購二手房需(買二手房需要注意什么)
1.買二手房需要注意什么
購置二手房注意事項
一、產(chǎn)權(quán)清晰
產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致，所賣房屋的性質(zhì)產(chǎn)權(quán)證上所確認的面積與實際面積是否相符，驗證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實性
二、產(chǎn)權(quán)的完整性
確認產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等，以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛
三、房屋質(zhì)量
觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料，看房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動過，是否有私建部分，是否有占用走廊或陽臺等
四、房屋歷史
了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限，有哪些人住過，有什么用途，還有原住戶在當?shù)氐男庞们闆r，是否有欠交物業(yè)費、水電費
五、房屋價值通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值，委托中介公司進行價值評估，銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可看作房屋的最低保值價
擴展資料：
一、購置二手房相關(guān)問題
1、結(jié)清水表賬單
自來水公司規(guī)定，逾期未交按日加收0.2%的滯納金，如經(jīng)30日未繳后，停止供水。交房前問清楚是否付清水費
2.告知電表情況
交房時，買房要查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留電費上月賬單
3.天然氣過戶
買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃氣費，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續(xù)
4.結(jié)清網(wǎng)費和電話費
交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一并結(jié)清后，辦理過戶手續(xù)
5.協(xié)助有線電視過戶
雙方可攜有線電視收費憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)
二、二手房交易稅費
1、營業(yè)稅
（稅率5.55% 賣方繳納）轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅
2、個人所得稅
（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅，若家庭唯一住宅，購買時間超過5年兩條件同時滿足可以免交個人所得稅
3、契稅
（基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%
4、二手房交易手續(xù)費總額
住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
參考資料來源：搜狗百科—二手房
2.買二手房交易注意事項要注意什么細節(jié)
1、二手房交易是件很繁瑣的事情，所以很多人都要通過中介進行購房。買房要選擇較為正規(guī)的中介，看上一個區(qū)域內(nèi)的房子后，先了解下該區(qū)域的基礎(chǔ)價格，評估房價是否合理。為了避免小部分中介報低價吸引客戶，看到中意的房子后一定要多咨詢幾個中介，貨比三家。
2、了解二手房屋的土地的真實使用期限，注意是否存在水、電、煤氣費拖欠或者物業(yè)費拖欠的情況。房屋曾經(jīng)是否發(fā)生過一些忌諱的事情，比如兇殺、自殺等。如果房子的價格大大低于市場平均價格，那么就要注意房屋內(nèi)是否發(fā)生了忌諱的事情。
3、留意產(chǎn)權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否為同一人，否則過戶時會發(fā)生不必要的麻煩，注意產(chǎn)權(quán)證的各項明細，確認產(chǎn)權(quán)的完整性，去到房管局查詢一下該房屋是否已經(jīng)被抵押、被查封，或者存在糾紛。如果產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人不是同一人，就需要對方出示具有法律效力的委托書。
二手房交易的特點：
傳統(tǒng)的二手房買賣大都經(jīng)過房產(chǎn)中介，需要交付一定的中介費用。 通過中介購買房屋是當前買房人最穩(wěn)妥的方式，而且這種方式也將會一直延續(xù)下去。
中介首先能夠保證客戶有充足的房源進行選擇，其次可以把控買賣雙方的風險和運作。 但是二手房中介層次不齊，選哪家中介進行交易，是需要買房人首要且慎重考慮的問題。
以上內(nèi)容參考：
百度百科-二手房買賣
3.購買二手房需要注意什么?注意事項有哪些?
