投資項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的(選擇項(xiàng)目投資要有哪些基礎(chǔ))

1.選擇項(xiàng)目投資要有哪些基礎(chǔ)

干什么事情都要有基礎(chǔ)，掌握了關(guān)鍵基礎(chǔ)，就邁出了成功的第一步。

無(wú)論是個(gè)人還是公 司投資，選擇的投資項(xiàng)目一定要具備某些基礎(chǔ)。這些需要具備的基礎(chǔ)不僅僅包括人們常想到 的資金，還包括其他方面的基礎(chǔ)條件，只有綜合考慮才能做好投資。

做好投資包括如下七個(gè) 基礎(chǔ)：1。 市場(chǎng)的供求關(guān)系投資的目的是為了資本的增值，增值是由市場(chǎng)的供求關(guān)系完成的，投 資者不等同于政府——可以完全不考慮增值。

為了資本的增值，投資者必須在確定投資項(xiàng)目 前調(diào)查市場(chǎng)的實(shí)際供求情況，并正確預(yù)計(jì)投資項(xiàng)目的未來(lái)走勢(shì)。這是確定投資項(xiàng)目的前提。

2。 資金即人們通常認(rèn)為的用于投資的本金數(shù)量，有錢(qián)才能投資，這是投資的一大“經(jīng)典” 看法。

其實(shí)有時(shí)候，投資并不完全局限于錢(qián)，它也可以演變成不同的投資形式，如技術(shù)跟頭 腦。有的人即使有了錢(qián)也干不成大事，那是因?yàn)樗麤](méi)有投資的頭腦，所以說(shuō)錢(qián)的作用也是有 限的。

如何用有限的錢(qián)去開(kāi)創(chuàng)出無(wú)限的發(fā)展未來(lái)，才是投資的關(guān)鍵。3。

21世紀(jì)的科技發(fā)展靠人才，有了人才，錢(qián)才能發(fā)揮它應(yīng)有的作用。商品經(jīng)濟(jì)時(shí)代的競(jìng) 爭(zhēng)非常殘酷，人力資源在資金基礎(chǔ)形成之后幾乎就成為投資成功與否的決定因素。

1?？茖W(xué)技術(shù)是項(xiàng)目的生命，投資項(xiàng)目或多或少的會(huì)涉及技術(shù)能力的問(wèn)題，小到開(kāi)個(gè)小飯 館，大到投資一個(gè)企業(yè)，都需要有技術(shù)基礎(chǔ)作為后盾。

至于要投資的項(xiàng)目是高科技的項(xiàng)目， 那么技術(shù)基礎(chǔ)就是它的生命。2。

國(guó)內(nèi)政治經(jīng)濟(jì)大環(huán)境。俗話(huà)說(shuō)順者生逆者亡，投資一個(gè)項(xiàng)目也是如此。

國(guó)家出臺(tái)的方 針策略，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)，這些大環(huán)境都是一個(gè)項(xiàng)目實(shí)施的基礎(chǔ)保障。順應(yīng)時(shí)代發(fā)展的 潮流，與時(shí)俱進(jìn)，開(kāi)拓創(chuàng)新才能順利地打拼出一片天下。

3。國(guó)際經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r基礎(chǔ)。

牛頓說(shuō)：“我之所以成功是因?yàn)槲艺驹诰奕说募绨蛏??！蓖?資者對(duì)國(guó)際經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的關(guān)注，不僅決定了依賴(lài)出口型產(chǎn)品的項(xiàng)目的存亡，也是任何一個(gè) 項(xiàng)目投資需要依賴(lài)的，只有立足國(guó)際化視野，才能從大局上把握項(xiàng)目投資的方向。

4。公共關(guān)系。

有人的地方就有人情，人情既是一種俗不可耐的存在，又是一種親切可愛(ài) 的寄托。公眾關(guān)系學(xué)家萊斯?布吉林說(shuō)過(guò)：“一個(gè)人事業(yè)成功的三個(gè)要素，一是公共關(guān)系； 二是機(jī)遇；三是忍耐?！?/p>

