新手買(mǎi)房子(新手買(mǎi)房七步走買(mǎi)房子要注意什么?)
1.新手買(mǎi)房七步走 買(mǎi)房子要注意什么?
買(mǎi)房是一件大事情，一套房子少則幾十萬(wàn)，多則上百萬(wàn)，因此買(mǎi)房前的準備工作是一定要做充分的。除了明確購房目的，核算家庭收入，正確估算實(shí)際購買(mǎi)能力，制定合理購房預算之外，買(mǎi)房證件的準備和房地產(chǎn)政策的學(xué)習也是必不可少的。
明確購房目的制定詳細的購房預算
買(mǎi)房先要從自身經(jīng)濟能力入手，先考慮買(mǎi)得起的房子，再考慮喜歡的房子。合理的購房預算能夠幫助購房者根據自身家庭收入和購房方向，選擇合適的房子。在預算家庭收入的時(shí)候，一定要估算好自身可支配的收入：銀行存款、可變現的資產(chǎn)、短期借款、有無(wú)公積金等。
買(mǎi)房證件的準備
買(mǎi)房需要什么證件，這是需要我們在買(mǎi)房之前就要先了解好的事情。一般情況下我們需要準備好的買(mǎi)房證件有：合法的身份證明、戶(hù)口本、收入證明、借款人的婚姻狀況證明等。
房貸收入證明是購房者在申請住房貸款時(shí)銀行要求其出具的對經(jīng)濟收入的一種證明。收入證明開(kāi)具需要注意的事項有：
1、開(kāi)收入證明要注意必須的格式。
2、開(kāi)收入證明必須要蓋“鮮章”，也就是收入證明復印是無(wú)效的。
3、蓋的章必須是單位的財務(wù)章或者是單位的公章，而且必須是圓章。
單身證明，又可以稱(chēng)未婚證明，法律上的全名叫做“無(wú)婚姻登記記錄證明”，是證明當事人截止到某個(gè)時(shí)間是否在民政部門(mén)有過(guò)婚姻登記的書(shū)面證明，一般由戶(hù)口所在地的民政部門(mén)開(kāi)具。
另外，按照規定開(kāi)具首套房證明或者無(wú)房證明是可以享受到首套房契稅優(yōu)惠政策的。首套房證明是證明你目前名下無(wú)住房的說(shuō)明文件，在沒(méi)有住房的情況下購房，是可以享受到一些購房?jì)?yōu)惠政策的，如房貸利率、契稅優(yōu)惠等。
無(wú)房證明也是證明家庭沒(méi)有住房的證件，外地戶(hù)口辦理無(wú)房證明需要到戶(hù)籍所在地辦理，本地戶(hù)口可以直接去房管局開(kāi)具。無(wú)房證明樣本沒(méi)有固定的模式，只要說(shuō)明情況蓋公章即可。
房地產(chǎn)政策學(xué)習
對房地產(chǎn)政策的學(xué)習可以幫助購房者掌握更好的購房時(shí)機，了解買(mǎi)房城市限購令政策可以幫助購房者審查是否在當地具備購房資格。
國五條
國五條是指在2013年2月20日國務(wù)院常務(wù)會(huì )議確定的五項加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的政策措施。國五條具體措施：（一）完善穩定房?jì)r(jià)工作責任制。（二）堅決抑制投機投資性購房。嚴格執行商品住房限購措施，嚴格實(shí)施差別化住房信貸政策。擴大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。（三）增加普通商品住房及用地供應。2013年住房用地供應總量原則上不低于過(guò)去五年平均實(shí)際供應量。（四）加快保障性安居工程規劃建設。（五）加強市場(chǎng)監管。加強商品房預售管理，嚴格執行商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)規定，強化企業(yè)信用管理，嚴肅查處中介機構違法違規行為。推進(jìn)城鎮個(gè)人住房信息系統建設，加強市場(chǎng)監測和信息發(fā)布管理。
限購令政策
根據2010年新國十條的規定，一些房?jì)r(jià)過(guò)高的城市相繼頒布了限制家庭購房套數的規定，被稱(chēng)為“限購令”。限購令具體內容是當地戶(hù)籍居民家庭（含部分家庭成員為當地戶(hù)籍居民的家庭），限購兩套住房；對于能夠提供在當地城市1年以上納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購1套住房。