二手房交易的環(huán)節(jié)較多，手續(xù)也較復雜，涉及到的資料更是繁多，所以就需要注意很多問題，以免一不小心就掉入陷阱，或者陷入糾紛。那么，在交易過程中，買方具體應(yīng)該注意哪些問題？現(xiàn)在就讓小編一一為大家講解吧。
一、仔細查看中介公司證件
一些小中介或黑中介利用買方法律知識的欠缺和安全意識的淡薄欺騙買方，所以買方就需要仔細查看中介公司的證件，以此來判定它是否正規(guī)，降低自己受騙的可能性。一般來說買方應(yīng)該要查看中介公司的營業(yè)執(zhí)照、備案證書、稅務(wù)登記證、機構(gòu)代碼證以及房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證，只有在中介公司具備這些證件時，才能在與中介公司產(chǎn)生糾紛時，到工商部門或房管部門投訴。
二、實地查看房源是否合意
很多人在購買二手房時，為省時省力，匆匆地選好房子省略了看房環(huán)節(jié)，或者是實地看房時不仔細查看，然后就直接付款，付款之后才發(fā)現(xiàn)賣方故意隱瞞了房屋質(zhì)量問題，想要討回公道卻無計可施。因此，為了避免這種情況，買方在看房時，應(yīng)仔細查看房屋情況，核實中介公司、廣告媒體以及互聯(lián)網(wǎng)提供的房源信息的真實性。
三、查清待購二手房的房齡面積
很多中介公司會美化所購買的房屋，房齡和面積就是其中一部分，因此，對房齡和面積有要求的購房者不能片面聽信中介的介紹，而應(yīng)該看清房產(chǎn)證上的房屋建成時間和建筑面積與中介方或賣方的描述是否一致，以防上當受騙。
四、弄清待購二手房的狀態(tài)
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時還在租賃狀態(tài)中，或者是還在被抵押的狀態(tài)，又或者是被政府限制不讓轉(zhuǎn)讓，這時買方需要弄清楚房屋的狀態(tài)。如果買方不注意審查房屋狀態(tài)，就極有可能得到一個不能及時入住或使用的房產(chǎn)，也極有可能陷入房錢兩失的局面。
五、簽訂明確的書面合同
買方、賣方和中介公司通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、產(chǎn)權(quán)辦理、中介費用等事項達成一致意見后，簽三方合同，在這里需要注意的是，簽訂的合同必須是書面合同，因為口頭承諾并不具備任何的效力，只有落實到書面上，才具有約束力，才能更好地保障買方權(quán)益。
以上就是小編為大家整理的購買二手房的注意事項，希望可以幫到大家。
（以上回答發(fā)布于2015-11-02，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）
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4.買二手房要注意什么事項
用規(guī)范合同，詳細討論所有細節(jié)，規(guī)避稅務(wù)風險，交錢不是交給房產(chǎn)局的，是雙方之間，或者雙方銀行之間的交易，到房產(chǎn)局登記的時候要保留好發(fā)票等，水、電、有線電視、天然氣的戶頭應(yīng)該是自動轉(zhuǎn)的，不必你去申請，但寬帶都是個人申請繳費的，如果你和原來房東要求的帶寬費用等都一致，其實可以不必變更，但是電話號碼是要變更的。
建議你先到房產(chǎn)局咨詢，把所有問題問清楚再進行交易。 二手房買方大概要交的費用：交易服務(wù)費：建筑面積*6元/平米（根據(jù)各地方）交易契稅：評估值 *1%(144平以上3%)營業(yè)稅：評估值*5.5%（房產(chǎn)證未滿2年）戶籍登記費：15元/件檔案服務(wù)費：230元/件過戶評估費：評估值*0.5%勘察費：300元/件土地出讓金：成交價*2%（集資房）工本費：100元/件核檔費：100元/件（兩次） 如要貸款買房，另加：貸款評估費：評估值*0.5%抵押評估費：評估值*0.5%抵押登記費：貸款額*0.3%+80元/件公證費：貸款額*0.2%（不足200按200收）。
5.購買二手房需要哪些手續(xù)
購買二手房的流程如下：
1. 簽訂買賣合同；
2. 到銀行簽訂按揭合同（全款略過）；
3. 銀行審核通過后到房管局辦理過戶手續(xù)（全款略過）；
4. 到房管局辦理過戶手續(xù)；
5. 變更后的產(chǎn)權(quán)證交到銀行（全款略過）；
6. 銀行放款（全款略過）；
7. 交易結(jié)束；
注意事項：
1. 房子是否有債務(wù)問題；
2. 是否涉及產(chǎn)權(quán)糾紛；
3. 房屋質(zhì)量是否有問題；
4. 收房的時候注意水電氣費用是否結(jié)清等；
6.買二手房要注意些什么問題
二手房合同簽訂注意事項 一、注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。
如賣方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰；還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能買賣；若是期房出售則必須由開發(fā)商作出擔保等。同時交易前，作為買方，可要求賣方提供房屋的權(quán)屬證明文件、身份證明及相關(guān)證件，并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗房屋的權(quán)屬登記情況。
只有對交易主體的資格進行審查和判斷，獲得確認后，交易才可進行。 二、注意交易房屋的評估價是否正確，真實。
