資產(chǎn)評估點(diǎn)具體(資產(chǎn)評估)

1.資產(chǎn)評估基礎(chǔ)知識

前言

第一章 資產(chǎn)評估基礎(chǔ)

第一節(jié) 資產(chǎn)和資產(chǎn)評估的基本概念

第二節(jié) 資產(chǎn)評估的九大要素

第三節(jié) 資產(chǎn)評估的標(biāo)準(zhǔn)

第四節(jié) 資產(chǎn)評估的組織和程序

第二章 資產(chǎn)評估的基本假設(shè)和基本方法

第一節(jié) 資產(chǎn)評估的基本假設(shè)

第二節(jié) 資產(chǎn)的時間價值

第三節(jié) 資產(chǎn)評估的基本方法

第三章 固定資產(chǎn)評估

第一節(jié) 概述

第二節(jié) 固定資產(chǎn)折舊計(jì)算

第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備的評估

第四章 流動資產(chǎn)評估

第一節(jié) 概述

第二節(jié) 外購材料的評估

第三節(jié) 在制品和產(chǎn)成品的評估

第四節(jié) 貨幣及結(jié)算資產(chǎn)的評估

第五章 房地產(chǎn)評估

第一節(jié) 概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)價格的構(gòu)成和影響因素

第三節(jié) 土地價格評估

第四節(jié) 房產(chǎn)價格評估

第六章 有價證券及專項(xiàng)資產(chǎn)的評估

第一節(jié) 概述

第二節(jié) 債券的評估

第三節(jié) 股票的評估

第四節(jié) 專項(xiàng)資產(chǎn)評估

第七章 資源性資產(chǎn)的評估

第一節(jié) 概述

第二節(jié) 資源性資產(chǎn)的價格

第三節(jié) 資源性資產(chǎn)評估概述

第四節(jié) 土地資源資產(chǎn)的評估

第五節(jié) 礦藏資源資產(chǎn)的評估

第六節(jié) 森林資源資產(chǎn)的評估

第七節(jié) 水資源資產(chǎn)的評估

第八章 無形資產(chǎn)評估基礎(chǔ)

第一節(jié) 概述

第二節(jié) 無形資產(chǎn)評估的涵義和特點(diǎn)

第三節(jié) 無形資產(chǎn)的計(jì)價和評估方法

第四節(jié) 無形資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命分析

第力章 主要無形資產(chǎn)的評估

第一節(jié) 知識產(chǎn)權(quán)和專有技術(shù)的評估

第二節(jié) 租賃權(quán)價值的評估

第三節(jié) 進(jìn)出口許可證的評估

第四節(jié) 顧客關(guān)系的評估

第五節(jié) 商譽(yù)的評估

第十章 資產(chǎn)評估結(jié)果的處理

第一節(jié) 資產(chǎn)帳務(wù)處理的原則

第二節(jié) 無形資產(chǎn)帳務(wù)處理方法

第三節(jié) 資產(chǎn)評估報(bào)告

2.資產(chǎn)評估相關(guān)知識的學(xué)習(xí)復(fù)習(xí)要點(diǎn)

復(fù)習(xí)時，在自己歸納的基礎(chǔ)上，再和老師全面系統(tǒng)的總結(jié)進(jìn)行對照。

查出漏缺，分析原因，從而完善自己的歸納，進(jìn)一步加強(qiáng)對知識的理解，弄懂還沒有搞清楚的問題，透徹理解和掌握好全部基礎(chǔ)知識。通過以上第二和第三兩個環(huán)節(jié)，主要是把以前所學(xué)的分散的、個別的、孤立的知識聯(lián)系起來，變成系統(tǒng)的知識，從而對知識的理解和掌握產(chǎn)生質(zhì)的飛躍復(fù)習(xí)時，在自己歸納的基礎(chǔ)上，再和老師全面系統(tǒng)的總結(jié)進(jìn)行對照。

查出漏缺，分析原因，從而完善自己的歸納，進(jìn)一步加強(qiáng)對知識的理解，弄懂還沒有搞清楚的問題，透徹理解和掌握好全部基礎(chǔ)知識。通過以上第二和第三兩個環(huán)節(jié)，主要是把以前所學(xué)的分散的、個別的、孤立的知識聯(lián)系起來，變成系統(tǒng)的知識，從而對知識的理解和掌握產(chǎn)生質(zhì)的飛躍。