（以上回答發(fā)布于2015-08-24，當前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準）
點(diǎn)擊領(lǐng)取看房紅包，百元現金直接領(lǐng)
2.新手小白首次買(mǎi)房要注意什么了解什么
1、做好資金規劃
選擇房屋的時(shí)候要量力而行，對自己的經(jīng)濟實(shí)力、資產(chǎn)以及貸款額度進(jìn)行合理的規劃：
(1)確定大概可以貸款的額度：
(2)買(mǎi)一套二手房，除了房款（首付）外，還要考慮稅費、物業(yè)管理費、中介費、裝修費用等。
(3)清點(diǎn)家庭可用資金，包括存款、理財資金等，看首付夠不夠。
2、選定房屋的位置
(1)、位置
(2)、配套（交通、生活、學(xué)校、醫院）
(3)、小區（物業(yè)、噪音、輻射）
(4)、戶(hù)型（采光、樓層、朝向、車(chē)位、裝修）
3、看是否符合購房條件：每個(gè)城市對于買(mǎi)房資格的相關(guān)規定不同，根據實(shí)際情況買(mǎi)房。
4、獲取房屋的渠道
5、注意實(shí)地看房：實(shí)地看房可以看到房屋的真實(shí)情況，包括房屋的樓層、戶(hù)型、朝向、采光、面積、裝修等房屋本身的情況，也包括房屋周邊和小區的情況，比如：位置、生活配套、小區綠化、周邊交通、物業(yè)管理等需要滿(mǎn)足衣食住行四大方面的便利。
3.應該注意哪些哪些細節,新手買(mǎi)房攻略 搜狗問(wèn)問(wèn)
原發(fā)布者：藍雅思雨
新手買(mǎi)房要注意什么哪些準備要做好對于首次置業(yè)的市民來(lái)說(shuō)買(mǎi)房是件大事情，那新手買(mǎi)房要注意些什么呢？小編為您整理了買(mǎi)房的九大準備：第一、密切研究政策動(dòng)向，謹防掉到“空里”。政策大方向對購房者來(lái)說(shuō)，是必須研究的，當決定買(mǎi)房前一定要考慮好應對措施。有購房者就有這樣的經(jīng)歷，年初看好了一套房子，已經(jīng)按照20%的調控前政策付清首付，結果因為首付比例提高，貸款收緊，而房子最后沒(méi)買(mǎi)成。第二、遠離投資風(fēng)暴中心。越是被熱炒的區域，泡沫也是越高，調控受到的沖擊也將會(huì )越大。敏感期買(mǎi)房，當然要避開(kāi)熱炒區域，轉向價(jià)值洼地，才能盡量減少房?jì)r(jià)下跌帶來(lái)的財產(chǎn)縮水。第三、貸款買(mǎi)房要注意什么呢？大致分為三要點(diǎn)。一是首付承擔能力，二是貸款政策的穩定程度，三是預留至少三年的貸款還款準備金。做到這三條，就可以貸款買(mǎi)房了。第四、買(mǎi)房不要只聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的“忽悠”。開(kāi)發(fā)商給你看的樓盤(pán)周邊遠期規劃，能不能實(shí)現是個(gè)未知數，一定要仔細考量，有必要時(shí)請教相關(guān)專(zhuān)家。“畫(huà)餅”不能充饑，買(mǎi)房也要現實(shí)點(diǎn)好。第五、理性看待投資性商業(yè)商務(wù)公寓。因為不限購，很多開(kāi)發(fā)商大打產(chǎn)權酒店或者小戶(hù)型公寓的產(chǎn)品。標榜著(zhù)管家式物業(yè)管理、或者以租代售投資回籠快等。但是商業(yè)性產(chǎn)品，本身價(jià)格就偏高，在樓市敏感期，走勢更加不確定，買(mǎi)前一定要多考量。第六、買(mǎi)的沒(méi)有賣(mài)的精，開(kāi)發(fā)商的小算盤(pán)打得那是一個(gè)精。現在房子不好賣(mài)，開(kāi)天花亂墜的條件先把客戶(hù)忽悠來(lái)買(mǎi)房是第一要務(wù)。但是一旦購房合同簽了