在這個環(huán)節(jié)中存在的風險，就是對房屋評估價偏高或偏低，有些評估價含的水分很多，就容易造成評估價的不真實。有些中介試圖低價收入、高價賣出，是導致與房屋市場價值偏離的主因，而這必然將直接影響買賣雙方的利益。
這里介紹一個簡單的估價辦法，二手房價格應(yīng)為周邊區(qū)域新建商品房市價的2/3左右，過高價格買入者，將存在貶值的風險，反之，平價或低于此價買入者將有利可圖。在交易過程中，交易雙方應(yīng)委托信譽良好、具有市房地局頒發(fā)的房地產(chǎn)評估資質(zhì)證書的專業(yè)評估機構(gòu)估價，必要時還可要求出具評估報告，作為實際售價的依據(jù)。
三、二手房質(zhì)量上的瑕疵。購房者應(yīng)當在買房時注意檢查住宅本身的質(zhì)量，如是否存在漏水、墻面開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況。
相鄰關(guān)系也十分重要，應(yīng)當詢問一下鄰里之間是否存有公用面積糾紛等矛盾。此外，原居住人如果存有過于復雜的社會關(guān)系也可能給購房者帶來意想不到的麻煩。
四、簽訂買賣合同的注意事項?，F(xiàn)在還有為數(shù)不少的交易者因?qū)灰缀贤淖饔貌挥柚匾暬虿皇煜?，導致交易合同雙方的權(quán)利義務(wù)約定不明而引發(fā)了爭議，甚至發(fā)生交易一方利用合同進行詐騙的情況。
交易者應(yīng)該懂得，二手房交易是一項專業(yè)性很強且頗為復雜的過程。交易雙方在交易前及交易過程中，如自己覺得把握不大，最好是能得到房地產(chǎn)專業(yè)人士和律師的指導，也可委托具有良好聲譽的、具有相應(yīng)資質(zhì)條件的房產(chǎn)中介機構(gòu)進行交易，從而免去諸多不必要的煩惱和奔波。
五、其他的一些限定因素。例如：①房產(chǎn)有承租人的，買房應(yīng)注意到該承租人在同等條件下可優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利。
②購買后準備用作營業(yè)或辦公的，應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。③在房產(chǎn)證上除了買房者還有其他財產(chǎn)共有人的，應(yīng)先確認買賣行為是否征得共有人的同意。
④要注意二手房是否存在未繳清的公用事業(yè)費、物業(yè)管理費等其他費用。
7.買二手房注意事項有哪些 買二手房五大注意事項
二手房交易十大注意事項：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。
因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。
所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
六、物管費用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。七、市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細情況。
八、單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。
買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。九、中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。
買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。十、合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。
8.購買二手房需要注意那些事項
購買二手房--六大注意事項 隨著各地住房制度改革進程的加快，二級市場的開放力度不斷加大，二手房買賣日漸紅火，二手房由于具有位置好、價格低的優(yōu)勢，被眾多的消費者青睞，但是，舊房買賣畢竟不像新房那樣一目了然，購買二手公房上當受騙后的追索和賠償難度要比新商品房難得多。
因此，在選購二手房時，要特別注意產(chǎn)權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)等問題。 ★一、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況 在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是最重要的。
由于房屋不同于其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進行保護。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定："國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
"因此，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標準價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人。
在驗看產(chǎn)權(quán)證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實性。 由于我國房改政策在房改進程的不同發(fā)展階段實行不同的政策，因此，如果是以標準價購買的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價補足費用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。