3.資產(chǎn)評估包括哪些基本要素

資產(chǎn)評估包括八要素如下：

1、資產(chǎn)評估的主體，即進(jìn)行資產(chǎn)評估的專業(yè)人員；

2、資產(chǎn)評估的客體，即被評估的對象；

3、資產(chǎn)評估的目的，即需要進(jìn)行資產(chǎn)評估的原因；

4、資產(chǎn)評估的標(biāo)準(zhǔn)，即資產(chǎn)評估依據(jù)的價格、技術(shù)等標(biāo)準(zhǔn)；

5、資產(chǎn)評估的程序，即資產(chǎn)評估具體進(jìn)行的環(huán)節(jié)、步驟；

6、資產(chǎn)評估的方法，即評估運(yùn)用的符合國家規(guī)定的各種專門的方法；

7、評估的基準(zhǔn)日，即評估時所依據(jù)的時點(diǎn)；

8、評估的價值類型，即評估時所認(rèn)定的資產(chǎn)的價值屬性。

擴(kuò)展資料：

資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則有重置成本、現(xiàn)行市價、收益現(xiàn)值和清算價格等四種。

1、重置成本

重置成本。在現(xiàn)時條件下，按功能重置資產(chǎn)，并使資產(chǎn)處于在用狀態(tài)所耗費(fèi)成本。重置成本反映資產(chǎn)購建、運(yùn)輸、安裝、調(diào)試等建造過程中全部費(fèi)用的價格。資產(chǎn)在全新的狀態(tài)下，如果物價不變，其重置成本與歷史成本是一致的。

2、現(xiàn)行市價

現(xiàn)行市價應(yīng)是在有充分的市場競爭，交易雙方都沒有壟斷及強(qiáng)制，而且雙方都有足夠時間和能力了解實(shí)情，具有獨(dú)立的判斷和理智的選擇的條件下進(jìn)行。除土地及房屋評估以外，以現(xiàn)行市價作為價格標(biāo)淮，對某些資產(chǎn)評估時尚有一定難度。

3、收益現(xiàn)值

收益現(xiàn)值的本質(zhì)是本金市場價格，是剩余價值的本金化。在市場經(jīng)濟(jì)條件下、投資者投資的直接目的是為了獲得預(yù)期收益。在正常的經(jīng)營條件下，投資者欲獲得更多的收益，就必須在資產(chǎn)方增加投資或提高收益率。投資越多資產(chǎn)價值就越大，反之越小。

4、清算價格

資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的價格標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)、評估目的和前提條件加以選樣。從原則上說，資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)和價格類型應(yīng)該是嚴(yán)格匹配的，不存在資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的相互替代問題。但在實(shí)踐中出于種種原因和評估條件的需要，具體操作時可能產(chǎn)生價格類型替代的必要性。

參考資料來源：百度百科-資產(chǎn)評估

4.436資產(chǎn)評估專業(yè)基礎(chǔ)有哪些內(nèi)容

本大綱適用于資產(chǎn)評估碩士專業(yè)學(xué)位研究生的入學(xué)考試，由各招生院校按照本大綱自行命題。

資產(chǎn)評估碩士專業(yè)學(xué)位研究生《專業(yè)基礎(chǔ)課》考 試由經(jīng)濟(jì)學(xué)、資產(chǎn)評估學(xué)、財(cái)務(wù)管理構(gòu)成。其中經(jīng)濟(jì)學(xué)占40%、資產(chǎn)評估學(xué)占30%、財(cái)務(wù)管理占30%。