中國(guó)也有句老話(huà)叫“天時(shí)地利人和”?？梢?jiàn)公共關(guān)系是事業(yè)成功不 可或缺的要素，沒(méi)有良好的公共關(guān)系，投資者不但很少得到社會(huì)的支持和幫助，甚至?xí)⑻?處碰壁，受到排斥和打擊。

2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)詳細(xì)流程及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)知識(shí)

1、前期的準(zhǔn)備

前期準(zhǔn)備工作主要包括由計(jì)委對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行立項(xiàng)審批，規(guī)委對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃審批，進(jìn)行設(shè)計(jì)施工，土地出讓或轉(zhuǎn)讓等。此階段的主要工作是取得項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)的一系列許可證和取得項(xiàng)目建設(shè)用地的國(guó)有土地使用權(quán)。“五證”中的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》都是在這個(gè)階段取得的?！秶?guó)有土地使用權(quán)證》由于開(kāi)發(fā)商支付土地出讓金的時(shí)間不同，取得的時(shí)間也不盡相同。

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，土地的取得是最重要的?，F(xiàn)階段，土地的取得有兩種方式：劃撥和出讓。劃撥是指國(guó)家將土地?zé)o償劃撥給使用人使用，劃撥出讓的土地由于未向國(guó)家交納土地出讓金，不允許作開(kāi)發(fā)利用。一般都是劃撥給國(guó)家機(jī)關(guān)、學(xué)校等單位使用。出讓是指與國(guó)家簽訂土地出讓合同，交納土地出讓金獲得國(guó)有土地使用權(quán)的方式。目前的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)除經(jīng)濟(jì)適用房外，都屬于這種方式。同樣，如果要在劃撥土地上進(jìn)行開(kāi)發(fā)，也要交納土地出讓金，將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地。出讓的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分為：居住用地70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年等。

2、建筑施工階段

建筑施工階段是開(kāi)發(fā)商委托建筑公司進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的階段。該階段是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重要階段。在本階段，為了更快的收回成本，回籠資金，實(shí)現(xiàn)贏利，開(kāi)發(fā)商通常在建筑階段采用項(xiàng)目預(yù)售的方式對(duì)物業(yè)進(jìn)行銷(xiāo)售。

3、銷(xiāo)售階段

銷(xiāo)售階段是開(kāi)發(fā)商出售商品房，回收資金實(shí)現(xiàn)贏利的階段。銷(xiāo)售分為預(yù)售和現(xiàn)房銷(xiāo)售兩個(gè)階段，預(yù)售即通常所說(shuō)的期房銷(xiāo)售，是指開(kāi)發(fā)商在建設(shè)工程竣工之前進(jìn)行銷(xiāo)售，現(xiàn)房銷(xiāo)售即開(kāi)發(fā)商在取得《竣工證》或竣工驗(yàn)收合格文件后進(jìn)行銷(xiāo)售。

1 預(yù)售

由于預(yù)售可以提前回收資金，目前開(kāi)發(fā)商大多采用此種銷(xiāo)售方式。預(yù)售條件，《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定：

(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；

(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃和施工許可證；

(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

2）現(xiàn)售

商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

(1)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；

(2)取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

(3)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

(4)已通過(guò)竣工驗(yàn)收；

(5)拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；

(6)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

(7)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

3.關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃開(kāi)發(fā)最基礎(chǔ)的知識(shí)有哪些

一、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)查研究

二、該項(xiàng)目的市場(chǎng)定位

包括：目標(biāo)市場(chǎng)確定、項(xiàng)目規(guī)劃建議

三、該項(xiàng)目的投資策劃

包括：項(xiàng)目效益評(píng)估、投資收益評(píng)估、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)計(jì)劃

