買房公證(房屋買賣用公證需要注意哪些事項)

1.房屋買賣用公證需要注意哪些事項

您好：

首先要說的是買家不出全款就別跟他做公證。

如果買家以貸款形式購買您的房屋，則銀行必須確認買賣交易完成也就是去建委辦理完產權轉移登記以后才可以放貸，貸款的錢才能到您銀行賬戶里，如果不過戶，您是永遠拿不到錢的！

本人懷疑有人想詐騙您，您一定要多小心，最好找一家大型中介公司辦理此事，推薦的有“我愛我家、鏈家地產、21世紀不動產”這三家是全國性質的，應該能幫您處理好賣房事宜。

希望我的回答能幫助到您。

您的意思是您房子以前使用貸款形式購買的，買家先給您總房價減貸款的錢，然后繼續(xù)還您的貸款是么？如果是這樣那就太好了，您在做公證的時候千萬不要做全款抵押公證，要做部分產權抵押公證，千萬記住看清了公證書在簽字。

2.辦理房產公證時有哪些注意事項?

辦理房產公證時的注意事項 一、誰出資贊助買房錢款要分清楚 年青人買房可能積蓄不足需要借助父母的力量來達成，在這種情況下買房時如已在房產證上同時寫明兩個人的名字，那么還要再另外簽署一份協(xié)議。

二、婚前買房房產證署名要協(xié)商好 在買房時無論是購買還是二手房，房產證上都可以體現(xiàn)出兩個人的名字，只不過雙方要事先協(xié)商好房產份額配比。 三、婚前財產公證或協(xié)議十分必要 婚前情侶買房要慎重，財產公證或者簽署協(xié)議是共同買房的必要前提。

感情甜蜜穩(wěn)定時不要沖昏頭腦。 四、貸款買房后月供務必不要忽視 現(xiàn)在銀根緊縮，銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批的格外嚴格。

對于未婚年青人來說，社交活動頻繁、外界物質誘惑刺激較大，他們中的多數(shù)人手中有幾張信用卡已不足為奇。

3.買房程序之辦理公證?

（一）合同公證的辦理

目前隨著房地產市場的不斷擴大，房地產交易糾紛也逐漸成為投訴熱點，消費者需要尋求法律保護，因此，商品房買賣合同公證應運而生，成為維護消費者權益的一個有效手段。那么房地產公證如何辦理呢？一般而言，辦理房地產公證應遵循以下程序：

1.公證申請

當事人向有管轄權的公證處提出申請，填寫申請表，并提交相關的材料：①出售方：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（居民身份證）、房屋所有權證或土地使用權證、商品房銷售許可證及買賣房屋的合同文本。②購買方：居民身份證、戶口簿或法人資格證書；

2.公證受理

公證處對當事人的公證申請，經審查符合公證條件的，予以受理。公證機關一般要向雙方當事人了解以下情況：①買賣雙方當事人的基本情況；②房屋產權的狀況；③雙方當事人對買賣合同內容是否認同，是否協(xié)商一致以及法律后果是否明確；

3.公正審查

在申請人提交了所需材料之后，公證機關除去要對所提交材料是否齊備、屬實進行審核之外，主要對合同的下述內容進行審核：①當事人雙方的基本情況；②合同中買賣房屋的坐落位置、數(shù)量、房屋結構、質量及附屬設施情況和使用面積；③房屋買賣④被買賣房屋交付使用時間；價款數(shù)額、付款日期、付款方式；⑤辦理雙房屋產權過戶及有關手續(xù)的約定；⑥雙方違約責任；⑦雙方當事人認為應當約定的其他內容；⑧合同雙方當事人簽字、蓋章及簽約時間等。發(fā)現(xiàn)不完備或有異議的，應通知當事人作必要的補充，公證處也有權對交易雙方進行調查昆山房價走勢。

4.出具公證書

公證處經審查認為符合公證條件的，應當出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準的格式制作，自簽署之日起生效。