4.新手買(mǎi)房應該注意哪些事項
新手買(mǎi)房應該注意的事項：
一、買(mǎi)房前做好預算
買(mǎi)房之前，一定要先對自己的經(jīng)濟能力做一個(gè)評估，確定自己能夠接受的房子的價(jià)格范圍，做好自己的資金預算。
因為在實(shí)際看房過(guò)程中，購房者還是很容易被綜合條件更好的房子所吸引，容易頭腦一熱，選擇超出自身購買(mǎi)能力或者是還貸能力的房子，那么今后的生活都會(huì )被打亂。所以，對第一次購房的購房者來(lái)說(shuō)，還是要控制好自己的經(jīng)濟預算，適當降低風(fēng)險，路才能走的更長(cháng)遠。
小編建議買(mǎi)房時(shí)還是要清算一下自己現有的“現金流”，包括存款、現金等等。根據“現金流”，來(lái)考慮付款方式和所支付的首付款，從而準確的把握自身的實(shí)力和購房方向。
買(mǎi)房前也要保留兩部分資金，其中一部分是用于家庭的日常開(kāi)支，其次是用于醫療保險及預防意外災害的預備資金。如果是年輕夫妻準備買(mǎi)房后“添丁加口”，就一定要預留一大部分的費用。
二、看房中一定要選定購房范圍
對于許多購房者而言，面對著(zhù)各色各樣的樓盤(pán)，很多時(shí)候還是一頭霧水，真不知該如何選擇？這時(shí)候，購房者需要根據自身的情況，先大概圈定一個(gè)自己購房的范圍，盡量選擇出行方便，周邊購物齊全的地方。另外，還要注意以下問(wèn)題：
1、買(mǎi)房看五證兩書(shū)
五證包含：《國有土地使用證》、《建筑用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。兩書(shū)包含：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《商品房使用說(shuō)明說(shuō)》。
這些一般都會(huì )擺在售樓部的銷(xiāo)售展廳，購買(mǎi)預售商品房的購房者要特別注意這些。
2、開(kāi)發(fā)商的背景和資質(zhì)
買(mǎi)房選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商是一件非常非常重要的事情。因為只有正規的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量、合同簽署以及產(chǎn)權辦理等方面才會(huì )有更好的保障。
3、實(shí)地看房要仔細
實(shí)地看房是一項非常重要但是復雜的程序，購房者需要實(shí)際考察小區的的周邊配套和了解區域規劃：這一點(diǎn)很重要，畢竟買(mǎi)的房子是你要生活的地方，周邊配套設施的多少完全影響你生活質(zhì)量的好壞。
因此，一定要清楚小區周?chē)纳钊Γㄅ涮自O施）是否完善，或是在未來(lái)的1-2年內是否有建設計劃，盡量保證基本配置如銀行、醫院等齊全。此外，還要仔細觀(guān)察戶(hù)型，一般來(lái)說(shuō)格局方正、南北通透、動(dòng)靜分明的戶(hù)型是通常意義上的好戶(hù)型。
4、別亂簽字，”定金”≠”訂金”
買(mǎi)房時(shí)，我們總會(huì )碰到這兩種”金”。但”定金”是具有擔保性質(zhì)的，而”訂金”則是單方面的行為，不具備明顯的擔保性質(zhì)。”訂金”是不受法律保護的。
三、購房后保存票證很關(guān)鍵
購房過(guò)程中每一個(gè)票據都對房產(chǎn)本身都會(huì )產(chǎn)生影響。整套房屋購置下來(lái)，付款收據、貸款合同、發(fā)票等的重要性，都要認識到，因為一旦丟失，影響不小。
買(mǎi)房對許多家庭來(lái)說(shuō)都是一件大事，因為它關(guān)系到購房則今后幾十年的居住是否舒適。那么作為第一次購房的買(mǎi)房新手來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)房時(shí)，就一定要謹慎考慮，慎重選擇。
5.新手買(mǎi)房應該注意哪些?
