買精裝公寓注意事項
1.買公寓一定要注意哪些問題
如今的市場中酒店式公寓類產(chǎn)品層出不窮，特別是在住宅土地供應(yīng)稀缺的主城區(qū)域這種物業(yè)形態(tài)更是占據(jù)了“半壁江山”，那么該如何選購這類產(chǎn)品、要注意哪些風(fēng)險呢，以下讓我們做一具體分析。
酒店式公寓形式多 近年來“酒店式公寓”這種全新的物業(yè)形式開始在樓市大行其道，都以其小戶型、低總價、相對便利的生活環(huán)境等優(yōu)勢迅速得到了廣大購房人的青睞，而其形式更是“百變”，目前市場上打著“精裝小戶型”、“LOFT”等旗號的小戶型項目大多是此類產(chǎn)品。 看清土地使用年限 目前大多數(shù)城市市場中酒店式公寓產(chǎn)品共有兩種類型，40-50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)寫字樓土地性質(zhì)和70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅土地性質(zhì)。
不同使用年限的產(chǎn)品在諸如購買或轉(zhuǎn)讓房源時所繳納的費用、首付金額及貸款的政策、戶口的限制、水電為商用還是民用的定性等等方面都有很大的區(qū)別，影響生活的便利性，因此購房者在置業(yè)前應(yīng)仔細(xì)咨詢清楚。 投資風(fēng)險要謹(jǐn)慎 雖然低總價的此類商品在售價上有很大優(yōu)勢，但居住成本通常高于正常住宅。
同時這類產(chǎn)品的投資風(fēng)險購房者同樣要謹(jǐn)慎，不談居住功能有限、得房率總體偏低等“硬傷”，房租受市場影響表現(xiàn)不穩(wěn)定、大多數(shù)項目求租者有限等都會使投資者期待的回報率大大減少。 以目前主城整體2萬元/㎡的均價、月租金2000-2500元/月為例，一套投資100萬元的房源成本要全部收回最多要40多年的時間，形成房子越高檔租售比越低的悖論。
投資者在選擇這類產(chǎn)品時一定要對房源周邊的交通配套、租金情況、戶型結(jié)構(gòu)甚至物業(yè)管理等都要心中有數(shù)。
2.買精裝房需要注意哪些事項?
不能輕易簽驗收單 業(yè)主發(fā)現(xiàn)問題后，如果開發(fā)商要求先驗收后整改，需要警惕。
因為業(yè)主驗收簽字，表示業(yè)主對開發(fā)商的所有施工表示認(rèn)可，在法律上是生效的。即使走法律程序，業(yè)主也會非常被動。
我們建議，業(yè)主在收房興奮之余，應(yīng)保持謹(jǐn)慎樂觀，在仔細(xì)檢查完房屋的各項指標(biāo)后，才能簽訂收房材料，如果發(fā)現(xiàn)了問題，應(yīng)在收房手續(xù)上寫明發(fā)現(xiàn)的問題，并要求開發(fā)商限期保修。 總之，精裝房由于其便利性越來越受購房者歡迎，所以簽合同約定裝修材料和收房驗證裝修水平就顯得十分重要了，這樣才能做到省心不鬧心。
3.購置精裝房應(yīng)注意什么?