資產(chǎn)評估碩士專業(yè)學(xué)位研究生《專業(yè)基礎(chǔ)課》考試滿分 為150分。本項(xiàng)考試課程要求學(xué)生掌握經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本概念、基本觀點(diǎn)、基本原理和基本分析工具；掌握資產(chǎn)評估的基本概念、基本原理和基本方法以及各類資產(chǎn)評 估的基本內(nèi)容；掌握財(cái)務(wù)管理學(xué)的基本概念、基本理論、基本內(nèi)容和基本分析方法， 一、經(jīng)濟(jì)學(xué) （一）經(jīng)濟(jì)學(xué)部分的考試內(nèi)容 1、需求、供給與市場均衡 （1）需求與需求函數(shù)，需求定律，需求量的變化與需求的變化 （2）供給與供給函數(shù)，供給量的變化與供給的變化 （3）彈性的定義，點(diǎn)彈性，弧彈性，彈性的幾何表示 （4）需求價格彈性、需求收入彈性、需求交叉彈性 （5）市場均衡的形成與調(diào)整，市場機(jī)制的作用 （6）需求價格彈性與收益 2、消費(fèi)者行為理論 （1）效用的含義，基數(shù)效用論和序數(shù)效用論，效用的基本假定 （2）總效用與邊際效用，邊際效用遞減規(guī)律 （3）無差異曲線、預(yù)算線與消費(fèi)者均衡 （4）替代效應(yīng)與收入效應(yīng)，希克斯方法與斯盧斯基方法，吉芬商品 3、生產(chǎn)理論 （1）生產(chǎn)函數(shù)，短期與長期，邊際報(bào)酬遞減法則 （2）總產(chǎn)品、平均產(chǎn)品與邊際產(chǎn)品，生產(chǎn)的三階段論 （3）等產(chǎn)量線、等成本線與生產(chǎn)者均衡，生產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)區(qū) （4）柯布—道格拉斯生產(chǎn)函數(shù)、CES生產(chǎn)函數(shù) 4、成本理論 （1）會計(jì)成本與經(jīng)濟(jì)成本，會計(jì)利潤與經(jīng)濟(jì)利潤 （2）短期成本函數(shù)與短期成本曲線族 （3）長期成本函數(shù)與長期成本曲線，規(guī)模經(jīng)濟(jì)與規(guī)模不經(jīng)濟(jì)，規(guī)模報(bào)酬的測度與變化規(guī)律 （4）長期成本曲線與短期成本曲線的關(guān)系，成本曲線與生產(chǎn)函數(shù)的關(guān)系 5、宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ) （1）國民收入核算 （2）GDP的概念與核算范圍 （3）GDP的三種計(jì)算方法 （4）GDP與GNP的關(guān)系 （二）經(jīng)濟(jì)學(xué)的考試要求 1、需求、供給與市場均衡 （1）理解需求的概念，了解影響需求的主要因素，掌握需求函數(shù)和需求定律，掌握需求定律成立的條件，能運(yùn)用需求定律分析問題，熟練掌握需求量的變化與需求的變化，點(diǎn)在線上的移動和線的移動之間的差別； （2）理解供給的概念，了解影響供給的主要因素，掌握供給函數(shù)，熟練掌握供給量的變化與供給的變化之間的差別； （3）掌握彈性的定義，了解彈性的特點(diǎn)，掌握點(diǎn)彈性，弧彈性兩種計(jì)算方法并能實(shí)際應(yīng)用計(jì)算，掌握彈性的幾何表示； （4）掌握需求價格彈性、需求收入彈性、需求交叉彈性的概念與計(jì)算公式，掌握各種彈性的取值范圍及其對商品的分類意義； （5）理解市場均衡的形成過程，了解各種影響供給、需求的因素及其影響方向，掌握并能靈活運(yùn)用供求分析工具分析各種因素變化對市場均衡的影響； （6）掌握需求價格彈性與總收益的關(guān)系。

2、消費(fèi)者行為理論 （1）理解效用的含義，了解基數(shù)效用論和序數(shù)效用論的差別，了解對效用的基本假定； （2）掌握總效用與邊際效用的概念及其數(shù)學(xué)表示，理解邊際效用遞減規(guī)律，掌握其數(shù)學(xué)表示； （3）理解無差異曲線的含義，掌握邊際替代率的含義、幾何解釋與數(shù)學(xué)表示、理解邊際替代率遞減法則，掌握預(yù)算線的含義及其斜率與截距的數(shù)學(xué)表示；掌握消費(fèi)者均衡的推導(dǎo)，理解消費(fèi)者均衡的條件，能運(yùn)用消費(fèi)者均衡條件分析消費(fèi)者的決策； （4）理解替代效應(yīng)與收入效應(yīng)的概念，能運(yùn)用?？怂狗椒ㄅc斯盧斯基方法將價格效應(yīng)分解為替代效應(yīng)與收入效應(yīng)，能根據(jù)分解結(jié)果判斷正常品、劣制品與吉芬商品。 3、生產(chǎn)理論 （1）理解生產(chǎn)過程和生產(chǎn)函數(shù)的含義，掌握短期與長期的差別，掌握邊際報(bào)酬遞減法則及其適用范圍； （2）掌握總產(chǎn)品、平均產(chǎn)品與邊際產(chǎn)品的概念及其數(shù)學(xué)形式與幾何表示，掌握總產(chǎn)品、平均產(chǎn)品與邊際產(chǎn)品曲線的形式與彼此間的關(guān)系，掌握生產(chǎn)的三階段論； （3）掌握等產(chǎn)量線、等成本線的概念與特征、掌握邊際技術(shù)替代率的含義、幾何解釋與數(shù)學(xué)表示，能夠推導(dǎo)生產(chǎn)者均衡的條件，理解生產(chǎn)者均衡條件并能用以計(jì)算最優(yōu)要素組合，理解對生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)的分析，理解生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)與生產(chǎn)的三階段論之間的關(guān)系； （4）掌握柯布—道格拉斯生產(chǎn)函數(shù)、CES生產(chǎn)函數(shù)的形式與參數(shù)的經(jīng)濟(jì)含義。