新手買(mǎi)房應該注意的事項：一、買(mǎi)房前做好預算買(mǎi)房之前，一定要先對自己的經(jīng)濟能力做一個(gè)評估，確定自己能夠接受的房子的價(jià)格范圍，做好自己的資金預算。
因為在實(shí)際看房過(guò)程中，購房者還是很容易被綜合條件更好的房子所吸引，容易頭腦一熱，選擇超出自身購買(mǎi)能力或者是還貸能力的房子，那么今后的生活都會(huì )被打亂。所以，對第一次購房的購房者來(lái)說(shuō)，還是要控制好自己的經(jīng)濟預算，適當降低風(fēng)險，路才能走的更長(cháng)遠。
小編建議買(mǎi)房時(shí)還是要清算一下自己現有的“現金流”，包括存款、現金等等。根據“現金流”，來(lái)考慮付款方式和所支付的首付款，從而準確的把握自身的實(shí)力和購房方向。
買(mǎi)房前也要保留兩部分資金，其中一部分是用于家庭的日常開(kāi)支，其次是用于醫療保險及預防意外災害的預備資金。如果是年輕夫妻準備買(mǎi)房后“添丁加口”，就一定要預留一大部分的費用。
二、看房中一定要選定購房范圍對于許多購房者而言，面對著(zhù)各色各樣的樓盤(pán)，很多時(shí)候還是一頭霧水，真不知該如何選擇？這時(shí)候，購房者需要根據自身的情況，先大概圈定一個(gè)自己購房的范圍，盡量選擇出行方便，周邊購物齊全的地方。另外，還要注意以下問(wèn)題：1、買(mǎi)房看五證兩書(shū)五證包含：《國有土地使用證》、《建筑用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
兩書(shū)包含：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《商品房使用說(shuō)明說(shuō)》。這些一般都會(huì )擺在售樓部的銷(xiāo)售展廳，購買(mǎi)預售商品房的購房者要特別注意這些。
2、開(kāi)發(fā)商的背景和資質(zhì)買(mǎi)房選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商是一件非常非常重要的事情。因為只有正規的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量、合同簽署以及產(chǎn)權辦理等方面才會(huì )有更好的保障。
3、實(shí)地看房要仔細實(shí)地看房是一項非常重要但是復雜的程序，購房者需要實(shí)際考察小區的的周邊配套和了解區域規劃：這一點(diǎn)很重要，畢竟買(mǎi)的房子是你要生活的地方，周邊配套設施的多少完全影響你生活質(zhì)量的好壞。因此，一定要清楚小區周?chē)纳钊Γㄅ涮自O施）是否完善，或是在未來(lái)的1-2年內是否有建設計劃，盡量保證基本配置如銀行、醫院等齊全。
此外，還要仔細觀(guān)察戶(hù)型，一般來(lái)說(shuō)格局方正、南北通透、動(dòng)靜分明的戶(hù)型是通常意義上的好戶(hù)型。4、別亂簽字，”定金”≠”訂金”買(mǎi)房時(shí)，我們總會(huì )碰到這兩種”金”。
但”定金”是具有擔保性質(zhì)的，而”訂金”則是單方面的行為，不具備明顯的擔保性質(zhì)。”訂金”是不受法律保護的。
三、購房后保存票證很關(guān)鍵購房過(guò)程中每一個(gè)票據都對房產(chǎn)本身都會(huì )產(chǎn)生影響。整套房屋購置下來(lái)，付款收據、貸款合同、發(fā)票等的重要性，都要認識到，因為一旦丟失，影響不小。
買(mǎi)房對許多家庭來(lái)說(shuō)都是一件大事，因為它關(guān)系到購房則今后幾十年的居住是否舒適。那么作為第一次購房的買(mǎi)房新手來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)房時(shí)，就一定要謹慎考慮，慎重選擇。
6.新手買(mǎi)房注意事項是什么
新手買(mǎi)房注意事項是什么？ 一、買(mǎi)房目標的確定 理性和有規劃的消費——購房的前提。
根據自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。不要一買(mǎi)房就是要買(mǎi)三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規劃一下，其實(shí)能滿(mǎn)足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀(guān)很重要。
二、買(mǎi)房首付款的積累 買(mǎi)房首付款的積累——購房的關(guān)鍵。 首先初定一個(gè)目標，比如畢業(yè)后5年內支付一個(gè)首付款，那么就為了實(shí)現自己這個(gè)目標，合理的分配一下你的收入。
每月固定的留出一部分資金出來(lái)，制定出一個(gè)定期定額的計劃。因為如果開(kāi)通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著(zhù)可用資金必定減少，那么消費一定可以更加理性。
點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。
三、買(mǎi)房常識的學(xué)習 學(xué)習一些地產(chǎn)基礎知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買(mǎi)它是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為。
