支付買房錢進(jìn)入什么(按揭購房的會計(jì)具體怎么來處理呢?)
1.按揭購房的會計(jì)具體怎么來處理呢?
按揭購房就是根據(jù)企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的合同?企業(yè)先支付首期購房款?如總房價的30%?剩余部分由企業(yè)將房產(chǎn)證抵押給銀行?向銀行貸款支付?然后企業(yè)分期歸還銀行。
這里涉及的問題是企業(yè)對購入的房產(chǎn)如何進(jìn)行會計(jì)處理？有三種方法可供選擇?一是按企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的合同金額來計(jì)價?按揭貸款實(shí)際支付的利息在交房前計(jì)入“在建工程”?交房后計(jì)入“財(cái)務(wù)費(fèi)用”；第二是按企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的購房合同和與銀行簽訂的貸款合同確定的本息和來計(jì)價；第三是先按企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的合同金額來計(jì)價?以后支付銀行利息時再調(diào)整固定資產(chǎn)原價。 筆者認(rèn)為第一種方法最合理?因?yàn)榘唇沂枪镜囊豁?xiàng)融資行為?按揭貸款是一項(xiàng)專門借款?利息費(fèi)用應(yīng)按《借款費(fèi)用》準(zhǔn)則處理?在資產(chǎn)交付前計(jì)入在建工程?交付后計(jì)入固定資產(chǎn)?根據(jù)實(shí)際支付的利息作賬務(wù)處理?提前還款少付的利息無需作賬務(wù)處理?以簡化會計(jì)核算。
而第二種方法將融資發(fā)生的成本均予以資本化?且在提前還款的情況下要調(diào)整固定資產(chǎn)的原價。 第三種方法則是要隨著每期按揭款的支付而調(diào)整固定資產(chǎn)原價?這在實(shí)際工作中并不可行。
第一種方法具體的會計(jì)處理如下： （1）購入房產(chǎn)時?按合同買價和確定的首付比例支付首期款及向銀行取得貸款后支付剩余的房款?借記“在建工程或固定資產(chǎn)”?貸記“銀行存款”。 （2）向銀行按揭貸入款項(xiàng)?借記“銀行存款”?貸記“長期借款”。
（3）向銀行支付利息（不論是采用等本還款還是等額還款的方式）?借記“長期借款”、“在建工程或財(cái)務(wù)費(fèi)用”?貸記“銀行存款”。
2.買房的契稅放那個科目
有關(guān)契稅的會計(jì)處理辦法，財(cái)政部在1998年10月14日復(fù)財(cái)政部駐云南省財(cái)政監(jiān)察專員辦事處的函（財(cái)會字[1998]36號）中明確規(guī)定如下： 企業(yè)和事業(yè)單位取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)按規(guī)定繳納的契稅，計(jì)入所取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的成本。
其中： 企業(yè)繳納的契稅，借記“固定資產(chǎn)”、“無形資產(chǎn)”等科目，貸記“銀行存款”科目。 事業(yè)單位取得土地使用權(quán)繳納的契稅，借記“無形資產(chǎn)”科目，貸記“銀行存款”科目；取得房屋按規(guī)定繳納的契稅，借記“固定資產(chǎn)”科目，貸記“固定基金”科目。
同時，應(yīng)按資金來源分別借記“專用基金 ──修購基金”、“事業(yè)支出”等科目，貸記“銀行存款”科目。
3.公司購買房產(chǎn)（辦公樓）交的契稅屬于哪個會計(jì)科目,請?jiān)敿?xì)解答,謝
借：管理費(fèi)用-費(fèi)用性稅金
貸：銀行存款-**行
契稅 ：這是對境內(nèi)土地房屋因買賣、典當(dāng)、贈與或交換而發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，以當(dāng)事人雙方簽訂契約土地房屋的價格（買價、典價、贈與房價、交換差價）作為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。企業(yè)取得土地使用權(quán)、房屋按規(guī)定交納的契稅，由于是按實(shí)際取得的不動產(chǎn)的價格計(jì)稅，按照規(guī)定的稅額一次性征收的，不存在與稅務(wù)機(jī)關(guān)結(jié)算或清算的問題，因此，也不需要通過“應(yīng)交稅金”科目核算。
企業(yè)按規(guī)定計(jì)算交納的契稅，
借記“固定資產(chǎn)”、“無形資產(chǎn)”、“管理費(fèi)用”等科目，
貸記“銀行存款”科目。
4.老板購房,分期付款的會計(jì)分錄怎么做
分期付款租入設(shè)備，會計(jì)分錄：
租入時：
借：固定資產(chǎn) X萬
貸：其他應(yīng)付款 X萬
每月付款時：
借：其他應(yīng)付款 YYYy
貸：銀行存款 YYYY
會計(jì)分錄是指對某項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)標(biāo)明其應(yīng)借應(yīng)貸賬戶及其金額的記錄，簡稱分錄。 會計(jì)分錄是由應(yīng)借應(yīng)貸方向、對應(yīng)賬戶（科目）名稱及應(yīng)記金額三要素構(gòu)成。 按照所涉及賬戶的多少，分為簡單會計(jì)分錄和復(fù)合會計(jì)分錄。 簡單會計(jì)分錄指只涉及一個賬戶借方和另一個賬戶貸方的會計(jì)分錄，即一借一貸的會計(jì)分錄； 復(fù)合會計(jì)分錄指由兩個以上（不含兩個）對應(yīng)賬戶所組成的會計(jì)分錄，即一借多貸、一貸多借或多借多貸的會計(jì)分錄。
