外國人在上海租房(留學(xué)生國外生活租房要如何注意安全問題呢?)
1.留學(xué)生國外生活租房要如何注意安全問題呢?
出國留學(xué)咨詢話題最多的要數(shù)留學(xué)生國外生活的問題了。
留學(xué)生在國外生活注意安全尤為重要。尤其是留學(xué)生在外租房，需要注意的地方有很多。
要知道美國有的房子的確是要交申請金的，交了之后房東可能會給你一個(gè)申請表格讓你填，然后還要交一些必要的支持文件，例如你的身份，學(xué)校的錄取信，I20表，資金擔(dān)保文件等等，然后等他給你approved了，他才會給你正式的lease。 你拿到lease之后不要急著簽。
如果你還不確定自己是不是會在附近長住，就不要簽1年或者半年的那種，因?yàn)楹芸赡苣阒蛔∫粋€(gè)季度就要換。而且最好你到了之后去學(xué)校附近轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，也可以去international student service office問那些人關(guān)于housing的信息，還有就是學(xué)校一定會有housing office，這些辦公室都會提供很多信息的。
你那個(gè)學(xué)校全稱叫什么？你在走之前可以跟他們辦公室的人聯(lián)系下，打好招呼，說你是要入學(xué)的學(xué)生，需要一些housing information，希望他們能提供幫助，這些都是他們應(yīng)盡的職責(zé)。你也可以問問他們?nèi)绾螐臋C(jī)場到達(dá)學(xué)校，或者他們能不能提供接機(jī)，甚至跟學(xué)校的中國留學(xué)生會聯(lián)系一下。
這些信息都要在走之前抄在隨身帶的本子上。 學(xué)校附近通常都會有些街區(qū)是有大批學(xué)生在住，那些房子流動性很大，但是他們可能不把信息貼在網(wǎng)上，你要到實(shí)地去考察，甚至你一家一家問都可以。
選房子的時(shí)候也要考慮安全問題，查查某個(gè)街區(qū)的安全狀況是有必要的。 如果租的是apt，務(wù)必要記得問房東utilities的問題。
如果是你一個(gè)人住那就沒有分?jǐn)偹娰M(fèi)的問題，但是要問清楚房東怎么要求你付。因?yàn)橐话惴繓|會在他的名下開水電，煤氣和暖氣賬戶。
一旦你開始入住他會把他的賬戶轉(zhuǎn)到你的名下，由你來付之后的費(fèi)用。 你要問清楚他從什么時(shí)候開始算水電費(fèi)用，是由你去交還是一起交給他，我猜可能他會讓你交給他，這樣你一定記得要他給你bill的receipt，就是那些帳單的收據(jù)。
如果你的房租里已經(jīng)說明included utilities，你也要看清楚包含了哪幾項(xiàng)。 因?yàn)橛械氖前怂?，不包煤氣，有的都包?/p>
美國的暖氣費(fèi)是很貴的，所以如果不包煤氣，你一定要問清楚怎么交煤氣費(fèi)的問題。 在簽了LEASE之后，入住的時(shí)候一定要有一個(gè)checklist，要和房東一起把房間內(nèi)所有的設(shè)施都檢查一遍，有問題的地方一定要都寫在紙上，然后用EMAIL的形式告知對方來修理或者翻新，EMAIL也是你們之間的有效憑證之一。
如果只是口頭協(xié)議房東就算答應(yīng)了他也不一定要來修的。 記得問房東trash collecting是每周星期幾。
房東一般會負(fù)責(zé)垃圾收集費(fèi)，你只要問清楚他什么時(shí)候收垃圾，然后提前一天把垃圾桶拖到街上就行。 。
2.留學(xué)生住宿合租房的注意事項(xiàng)是什么?
