寶谷創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)建設
1.如何識別創(chuàng )業(yè)機會(huì )和風(fēng)險
機會(huì )識別是創(chuàng )業(yè)的開(kāi)端，也是創(chuàng )業(yè)的前提。
圍繞創(chuàng )業(yè)機會(huì )，有些基本的問(wèn)題是所有想創(chuàng )業(yè)的人都關(guān)心的，比如：為什么是他而不是別人看到了機會(huì )？未經(jīng)系統論證調查的（甚至可以說(shuō)偶然發(fā)現的）機會(huì )，為什么可以以及怎樣成為創(chuàng )業(yè)機會(huì )的？機會(huì )識別要進(jìn)行哪些可行性論證？等等。 機會(huì )青睞于特定創(chuàng )業(yè)者 理論界與實(shí)踐界都一直試圖回答：為什么是有些人而不是另外的人看到一個(gè)機會(huì )？這些看到了機會(huì )的創(chuàng )業(yè)者有什么獨特之處？普遍而言，下面的幾類(lèi)因素，被認為是這些人具備的一些特征： 第一是先前經(jīng)驗。
在特定產(chǎn)業(yè)中的先前經(jīng)驗有助于創(chuàng )業(yè)者識別機會(huì )。有調查發(fā)現，70%左右的創(chuàng )業(yè)機會(huì )，其實(shí)是在復制或修改以前的想法或創(chuàng )意，而不是全新創(chuàng )業(yè)機會(huì )的發(fā)現。
第二是專(zhuān)業(yè)知識。擁有在某個(gè)領(lǐng)域更多專(zhuān)業(yè)知識的人，會(huì )比其他人對該領(lǐng)域內的機會(huì )更具警覺(jué)性與敏感性。
例如：一位計算機工程師，就比一位律師對計算機產(chǎn)業(yè)內的機會(huì )和需求更為警覺(jué)與敏感。 第三是社會(huì )關(guān)系網(wǎng)絡(luò )。
個(gè)人社會(huì )關(guān)系網(wǎng)絡(luò )的深度和廣度影響著(zhù)機會(huì )識別，這已是不爭的事實(shí)。通常情況下，建立了大量社會(huì )與專(zhuān)家聯(lián)系網(wǎng)絡(luò )的人，會(huì )比那些擁有少量網(wǎng)絡(luò )的人容易得到更多機會(huì )。
第四是創(chuàng )造性。從某種程度上講，機會(huì )識別實(shí)際上是一個(gè)創(chuàng )造過(guò)程，是不斷反。
機會(huì )識別是創(chuàng )業(yè)的開(kāi)端，也是創(chuàng )業(yè)的前提。圍繞創(chuàng )業(yè)機會(huì )，有些基本的問(wèn)題是所有想創(chuàng )業(yè)的人都關(guān)心的，比如：為什么是他而不是別人看到了機會(huì )？未經(jīng)系統論證調查的（甚至可以說(shuō)偶然發(fā)現的）機會(huì )，為什么可以以及怎樣成為創(chuàng )業(yè)機會(huì )的？機會(huì )識別要進(jìn)行哪些可行性論證？等等。
機會(huì )青睞于特定創(chuàng )業(yè)者 理論界與實(shí)踐界都一直試圖回答：為什么是有些人而不是另外的人看到一個(gè)機會(huì )？這些看到了機會(huì )的創(chuàng )業(yè)者有什么獨特之處？普遍而言，下面的幾類(lèi)因素，被認為是這些人具備的一些特征： 第一是先前經(jīng)驗。在特定產(chǎn)業(yè)中的先前經(jīng)驗有助于創(chuàng )業(yè)者識別機會(huì )。
有調查發(fā)現，70%左右的創(chuàng )業(yè)機會(huì )，其實(shí)是在復制或修改以前的想法或創(chuàng )意，而不是全新創(chuàng )業(yè)機會(huì )的發(fā)現。 第二是專(zhuān)業(yè)知識。
擁有在某個(gè)領(lǐng)域更多專(zhuān)業(yè)知識的人，會(huì )比其他人對該領(lǐng)域內的機會(huì )更具警覺(jué)性與敏感性。例如：一位計算機工程師，就比一位律師對計算機產(chǎn)業(yè)內的機會(huì )和需求更為警覺(jué)與敏感。
