買房公證(房屋買賣用公證需要注意哪些事項(xiàng))
1.房屋買賣用公證需要注意哪些事項(xiàng)
您好：
首先要說的是買家不出全款就別跟他做公證。
如果買家以貸款形式購買您的房屋，則銀行必須確認(rèn)買賣交易完成也就是去建委辦理完產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記以后才可以放貸，貸款的錢才能到您銀行賬戶里，如果不過戶，您是永遠(yuǎn)拿不到錢的！
本人懷疑有人想詐騙您，您一定要多小心，最好找一家大型中介公司辦理此事，推薦的有“我愛我家、鏈家地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)”這三家是全國性質(zhì)的，應(yīng)該能幫您處理好賣房事宜。
希望我的回答能幫助到您。
您的意思是您房子以前使用貸款形式購買的，買家先給您總房?jī)r(jià)減貸款的錢，然后繼續(xù)還您的貸款是么？如果是這樣那就太好了，您在做公證的時(shí)候千萬不要做全款抵押公證，要做部分產(chǎn)權(quán)抵押公證，千萬記住看清了公證書在簽字。
2.辦理房產(chǎn)公證時(shí)有哪些注意事項(xiàng)?
辦理房產(chǎn)公證時(shí)的注意事項(xiàng) 一、誰出資贊助買房錢款要分清楚 年青人買房可能積蓄不足需要借助父母的力量來達(dá)成，在這種情況下買房時(shí)如已在房產(chǎn)證上同時(shí)寫明兩個(gè)人的名字，那么還要再另外簽署一份協(xié)議。
二、婚前買房房產(chǎn)證署名要協(xié)商好 在買房時(shí)無論是購買還是二手房，房產(chǎn)證上都可以體現(xiàn)出兩個(gè)人的名字，只不過雙方要事先協(xié)商好房產(chǎn)份額配比。 三、婚前財(cái)產(chǎn)公證或協(xié)議十分必要 婚前情侶買房要慎重，財(cái)產(chǎn)公證或者簽署協(xié)議是共同買房的必要前提。
感情甜蜜穩(wěn)定時(shí)不要沖昏頭腦。 四、貸款買房后月供務(wù)必不要忽視 現(xiàn)在銀根緊縮，銀行在為個(gè)人辦理購房貸款按揭時(shí)審批的格外嚴(yán)格。
對(duì)于未婚年青人來說，社交活動(dòng)頻繁、外界物質(zhì)誘惑刺激較大，他們中的多數(shù)人手中有幾張信用卡已不足為奇。
3.買房程序之辦理公證?
（一）合同公證的辦理
目前隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)交易糾紛也逐漸成為投訴熱點(diǎn)，消費(fèi)者需要尋求法律保護(hù)，因此，商品房買賣合同公證應(yīng)運(yùn)而生，成為維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益的一個(gè)有效手段。那么房地產(chǎn)公證如何辦理呢？一般而言，辦理房地產(chǎn)公證應(yīng)遵循以下程序：
1.公證申請(qǐng)
當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請(qǐng)，填寫申請(qǐng)表，并提交相關(guān)的材料：①出售方：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（居民身份證）、房屋所有權(quán)證或土地使用權(quán)證、商品房銷售許可證及買賣房屋的合同文本。②購買方：居民身份證、戶口簿或法人資格證書；
2.公證受理
公證處對(duì)當(dāng)事人的公證申請(qǐng)，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。公證機(jī)關(guān)一般要向雙方當(dāng)事人了解以下情況：①買賣雙方當(dāng)事人的基本情況；②房屋產(chǎn)權(quán)的狀況；③雙方當(dāng)事人對(duì)買賣合同內(nèi)容是否認(rèn)同，是否協(xié)商一致以及法律后果是否明確；
3.公正審查
在申請(qǐng)人提交了所需材料之后，公證機(jī)關(guān)除去要對(duì)所提交材料是否齊備、屬實(shí)進(jìn)行審核之外，主要對(duì)合同的下述內(nèi)容進(jìn)行審核：①當(dāng)事人雙方的基本情況；②合同中買賣房屋的坐落位置、數(shù)量、房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積；③房屋買賣④被買賣房屋交付使用時(shí)間；價(jià)款數(shù)額、付款日期、付款方式；⑤辦理雙房屋產(chǎn)權(quán)過戶及有關(guān)手續(xù)的約定；⑥雙方違約責(zé)任；⑦雙方當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他內(nèi)容；⑧合同雙方當(dāng)事人簽字、蓋章及簽約時(shí)間等。發(fā)現(xiàn)不完備或有異議的，應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補(bǔ)充，公證處也有權(quán)對(duì)交易雙方進(jìn)行調(diào)查昆山房?jī)r(jià)走勢(shì)。
4.出具公證書
公證處經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的，應(yīng)當(dāng)出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作，自簽署之日起生效。