宿舍還能本人挑 在國外許多國家，留學(xué)生是可以本人選擇宿舍位置的。
在英國紐卡斯?fàn)柎髮W(xué)學(xué)習(xí)媒體與新聞專業(yè)的呂瀟軒說：“來英國的前幾個(gè)月，就在學(xué)校官網(wǎng)上預(yù)訂了宿舍。但也不是所有人最后都能住到本人所訂的宿舍，這是按時(shí)間的先后來分配的。”
呂瀟軒選擇的宿舍在離圖書館比較近的區(qū)。 她說，由于英國的上課時(shí)間沒有規(guī)律，而且沒有午休時(shí)間，所以住在圖書館四周比較方便。
而且學(xué)校沒有食堂，住在學(xué)校里邊，可以隨時(shí)回宿舍吃飯和休息，而將宿舍定在離酒吧比較近的區(qū)是許多老外的選擇。 最后，她成功住進(jìn)了圖書館四周的一個(gè)6人男女混居公寓，其中有3個(gè)外國人。
她說：“國內(nèi)的宿舍是6個(gè)人住在1個(gè)房間里，而國外是一個(gè)人一個(gè)房間，比較隱私，大家一般都只是在廚房里見面?！?盤子都是倒著的 剛來的時(shí)候，呂瀟軒看見廚房里的碗、盤子都倒放在水池里，很不理解。
后來她發(fā)覺一起合租的3個(gè)外國人都是如此，以達(dá)到控水的目的。 現(xiàn)在誰用完餐具誰刷，把餐具刷干凈后倒扣在水池里已經(jīng)成為了她的習(xí)慣。
她說：“文化差異其實(shí)還有許多，但我們相互之間都很理解。從尼日利亞來的蒂姆做飯一做就做好幾天的，這就需要幾個(gè)鍋一起用，所以只要是他在做飯，其他人就不能用了。
而且如此一來，他一般都會把冰箱占得很滿。 ”但自從舍友跟蒂姆講后，他能不冷藏的東西就不放冰箱了，給我們騰出空間來。
呂瀟軒還說，“我們宿舍老外們都是不吃午飯的，他們上午吃的是早飯，晚上吃晚飯，就兩頓?！?租房還要去面試 與英國大部分留學(xué)生住學(xué)生宿舍的情況不同的是，荷蘭的大學(xué)一般沒有學(xué)生宿舍，大多數(shù)學(xué)生都會住在國際學(xué)生公寓里面。
就讀于荷蘭蒂爾堡大學(xué)的曉曲，申請的就是這種學(xué)生公寓。但由于申請人數(shù)太多，所以入住需要排隊(duì)。
一段時(shí)間后，曉曲在房屋中介的網(wǎng)站上看到了一條關(guān)于公寓的面試機(jī)會的消息，便去面試了。 面試由房屋中心和同一樓層的用戶組織，一般邀請排號在前10名的學(xué)生前來，住戶與每個(gè)候選人談天，從中選其一。
他們很少選擇中國人，由于在許多歐洲人印象中，中國人不講衛(wèi)生、內(nèi)向、不愿表達(dá)，非凡是只愛跟中國人聚堆兒，公共規(guī)則意識不強(qiáng)。但曉曲性格開朗，一副陽光活潑的樣子，加上一口流利的英語和幾句數(shù)量有限但發(fā)音還算標(biāo)準(zhǔn)的荷蘭語，很快就打動了他們。
曉曲說：“雖然我的序號那天只排在第6位，但我還是幸運(yùn)地在10名荷蘭室友的一致投票下得到了那間房子，是那層迄今為止唯一的中國人。 ” 海外租房多留心 呂瀟軒說：“既然要合租，就要學(xué)會寬容地接受不同，不要有太多的看不慣，畢竟只是生活幾年又不是一輩子，關(guān)系融洽最重要。
不要摳門，有能分享的東西就主動分享給舍友。我從過了生日以后就經(jīng)?？拘┨瘘c(diǎn)分給舍友；假如我晚上去廚房，還經(jīng)常能得到他們給我的非洲雞腿之類的美食。
” 除了要包容不同的文化差異外，中國留學(xué)生在住宿舍的時(shí)候也曾遭遇過財(cái)物被室友盜走，或被寄宿家庭成員拿走的事情。留學(xué)專家建議學(xué)生盡量選擇住在學(xué)校宿舍，或者與同學(xué)在學(xué)校四周合租。
要幸免與不明底細(xì)的人同住，更不要因租金廉價(jià)而選擇偏僻或高犯罪率的地方。 選擇寄宿家庭時(shí)，家長應(yīng)著重替學(xué)生留意該家庭的夫妻感情，及其孩子的成長情況。
大部分寄宿家庭經(jīng)濟(jì)情況不是很好，所以學(xué)生也要提前了解，適應(yīng)這種心理落差。 學(xué)生可向宿舍監(jiān)護(hù)或監(jiān)護(hù)人征詢各種安全出口、緊急通道的正確位置，以及如何應(yīng)對火災(zāi)、地震等突發(fā)情況。
