房地產弱電記錄(房地產企業(yè)明細表)

1.房地產企業(yè)會計科目明細表

科目表 科目編碼 科目名稱 級數1001 庫存現金 11002 銀行存款 11015 其他貨幣資金 11015001 外埠存款 21015002 銀行本票 21015003 銀行匯票 21015004 信用卡 21015005 信用證保證金 21015006 存出投資款 21101 交易性金融資產 11121 應收票據 11122 應收賬款 11123 預付賬款 11131 應收股利 11132 應收利息 11231 其他應收款 11241 壞賬準備 11321 代理業(yè)務資產 11402 在途物資 11403 原材料 11405 開發(fā)產品 11406 發(fā)出商品 11408 委托加工物資 11411 周轉材料 11471 存貨跌價準備 11501 持有至到期投資 11502 持有到期投資減值準備 11503 可供出售金融資產 11511 長期股權投資 11512 長期股權投資減值準備 11521 投資性房地產 11531 長期應收款 11532 未實現融資收益 11601 固定資產 11601001 房屋及建筑物 21601002 機器設備 21601003 運輸設備 21601004 一般設備 21601005 其它 21602 累計折舊 11603 固定資產減值準備 11604 在建工程 11606 固定資產清理 11701 無形資產 11702 累計攤銷 11703 無形資產減值準備 11711 商譽 11801 長期待攤費用 11811 遞延所得稅資產 11901 待處理財產損溢 12001 短期借款 12101 交易性金融負債 12201 應付票據 12202 應付賬款 12203 預收賬款 12211 應付職工薪酬 12211001 工資 22211002 職工福利 22211003 社會保險費 22211004 住房公積金 22211005 工會經費 22211006 職工教育經費 22211007 非貨幣性福利 22211008 辭退福利 22211009 股份支付 22221 應交稅費 12221001 應交增值稅 22221001001 進項稅額 32221001002 已交稅金 32221001003 轉出未交增值稅 32221001004 減免稅款 32221001005 銷項稅額 32221001006 出口退稅 32221001007 進項稅額轉出 32221001008 出口抵減內銷產品應納稅額 32221001009 轉出多交增值稅 32221002 未交增值稅 22221003 應交營業(yè)稅 22221004 應交消費稅 22221005 應交資源稅 22221006 應交所得稅 22221007 應交土地增值稅 22221008 應交城市維護建設稅 22221009 應交房產稅 22221010 應交土地使用稅 22221011 應交車船使用稅 22221012 應交個人所得稅 22221013 其他應交款 22221013001 教育費附加 32221013002 礦產資源補償費 32221013003 車輛購置附加費 32231 應付利息 12232 應付股利 12241 其他應付款 12401 遞延收益 12501 長期借款 12502 應付債券 12701 長期應付款 12702 未確認融資費用 12711 專項應付款 12801 預計負債 12901 遞延所得稅負債 13101 衍生工具 13201 套期工具 13202 被套期項目 14001 實收資本 14002 資本公積 14002001 資本溢價 24002002 接受捐贈非現金資產準 24002003 接受現金捐贈 24002004 股權投資準備 24002005 撥款轉入 24002006 外幣資本折算差額 24002007 其他資本公積 24101 盈余公積 14101001 法定盈余公積 24101002 任意盈余公積 24101003 法定公益金 24101004 儲備基金 24101005 企業(yè)發(fā)展基金 24101006 利潤歸還投資 24103 本年利潤 14104 利潤分配 14104001 其他轉入 24104002 提取法定盈余公積 24104003 提取法定公益金 24104004 提取儲備基金 24104005 提取企業(yè)發(fā)展基金 24104006 提取職工獎勵及福利基 24104007 利潤歸還投資 24104008 應付優(yōu)先股股利 24104009 提取任意盈余公積 24104010 應付普通股股利 24104011 轉作資本（或股本）的 24104015 未分配利潤 24201 庫存股 15001 開發(fā)成本 15001001 土地征用及拆遷補償費 25001002 前期工程費 25001003 建筑安裝工程費 25001004 基礎設施費 25001005 公共配套設施費 25101 開發(fā)間接費用 15101001 職工薪酬 25101002 折舊修理費 25101003 差旅交通費 25101004 辦公費 25101005 水電費 25101006 勞動保護費 25101007 周轉房攤銷費 25101008 利息支出 25101009 其他費用 25201 勞務成本 15301 研發(fā)支出 16001 主營業(yè)務收入 16051 其他業(yè)務收入 16101 公允價值變動損益 16111 投資收益 16301 營業(yè)外收入 16401 主營業(yè)務成本 16402 其他業(yè)務支出 16403 營業(yè)稅金及附加 16403001 營業(yè)稅 26403002 土地增值稅 26403003 城建稅 26403004 教育費附加 26601 銷售費用 16602 管理費用 16602001 職工薪酬 26602001001 工資 36602001002 福利費用 36602001003 其他 36602002 辦公費 26602003 差旅費 26602004 業(yè)務招待費 26602005 通訊費 26602006 折舊費 26602007 籌建費用 26602008 物管費 26602009 保險費 26602010 修理費 26602011 無形資產攤銷 26602012 長期待攤費用攤銷 26602013 低值易耗品攤銷 26602014 存貨盤虧及毀損 26602015 水電費 26602016 租賃費 26602017 訴訟仲裁費 26602018 聘請中介機構費 26602019 咨詢費 26602020 研究與開發(fā)費用 26602021 技術轉讓費 26602022 排污費 26602023 稅金 26602023001 印花稅 36602023002 車船使用稅 36602023003 土地使用稅 36602023004 房產稅 36602099 其他 26603 財務費用 16603001 手續(xù)費 26603002 利息收入 26603003 利息支出 26603004 匯兌損益 26701 資產減值損失 16711 營業(yè)外支出 16801 所得稅費用 16901 以前年度損益。