另外，在辦理商品房買賣合同公證時，購房一方應注意以下一些問題：①房屋買賣合同應經過房地產交易所核定；②商品房開發(fā)銷售手續(xù)不健全的房屋，一予公證；③辦理般合同公證不應盡量委托自己的律師代為辦理，這樣無論從專業(yè)的角度，還是從操作便利的角度看，對購房人都會更加有利。

（二）公證的法律效力

房產公證是指公證機關根據(jù)當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證可以維護買賣雙方的合法權益。公證處依法出具公證書，只要其本身沒有錯誤，就具有法律效力，可成為訴訟中直接采用的證據(jù)之一。經公證機關證明即成為可強制執(zhí)行的債權文書，當事人可以據(jù)此向人民法院提起強制執(zhí)行的要求。房產公證是一項常見的公證業(yè)務，房產公證的種類繁多，主要包括：房產買賣合同公證、房產租賃合同公證、房產抵押合同公證、商 品房預售合同公證、房產繼承公證、房產贈與公證、房產轉讓協(xié)議公證、房產互換協(xié)議公證、房產侵害協(xié)議公證、房屋拆遷（補償、安置）協(xié)議公證、確認房屋產權公證、涉及房產委托書公證、涉及房產的遺囑和遺贈扶養(yǎng)協(xié)議公證、涉及房屋的保全證據(jù)以及涉外及涉港、澳、臺的房產事務公證等。

房產公證一般應當由房產所在地的公證處管轄；涉外及涉港、澳的房產公證由司法部批準的辦理涉外公證業(yè)務的公證處管轄；涉臺房產公證由各省自治區(qū)、直轄市司法廳（局）指定的公證處管轄。

雖然公證不是合同生效與否的必要條件，但根據(jù)司法部、建設部聯(lián)合發(fā)布的《關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》中規(guī)定，以下幾類事項必須辦理公證：①繼承房產，應當辦理“繼承權公證書”，遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。處分房產的遺囑未經公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人應根據(jù)遺囑內容協(xié)商簽訂遺產分割協(xié)議，經公證證明后到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續(xù)。②贈與房產，應當辦理贈與人的“贈與合同公證書”。③有關房產所有權轉移的涉外和港澳臺的法律事務，必須辦理公證證明。這就是說，這幾類合同只有經過公證才能有效。

本文作者：昆山地圖，轉載注名出處！

4.房屋買賣合同進行公證,都需要注意哪些事情

房屋買賣合同公證是指公證處根據(jù)當事人的申請，依照法定程序證明當事人之間簽訂的房屋買賣合同的真實性、合法性的活動。

房屋買賣合同公證可以保證買賣雙方在自愿、平等、等價、有償?shù)幕A上簽訂房屋買賣合同，完善合同條款，保障（城市私有房屋管理條例》等房屋管理法規(guī)的貫徹執(zhí)行，預防、減少房屋買賣糾紛，維護房產市場秩序和當事人的合法權益，及時制止欺詐、強迫或高價倒賣房或以賣房為名變相買賣土地等違法行為發(fā)生.辦理房屋買賣合同公證應注意的問題（一）房屋買賣合同公證，要在房管部門評議批準的基礎上給予證明。買賣價格要按質論價，估價的辦法要根據(jù)國家的價格政策，參照房屋實際造價，新舊程度及市場房價而定，并經房管部門批準。

在農村，根據(jù)當?shù)赝惙课莸膬r格，由買賣雙方直接交易，隨行就市，防止變相高價套購。（二）產權人死亡的，其家屬在末辦理繼承權公證前不得處理房產。

（三）房屋買主如其戶口不在房屋所在地的，則要按當?shù)卣蚍抗懿块T的規(guī)定辦理。（四）國家禁止單位購買私人房屋，目的是為了防止單位擠占公民的房屋使用面積。

如單位確屬缺房，須經縣級以上政府批準，才能購買私房。（五）房屋買賣合同簽訂時規(guī)定賣方負責向買方交空房者，須等房內住戶騰交后再行成交和辦理公證；以避免房客無處搬家或其他問題致使賣方不能按期交房，造成多方面糾紛。