而在一些發(fā)達國家，有著(zhù)成熟和專(zhuān)業(yè)的房屋經(jīng)紀人可以為個(gè)人購房者提供專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)和服務(wù)，法律法規和操作程序也比較規范，個(gè)人買(mǎi)房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過(guò)程也比較輕松。但是，目前國內的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有培養出這種專(zhuān)業(yè)的針對個(gè)人購房者的房屋經(jīng)紀人。
因此，買(mǎi)房前學(xué)習一些房地產(chǎn)基礎知識是必需的。 四、買(mǎi)房范圍的篩選 選擇適合自己的樓盤(pán)——購房量力而行。
面積小、首付少、總價(jià)底的樓盤(pán)適合年輕人。建議可購買(mǎi)市中心的二手小房子或是新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型。
二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型的優(yōu)勢是戶(hù)型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報率相對較高。
7.買(mǎi)房新人必知的六大注意事項
新手買(mǎi)房注意事項 一、買(mǎi)房目標的確定 理性和有規劃的消費——購房的前提。
根據自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。不要一買(mǎi) 房就是要買(mǎi)三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規劃一下，其實(shí)能滿(mǎn)足基本的居住 需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀(guān)很重要。
二、買(mǎi)房首付款的積累 買(mǎi)房首付款的積累——購房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)目標，比如畢業(yè)后5年內支付一個(gè)首付款，那么就為了實(shí)現 自己這個(gè)目標，合理的分配一下你的收入。
每月固定的留出一部分資金出來(lái)，制定出一個(gè)定期定額的計劃。因為如果開(kāi)通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著(zhù)可用資金必定 減少，那么消費一定可以更加理性。
點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日 后陸續返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。
三、買(mǎi)房常識的學(xué)習 學(xué)習一些地產(chǎn)基礎知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買(mǎi)它是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為。
而在一 些發(fā)達國家，有著(zhù)成熟和專(zhuān)業(yè)的房屋經(jīng)紀人可以為個(gè)人購房者提供專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)和服務(wù)，法律法規和操作程序 也比較規范，個(gè)人買(mǎi)房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過(guò)程也比較輕松。但是，目前國內的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi) 有培養出這種專(zhuān)業(yè)的針對個(gè)人購房者的房屋經(jīng)紀人。
因此，買(mǎi)房前學(xué)習一些房地產(chǎn)基礎知識是必需的。四、買(mǎi)房范圍的篩選 選擇適合自己的樓盤(pán)——購房量力而行。
面積小、首付少、總價(jià)底的樓盤(pán)適合年輕人。建議可購買(mǎi)市中心的 二手小房子或是新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型。
二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對優(yōu)惠；此外，由 于年輕人的工作流動(dòng)性還相當大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便 。新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型的優(yōu)勢是戶(hù)型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報率相對較高。
五、出行時(shí)間成本的節省 購房前還應考慮出行的時(shí)間成本。因為我們不難發(fā)現，穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴。
如果每天花費2小時(shí)在交通上，那么1月=60小時(shí)=2.5天，1年=730小時(shí)=30天，50年=36500小時(shí)=1520天=4年。開(kāi)車(chē)或乘公交車(chē)的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車(chē)里。
