資產(chǎn)評礎(什么是資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的基礎)

1.什么是資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的基礎

資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的基礎，即：資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項，主要內容如下：

1、委托方和相關(guān)當事方基本狀況

委托方

相關(guān)方：資產(chǎn)占有方、資產(chǎn)評估報告使用方、其他利益關(guān)聯(lián)方等

委托人與相關(guān)當事方之問(wèn)的關(guān)系，這對于降低風(fēng)險，防范惡意評估委托具有重要意義

2資產(chǎn)評估目的

資產(chǎn)評估機構和人員應當與委托方就資產(chǎn)評估目的達成明確、清晰的共識，并盡可能細化資產(chǎn)評估目的，說(shuō)明資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的具體目的和用途。

3評估對象基本狀況

資產(chǎn)評估機構和人員應當了解評估對象及其權益基本狀況，包括其法律、經(jīng)濟和物理狀況，資產(chǎn)評估機構和人員應當特別了解有關(guān)評估對象權利受限狀況。

4價(jià)值類(lèi)型及定義

資產(chǎn)評估機構和人員應當在明確資產(chǎn)評估目的的基礎上，恰當確定價(jià)值類(lèi)型

5資產(chǎn)評估基準日

評估基準日的選擇應當有利于資產(chǎn)評估結論有效地服務(wù)于資產(chǎn)評估目的，為了減少和避免不必要的資產(chǎn)評估基準日期后事項，評估機構和人員應當根據專(zhuān)業(yè)知識和經(jīng)驗，建議委托方根據評估目的、資產(chǎn)和市場(chǎng)的變化情況等因素合理選擇評估基準日。

6資產(chǎn)評估限制條件和重要假設

資產(chǎn)評估機構和人員應當在承接評估業(yè)務(wù)前，充分了解所有對資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)可能構成影響的限制條件和重要假設，以便進(jìn)行必要的風(fēng)險評價(jià)。

7其他需要明確的重要事項。

2.資產(chǎn)評估包括哪些內容

資產(chǎn)評估，即資產(chǎn)價(jià)值形態(tài)的評估。是指專(zhuān)門(mén)的機構或專(zhuān)門(mén)評估人員，遵循法定或公允的標準和程序，運用科學(xué)的方法，以貨幣作為計算權益的統一尺度，對在一定時(shí)點(diǎn)上的資產(chǎn)進(jìn)行評定估算的行為。

資產(chǎn)評估內容：

1.承包、租賃經(jīng)營(yíng)的資產(chǎn)評估，目的是為了評價(jià)企業(yè)或經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)；

2.聯(lián)營(yíng)、股份經(jīng)營(yíng)、中外合資合作經(jīng)營(yíng)的資產(chǎn)評估，目的是為了資產(chǎn)現值來(lái)確定參與投資各方合理的權益；

3.資產(chǎn)拍賣(mài)、轉讓、破產(chǎn)清算的資產(chǎn)評估，目的是確定資產(chǎn)拍賣(mài)的底價(jià)；

4.抵押貸款、經(jīng)濟擔保的資產(chǎn)評估，目的是測定企業(yè)的資產(chǎn)現值，取得信用；

5.納稅的資產(chǎn)評估，目的是為了確定應納稅額。

3.資產(chǎn)評估學(xué)些什么

資產(chǎn)評估的話(huà)以后是到一些資產(chǎn)評估公司，咨詢(xún)公司里做。主要是一些企業(yè)為了申請貸款，或者要合并，收購的時(shí)候要了解該企業(yè)的資產(chǎn)的價(jià)值，資產(chǎn)評估就是出具一份資產(chǎn)評估報告來(lái)反應該企業(yè)的資產(chǎn)的價(jià)值。

注冊會(huì )計師要比資產(chǎn)評估師的范圍要廣，而且發(fā)展前途也好很多。但是注冊會(huì )計師考試是很難的，5門(mén)全科通過(guò)率在萬(wàn)分之1，單科通過(guò)率10左右。就業(yè)方向是會(huì )計師事務(wù)所，如果你英語(yǔ)好的話(huà)，可以進(jìn)四大會(huì )計師事務(wù)所，做審計，就是對企業(yè)的財務(wù)報告出具審計報告來(lái)說(shuō)明它的真實(shí)性，起薪5500左右，加上加班費，月收入7-8千，每年上漲30%工資，一般做3年月收入1萬(wàn)多。如果能力強的話(huà)，做個(gè)主力經(jīng)理，工資可以在2萬(wàn)左右，但是工作壓力很大，忙得時(shí)候，每天工作20個(gè)小時(shí)是很正常的。

4.資產(chǎn)評估幾種基本方法主要特點(diǎn)是什么

根據我國資產(chǎn)評估管理要求和國際資產(chǎn)評估慣例，資產(chǎn)評估中的價(jià)格標準有重置成本、現行市價(jià)、收益現值和清算價(jià)格等四種。