（六）要堅決揭露、制止和打擊利用房屋買賣進行投機倒把，牟取暴利的非法行為。

5.辦理房產公證要注意什么

1、先確認需要辦理什么公證把房子給你，如果是父親去世后你獲得則辦理“遺囑公證”，此公證無需考慮房屋面積，按份收費；如果你想現(xiàn)在獲得則需要辦理“贈與公證”，需要到房屋所在地的房管局辦理評估，根據(jù)評估后的房屋總價2%收取。證明財產繼承，贈與和遺贈，按受益的2%收取。

2、公證買賣房屋協(xié)議，只有債權效力，而無物權效力，就是說一旦產生糾紛，你只能到法院起訴追回房款，而不能直接判給你房產，而現(xiàn)在法院普遍存在執(zhí)行難，錢款不易追回。你只有到房管部門辦理房產過戶登記，才真正確定物權，受法律保護和認可。所以說公證買賣合同，無實際意義。如果對方房產有其他問題，不宜買賣，那公證更無用處，白花錢。

3、沒有產權的房屋一般是無法進行產權性質的轉移的，如果是農村的宅基地，還要與村委會聯(lián)系，現(xiàn)在的宅基地基本上不可進行產權轉移了。沒有產權的房屋或者是違法存在或者是產權尚未確認，兩種情況都不能進行公證。

4、公證處的收費可能有一份更加詳細的，但是網(wǎng)上查不到的細則，其中有價格的上下浮動規(guī)定，所以要咨詢公證處。如果辦理贈與，按照管轄的規(guī)定，一定要在房屋所在地的公證處進行公證，遺囑公證無此限制。

6.商品房買賣合同公證有哪些注意事項

一、注意審核土地使用權是否存在抵押 購房者購買前可向當?shù)赝临Y源管理機構查核該開發(fā)土地使用權是否辦理抵押登記手續(xù)。

因為現(xiàn)實中，很多開發(fā)商為了融資往往將土地使用權抵押給銀行貸款進行項目開發(fā)。售房時如果開發(fā)商隱瞞此抵押情況，這將對購房人構成法律障礙，影響購房人的順利購房。

二、仔細審核開發(fā)商應當辦理的法定手續(xù)和相關證件 1、開發(fā)許可手續(xù)是否完善直接影響所購房屋產權是否有保障，所以至關重要。 商品房開發(fā)的法定手續(xù)（許可程序）包括：立項批準、規(guī)劃許可、土地使用權證書、施工許可、商品房預售許可等。

對于開發(fā)手續(xù)，應特別注意各許可證件中的開發(fā)主體名稱、開發(fā)土地用途、開發(fā)土地范圍等必須相互一致；土地使用權的年限也應特別關注，有土地使用年限的是出讓土地使用權，沒有使用年限的是劃撥土地使用權，而劃撥土地是不能用于商品房開發(fā)的。 2、注意查看賣方的“一照”、“兩書”、“五證” ①“一照”：即企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。

②“兩書”：即商品房質量保證書和商品房使用說明書。 ③“五證：即國有土地使用權證、建設工程用地許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工證、內（外）銷商品房預售許可證。

其中最重要的是土地使用權證和商品房預售許可證。尤其要注意有些開發(fā)商的預售許可證冒名頂替。

三、要先咨詢清楚交易房屋的稅費、貸款的審批程序 大多購房者購房需要貸款。因此，向銀行申請貸款時，較好能夠熟悉申請銀行貸款的政策，從而使貸款的申請能夠順利被批準。

1、一般來說，向銀行提供收入證明、稅單、其他擁有的不動產證明，或者是擔任法人代表的公司營業(yè)執(zhí)照及財務報表等材料，可以幫助買方貸到希望的數(shù)額。 2、如果通過中介公司辦理貸款，同樣需要把好貸款關，不能輕信中介公司的貸款承諾。