第三是社會(huì )關(guān)系網(wǎng)絡(luò )。個(gè)人社會(huì )關(guān)系網(wǎng)絡(luò )的深度和廣度影響著(zhù)機會(huì )識別，這已是不爭的事實(shí)。
通常情況下，建立了大量社會(huì )與專(zhuān)家聯(lián)系網(wǎng)絡(luò )的人，會(huì )比那些擁有少量網(wǎng)絡(luò )的人容易得到更多機會(huì )。 第四是創(chuàng )造性。
從某種程度上講，機會(huì )識別實(shí)際上是一個(gè)創(chuàng )造過(guò)程，是不斷反復的創(chuàng )造性思維過(guò)程。在許多產(chǎn)品、服務(wù)和業(yè)務(wù)的形成過(guò)程中，甚至在許多有趣的商業(yè)傳奇故事中，我們都能看到有關(guān)創(chuàng )造性思維的影子。
盡管上述特征并非導致創(chuàng )業(yè)成功的必然，但具備了這些特征，往往較其他創(chuàng )業(yè)者具有更多的優(yōu)勢，也更容易獲得成功。 先有創(chuàng )意，再談機會(huì ) 創(chuàng )業(yè)因機會(huì )而存在，而機會(huì )是具有時(shí)間性的有利情況。
紐約大學(xué)柯茲納教授認為機會(huì )就是未明確的市場(chǎng)需求或未充分使用的資源或能力。機會(huì )具有很強的時(shí)效性，甚至瞬間即逝，一旦被別人把握住也就不存在了。
而機會(huì )又總是存在的，一種需求被得到滿(mǎn)足，另一種需求又會(huì )產(chǎn)生；一類(lèi)機會(huì )消失了，另一類(lèi)機會(huì )又會(huì )產(chǎn)生。大多數機會(huì )都不是顯而易見(jiàn)的，需要去發(fā)現和挖掘。
如果顯而易見(jiàn)，總會(huì )有人開(kāi)發(fā)，有利因素很快就不存在了。 對機會(huì )的識別源自創(chuàng )意的產(chǎn)生，而創(chuàng )意是具有創(chuàng )業(yè)指向同時(shí)具有創(chuàng )新性的想法。
在創(chuàng )意沒(méi)有產(chǎn)生之前，機會(huì )的存在與否意義并不大。有價(jià)值潛力的創(chuàng )意一般會(huì )具有以下基本特征： 獨特、新穎，難于模仿。
創(chuàng )業(yè)的本質(zhì)是創(chuàng )新，創(chuàng )意的新穎性可以是新的技術(shù)和新的解決方案，可以是差異化的解決辦法，也可以是更好的措施。另外，新穎性還意味著(zhù)一定程度的領(lǐng)先性。
不少創(chuàng )業(yè)者在選擇創(chuàng )業(yè)機會(huì )時(shí)，關(guān)注國家政策優(yōu)先支持的領(lǐng)域就是在尋找領(lǐng)先性的項目。不具有新穎性的想法不僅將來(lái)不會(huì )吸引投資者和消費者，對創(chuàng )業(yè)者本人都不會(huì )有激勵作用。
新穎性還可以加大模仿的難度。 客觀(guān)、真實(shí)，可以操作。
有價(jià)值的創(chuàng )意絕對不會(huì )是空想，而要有現實(shí)意義，具有實(shí)用價(jià)值，簡(jiǎn)單的判斷標準是能夠開(kāi)發(fā)出可以把握機會(huì )的產(chǎn)品或服務(wù)，而且市場(chǎng)上存在對產(chǎn)品或服務(wù)的真實(shí)需求，或可以找到讓潛在消費者接受產(chǎn)品或服務(wù)的方法。 另外，有潛力的創(chuàng )意還必須具備對用戶(hù)的價(jià)值與對創(chuàng )業(yè)者的價(jià)值。
創(chuàng )意的價(jià)值特征是根本，好的創(chuàng )意要能給消費者帶來(lái)真正的價(jià)值。創(chuàng )意的價(jià)值要靠市場(chǎng)檢驗。
好的創(chuàng )意需要進(jìn)行市場(chǎng)測試。同時(shí)，好的創(chuàng )意必須給創(chuàng )業(yè)者帶來(lái)價(jià)值，這是創(chuàng )業(yè)動(dòng)機產(chǎn)生的前提。