四、該項(xiàng)目的整合營(yíng)銷(xiāo)策劃

包括：營(yíng)銷(xiāo)價(jià)格策劃、銷(xiāo)售及招商推廣計(jì)劃、營(yíng)銷(xiāo)管理和培訓(xùn)

五、項(xiàng)目售后及交付使用的物業(yè)管理服務(wù)

六、國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)：土地法、土地出讓法規(guī)、城市規(guī)劃法、開(kāi)發(fā)管理政策法規(guī)等等

4.介紹一點(diǎn)投資的知識(shí)

投資是否成功最重要的是項(xiàng)目的選擇，產(chǎn)品與消費(fèi)群體，以及個(gè)人管理。成功的案例只能借鑒但不能套用，主要是因人而異。首先把你選好的地域的人群調(diào)查一下，他們的消費(fèi)觀念和消費(fèi)水平，還要注意一點(diǎn)，最好別做泛濫的項(xiàng)目，到時(shí)候會(huì)感覺(jué)競(jìng)爭(zhēng)力大沒(méi)有優(yōu)勢(shì)。

好項(xiàng)目應(yīng)具備3點(diǎn)要素：1、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力小，可塑性強(qiáng)的行業(yè)；2、市場(chǎng)潛力大，有可開(kāi)發(fā)性，需要長(zhǎng)期培養(yǎng)的市場(chǎng)不要做；3、投資小見(jiàn)效比較快的行業(yè)。同時(shí)具備以上條件的項(xiàng)目是我們值得投入的。 動(dòng)漫行業(yè)就具備以上要素，動(dòng)漫行業(yè)被譽(yù)為21世紀(jì)最朝陽(yáng)的行業(yè)，國(guó)家和政府最近也出臺(tái)了很多相關(guān)的優(yōu)惠政策，重點(diǎn)扶植。動(dòng)漫產(chǎn)品種類(lèi)繁多，樣式新穎，可愛(ài)，時(shí)尚，潮流，個(gè)性，愛(ài)情，深受現(xiàn)在的年輕人尤其是學(xué)生的喜愛(ài)，銷(xiāo)售前景很好.比較有代表性的品牌-AA國(guó)際動(dòng)漫，多元化互動(dòng)式經(jīng)營(yíng)，在單一銷(xiāo)售產(chǎn)品的基礎(chǔ)上加入了個(gè)性動(dòng)漫DIY制作和COS攝影寫(xiě)真，相比其他動(dòng)漫店更具專(zhuān)業(yè)性，對(duì)于年輕的投資者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)非常好的選擇，可以到他們官方網(wǎng)站了解一下。

不管選擇什么項(xiàng)目，都祝您投資成功！

5.關(guān)于房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)的知識(shí)

涉及到土地及房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的知識(shí)太多了，取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的一點(diǎn)基礎(chǔ)如下：

一、國(guó)有土地使用權(quán)的出讓

1、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ；2、辦理建設(shè)用地委托釘樁 ；3、辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓申請(qǐng) ；4、主管部門(mén)實(shí)地勘察 ；5、土地估價(jià)報(bào)告的預(yù)審 ；6、委托地價(jià)評(píng)估 ；7、辦理核定地價(jià)手續(xù) ；8、辦理土地出讓審批 ；9、簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同 ；10、領(lǐng)取臨時(shí)國(guó)有土地使用證 ；11、領(lǐng)取正式國(guó)有土地使用證 ；12、國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的返還

取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的相關(guān)稅費(fèi)

1、地價(jià)款（土地出讓金） ；2、資金占用費(fèi) ；3、滯納金 ；4、土地使用費(fèi) ；5、外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)；6、防洪工程建設(shè)維護(hù)管理費(fèi) ；7、土地閑置費(fèi) ；8、土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi) ；9、城鎮(zhèn)土地使用稅 ；10、地價(jià)評(píng)估費(fèi) ；11、出讓土地預(yù)訂金 ；12、征地管理費(fèi) ；13、土地補(bǔ)償費(fèi) ；14、青苗及樹(shù)木補(bǔ)償費(fèi) ；15、地上物補(bǔ)償費(fèi) ；16、勞動(dòng)力安置費(fèi) ；17、超轉(zhuǎn)人員安置費(fèi) ；18、新菜田開(kāi)發(fā)建設(shè)基金 ；19、耕地占用稅