1、重置成本 重置成本也稱(chēng)現行成本或重置價(jià)值，它是指在現時(shí)條件下，按功能重置資產(chǎn)，并使資產(chǎn)處于在用狀態(tài)所耗費的成本。重置成本與歷史成本一樣，也是反映資產(chǎn)購建、運輸、安裝、調試等建造過(guò)程中全部費用的價(jià)格，所不同的是重置成本是按該項資產(chǎn)的原設計方案套用現行的費用標準和定額計算確定的購建價(jià)格。資產(chǎn)在全新的狀態(tài)下，如果物價(jià)不變，其重置成本與歷史成本是一致的。但是由于資產(chǎn)在企業(yè)中存在一個(gè)或長(cháng)或短的時(shí)期，因此，在這個(gè)時(shí)期由于價(jià)格、損耗、技術(shù)等的變化，使資產(chǎn)的重置成本與歷史成本發(fā)生差異。

以重置成本作為資產(chǎn)的價(jià)格標準，克服了歷史成本標準忽視技術(shù)進(jìn)步、通貨膨脹所造成的價(jià)值失真的情況，能較為客觀(guān)公正地反映資產(chǎn)的真實(shí)價(jià)格。但重置成本標準并不十全十美，它忽視了資產(chǎn)的盈利能力，而且帶有較大的主觀(guān)性，也不適用大多數企業(yè)整體資產(chǎn)的評估。

重置成本標準必須建立在資產(chǎn)續用的前提下才可使用，如果資產(chǎn)改變用途，或是無(wú)法經(jīng)營(yíng)而中斷運轉，在評估中就應改用其他價(jià)格標準。資產(chǎn)的續用形式有在用續用、轉用續用和移用續用，不同續用形式會(huì )影響重置成本計價(jià)所考慮的具體因素。

2、現行市價(jià) 現行市價(jià)是指資產(chǎn)在公開(kāi)市場(chǎng)上的銷(xiāo)售價(jià)格，這種銷(xiāo)售可以是實(shí)際銷(xiāo)售，也可以是模擬銷(xiāo)售。現行市價(jià)應是在有充分的市場(chǎng)競爭，交易雙方都沒(méi)有壟斷及強制，而且雙方都有足夠時(shí)間和能力了解實(shí)情，具有獨立的判斷和理智的選擇的條件下進(jìn)行。決定資產(chǎn)現行市價(jià)的基本因素有：資產(chǎn)本身的再生產(chǎn)成本價(jià)格。一般來(lái)講，資產(chǎn)價(jià)格高低取決于其生產(chǎn)成本的高低；資產(chǎn)現時(shí)功能狀況、質(zhì)量因素、技術(shù)參數及損耗狀況，在一般情況下優(yōu)質(zhì)就會(huì )優(yōu)價(jià)；市場(chǎng)供需情況，一般情況一項資產(chǎn)供大于求，其價(jià)格會(huì )下降；如果求大于供，價(jià)格就會(huì )上。

我國在現時(shí)情況下，資產(chǎn)市場(chǎng)尚未完全形成，市場(chǎng)信息渠道尚不夠暢通，評估者的實(shí)踐經(jīng)驗有待進(jìn)一步提高。因此，除土地及房屋評估以外，以現行市價(jià)作為價(jià)格標淮，對某些資產(chǎn)評估時(shí)尚有一定難度。

3、收益現值 收益現值是指資產(chǎn)產(chǎn)生的未來(lái)凈現金流量的貼現現值之和。收益現值的本質(zhì)是本金市場(chǎng)價(jià)格，是剩余價(jià)值的本金化。在市場(chǎng)經(jīng)濟條件下、投資者投資的直接目的是為了獲得預期收益。在正常的經(jīng)營(yíng)條件下，投資者欲獲得更多的收益，就必須在資產(chǎn)方增加投資或提高收益率。投資越多資產(chǎn)價(jià)值就越大，反之越小。從本金運動(dòng)的目的看，本金和收益是可以相互轉化的，投入一定量的本金，可獲得—定量的收益，反之，根據一定量的收益，也可追溯為一定量相應的本金。這就形成了兩個(gè)概念：一是本金收益率，即投入的本金與預期收益的比率，二是收益本金化率，即預期收益還原為本金的比率。收益現值就是年預期收益除以適用本金收益率后的商。

以收益現值作為資產(chǎn)的價(jià)格標準，意味著(zhù)資產(chǎn)所有者流動(dòng)的不是一般的商品買(mǎi)賣(mài)，而是將資產(chǎn)作為收益能力來(lái)買(mǎi)賣(mài)，在預期收益比較穩定的情況下：