4、成本理論 （1）深刻理解會計(jì)成本與經(jīng)濟(jì)成本，會計(jì)利潤與經(jīng)濟(jì)利潤之間的差別； （2）理解短期成本函數(shù)的適用范圍，掌握短期成本曲線的類型、形狀以及彼此之間的關(guān)系； （3）理解長期成本函數(shù)的適用范圍，掌握長期成本曲線的類型、形狀以及彼此之間的關(guān)系；掌握規(guī)模報(bào)酬的概念、測度方法與幾何表示，掌握規(guī)模報(bào)酬先遞增再持 平最后遞減的一般規(guī)律，掌握規(guī)模報(bào)酬遞增與邊際報(bào)酬遞減之間的差別，了解規(guī)模報(bào)酬變化的原因是規(guī)模經(jīng)濟(jì)與規(guī)模不經(jīng)濟(jì)，掌握規(guī)模經(jīng)濟(jì)與規(guī)模不經(jīng)濟(jì)的原因； （4）掌握長期成本曲線與短期成本曲線的關(guān)系，理解成本曲線與生產(chǎn)函數(shù)的關(guān)系。 5、宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ) （1）了解國民收入核算的思想與基本體系； （2）掌握GDP的概念與核算范圍，能夠判斷哪些活動的成果不計(jì)入GDP; (3)熟練掌握。

5.資產(chǎn)評估包括哪些內(nèi)容

資產(chǎn)評估，即資產(chǎn)價值形態(tài)的評估。是指專門的機(jī)構(gòu)或?qū)ｉT評估人員，遵循法定或公允的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，以貨幣作為計(jì)算權(quán)益的統(tǒng)一尺度，對在一定時點(diǎn)上的資產(chǎn)進(jìn)行評定估算的行為。

資產(chǎn)評估內(nèi)容：

1.承包、租賃經(jīng)營的資產(chǎn)評估，目的是為了評價企業(yè)或經(jīng)營者的經(jīng)營業(yè)績；

2.聯(lián)營、股份經(jīng)營、中外合資合作經(jīng)營的資產(chǎn)評估，目的是為了資產(chǎn)現(xiàn)值來確定參與投資各方合理的權(quán)益；

3.資產(chǎn)拍賣、轉(zhuǎn)讓、破產(chǎn)清算的資產(chǎn)評估，目的是確定資產(chǎn)拍賣的底價；

4.抵押貸款、經(jīng)濟(jì)擔(dān)保的資產(chǎn)評估，目的是測定企業(yè)的資產(chǎn)現(xiàn)值，取得信用；

5.納稅的資產(chǎn)評估，目的是為了確定應(yīng)納稅額。

6.資產(chǎn)評估有哪些基本方法

資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)現(xiàn)行價值進(jìn)行評定估算的一種專業(yè)活動。

資產(chǎn)評估方法是實(shí)現(xiàn)評定估算資產(chǎn)價值的技術(shù)手段。它是在工程技術(shù)、統(tǒng)計(jì)、會計(jì)等學(xué)科的技術(shù)方法的基礎(chǔ)上，結(jié)合自身特點(diǎn)形成的一整套方法體系。

該體系由多種具體資產(chǎn)評估方法構(gòu)成，這些方法按分析原理和技術(shù)路線不同可以歸納為3種基本類型，或稱3種基本方法，即市場法、成本法和收益法。 一、市場法 市場法是利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總稱。

市場法是根據(jù)替代原則，采用比較和類比的思路及其方法判斷資產(chǎn)價值的評估技術(shù)規(guī)程。因?yàn)槿魏我粋€正常的投資者在購置某項(xiàng)資產(chǎn)時，他所愿意支付的價格不會高于市場上具有相同用途的替代品的現(xiàn)行市價。

運(yùn)用市場法要求充分利用類似資產(chǎn)成交價格信息，并以此為基礎(chǔ)判斷和估測被評估資產(chǎn)的價值。運(yùn)用已被市場檢驗(yàn)了的結(jié)論來評估被估對象，顯然是容易被資產(chǎn)業(yè)務(wù)各當(dāng)事人接受的。

因此，市場途徑是資產(chǎn)評估中最為直接，最具說服力的評估途徑之一。 市場法是資產(chǎn)評估中若干評估思路中的一種，通過市場法進(jìn)行資產(chǎn)評估需要滿足兩個最基本的前提條件：一是要有一個充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場；二是參照物及其與被評估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到的。

