一方為單位人員，需由單位出具營業(yè)執(zhí)照及組織機(jī)構(gòu)代碼證原件及復(fù)印件（加蓋公章）。
如果法人代表能到場，法人代表出具身份證；如果法人代表不能到場并委托他人辦理的，受托人需要出具授權(quán)委托書原件及復(fù)印件，身份證原件及復(fù)印件。 二手房買賣網(wǎng)簽的優(yōu)勢 1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會(huì)更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能二房產(chǎn)網(wǎng)簽會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。
3.二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對(duì)二手市場進(jìn)行監(jiān)控。 二手房買賣辦理流程 1. 通過中介機(jī)構(gòu)成交： 如果交易是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合達(dá)成，需要通過存量房網(wǎng)上備案系統(tǒng)打印“合同樣張”，買賣雙方當(dāng)事人簽字確認(rèn)。
如果沒有問題，交易雙方分別錄入合同密碼，正式簽訂存量房交易合同，并通過存量房網(wǎng)上備案系統(tǒng)提交備案。 2. 自行成交： 如果是自行成交的，需要通過存量房網(wǎng)上備案系統(tǒng)打印“合同樣張”，由交易雙方當(dāng)事人簽字確認(rèn)。
如果沒有問題，交易雙方分別錄入合同密碼，正式簽訂存量房交易合同，并通過存量房網(wǎng)上備案系統(tǒng)提交備案。 網(wǎng)簽查詢 不論是哪種網(wǎng)簽形式，其數(shù)據(jù)信息都來源于房管局并與房管局信息更新保持一致。
網(wǎng)簽后，若能在房管局網(wǎng)站上查詢到網(wǎng)簽信息，就說明網(wǎng)簽備案成功。查詢者可以在網(wǎng)簽首頁右側(cè)合同備案查詢或新房頻道的右半部備案部分進(jìn)行查詢。
新簽的合同備案查詢，需要1周（正常工作日）之后便可查到。 二手房網(wǎng)簽與紙簽只是合同的簽訂方式不同，法律相應(yīng)都是一樣的。
由于網(wǎng)簽成功后，相關(guān)部門會(huì)有備案號(hào)，購房者可以查詢備案號(hào)，杜絕了一房多賣情況的發(fā)生。小編建議網(wǎng)簽之前，交易雙方可以進(jìn)行草擬合同并且打印出來，如果確認(rèn)無誤，在進(jìn)行網(wǎng)簽。
（以上回答發(fā)布于2015-10-09，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)） 點(diǎn)擊領(lǐng)取看房紅包，百元現(xiàn)金直接領(lǐng)。
5.房屋買賣網(wǎng)簽應(yīng)注意的問題有哪些
為您講解房屋買賣網(wǎng)簽需要注意的問題，提供關(guān)于房屋買賣的專家點(diǎn)評(píng)，如果您遇到房屋買賣方面的問題可以進(jìn)行免費(fèi)律師咨詢。
一、對(duì)開發(fā)商的發(fā)售權(quán)利進(jìn)行審查。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。
這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。二、注意使用標(biāo)準(zhǔn)的房屋買賣合同。
一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，一定要謹(jǐn)慎對(duì)待。三、注意合同中的權(quán)利義務(wù)是否對(duì)等。
一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。
一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。四、面積確認(rèn)及面積差異處理。
如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在面積差異處理?xiàng)l款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。
五、要使用規(guī)范的付款方式。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。
有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。六、一定要檢查交房日期是否確定。
資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后等一些模糊語言。對(duì)此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為某年某月某日，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
七、在簽訂房屋買賣合同時(shí)，最好請(qǐng)律師或行家審查合同文本，以減少一些不必要的損失。九問律師網(wǎng)保定律師點(diǎn)評(píng)：在簽約時(shí)需要注意，對(duì)于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。
而且就您關(guān)心的問題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過程當(dāng)中，任何一方都無權(quán)強(qiáng)制對(duì)方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。
6.買二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)
買二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)： 1、審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證 網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。
這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 2、注意合同文本 網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。
同時(shí)要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。 3、面積確認(rèn)及面積差異處理 如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
4、網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定 資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
5、網(wǎng)上簽約注意保護(hù)密碼 購房者要注意設(shè)置網(wǎng)簽密碼，一定要妥善保存，在雙方對(duì)合同條款確認(rèn)無誤、簽訂保存之后，一定要當(dāng)場提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經(jīng)雙方確認(rèn)后簽字保存。 如果沒有手動(dòng)點(diǎn)擊提交備案，8小時(shí)后已保存的簽訂合同會(huì)自動(dòng)提交備案。
而在這8小時(shí)內(nèi)，即使在打印紙質(zhì)合同后，如果當(dāng)時(shí)沒有將網(wǎng)上已經(jīng)簽訂的合同提交備案，而發(fā)展商有雙方密碼，可以再次進(jìn)入系統(tǒng)修改條款。此外，在網(wǎng)上簽訂合同時(shí)設(shè)置的密碼，還將在后期用于辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù)。
在提交備案并打印《商品房備案登記證明書》之后，網(wǎng)上備案的合同條款將無法再進(jìn)行更改。 如果在后期委托發(fā)展商或代理機(jī)構(gòu)辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù)，需告知受委托方購房密碼時(shí)，應(yīng)出具書面委托書，以明晰密碼如果丟失時(shí)的責(zé)任，從而真正保障到自己的利益。