建好的房子分為毛坯房、精裝房和全裝修房等幾個大類別。
房屋的售價一般是包括房屋的工程成本和裝修成本兩個部分，毛坯房由于沒有裝修所以是在房屋類型中是最便宜的一種，懂裝修或者有時間做裝修的的朋友一般會選擇毛坯房購買，自己做裝修設(shè)計出獨特的風(fēng)格。 不過，由于裝修是買房后需要做的一個大項目，現(xiàn)在很多都市人工作都是非常繁忙的，并沒有過多的時間去做裝修。
而全裝修的價格相對來說更高一些，那么，精裝房便是這類朋友的最好選擇了。 精裝房其實也有類別的，一般精裝房里面還可以分為簡裝修和精裝修兩個小類。
購房的朋友在買房洽談中一定要注意區(qū)分開這兩類差別，購房時詢問清楚裝修類型，以免陷入購房陷阱。一般國家對于房屋的裝修類別是如何區(qū)分都會有不同的條例規(guī)定。
例如，建設(shè)部制定的《商品住宅裝修一次到位實施導(dǎo)則》中規(guī)定，精裝修住宅的所有空間的固定面必須全部粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的最基礎(chǔ)的設(shè)備必須全部安裝完成，房屋內(nèi)所有功能都必須完善后才能夠予以交房。 如果對房屋建設(shè)的法律法規(guī)不太了解又怕在買房時被坑的朋友可以多多的去了解一下國家關(guān)于房屋建設(shè)的相關(guān)條例。
這幾年來隨著生活節(jié)奏的快速發(fā)展，精裝修房也開始逐漸多了起來，為了吸引更多的消費者，售樓人員一般會宣傳精裝修直接入住的口號。 但是購房的朋友一定需要注意，并不是所有的精裝修房都可以直接入住的，在選購精裝修房屋的時候，一定要注意房屋中照明、采光、隔音效果、室內(nèi)溫度等方面的觀察。
電源插頭也是應(yīng)該多注意的地方，其詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)都可以參照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。
4.買精裝修需要注意什么?
1。
精裝房價格水分多 在市面上只要涉及精裝修的房子，精裝房開發(fā)商肯定對外聲稱的精裝房裝修標(biāo)準(zhǔn)幾乎都不下于1500元/平方米。其實，一般來說，800-1000元/平方米的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)才達到中等裝修程度以上，如果經(jīng)開發(fā)商統(tǒng)一批量裝修，那么房屋的裝修成本至少要打一兩成的折扣。
2。精裝房裝修清單模糊 精裝房在合同中對于精裝房裝修標(biāo)準(zhǔn)和裝修使用材料不清楚，如：精裝房裝修合同上只注明使用品牌建材卻不標(biāo)注什么品牌；或者標(biāo)注了品牌卻不標(biāo)注具體型號；有一些在后面會加上一句根據(jù)實際情況，上述裝修材料可以換成同等或相近品質(zhì)的材料設(shè)備替代。
3。貨不對板 購房者購買了一套精裝修房，看精裝房樣板時覺得漂亮極了，但是到了收房時完全傻眼了，精裝房的陽臺大小和樣板間完全不同，精裝房的臥室空調(diào)位以及廚房煙道的位置也和之前展示的不一樣，所以買房者在購買房屋之前一定要要注意留意。
精裝房質(zhì)量問題維權(quán)方法 如果你購買的精裝房出現(xiàn)質(zhì)量問題的時候，并且你的意見和和房開商不一致的情況下，你可依法起訴房屋開發(fā)商來維護自己的合法權(quán)益。 在起訴時要保留好房屋購買合同、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書，可以通過拍照或公證的方式來尋找第三方評估公司評估損失和委托有關(guān)鑒定部門鑒定等部門保存和完善證據(jù)，你也可以向房屋建設(shè)主管部門投訴，或者通過向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ涸V訟的方式來維護自己的權(quán)益。
總而言之，將要購買精裝修房的購房者在簽署購房合同的時候，所簽訂的條款一定要盡可能詳細(xì)，這樣可以為日后精裝房交房產(chǎn)生分歧時提供索賠依據(jù)。在購買精裝修房志強，一定要做好精裝房方面的準(zhǔn)備，好購買一些大品牌的開發(fā)商，在交房的時候是好請專業(yè)人士幫忙驗房。
5.購買精裝房應(yīng)該注意哪些事項
購買精裝房應(yīng)該注意以下事項： 一、樣板房尺寸可能有偏差 很多購房者在售樓處看樣板間的時候，總會被樣板間迷的心馳神往，七八十平米的房子也看起寬闊明亮，有上百平的感覺，大家可能會把原因歸結(jié)于房屋的精巧裝修，但其實真相并沒那么簡單。
