武漢辦公室注意事項(xiàng)

1.武漢寫字樓出租簽合同應(yīng)注意什么

你是否還想到底寫字樓租房合同需要資料是哪些呢？辦理時(shí)該注意什么呢？那么就請看下面的文章，小編將全面為你解答這些問題，讓煩惱一掃光。

寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。

寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)管理?！睂懽謽亲夥亢贤⒁馐马?xiàng)：租戶與業(yè)主簽訂寫字樓租賃合同時(shí)，除應(yīng)注重對承租單元、租期、起租日、月租金、停車位等的約定外，還應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、房屋裝修消防驗(yàn)收通過的時(shí)間。

2、押金付款方式及押金退還條款。對于承租人而言，爭取所付押金的金額要盡可能少，需要在合同中強(qiáng)調(diào)：租期結(jié)束時(shí)，業(yè)主應(yīng)該退還租戶押金的具體時(shí)間及因押金退還滯后而產(chǎn)生的滯納金等，以防個(gè)別業(yè)主在租戶退租房屋時(shí)對租戶進(jìn)行百般刁難、拖欠房屋押金不還。

這種現(xiàn)象不是沒有出現(xiàn)過的，所以請租戶在早期的合同條款中就格外注意。3、關(guān)于免租期在整個(gè)租期中所處的時(shí)間段的約定。

對于租戶而言，盡量在合同談判時(shí)爭取把免租期放到整個(gè)租期的前階段。4、退租后的交房狀況：現(xiàn)狀交房還是原狀交付。

對于租戶而言，爭取在合同中約定，退租后房屋按退租時(shí)的現(xiàn)狀交付，盡量避免簽為退租時(shí)必須把房屋恢復(fù)成剛租賃時(shí)的原樣。因?yàn)檫@樣可以免去租戶在房屋退租時(shí)，在面對公司搬家本來就有的一大堆頭痛的工作的同時(shí)，又要忙于應(yīng)付為原房屋進(jìn)行恢復(fù)裝修，盡量爭取提早避免既費(fèi)神、又費(fèi)錢的麻煩。

同時(shí)，租賃合同應(yīng)留心十大事項(xiàng)：1、出租方出租合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營權(quán)證明）。出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。

2、出租標(biāo)的物（即承租房屋）的定義和描述是否準(zhǔn)確，及房屋的交付狀態(tài)。3、租金相關(guān)費(fèi)用所包涵的內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和付款方式。

4、出租人的權(quán)利和義務(wù)。5、承租人的權(quán)利和義務(wù)。

6、對承租單元續(xù)租、擴(kuò)租、轉(zhuǎn)租或優(yōu)先購買權(quán)的約定及條件。7、對不可抗力事件的約定。

8、出租方和承租方的負(fù)責(zé)條款。9、對合同終止及相應(yīng)處理辦法的約定。

10、雙方爭議的解決方式。