2.房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)小區(qū)的監(jiān)控系統(tǒng)和道閘門系統(tǒng)計入什么會計科目

房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)小區(qū)的監(jiān)控系統(tǒng)和道閘門系統(tǒng)計入開發(fā)成本-配套設施費科目。

借：開發(fā)成本-配套設施費

貸：銀行存款

本科目核算房地產開發(fā)企業(yè)在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發(fā)過程中所發(fā)生的各項費用。企業(yè)對出租房進行裝飾及增補室內設施而發(fā)生的出租房工程支出，也在本科目核算。

出租開發(fā)產品經營業(yè)務中發(fā)生的按月計提的出租開發(fā)產品攤銷等，可直接計入“其他業(yè)務成本”科目，不通過本科目核算。

企業(yè)為進行資金的籌集等理財活動而發(fā)生的利息支出，以及企業(yè)行政管理部門為組織和管理房地產開發(fā)經營活動而發(fā)生的管理費用，應作為期間費用，直接計入當期損益，不在本科目核算。

擴展資料：

房地產開發(fā)成本核算就其用途來說，大致可分為三部分：

1、土地、土建及設備費用。這是房地產開發(fā)成本構成的主體內容，大致占總成本的80%，其中最重要的是土地費用。土地費用主要包括置換成本、批租費用、動遷費用等。

房產商在決定是否開發(fā)一個項目以前，必須進行房地產開發(fā)成本計算，將預計的土地費用通過土地面積和容積率的換算，計算出未來所開發(fā)的每平方米商品房所占的土地成本（俗稱樓板價），以此來進行項目的可行性評估。

2、配套及其他收費支出。主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費，學校、醫(yī)院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的。其他收費支出中有些雖屬于押金性質，如檔案保證金、綠化保證金等，但難以全部收回。

這類收費項目種類繁多，標準不一，許多項目由壟斷性企事業(yè)單位執(zhí)行，隨意性很強，標準普遍偏高。配套及其他收費項目是房地產開發(fā)成本核算中受外界因素影響最大的一塊費用支出，一般占項目總投資的10%~15%。

3、管理費用和籌資成本。房地產開發(fā)與其他行業(yè)相比，有建設周期長、投資數額大、投資風險高等特點，因此，大多數開發(fā)企業(yè)必須通過貸款來解決資金需要，這樣就產生數額較大的利息支出。如何把這部分費用核算好，對正確進行房地產開發(fā)成本計算，將起到非常重要的作用。

參考資料來源：百度百科-開發(fā)成本

3.房地產開發(fā)企業(yè)電力配套工程計入什么會計科目

房地產開發(fā)企業(yè)電力配套工程計入“開發(fā)成本---前期工程費 ”會計科目

1.土地使用權出讓金

國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數額并進行時間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環(huán)境狀況及土地現狀等因素的修正得到；也可依據所在城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。

2.土地征用及拆遷安置補償費

(1)土地征用費。國家建設征用農村土地發(fā)生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地占用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。農村土地征用費的估算可參照國家和地方有關規(guī)定進行。

(2)拆遷安置補償費。在城鎮(zhèn)地區(qū)，國家和地方政府可以依據法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業(yè)單位或個人使用的土地出讓給房地產開發(fā)項目或其他建設項目使用。因出讓土地使原用地單位或個人造成經濟損失，新用地單位應按規(guī)定給以補償。它實際上包括兩部分費用，即拆遷安置費和拆遷補償費。

3.前期工程費

主要包括：（1）項目的規(guī)劃、設計、可行性研究所需費用。一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。通常規(guī)劃及設計費為建安工程費的3%左右，水文地質勘探費可根據所需工作量結合有關收費標準估算。

(2)“三通一平”等土地開發(fā)費用。主要包括地上原有建筑物、構筑物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。這些費用可以根據實際工作量，參照有關計費標準估算。