需要注意的是，創(chuàng )意與點(diǎn)子不同，區別在于創(chuàng )意具有創(chuàng )業(yè)指向，進(jìn)行創(chuàng )業(yè)的人在產(chǎn)生創(chuàng )意后，會(huì )很快甚至同時(shí)就會(huì )把創(chuàng )意發(fā)展為可以在市場(chǎng)上進(jìn)行檢驗的商業(yè)概念。商業(yè)概念既體現了顧客正在經(jīng)歷的也是創(chuàng )業(yè)者試圖解決的種種問(wèn)題，還體現了解決問(wèn)題所帶來(lái)的顧客利益和獲取利益所采取的手段。
例如，幫助球手把打丟的球找回來(lái)是一個(gè)創(chuàng )意，容易把球打丟是實(shí)際存在的問(wèn)題。而有人試圖要解決這個(gè)問(wèn)題，在高爾夫球內安置一個(gè)電子小標簽，開(kāi)發(fā)手持裝置搜索打丟的球是解決。
2.有人知道南京寶德?云谷么
南京寶德云谷位于南京最近主城的核心板塊——奧南，是由龍頭上市科技企業(yè)——寶德集團開(kāi)發(fā)的集研發(fā)、辦公、人才公寓、社交、休閑等功能于一體的科技產(chǎn)業(yè)綜合體，占地面積4.5萬(wàn)㎡，總建筑面積18萬(wàn)㎡，項目用地性質(zhì)為科研用地，產(chǎn)權年限50年。
說(shuō)起科研用地，很多人都不一定弄得明白，什么是科研地產(chǎn)？科研地產(chǎn)能不能交易？能不能辦證？大多數人都是一知半解甚至毫不了解。什么是科研地產(chǎn)？科研地產(chǎn)的發(fā)展潛力如何？工業(yè)時(shí)代從最初的基礎廠(chǎng)房到互聯(lián)網(wǎng)科技時(shí)代的動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)基地、高檔寫(xiě)字樓、科研中心乃至科技園區，數十年的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)得到了長(cháng)足發(fā)展。
科研地產(chǎn)是經(jīng)濟形態(tài)轉型、升級發(fā)展的必然產(chǎn)物，南京科研地產(chǎn)從2012年開(kāi)始強勢發(fā)展，從“一核、一圈、三城、多點(diǎn)”的全市創(chuàng )新空間總體格局（其中，“一核”為中科院麒麟科學(xué)園，“一圈”為創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)生態(tài)圈，“三城”為仙林、江寧、江北三個(gè)大學(xué)城，“多點(diǎn)”為15個(gè)高新園區）到一谷兩園。
.產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)四面開(kāi)花。當2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現波動(dòng)時(shí)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)依然保持強勁的發(fā)展勢頭，星火E方、浦潮創(chuàng )立方、星智匯、孵鷹大廈等新興開(kāi)發(fā)區域內，科研地產(chǎn)項目紛紛進(jìn)駐，為區域以及社會(huì )的發(fā)展做出了巨大貢獻，江北新區、新城科技城、麒麟新城、未來(lái)科技城。
快速崛起于南京周邊。
目前我國正進(jìn)入經(jīng)濟轉型期，而產(chǎn)業(yè)園區、科研地產(chǎn)作為經(jīng)濟轉型升級的重要載體，為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的長(cháng)期快速發(fā)展提供了難得的機遇。從開(kāi)發(fā)企業(yè)層面看，自一系列的樓市調控政策出臺以來(lái)，住宅市場(chǎng)遭受了前所未有的危機，此外，伴隨著(zhù)樓市暴力時(shí)代的結束，傳統地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商面臨著(zhù)越來(lái)越嚴峻的生存壓力，近年來(lái)，房企為更好發(fā)展開(kāi)始走向轉型之路，恒大、萬(wàn)科、遠洋、綠地、保利等越來(lái)越多有遠見(jiàn)的傳統開(kāi)發(fā)商紛紛“去地產(chǎn)化”，開(kāi)始進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這一“錢(qián)景”無(wú)限的市場(chǎng)， 全國科研地產(chǎn)蓬勃發(fā)展。