6.哪些是可投資的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目

第九條 本辦法所稱(chēng)投資計(jì)劃，是指各方當(dāng)事人以合同形式約定各自權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確定投資份額、金額、幣種、期限、資金用途、收益支付和受益權(quán)轉(zhuǎn)讓等內(nèi)容的金融工具。

第十條 投資計(jì)劃的投資范圍，主要包括交通、通訊、能源、市政、環(huán)境保護(hù)等國(guó)家級(jí)重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。 投資計(jì)劃可以采取債權(quán)、股權(quán)、物權(quán)及其他可行方式投資基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。

第十一條 投資計(jì)劃投資的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和有關(guān)政策； （二）具有國(guó)家有關(guān)部門(mén)認(rèn)定最高級(jí)別資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具的可行性分析報(bào)告和評(píng)估報(bào)告； （三）具有或者預(yù)期具有穩(wěn)定的現(xiàn)金流回報(bào)； （四）具備按期償付本金和收益的能力，或者能夠提供合法有效的擔(dān)保； （五）已經(jīng)投保相關(guān)保險(xiǎn)； （六）項(xiàng)目管理人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)項(xiàng)目方）控股股東或者主要控制人，為大型企業(yè)或者企業(yè)集團(tuán)，且無(wú)不良信用記錄； （七）項(xiàng)目方取得有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的業(yè)務(wù)許可證； （八）中國(guó)保監(jiān)會(huì)規(guī)定的其他條件。 第十二條 投資計(jì)劃以債權(quán)、股權(quán)及其他可行方式投資的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，除符合第十一條規(guī)定條件外，還應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）自籌資金不得低于項(xiàng)目總預(yù)算的60%，且資金已經(jīng)實(shí)際到位； （二）項(xiàng)目方資本金不得低于項(xiàng)目總預(yù)算的30%，且資金已經(jīng)實(shí)際到位； （三）中國(guó)保監(jiān)會(huì)規(guī)定的其他條件。

已經(jīng)建成的項(xiàng)目不受前款規(guī)定的限制。 投資計(jì)劃投資的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，經(jīng)國(guó)務(wù)院或者有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，各方當(dāng)事人方可組織實(shí)施。

第十三條 投資計(jì)劃不得投資有下列情形之一的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目： （一）國(guó)家明令禁止或者限制投資的； （二）國(guó)家規(guī)定應(yīng)當(dāng)取得但尚未取得合法有效許可的； （三）主體不確定或者權(quán)屬不明確等存在法律風(fēng)險(xiǎn)的； （四）項(xiàng)目方不具備法人資格的； （五）中國(guó)保監(jiān)會(huì)規(guī)定的其他情形。 第十七條 投資計(jì)劃的受益權(quán)應(yīng)當(dāng)分為金額相等的份額。

受益人可以轉(zhuǎn)讓全部或者部分受益權(quán)。受益權(quán)的受讓方應(yīng)當(dāng)是機(jī)構(gòu)法人。

投資計(jì)劃受益權(quán)轉(zhuǎn)讓后，各方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)不因轉(zhuǎn)讓發(fā)生變化。 投資計(jì)劃受益權(quán)的份額劃分和轉(zhuǎn)讓規(guī)則，由中國(guó)保監(jiān)會(huì)商有關(guān)部門(mén)另行制定。