另外，在辦理商品房買賣合同公證時(shí)，購房一方應(yīng)注意以下一些問題：①房屋買賣合同應(yīng)經(jīng)過房地產(chǎn)交易所核定；②商品房開發(fā)銷售手續(xù)不健全的房屋，一予公證；③辦理般合同公證不應(yīng)盡量委托自己的律師代為辦理，這樣無論從專業(yè)的角度，還是從操作便利的角度看，對(duì)購房人都會(huì)更加有利。
（二）公證的法律效力
房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房產(chǎn)公證可以維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。公證處依法出具公證書，只要其本身沒有錯(cuò)誤，就具有法律效力，可成為訴訟中直接采用的證據(jù)之一。經(jīng)公證機(jī)關(guān)證明即成為可強(qiáng)制執(zhí)行的債權(quán)文書，當(dāng)事人可以據(jù)此向人民法院提起強(qiáng)制執(zhí)行的要求。房產(chǎn)公證是一項(xiàng)常見的公證業(yè)務(wù)，房產(chǎn)公證的種類繁多，主要包括：房產(chǎn)買賣合同公證、房產(chǎn)租賃合同公證、房產(chǎn)抵押合同公證、商 品房預(yù)售合同公證、房產(chǎn)繼承公證、房產(chǎn)贈(zèng)與公證、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議公證、房產(chǎn)互換協(xié)議公證、房產(chǎn)侵害協(xié)議公證、房屋拆遷（補(bǔ)償、安置）協(xié)議公證、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)公證、涉及房產(chǎn)委托書公證、涉及房產(chǎn)的遺囑和遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議公證、涉及房屋的保全證據(jù)以及涉外及涉港、澳、臺(tái)的房產(chǎn)事務(wù)公證等。
房產(chǎn)公證一般應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)所在地的公證處管轄；涉外及涉港、澳的房產(chǎn)公證由司法部批準(zhǔn)的辦理涉外公證業(yè)務(wù)的公證處管轄；涉臺(tái)房產(chǎn)公證由各省自治區(qū)、直轄市司法廳（局）指定的公證處管轄。
雖然公證不是合同生效與否的必要條件，但根據(jù)司法部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》中規(guī)定，以下幾類事項(xiàng)必須辦理公證：①繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理“繼承權(quán)公證書”，遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人應(yīng)根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。②贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的“贈(zèng)與合同公證書”。③有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺(tái)的法律事務(wù)，必須辦理公證證明。這就是說，這幾類合同只有經(jīng)過公證才能有效。
本文作者：昆山地圖，轉(zhuǎn)載注名出處！
4.房屋買賣合同進(jìn)行公證,都需要注意哪些事情
房屋買賣合同公證是指公證處根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依照法定程序證明當(dāng)事人之間簽訂的房屋買賣合同的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。
房屋買賣合同公證可以保證買賣雙方在自愿、平等、等價(jià)、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂房屋買賣合同，完善合同條款，保障（城市私有房屋管理?xiàng)l例》等房屋管理法規(guī)的貫徹執(zhí)行，預(yù)防、減少房屋買賣糾紛，維護(hù)房產(chǎn)市場(chǎng)秩序和當(dāng)事人的合法權(quán)益，及時(shí)制止欺詐、強(qiáng)迫或高價(jià)倒賣房或以賣房為名變相買賣土地等違法行為發(fā)生.辦理房屋買賣合同公證應(yīng)注意的問題（一）房屋買賣合同公證，要在房管部門評(píng)議批準(zhǔn)的基礎(chǔ)上給予證明。買賣價(jià)格要按質(zhì)論價(jià)，估價(jià)的辦法要根據(jù)國家的價(jià)格政策，參照房屋實(shí)際造價(jià)，新舊程度及市場(chǎng)房?jī)r(jià)而定，并經(jīng)房管部門批準(zhǔn)。
在農(nóng)村，根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙课莸膬r(jià)格，由買賣雙方直接交易，隨行就市，防止變相高價(jià)套購。（二）產(chǎn)權(quán)人死亡的，其家屬在末辦理繼承權(quán)公證前不得處理房產(chǎn)。
（三）房屋買主如其戶口不在房屋所在地的，則要按當(dāng)?shù)卣蚍抗懿块T的規(guī)定辦理。（四）國家禁止單位購買私人房屋，目的是為了防止單位擠占公民的房屋使用面積。