一般地說，在市場上如能找到與被評估資產(chǎn)完全相同的參照物，就可以把參照物價格直接作為被評估資產(chǎn)的評估價值。更多的情況下獲得的是相類似的參照物價格，需要進(jìn)行價格調(diào)整。

參照物差異調(diào)整因素主要包括3個方面：一是時間因素，即參照物交易時間與被評估資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日相差時間所影響的被評估資產(chǎn)價格的差異；二是地域因素，即資產(chǎn)所在地區(qū)或地段條件對資產(chǎn)價格的影響差異；三是功能因素，即資產(chǎn)實(shí)體功能過剩和不足對價格的影響。 運(yùn)用市場法評估資產(chǎn)價值，要遵循下面的程序：明確評估對象；進(jìn)行公開市場調(diào)查，收集相同或類似資產(chǎn)的市場基本信息資料，尋找參照物；分析整理資料并驗(yàn)證其準(zhǔn)確性，判斷選擇參照物；把被評估資產(chǎn)與參照物比較；分析調(diào)整差異，做出結(jié)論。

市場法是資產(chǎn)評估中最簡單、最有效的方法，它能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場情況，其評估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場獲得，評估值更能反映市場現(xiàn)實(shí)價格，評估結(jié)果易于被各方面理解和接受。 但是市場法需要有公開活躍的市場作為基礎(chǔ)，有時因缺少可對比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用。

這種方法不適用于專用機(jī)器設(shè)備、大部分的無形資產(chǎn)，以及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)的評估。 二、收益法 收益法是通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。

采用收益法評估，基于效用價值論：收益決定資產(chǎn)的價值，收益越高，資產(chǎn)的價值越大。一個理智的投資者在購置或投資于某一資產(chǎn)時，他所愿意支付或投資的貨幣數(shù)額不會高于他所購置或投資的資產(chǎn)在未來能給他帶來的回報(bào)。

資產(chǎn)的收益通常表現(xiàn)為一定時期內(nèi)的收益流，而收益有時間價值，因此為了估算資產(chǎn)的現(xiàn)時價值，需要把未來一定時期內(nèi)的收益折算為現(xiàn)值，這就是資產(chǎn)的評估值。 收益法服從資產(chǎn)評估中將利求本的思路，即采用資本化和折現(xiàn)的途徑及其方法來判斷和估算資產(chǎn)價值。

它涉及3個基本要素：一是被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益；二是折現(xiàn)率或資本化率；三是被評估資產(chǎn)取得預(yù)期收益的持續(xù)時間。因此，能否清晰地把握上述三要素就成為能否運(yùn)用收益法的基本前提。

從這個意義上講，應(yīng)用收益法必須具備的前提條件是：第一，被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以預(yù)測并可以用貨幣衡量；第二，資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測并可以用貨幣衡量；第三，被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測。 收益法能真實(shí)和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)本金化的價值，與投資決策相結(jié)合，易為買賣雙方所接受。

但是預(yù)期收益額預(yù)測難度較大，受較強(qiáng)的主觀判斷和未來不可預(yù)風(fēng)因素的影響。這種方法在評估中適用范圍較小，一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測未來收益的單項(xiàng)資產(chǎn)評估。

三、成本法 成本法是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。 成本途徑始終貫穿著一個重建或重置被評估資產(chǎn)的思路。

在條件允許的情況下，任何一個潛在的投資者在決定投資某項(xiàng)資產(chǎn)時，他所愿意支付的價格不會超過購建該項(xiàng)資產(chǎn)的現(xiàn)行購建成本。如果投資對象并非全新，投資者所愿支付的價格會在投資對象全新的購建成本的基礎(chǔ)上扣除資產(chǎn)的實(shí)體有形損耗；如果被評估資產(chǎn)存在功能和技術(shù)落后，投資者所愿支付的價格會在投資對象全新的購建成本的基礎(chǔ)上扣除資產(chǎn)的功能性貶值；如果被評估資產(chǎn)及其產(chǎn)品面臨市場困難和外力影響，投資者所愿支付的價格會在投資對象全新的購建成本的基礎(chǔ)上扣除資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶損因素。

成本途徑作為一條獨(dú)立的評估思路，它是從再取得資產(chǎn)的角度來反映資產(chǎn)的交換價值的，即通過資產(chǎn)的重置成本反映資產(chǎn)的交換價值。只有當(dāng)被評估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)下，再取得被評估資產(chǎn)的全部費(fèi)用才能構(gòu)成其交換價值的內(nèi)。