另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務(wù)合同，原單位還有優(yōu)先購回權(quán)。因此，要確認原單位是否同意該房子的出售。
當前對于軍隊、醫(yī)院、學校的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房子一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購買。 ★二、了解二手房的房屋結(jié)構(gòu) 二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。
因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況，更要詳細考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。 另外，購買二手房還要對房屋進行實地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，天花板是否有滲水的跡象，墻壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題。
如果存在上述問題，則不要購買，以免購買后既要加大維修費用，又時刻面臨不安全的危險。 ★三、實地看看二手房的周邊環(huán)境和配套設(shè)施 隨著人們生活水平的提高，對居住區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施設(shè)備的要求也越來越高。
新建房屋會隨著房屋竣工和入住的完成，逐步改善住區(qū)環(huán)境，一般會向更好的方向發(fā)展。而舊房子的周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般很難改變。
因此，購買舊房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。 對房屋配套設(shè)施設(shè)備的考察主要有：水質(zhì)、水壓，供電容量，燃氣供應(yīng)，暖氣供應(yīng)情況及收費標準，電視接收的清晰度等。
另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小時服務(wù)。如有機會最好走訪一些老鄰居，對房屋及周圍環(huán)境設(shè)施做更多的深入了解。
總之，要充分了解售房人售房的真實目的，避免接手一個垃圾房。購買二手房的目的本是想改善一下居住條件，但是如果對二手房了解不全面，卻會給日后生活帶來更多煩惱。
★四、考察一下二手房的物業(yè)管理 購買房屋是一次性的消費支出，而物業(yè)管理水平的高低則直接影響到日后長期的居住生活質(zhì)量。因此，人們不論購買新房還是舊房，都越來越關(guān)注房屋的管理水平。
良好的物業(yè)管理不僅可以彌補房子的一些不足，還能給生活、工作帶來更多的便利。 對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽情況，要對其管理的物業(yè)進行走訪，看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備，管理人員的專業(yè)水平和服務(wù)態(tài)度，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項設(shè)施設(shè)備是否完好、運行正常等，由此可以大致看出一個企業(yè)的管理水平，最終評價是以質(zhì)優(yōu)價廉為好。
還要了解物業(yè)管理費用標準，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護專項基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護費用，出現(xiàn)買得起房住不起房的情況發(fā)生。 ★五、買二手房選個安全中介 目前在許多城市，雖然已放開了住房二級市場，但政府職能一般只是在兩頭把關(guān)，即審批入市資格和辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，而中間的交易過程則完全由買賣雙方自行操作。
而二手房的買賣要比商品房復雜得多，因此，買賣雙方都需要中介機構(gòu)幫助代為辦理交易手續(xù)。目前中介服務(wù)機構(gòu)的操作還不完善，良莠不齊，經(jīng)常發(fā)生中介機構(gòu)與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情。
因此，中介機構(gòu)的選擇就顯得尤為重要。 首先要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司。
要親自到中介機構(gòu)辦公場所進行考察，根據(jù)人員素質(zhì)，辦公設(shè)施現(xiàn)代化程度，信息量和人氣等現(xiàn)象可初步判斷該公司處在何種檔次上。同時，在委托中介機構(gòu)代理之前，還要詳細詢問中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項目，如何收費？如果未能。