如單位確屬缺房，須經(jīng)縣級(jí)以上政府批準(zhǔn)，才能購買私房。（五）房屋買賣合同簽訂時(shí)規(guī)定賣方負(fù)責(zé)向買方交空房者，須等房?jī)?nèi)住戶騰交后再行成交和辦理公證；以避免房客無處搬家或其他問題致使賣方不能按期交房，造成多方面糾紛。
（六）要堅(jiān)決揭露、制止和打擊利用房屋買賣進(jìn)行投機(jī)倒把，牟取暴利的非法行為。
5.辦理房產(chǎn)公證要注意什么
1、先確認(rèn)需要辦理什么公證把房子給你，如果是父親去世后你獲得則辦理“遺囑公證”，此公證無需考慮房屋面積，按份收費(fèi)；如果你想現(xiàn)在獲得則需要辦理“贈(zèng)與公證”，需要到房屋所在地的房管局辦理評(píng)估，根據(jù)評(píng)估后的房屋總價(jià)2%收取。證明財(cái)產(chǎn)繼承，贈(zèng)與和遺贈(zèng)，按受益的2%收取。
2、公證買賣房屋協(xié)議，只有債權(quán)效力，而無物權(quán)效力，就是說一旦產(chǎn)生糾紛，你只能到法院起訴追回房款，而不能直接判給你房產(chǎn)，而現(xiàn)在法院普遍存在執(zhí)行難，錢款不易追回。你只有到房管部門辦理房產(chǎn)過戶登記，才真正確定物權(quán)，受法律保護(hù)和認(rèn)可。所以說公證買賣合同，無實(shí)際意義。如果對(duì)方房產(chǎn)有其他問題，不宜買賣，那公證更無用處，白花錢。
3、沒有產(chǎn)權(quán)的房屋一般是無法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的轉(zhuǎn)移的，如果是農(nóng)村的宅基地，還要與村委會(huì)聯(lián)系，現(xiàn)在的宅基地基本上不可進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移了。沒有產(chǎn)權(quán)的房屋或者是違法存在或者是產(chǎn)權(quán)尚未確認(rèn)，兩種情況都不能進(jìn)行公證。
4、公證處的收費(fèi)可能有一份更加詳細(xì)的，但是網(wǎng)上查不到的細(xì)則，其中有價(jià)格的上下浮動(dòng)規(guī)定，所以要咨詢公證處。如果辦理贈(zèng)與，按照管轄的規(guī)定，一定要在房屋所在地的公證處進(jìn)行公證，遺囑公證無此限制。
6.商品房買賣合同公證有哪些注意事項(xiàng)
一、注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押 購房者購買前可向當(dāng)?shù)赝临Y源管理機(jī)構(gòu)查核該開發(fā)土地使用權(quán)是否辦理抵押登記手續(xù)。
因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)中，很多開發(fā)商為了融資往往將土地使用權(quán)抵押給銀行貸款進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。售房時(shí)如果開發(fā)商隱瞞此抵押情況，這將對(duì)購房人構(gòu)成法律障礙，影響購房人的順利購房。
二、仔細(xì)審核開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證件 1、開發(fā)許可手續(xù)是否完善直接影響所購房屋產(chǎn)權(quán)是否有保障，所以至關(guān)重要。 商品房開發(fā)的法定手續(xù)（許可程序）包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可等。
對(duì)于開發(fā)手續(xù)，應(yīng)特別注意各許可證件中的開發(fā)主體名稱、開發(fā)土地用途、開發(fā)土地范圍等必須相互一致；土地使用權(quán)的年限也應(yīng)特別關(guān)注，有土地使用年限的是出讓土地使用權(quán)，沒有使用年限的是劃撥土地使用權(quán)，而劃撥土地是不能用于商品房開發(fā)的。 2、注意查看賣方的“一照”、“兩書”、“五證” ①“一照”：即企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。
②“兩書”：即商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明書。 ③“五證：即國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工證、內(nèi)（外）銷商品房預(yù)售許可證。
其中最重要的是土地使用權(quán)證和商品房預(yù)售許可證。尤其要注意有些開發(fā)商的預(yù)售許可證冒名頂替。
三、要先咨詢清楚交易房屋的稅費(fèi)、貸款的審批程序 大多購房者購房需要貸款。因此，向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，較好能夠熟悉申請(qǐng)銀行貸款的政策，從而使貸款的申請(qǐng)能夠順利被批準(zhǔn)。
1、一般來說，向銀行提供收入證明、稅單、其他擁有的不動(dòng)產(chǎn)證明，或者是擔(dān)任法人代表的公司營業(yè)執(zhí)照及財(cái)務(wù)報(bào)表等材料，可以幫助買方貸到希望的數(shù)額。 2、如果通過中介公司辦理貸款，同樣需要把好貸款關(guān)，不能輕信中介公司的貸款承諾。
四、注意訂立合同時(shí)部分條款是可以修改或補(bǔ)充約定的 1、合同是雙方真實(shí)意思表示的體現(xiàn)，一旦確定合同就成為雙方共同遵守的準(zhǔn)則，發(fā)生糾紛時(shí)，便成為雙方解決爭(zhēng)議的依據(jù)。 2、現(xiàn)實(shí)交易中，開發(fā)商往往以格式合同為房管部門擬定，不能修改為理由將其單方意愿反映在合同中，強(qiáng)加給購房者接受。