四、注意訂立合同時部分條款是可以修改或補充約定的 1、合同是雙方真實意思表示的體現(xiàn)，一旦確定合同就成為雙方共同遵守的準則，發(fā)生糾紛時，便成為雙方解決爭議的依據(jù)。 2、現(xiàn)實交易中，開發(fā)商往往以格式合同為房管部門擬定，不能修改為理由將其單方意愿反映在合同中，強加給購房者接受。

要明確一點，正式簽訂商品房買賣合同的時候，對于商品房買賣合同本身是可以進行修改或補充約定的。 五、約定違約責任條款須詳細、具體 1、商品房買賣合同中都會約定開發(fā)商逾期交房，逾期辦理或不能辦理房產證的違約責任，但是往往開發(fā)商雖然約定了違約責任，一般違約金額都不多，因此，購房者一定要注意這些細節(jié)。

2、同時，還應該約定：①規(guī)劃、設計的變更致使購房者解除購房合同，開發(fā)商不僅僅要承擔購房款的銀行利息，還應承擔一定金額的違約金。 ②由于開發(fā)商原因不能辦理產權證，購房者要求退房退款時，開發(fā)商還應該賠償退房時房價與簽訂合同時房價的差額損失。

③加重開發(fā)商違約責任，使其違約承擔的損失超過其不當獲利，才能從根本上遏制開發(fā)商惡意違約。 六、合同附件須重視 1、合同附件是合同的有效組成部分，與合同主文條款具有同樣的法律效力。

2、常有的合同附件包括所購房屋平面面積圖、公攤面積表、質量保證書、裝飾設備標準、住宅使用說明書等，對于補充協(xié)議的條款也常常列為合同附件。 可見，這些附件內容都是極其重要的。

購房者不但要認真謹慎對待合同主文，對合同的附件應當給予足夠的重視。 七、妥善保管商品房的銷售廣告、宣傳資料 商品房的銷售廣告和宣傳資料一般為要約邀請，不視為合同的條款，但是開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定 八、商品房買賣合同的定金問題 《商品房銷售管理辦法》第22條及較高人民法院《關于適用（中華人民共和國擔保法）若干問題的解釋》第115條規(guī)定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立主合同的，應當雙倍返還定金。

在規(guī)定的期限內，如果消費者不與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，那么這筆錢是拿不回來的。這種定金或訂金的約定，對消費者是不利的，使他們在簽約時處于受制于人的境地，在簽約談判時雙方因為合同的某些條款達不成協(xié)議而導致談判失敗的，開發(fā)商都以對方沒有簽約違反定金的約定為由，拒不退還定金。

但現(xiàn)實情況是，如果不交定金，你看好的房源，售樓部不會給你保留的，一旦有人看中這套房子并在你之前交了定金，他們就會將房子賣掉。所以，如果想買房，交定金（或訂金）是不可逾越的一個步驟。

7.如何進行房屋買賣公證

如何進行房屋買賣公證：

辦理公證手續(xù)的流程

(1)申請與受理。合同當事人向公證機關提出辦理公證申請，填寫公證申請書，并提供有關材料。公證機關根據(jù)當事人的申請做出是否接受辦理的決定。

(2)審查。公證機關（公證員）對當事人進行詢問，審查相關材料，進行其他相關調查，審查公證對象的真實性、合法性。

(3)出具公證文書。公證機關根據(jù)審查結果，決定是否出具公證書。公證書包括當事人的基本情況，公證證詞，公證員簽名，公證機關（公證處）蓋章，出證日期等。

8.房產公證辦理注意事項

一、應審查房產贈與公證是否是雙方當事人完全自愿無償簽訂的二、受贈人在房產贈與合同簽定后，必須辦理相關的房產變更手續(xù)《合同法》規(guī)定：”贈與的財產需要辦理登記等手續(xù)的，應當辦理有關手續(xù)。

三、贈與人經過公證的贈與合同是不能隨意撤銷的《合同法》第186條規(guī)定：”贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定?！?/p>

同時合同法規(guī)定此類贈與合同，贈與人不交付贈與的財產的，受贈人可以要求交付。