如果把 這每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來(lái)，連續不斷地坐一個(gè)月車(chē)，或不眠不休地開(kāi)一個(gè)月車(chē)，就能體會(huì )其時(shí)間數量 的可觀(guān)了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng )造更多的效益。
如果再將時(shí)限放大到50年 ，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。確定5公里生活圈 提醒要買(mǎi)房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個(gè)有效參數，支出的成本越小，表明 所購房屋的性?xún)r(jià)比越高。
這樣一來(lái)，買(mǎi)房后額外付出的錢(qián)也會(huì )越來(lái)越少。六、購房費用的了解 在確定了買(mǎi)房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來(lái)似乎 不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結合起來(lái)計算的話(huà)，它們的費用還是一筆不小的支出。
個(gè)人在購房中，大體上分三個(gè)階段：第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項目，就是你準備購買(mǎi)什么樣的房子，首先應 該考慮它本身所處的地理位置、戶(hù)型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應該對開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解 ，就是說(shuō)在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是 對開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。
后面我會(huì )講開(kāi)發(fā)商的資信應該從哪幾個(gè)方面講。第二，簽訂認購書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同，這里包括簽訂補充條款。
購房者在簽訂認購書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應該注意到查驗五證，我后面會(huì )講什么叫五證。交付定金，簽訂認定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài) 的合同，再交付購房款，辦理銷(xiāo)售或者叫預售登記，這是購房中的第二個(gè)階段。
第三，交房和辦理產(chǎn)權登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權證。涉及到的法律問(wèn)題：第一，如何閱讀售樓書(shū)。
售樓書(shū)通常是開(kāi)發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書(shū)的時(shí)候，首先要注意售樓書(shū)中是 否有商品房的預售許可證，這是對開(kāi)發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標準。為了確認預售許可證的真實(shí)性，一個(gè)是 可以通過(guò)在互聯(lián)網(wǎng)上查詢(xún)、核對，核對這家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是不是名副其實(shí)的，是不是有預售許可證。
其次，可以根據自己的要求審核售樓書(shū)的外觀(guān)圖、小區整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規劃配套、優(yōu)惠條件以及 投資者等信息，決定是否購買(mǎi)。閱讀中要明確售樓書(shū)中廣告的信息，有些開(kāi)發(fā)商會(huì )采用一些比較模糊的方式 說(shuō)明，比如說(shuō)多少多少分鐘的車(chē)程，10分鐘的車(chē)程、5分鐘的車(chē)程來(lái)說(shuō)明它的地段是多么合適、優(yōu)越，那這5 分鐘車(chē)程和10分鐘車(chē)程的伸縮性就非常大了，你是開(kāi)的小轎車(chē)還是公共汽車(chē)，是什么時(shí)速的，所以用幾分鐘 的車(chē)程確定地段的位置，這已經(jīng)被國家工商局認定為是違法的廣告。
可是，往往在售樓書(shū)中都有這個(gè)，我們 應該特別注意。怎么保證售樓書(shū)的內容具有法律效率？我看到售樓書(shū)之后確實(shí)非常感興趣，但是。
8.新手,買(mǎi)房子要注意什么
如今買(mǎi)房就好像第二次的“人生”開(kāi)始，選擇好了，“人生”就比較完美，而選擇差了，就麻煩不斷。所以當你要進(jìn)行生平第一次買(mǎi)房大事的時(shí)候，你先把這些要點(diǎn)學(xué)習一下，好為接下來(lái)的動(dòng)作打下結實(shí)的基礎。
一、做足前期準備
買(mǎi)房是一筆大的開(kāi)銷(xiāo)，不容小視。初次置業(yè)的一般都是剛需一族，買(mǎi)房要承受的壓力也是很大的。因此，剛需族想要買(mǎi)房，前期準備一定要做好。shzyqiyu88