要明確一點(diǎn)，正式簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，對(duì)于商品房買賣合同本身是可以進(jìn)行修改或補(bǔ)充約定的。 五、約定違約責(zé)任條款須詳細(xì)、具體 1、商品房買賣合同中都會(huì)約定開發(fā)商逾期交房，逾期辦理或不能辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任，但是往往開發(fā)商雖然約定了違約責(zé)任，一般違約金額都不多，因此，購房者一定要注意這些細(xì)節(jié)。
2、同時(shí)，還應(yīng)該約定：①規(guī)劃、設(shè)計(jì)的變更致使購房者解除購房合同，開發(fā)商不僅僅要承擔(dān)購房款的銀行利息，還應(yīng)承擔(dān)一定金額的違約金。 ②由于開發(fā)商原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證，購房者要求退房退款時(shí)，開發(fā)商還應(yīng)該賠償退房時(shí)房?jī)r(jià)與簽訂合同時(shí)房?jī)r(jià)的差額損失。
③加重開發(fā)商違約責(zé)任，使其違約承擔(dān)的損失超過其不當(dāng)獲利，才能從根本上遏制開發(fā)商惡意違約。 六、合同附件須重視 1、合同附件是合同的有效組成部分，與合同主文條款具有同樣的法律效力。
2、常有的合同附件包括所購房屋平面面積圖、公攤面積表、質(zhì)量保證書、裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、住宅使用說明書等，對(duì)于補(bǔ)充協(xié)議的條款也常常列為合同附件。 可見，這些附件內(nèi)容都是極其重要的。
購房者不但要認(rèn)真謹(jǐn)慎對(duì)待合同主文，對(duì)合同的附件應(yīng)當(dāng)給予足夠的重視。 七、妥善保管商品房的銷售廣告、宣傳資料 商品房的銷售廣告和宣傳資料一般為要約邀請(qǐng)，不視為合同的條款，但是開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定 八、商品房買賣合同的定金問題 《商品房銷售管理辦法》第22條及較高人民法院《關(guān)于適用（中華人民共和國擔(dān)保法）若干問題的解釋》第115條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立主合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
在規(guī)定的期限內(nèi)，如果消費(fèi)者不與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，那么這筆錢是拿不回來的。這種定金或訂金的約定，對(duì)消費(fèi)者是不利的，使他們?cè)诤灱s時(shí)處于受制于人的境地，在簽約談判時(shí)雙方因?yàn)楹贤哪承l款達(dá)不成協(xié)議而導(dǎo)致談判失敗的，開發(fā)商都以對(duì)方?jīng)]有簽約違反定金的約定為由，拒不退還定金。
但現(xiàn)實(shí)情況是，如果不交定金，你看好的房源，售樓部不會(huì)給你保留的，一旦有人看中這套房子并在你之前交了定金，他們就會(huì)將房子賣掉。所以，如果想買房，交定金（或訂金）是不可逾越的一個(gè)步驟。
7.如何進(jìn)行房屋買賣公證
如何進(jìn)行房屋買賣公證：
辦理公證手續(xù)的流程
(1)申請(qǐng)與受理。合同當(dāng)事人向公證機(jī)關(guān)提出辦理公證申請(qǐng)，填寫公證申請(qǐng)書，并提供有關(guān)材料。公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)做出是否接受辦理的決定。
(2)審查。公證機(jī)關(guān)（公證員）對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行詢問，審查相關(guān)材料，進(jìn)行其他相關(guān)調(diào)查，審查公證對(duì)象的真實(shí)性、合法性。
(3)出具公證文書。公證機(jī)關(guān)根據(jù)審查結(jié)果，決定是否出具公證書。公證書包括當(dāng)事人的基本情況，公證證詞，公證員簽名，公證機(jī)關(guān)（公證處）蓋章，出證日期等。
8.房產(chǎn)公證辦理注意事項(xiàng)
一、應(yīng)審查房產(chǎn)贈(zèng)與公證是否是雙方當(dāng)事人完全自愿無償簽訂的二、受贈(zèng)人在房產(chǎn)贈(zèng)與合同簽定后，必須辦理相關(guān)的房產(chǎn)變更手續(xù)《合同法》規(guī)定：”贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。
三、贈(zèng)與人經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同是不能隨意撤銷的《合同法》第186條規(guī)定：”贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定?！?/p>
同時(shí)合同法規(guī)定此類贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付。
