土地款入什么(土地價款應在哪個科目中核算)

1.土地價款應在哪個科目中核算

房地產(chǎn)會計中土地價款應在無形資產(chǎn)會計科目中核算。

關于土地使用權的核算

1、《企業(yè)會計制度》第四十七條明確規(guī)定：“企業(yè)購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在尚未開發(fā)或建造自用項目前，作為無形資產(chǎn)核算，并按規(guī)定的期限分期攤銷”。

2、新會計準則對土地使用權的核算

(1)企業(yè)取得的土地使用權通常應確認為無形資產(chǎn)，但改變土地使用權用途，用于賺取租金或資本增值的，應當將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。

(2)自行開發(fā)建造廠房等建筑物，相關的土地使用權與建筑物應當分別進行處理。外購土地及建筑物支付的價款應當在建筑物與土地使用權之間進行分配；難以合理分配的，應當全部作為固定資產(chǎn)。

(3)企業(yè)（房地產(chǎn)開發(fā)）取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建筑物成本。

根據(jù)上面土地使用權的核算規(guī)定，企業(yè)購買土地發(fā)生的費用，在土地沒有改變使用用途之前，應該記入“無形資產(chǎn)”科目核算，待土地改變用途時，再將無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)入相關的成本中。而土地成本包括購買土地時發(fā)生的土地出讓金、土地轉(zhuǎn)讓費、契稅等。

為了便于核算，便于查賬。

2.請問,土地補償費應做什么會計科目

所謂土地補償費，即國家在實施征收集體所有的土地時，對喪失土地利益的集體經(jīng)濟組織依據(jù)法定標準一次性給予相應數(shù)額的補償費用。

最新會計準則的規(guī)定

《企業(yè)會計準則解釋第3號》規(guī)定，企業(yè)因城鎮(zhèn)整體規(guī)劃、庫區(qū)建設、棚戶區(qū)改造、沉陷區(qū)治理等公共利益進行搬遷，收到政府從財政預算直接撥付的搬遷補償款，應作為專項應付款處理。其中，屬于對企業(yè)在搬遷和重建過程中發(fā)生的固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)損失、有關費用性支出、停工損失及搬遷后擬新建資產(chǎn)進行補償?shù)?，應自專項應付款轉(zhuǎn)入遞延收益，并按照《企業(yè)會計準則第16號———政府補助》進行會計處理。企業(yè)取得的搬遷補償款扣除轉(zhuǎn)入遞延收益的金額后有結余的，作為資本公積處理。企業(yè)收到除上述規(guī)定之外的搬遷補償款，應按照《企業(yè)會計準則第4號———固定資產(chǎn)》、《企業(yè)會計準則第16號———政府補助》等會計準則進行處理。也就是說，企業(yè)只有取得政府從財政預算直接撥付的搬遷補償款，才需要先通過專項應付款核算，再由專項應付款轉(zhuǎn)入遞延收益和資本公積；企業(yè)從其他來源取得的搬遷補償費不通過專項應付款核算，而應按照轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)來處理。