7.工程建設(shè)項(xiàng)目投資有哪些內(nèi)容

工程建設(shè)項(xiàng)目投資 我國(guó)現(xiàn)行工程建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成 1）工程費(fèi)用，工程費(fèi)用是指工程建設(shè)項(xiàng)目投資中直接形成實(shí)體固定資產(chǎn)的支出，由設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)組成。

2）工程建設(shè)其他費(fèi)用，是指從工程籌建起到工程竣工驗(yàn)收交付使用止的整個(gè)建設(shè)期間，除建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，按其內(nèi)容大體可分為三類(lèi)：第一類(lèi)指土地使用費(fèi)；第二類(lèi)指與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用；第三類(lèi)指與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用。 3）預(yù)備費(fèi)。

由基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)構(gòu)成。 ①基本預(yù)備費(fèi)。

是指在項(xiàng)目實(shí)施中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的費(fèi)用，又稱(chēng)工程建設(shè)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)，主要指設(shè)計(jì)變更及施工過(guò)程中可能增加工程量的費(fèi)用。 ②漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。

是建設(shè)工期較長(zhǎng)的項(xiàng)目由于在建設(shè)期內(nèi)可能發(fā)生材料、設(shè)備、人工等價(jià)格上漲引起投資增加，需要事先預(yù)留的費(fèi)用，亦稱(chēng)價(jià)格變動(dòng)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)。 4）建設(shè)期利息。

指項(xiàng)目借款在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生并計(jì)人固定資產(chǎn)的利息。 5）流動(dòng)資金。

是指生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目投產(chǎn)后，為進(jìn)行正常生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，用于購(gòu)買(mǎi)原材料、燃料，支付工資及其他運(yùn)營(yíng)費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金。 建筑安裝工程造價(jià) 建筑安裝工程造價(jià)也可稱(chēng)為建筑安裝工程費(fèi)用，是指建設(shè)單位支付給建筑安裝企業(yè)的全部生產(chǎn)費(fèi)用，是以貨幣形式表現(xiàn)的建筑安裝工程的價(jià)值，是工程建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)中的重要組成部分。

根據(jù)建設(shè)部頒布的“關(guān)于印發(fā)《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》” （建標(biāo)[2003]206號(hào)），建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)容主要包括四部分：直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金。 1）直接費(fèi)。

是指施工過(guò)程中直接消耗的費(fèi)用，由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成，其中直接工程費(fèi)又包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)，而措施費(fèi)則是施工過(guò)程發(fā)生但未形成工程實(shí)體的費(fèi)用，如環(huán)境保護(hù)費(fèi)、安全文明施工措施、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)等。 2）間接費(fèi)。

是指雖不直接由施工的工藝過(guò)程所引起，但卻伴隨工程施工實(shí)際發(fā)生的施工單位企業(yè)管理費(fèi)和依法向相關(guān)政府部門(mén)交納的各項(xiàng)規(guī)費(fèi)。 3）利潤(rùn)。

是指施工單位完成所承包工程所獲得的盈利。

8.投資項(xiàng)目具體如何進(jìn)行分類(lèi)

項(xiàng)目的分類(lèi) 項(xiàng)目按照不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)，可以劃分為不同的類(lèi)型。

按其性質(zhì)不同，可分為基本建設(shè)項(xiàng)目和更新改造項(xiàng)目；按其用途不同，可分為生產(chǎn)性項(xiàng)目和非生產(chǎn)性項(xiàng)目；按其規(guī)模不同，可分為大型項(xiàng)目、中型項(xiàng)目和小型項(xiàng)目等。 項(xiàng)目按照不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)，可以劃分為不同的類(lèi)型。