在生活方面開(kāi)始精打細算，從省錢(qián)、記賬到存錢(qián)，一步都不能少。最好做一個(gè)漂亮的流水賬，每個(gè)月在bank卡里面存一點(diǎn)錢(qián)進(jìn)去，這樣就有了存款記錄。以后買(mǎi)房也會(huì )增加信用審核通過(guò)率。再者剛需買(mǎi)房可以用正當的途徑去增加自己的額外收入。在用心買(mǎi)房的同時(shí)，也能夠享受“累并快樂(lè )者”的成就感。
二、地段好才是真的好
地段的選擇因人而異，主要看購房者自己和家人的工作、學(xué)習、生活范圍來(lái)確定。一般對個(gè)人而言的好地段，主要指其周邊配套完善、交通便捷，能方便快捷的到達工作單位等日常目的地。
不要因為價(jià)格而過(guò)分遷就地段，地段選好了，能極大的方便自己的生活。
三、買(mǎi)精不買(mǎi)大
“買(mǎi)房就要買(mǎi)大的”，這是很多購房者的一貫認知。其實(shí)，房子大小并不重要，重要的是要買(mǎi)到合適自己的戶(hù)型。如陽(yáng)臺的朝向、臥室和廁所的布局以及房間的收納是否合理……都是需要購房者認真考慮的。
如果一味追求大房子而忽略自身需求，購房者將花上不少冤枉錢(qián)，要讓房間的每一平米都有利用價(jià)值，要讓自己日后生活的舒適，要學(xué)會(huì )“買(mǎi)精不買(mǎi)大”的購房標準，這些才是購房者買(mǎi)房的初衷和決定因素。
四、注意觀(guān)察樓間距
有益于健康、居住舒適的房子，除了足夠的日照以外，良好的通風(fēng)性能也是一個(gè)重要指標。樓間距過(guò)近，前樓會(huì )對后樓的正常通風(fēng)造成遮擋；在兩樓之間穿行的車(chē)輛行人的聲音也會(huì )清晰的傳進(jìn)屋內。
最重要的是，隱私。樓間距過(guò)近，對于購房者的隱私保護是不利的。因此，首次置業(yè)的購房者一定要注意這個(gè)問(wèn)題。
五、最好不要選復式
小復式的房子看上去很洋氣，也頗受年輕夫妻的青睞。但小復式的房子入住后，購房者才會(huì )發(fā)現這樣的房子住起來(lái)并不舒服。通常情況下，這些戶(hù)型樓層較低、比較壓抑。加之如今樓市上許多小復式廚房多為開(kāi)放式，這不符合中國人的烹飪方式。
SO，對于首次置業(yè)的剛需一族而言，無(wú)論是出于經(jīng)濟允許還是日后的居住習慣，都不要輕易選擇復式戶(hù)型。
9.新手買(mǎi)房需要注意哪些問(wèn)題
一、確定買(mǎi)房目的 為了自住買(mǎi)房可優(yōu)先選擇交通便利的郊區房，價(jià)格不算貴，上下班也能保證出行。
為了投資買(mǎi)房，則應該重點(diǎn)關(guān)注周邊配套。成熟的商業(yè)配套讓房子更易出租。
二、買(mǎi)新房還是二手房 新房的優(yōu)點(diǎn)是首付較少，房子全新；缺點(diǎn)是位置較遠，配套待完善。shzyqiyu88 二手房的優(yōu)點(diǎn)是配套完善、可做到拎包入住；缺點(diǎn)是房子老舊，價(jià)格高昂，貸款額度較低，首付比例高。
三、準備資金 1、首付 首套房一般要準備20%-25%首付，一線(xiàn)城市可能需要30%，二套房普遍30%。 2、稅費 新房的稅費含契稅、房屋維修基金、前期物業(yè)管理費、房產(chǎn)登記費、面積補差（多退少補）、印花稅。
二手房一般需要承當中介傭金、契稅（需區分城市和首套、二套房）、個(gè)稅（非滿(mǎn)五唯一住房） 3、裝修支出 裝修費用由業(yè)主自行確定，所以要事先把這部分資金考慮在買(mǎi)房總額度內。 四、選樓盤(pán) 購房者應優(yōu)先選擇大品牌開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)，這類(lèi)開(kāi)發(fā)商對資源的運用更為合理，各種配套也更為完善。
五、配套設施 配套設施十分重要，比較理想的小區至少應滿(mǎn)足：3公里以?xún)扔型晟频娜债a(chǎn)生活所需設施。比如菜市場(chǎng)、中型超市、公交站、地鐵站點(diǎn)等。
六、確定房屋面積 房屋的面積要參考人口數量和稅費支出。人口比例一般來(lái)說(shuō)分為三種類(lèi)型，單身公寓，婚房和三口之家。
買(mǎi)房契稅是主要的支出項，非北上廣深城市90平米以下契稅為1%,90以上為1.5%，二套房均為3%。北上廣深則規定90平米以下1%,90-144平米為1.5%，超過(guò)144平米為3%，二套房均為3%。
七、選戶(hù)型和樓層 中低層適合有小孩的家庭，孩子活潑好動(dòng)，住在這些樓層不覺(jué)得封閉壓抑；低層適合老年人居住，出行方便；普通人則不必太過(guò)糾結樓層，可根據自己喜好任意選擇。至于所謂的“揚灰層”，并未有官方說(shuō)法證實(shí)。
戶(hù)型方正不缺角、動(dòng)靜分明、明廚明衛和南北通透的戶(hù)型是好戶(hù)型。選擇你最關(guān)注的幾點(diǎn)，滿(mǎn)足了就可以買(mǎi)了。
八、核實(shí)五證二書(shū) 五證是房子合法的標志，沒(méi)有五證的房子無(wú)法上市交易，無(wú)法取得產(chǎn)權證。二書(shū)是開(kāi)發(fā)商的承諾，新房通常保修兩年。
九、簽合同 簽合同要注意以下幾點(diǎn)： 1、是否規范的制式合同， 2、補充協(xié)議是否有不利于購房者的內容， 3、“不可抗力”的認定是否合理 4、確定違約責任。 十、收房 收房要查驗兩書(shū)：《住房質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
收房發(fā)現的各種問(wèn)題要在房屋驗收單上面詳細寫(xiě)明。另外，各種費用要在此時(shí)繳納了，比如契稅、房屋維修基金等。