家庭富裕的留學(xué)生，不要顯富，少用現(xiàn)金，以免在合租中招來不必要的麻煩。
3.在國外租房要注意什么
房屋租賃看似簡單，但是整個(gè)過程其實(shí)比較繁瑣；在確認(rèn)房產(chǎn)安全后，后期能否住得舒適安心，關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂。
一些房東在看房期間表現(xiàn)得十分耐心和熱情，并滿口答應(yīng)家具家電一應(yīng)配齊并保證使用；許多租戶在簽訂合同時(shí)，被房東的熱情所麻痹，沒有將房東的口頭承諾寫進(jìn)合同；在合同簽訂后，房東往往一口咬定，以簽訂的合同為準(zhǔn)，不承認(rèn)不履行之前口頭承諾的種種，此時(shí)租戶也只能吃啞巴虧。所以在簽訂合同時(shí)，一定要把相關(guān)的事項(xiàng)盡可能在合同中以書面的形式體現(xiàn)出來，任何口頭承諾均視為無效。
所以租房時(shí)一定要注意一下幾點(diǎn)： 1. 一切以書面為準(zhǔn)，口頭承諾視為無效。 2. 明確房租和水電煤氣費(fèi)的支付額度、方式、時(shí)間。
3. 清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施，有更改需雙方簽名確認(rèn) 4. 長租短租要寫明，轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定 5. 電話、寬帶易忽視，不使用要及時(shí)停機(jī)。 另外需要注意德國簽租房合同的方式有兩種，一種就是當(dāng)面簽，另一種則是通過郵寄的方式：公司將合同正副本寄給租客，租客簽署完兩份之后再將另一份合同寄回去，合同也就簽成了。
多數(shù)租房公司都比較傾向選擇郵寄簽合同，因?yàn)樽饪屯紩笙瓤纯春贤瑮l款（您也應(yīng)當(dāng)事先通讀）再做決定，通過郵寄就會給租客以充足的時(shí)間閱讀并且房屋公司也就默認(rèn)租客已經(jīng)通讀合同。如果租客非常急著入住，也可以向公司要求去公司辦公地點(diǎn)簽合同，需要注意的是：德國房屋原則上不允許在沒簽訂合同的情況下提前入住，但人性化松動的情況也不在少數(shù)，具體看如何交涉。
德國租房合同分為無限期合同和有期限合同，無限期即沒有強(qiáng)制規(guī)定合同結(jié)束期限，只是若任何一方欲解除合同需提前三個(gè)月通知對方，為對方留出緩沖期。而有期限合同也很好理解，就是規(guī)定了住房期限，采用這種合同可能會產(chǎn)生一些不必要的麻煩，所以非特殊情況還是建議留學(xué)生不要去住帶這種合同的房。
部分房屋管理公司在出租房屋時(shí)會事先詢問租客會需要租多久，這主要是為了確保房屋公司的自身利益——對預(yù)計(jì)租期較短的租客他們會拒絕出租，但實(shí)際上他們使用的仍是無限期合同。 另外，租房合同中往往都會包含住房規(guī)則（Hausordnung），上面一般都規(guī)定了租房期間的不宜事項(xiàng)，比如是否允許養(yǎng)寵物，垃圾是否需要分類，允許樂器演奏的時(shí)間段等，接受了租房合同也就代表接受了住房規(guī)則，違反了住房規(guī)則并不改正房屋管理公司有權(quán)解除合同。
4.租房給外國人有什么要注意的事項(xiàng)
租房子需要注意的事項(xiàng)：
1、關(guān)于房子的費(fèi)用問題，目前都是房主承擔(dān)物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)（北方），其他的水電煤氣等日常生活的費(fèi)用由本人承擔(dān)；
2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不過你也可以和房主商議其他的付款方式；
3、看房時(shí)檢查下房子的狀態(tài)，特別是一些有問題的家具、家電，都應(yīng)該及時(shí)寫在合同中；
4、簽訂和同時(shí)，對房屋的緣由物品一定要檢查清楚，以免多寫；
5、關(guān)于鑰匙等細(xì)節(jié)的問題，和房主溝通好；
6、對于例如拆遷等不可抗力情況下對房子的處理；
7、違約責(zé)任一定要寫清楚。