按其性質(zhì)不同，可分為基本建設(shè)項(xiàng)目和更新改造項(xiàng)目；按其用途不同，可分為生產(chǎn)性項(xiàng)目和非生產(chǎn)性項(xiàng)目；按其規(guī)模不同，可分為大型項(xiàng)目、中型項(xiàng)目和小型項(xiàng)目等 項(xiàng)目周期又稱(chēng)項(xiàng)目發(fā)展周期，它是指一個(gè)項(xiàng)目從設(shè)想、立項(xiàng)、籌資、建設(shè)、投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)直至項(xiàng)目結(jié)束的整個(gè)過(guò)程。項(xiàng)目周期大體可分為三個(gè)時(shí)期：投資前期、投資期和運(yùn)營(yíng)期，每個(gè)時(shí)期又分為若干個(gè)工作階段。

9.投資一個(gè)項(xiàng)目需要考慮那幾個(gè)方面的因素

你說(shuō)的應(yīng)該是項(xiàng)目的可行性研究，一般來(lái)說(shuō)，包括很多方面，可以歸納為：技術(shù)可行性研究、經(jīng)濟(jì)可行性研究、環(huán)境可行性研究以及其他方面的可行性研究。

技術(shù)可行性研究是指當(dāng)前市場(chǎng)的技術(shù)、產(chǎn)品條件限制下，能夠利用現(xiàn)在擁有的或可能擁有的技術(shù)能力、產(chǎn)品功能、人力資源來(lái)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的目標(biāo)、功能、性能，能夠在柜底功能的時(shí)間期限內(nèi)完成整個(gè)項(xiàng)目。需要考慮進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)：能否在預(yù)計(jì)的范圍和時(shí)間內(nèi)完成項(xiàng)目；人力資源的有效性：是否有足夠的人去做你的項(xiàng)目，例如是否有足夠的滿(mǎn)足要求的技術(shù)人員？如果沒(méi)有是否有渠道得到？技術(shù)能力的可能性：相關(guān)技術(shù)的發(fā)展趨勢(shì)和當(dāng)前掌握的技術(shù)是否能夠支持你的項(xiàng)目？物資（產(chǎn)品）的可用性：是否存在可用于項(xiàng)目的其他資源，例如設(shè)備、廠房等？ 經(jīng)濟(jì)可行性主要是對(duì)整個(gè)項(xiàng)目投資及所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析，包括支出分析、收益分析、投資回報(bào)分析以及敏感性分析等。

項(xiàng)目支出一般分為一次性支出和非一次性支出，其中一次性支出，包括培訓(xùn)費(fèi)、差旅費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)等，非一次性支出包括軟、硬件租金、人員工資及福利、水電等公用設(shè)施使用費(fèi)，以及其他消耗品支出等。項(xiàng)目收益一般包括直接收益、間接收益和其他方面的收益。

直接收益指通過(guò)項(xiàng)目實(shí)施直接獲得的收益，例如銷(xiāo)售項(xiàng)目產(chǎn)品的收入。間接收益指通過(guò)項(xiàng)目實(shí)施，通過(guò)間接方式獲得的收益，如成本降低等。

收益投資比、投資回收期分析，是指對(duì)投入產(chǎn)出進(jìn)行對(duì)比分析，以確定項(xiàng)目的收益率和投資回收期等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。敏感性分析是指當(dāng)諸如設(shè)備和軟件配置等關(guān)鍵性因素發(fā)生變化時(shí)，對(duì)支出和收益產(chǎn)生影響的估計(jì)。

環(huán)境可行性分析，是指對(duì)項(xiàng)目的生存環(huán)境進(jìn)行分析，以確定項(xiàng)目或項(xiàng)目的輸出成果將來(lái)是否能夠存活下去，生存周期大概有多長(zhǎng)等。 其他可行性分析是指除了前面提到的技術(shù)可行性分析、經(jīng)濟(jì)可行性分析、環(huán)境可行性分析外，其他的可能對(duì)項(xiàng)目造成的影響因素的分析，例如法律的可行性、社會(huì)可行性等。

法律方面可能會(huì)涉及合同責(zé)任、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等等。 項(xiàng)目的可行性分析主要是上面幾點(diǎn)，但是根據(jù)實(shí)際項(xiàng)目不同可以有所取舍。