資產(chǎn)現值=收益現值=預期收益/適用資產(chǎn)收益率

收益現值標準在應用中有兩個(gè)不足，一是決定收益現值的預期收益額和資產(chǎn)收益率預測起來(lái)因難。二是用預期收益作為被評資產(chǎn)價(jià)值的基礎，似乎與資產(chǎn)實(shí)體本身無(wú)關(guān)，故用起來(lái)難度大。但盡管如此，收益現值仍有其無(wú)法替代的優(yōu)越性。

收益現值標準是在企業(yè)持續經(jīng)營(yíng)的前提下，評估對象只能是整體資產(chǎn)或具有單獨獲利能力的資產(chǎn)，并且在預期收益較為穩定的條件下應用才較為科學(xué)。

4、清算價(jià)格 清算價(jià)格是指企業(yè)停止經(jīng)營(yíng)或破產(chǎn)后.要求在一定期限內以變現的方式處理其資產(chǎn)，以清償債務(wù)和分配剩余權益條件下所采用的資產(chǎn)價(jià)值，也就是在非正常市場(chǎng)條件下資產(chǎn)拍賣(mài)的價(jià)格。企業(yè)停業(yè)的原因多種多樣，可能是破產(chǎn)或是歇業(yè)，也可能是合作期滿(mǎn)。但無(wú)論是什么原因停業(yè)，其核心問(wèn)題都是清償債務(wù)，而且通常情況下要以現金形式償還。這就決定了清算價(jià)格的基本特點(diǎn)是快速變現。由于受到期限限制和買(mǎi)主限制，其價(jià)格一般大大低于現行市價(jià)。清算價(jià)格有強制清算價(jià)格，有序清算價(jià)格和續用清算價(jià)格。以清算價(jià)格作為資產(chǎn)的計價(jià)標準，稱(chēng)為清算價(jià)格標準。

5.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評估的三種方法及其基本原則、計算公式、基本前提

資產(chǎn)評估方法主要有收益現值法、重置成本法、現行市價(jià)法和清算價(jià)格法。

使用收益法的前提條件是：

l 要能夠確定和量化資產(chǎn)的未來(lái)獲利能力、凈利潤或凈現金流量；

l 能夠確定資產(chǎn)合理的折現率。對于收益可以量化的機器設備，可用收益法評估，如生產(chǎn)線(xiàn)、成套化工設備等

重置成本法的計算公式是：

被評估資產(chǎn)價(jià)值=重置全價(jià)-實(shí)體性陳舊貶值-功能性陳舊貶值-經(jīng)濟性陳舊貶值或被評估資產(chǎn)價(jià)值=重置全價(jià)*成新率

其中，重置全價(jià)是指被評估資產(chǎn)在全新?tīng)顟B(tài)下的重置成本。

市場(chǎng)比較法評估機器設備，要求有一個(gè)有效、公平的市場(chǎng)。有效是指市場(chǎng)所提供的信息是真實(shí)可靠的，評估參照物在市場(chǎng)上的交易是活躍的。而公平是指市場(chǎng)應該具備公平交易的所有條件，買(mǎi)賣(mài)雙方的每一步?jīng)Q策都是在謹慎和充分掌握信息的基礎上作出的，并且假定這價(jià)格不受不適當刺激的影響。

6.資產(chǎn)評估師必備哪些

考試設5個(gè)科目，具體是：《資產(chǎn)評估》、《經(jīng)濟法》、《財務(wù)會(huì )計》、《機電設備評估基礎》、《建筑工程評估基礎》。

5個(gè)科目均由客觀(guān)題和主觀(guān)題兩個(gè)部分組成，分別在答題卡和答題紙上作答。

報考條件

凡中華人民共和國公民，遵紀守法并具備以下條件之一者，均可參加注冊資產(chǎn)評估師執業(yè)資格考試：

（一）取得經(jīng)濟類(lèi)、工程類(lèi)大專(zhuān)學(xué)歷，工作滿(mǎn)5年，其中從事資產(chǎn)評估相關(guān)工作滿(mǎn)3年。

（二）取得經(jīng)濟類(lèi)、工程類(lèi)大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿(mǎn)3年，其中從事資產(chǎn)評估相關(guān)工作滿(mǎn)1年。

（三）取得經(jīng)濟類(lèi)、工程類(lèi)碩士學(xué)位或第二學(xué)士學(xué)位、研究生班畢業(yè)，工作滿(mǎn)1年。

（四）取得經(jīng)濟類(lèi)、工程類(lèi)博士學(xué)位。

（五）非經(jīng)濟類(lèi)、工程類(lèi)專(zhuān)業(yè)畢業(yè)，其相對應的從事資產(chǎn)評估相關(guān)工作年限延長(cháng)2年