開發(fā)商很可能在以下兩個地方做手腳： 1、“擴大”樣板間面積 這是什么意思呢？工作人員告訴你這個樣板間面積為80平米時，很可能樣板間的實際面積達到了100平米。為了使樣板間看起來更寬闊明亮，刺激看房團的購房意愿，開發(fā)商往往會在樣板間的面積上做手腳，買房前一定要了解這些。
2、家具尺寸比正常偏小 有時候為了讓樣板間看起來開闊，開發(fā)商還會在家具尺寸上做手腳。他們使用的家具多用最小尺寸，等到你裝修時家具的尺寸確是正常的，放進同樣的空間里，當(dāng)然會覺得有些局促。
6.買精裝房應(yīng)該注意什么
1、為了吸引到買房者，促成銷售，通常情況下地產(chǎn)商都會打造一些精裝房的樣板間。
不少購房者在參觀樣板間的時候，總會被總會被樣板間迷的心馳神往。 2、一般來說精裝房就是已經(jīng)裝飾好的房子，有些精裝房甚至包含了家居用品。
而不管是房屋質(zhì)量還是家具、家電出現(xiàn)質(zhì)量問題都可能需要一段時間，所以在與開發(fā)商簽訂合同的時候要著重注意保修期的約定，一般來說兩年比較合理，如果開發(fā)商想要縮短保修期來逃避責(zé)任，購房者不要輕易妥協(xié)。 3、有些不良開發(fā)商為了追逐高額的利潤，他們往往會采用一些低劣的產(chǎn)品來代替優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，因此購房者在和開發(fā)商簽訂購房合同時，應(yīng)該把裝修用的相關(guān)產(chǎn)品要求寫在合同中，還要盡可能的詳細(xì)。
4、為了確實保障雙方利益，不管是購買何種房產(chǎn)，大家都需要和對方簽訂合同。
7.買精裝修房要注意什么問題 如何選擇合適的精
一、精裝房經(jīng)常出現(xiàn)的問題就是相關(guān)展示產(chǎn)品與實際交付的不同，所以簽訂合同時，購房者在最好問清楚實際房屋與樣板間之間的差異，必要時要求房地產(chǎn)公司將相關(guān)承諾寫入合同附件，注明所有裝修項目名稱，比如空調(diào)、熱水器、淋浴設(shè)備、坐便器、洗手盆、涂料、板材等一切細(xì)節(jié)設(shè)施的品牌、價格標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)格、型號等，明確精裝修標(biāo)準(zhǔn)。
并將開發(fā)商板間或其他樣品的，拍照作為合同的附件。二、合同中也需寫明，如果遇到項目變更，合同中則要有裝修項目變更的約定，說明裝修改動應(yīng)簽署工程變更單，以明確改動的項目和時間。
三、約定違約責(zé)任也很重要。在《商品房買賣合同》中，對違反裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)約定的情況處理方式有兩種：一種是“出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價”；一種是雙方自行約定。
如果選擇第一種，務(wù)必明確價格標(biāo)準(zhǔn)；如果選擇雙方約定，除對裝飾裝修及設(shè)備價值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責(zé)任。除此之外，不要以為簽訂完合同就萬無一失，也要注意驗房、收房。
8.買公寓房有什么注意事項
1、注意房屋產(chǎn)權(quán) 購房者在買房時要注意所購買的公寓房是什么性質(zhì)的房屋，按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。
購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。 2、明確購買目的 購房者在購買時要注意保安系統(tǒng)是否完善、房屋的配套、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好。
如果是自己住的話，建議大家選擇住宅性質(zhì)的公寓，因為大部分商業(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。 3、注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套 購房者買房時需要看小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施是否能滿足居住生活的需要，還需要看小區(qū)附近是否具備生活所需要的基本配套，如超市、菜市場、醫(yī)療診所等。
4、再轉(zhuǎn)手稅費高 根據(jù)政策規(guī)定，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30%-60%的稅費。
5、注意物業(yè)和開發(fā)商 很多公寓房都是不通氣，如果購房者要做飯的話，那么就只能用電或者煤氣罐，容易出現(xiàn)安全問題，因此一個好的物業(yè)也非常有必要。