4.建安工程費

它是指直接用于建安工程建設的總成本費用。主要包括建筑工程費（建筑、特殊裝修工程費）、設備及安裝工程費（給排水、電氣照明、電梯、空調、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設備及安裝）以及室內裝修工程費等。在可行性研究階段，建安工程費可采用單元估算法、單位指標估算法、工程量近似匡算法、概算指標估算法以及類似工程經驗估算法等估算。

5.基礎設施費

它又稱紅線內工程費，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環(huán)衛(wèi)等工程費用，通常采用單位指標估算法來計算。

6.公共配套設施費

它主要包括不能有償轉讓的開發(fā)小區(qū)內公共配套設施發(fā)生的支出。其估算可參照“建安工程費”的估算方法。

7.不可預見費

它包括基本預備費和漲價預備費。依據項目的復雜程度和前述各項費用估算的準確程度，以上述1~6項之和為基數，按3%一5%計算。

8.開發(fā)期間稅費

開發(fā)項目投資估算應考慮項目在開發(fā)過程中所負擔的各種稅金和地方政府或有關部門征收的費用。在一些大中城市，這部分費用在開發(fā)建設項目投資構成中占較大比重。應根據當地有關法規(guī)標準估箅。

4.房地產會計賬務處理流程及分錄有哪些

房地產企業(yè)的會計科目及帳務處理（介紹一些常用的分錄）：

(1)應收賬款：主要是核算在開發(fā)經營過程中，轉讓和銷售開發(fā)產品，提供出租房屋和提供勞務，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。

①出售租賃商品房而應收取的未收到的款項（所附原始單據：購方協議銷售發(fā)票或出租發(fā)票）

借：應收賬款——XX公司或個人

貸：主營業(yè)務收入

②出讓材料而應收取的未收款項

借：應收賬款——XX公司

貸：其他業(yè)務收入

收回款項時：

借：銀行存款

貸：應收賬款

(2)壞賬準備：確定無法收回的應收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉銷法，二是備抵法，提取壞賬準備金。

借：管理費用

貸：壞賬準備

發(fā)生壞賬時

借：壞賬準備

貸：應收賬款

收回已轉銷的應收賬款

借：應收賬款

貸：壞賬準備

借：銀行存款

貸：應收賬款

安排上，有時先建房屋，后建配套設施。這樣，往往是房屋已經建成而有的配套設施可能尚未完成，或者是商品房已經銷售，而幼托。消防設施等尚未完工的情況。這種房屋開發(fā)與配套設施建設的時間差，使得那些已具備使用條件并已出售的房屋應負擔的配套設施費。

無法接配套設施的實際開發(fā)成本進行結轉和分配，只能以未完成配套設施的預算成本或計劃成本為基數，計算出已出售房屋應負擔的數額，用預提方式記入出售房屋等的開發(fā)成本。開發(fā)產品預提的配套設施費的計算，一般可按以下公式進行：

某項開發(fā)產品預提的配套設施費=該項開發(fā)產品預算成本（或計劃成本）*配套設施費預提率

配套設施費預提率=該配套設施的預算成本（或計劃成本）÷應負擔該配套設施費各開發(fā)產品的預算成本（或計劃成本）合計*100%

5.房地產有哪些會計科目

1、涉及的會計科目：其他的科目和一般的企業(yè)都差不多，主要的重點科目是：開發(fā)成本，開發(fā)費用，預收帳款（房款），以后就是主營業(yè)務收入。預付帳款（供應商）以后就是主營業(yè)務成本。長期借款（一般都需要貸款）短期借款

2、涉及的稅種及稅率。營業(yè)稅，城建稅，教育附加，土地增值稅，土地使用稅，房產稅，所得稅。印花稅。

3、基本核算方法（流程）。

房地產企業(yè)開發(fā)項目的發(fā)生的所有開發(fā)費用都在“開發(fā)成本”下核算。

開發(fā)成本下一般設置以下明細科目：土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費以及開發(fā)間接費用這幾個明細核算跟商品房開發(fā)有關的所有費用支出。

還有開發(fā)費用取得的借款在其他應付款按單位明細核算，取得的銀行貸款在長短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計入開發(fā)間接費中。

一般房地產投入資本達到總投資的一定比例就可以預售商品房了，而預售的房款在預收賬款里核算。在客戶用預收款發(fā)票換正規(guī)的商品房銷售發(fā)票的時候，把從預收賬款中的收入結轉計入銷售收入，同時把比例從開發(fā)成本中結轉銷售成本，還有把應交稅金中借方預繳的稅金一并結轉到銷售稅金及附加。

房開企業(yè)是按預收賬款和銷售收入預繳所有的稅金（營業(yè)稅，城建稅，教育費附加，地方教育費附，印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅）的，等整個開發(fā)項目完成以后，在做土地值稅和企業(yè)所得稅的項目匯算清繳的

大體流程就這樣了。