從產(chǎn)品層面看，南京科研地產(chǎn)種類(lèi)眾多，包括總部基地、廣告園、物流園、科研辦公樓、孵化器、創(chuàng )客工廠(chǎng)等，南京屬于科研地產(chǎn)性質(zhì)的產(chǎn)業(yè)園區約有200多個(gè)。政策層面，全國各級政府出臺政策鼓勵扶持科技創(chuàng )新產(chǎn)業(yè)發(fā)展，支持優(yōu)良產(chǎn)業(yè)園區發(fā)展，出臺優(yōu)惠政策扶持園區企業(yè)發(fā)展。
那么科研地產(chǎn)能不能交易？能不能辦證？這是很多網(wǎng)友關(guān)心的核心問(wèn)題。科研地產(chǎn)項目須向市規劃局申請辦理規劃條件、規劃方案審查、建設工程規劃許可證，主要申請辦理以下四證——建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、土地使用證。
科研地產(chǎn)能否銷(xiāo)售、可售比例多少，每個(gè)項目應具體根據土地使用證上的要求，在滿(mǎn)足項目竣工驗收、轉讓對象為科研類(lèi)企業(yè)機構前提下，開(kāi)發(fā)企業(yè)可以對所建房產(chǎn)進(jìn)行分割轉讓?zhuān)òㄆ匠鍪邸⒔粨Q和贈與），分割轉讓的建筑面積一般不得大于地上總建筑面積的50%。——因此，從政策層面來(lái)說(shuō)，科研項目可以交易，也能辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權登記。
南京寶德云谷屬于可銷(xiāo)售50%可辦證的科研辦公樓，打造集創(chuàng )客工廠(chǎng)、共享空間、企業(yè)孵化器、加速器、總部基地、商服休閑、人才公寓為一體的科技綜合體，項目位于奧南核心地段，也是中國軟件谷未來(lái)軟件升級跨越核心區。南京寶德云谷是寶德集團在南京的首個(gè)企業(yè)加速器項目，為企業(yè)的孵化和發(fā)展提供全程專(zhuān)業(yè)服務(wù)。
寶德集團是一家綜合性多元化發(fā)展的國家火炬計劃重點(diǎn)高新技術(shù)企業(yè)，亞太十強，同時(shí)是國家工信部CSIP云計算研究中心專(zhuān)家單位，曾獲福布斯“中國潛力100”企業(yè) 、中國上市公司成長(cháng)百強31位等。近年來(lái)寶德集團陸續布局各個(gè)具有發(fā)展潛力的城市，包括北京、深圳、南京、天津、揭陽(yáng)、岳陽(yáng)、張家界、樂(lè )山。
作為亞太十強的上市企業(yè)，寶德為什么選擇將寶德云谷建設在此？南京各區都有不同的產(chǎn)業(yè)定位、產(chǎn)業(yè)規劃，每個(gè)區域因地制宜重點(diǎn)打造自身的主導產(chǎn)業(yè)，中國軟件谷、奧南板塊——緊鄰河西新城與南部新城，也是最近主城的版圖，憑借著(zhù)得天獨厚的地理優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。項目位于南京雨花臺區中國軟件谷，這里是中國第一軟件產(chǎn)業(yè)基地，中國最大的通訊軟件產(chǎn)業(yè)研發(fā)基地，國家重要的軟件產(chǎn)業(yè)和信息產(chǎn)業(yè)中心，綜合實(shí)力列全國園區前三強，是中國首個(gè)千億級軟件產(chǎn)業(yè)基地，僅次于中關(guān)村。
軟件谷區已匯聚了IBM中國軟件授權培訓中心、戴爾、潤和軟件、三胞集團、中興、華為等國內外知名軟件企業(yè)。依托于長(cháng)三角經(jīng)濟圈、全國重要交通樞紐、文教核心優(yōu)勢以及南京今后不斷上升的經(jīng)濟實(shí)力，寶德云谷將有助于吸引國際資本、企業(yè)、人才在此集聚。
結合當前的交通、產(chǎn)業(yè)規劃，大力引導大型科技龍頭企業(yè)入駐，大力發(fā)展智慧產(chǎn)業(yè)集群，提升規劃區內的品質(zhì)凝聚力，未來(lái)寶德云谷的產(chǎn)業(yè)發(fā)展是大有可為的。寶德云谷聚焦于“創(chuàng )新數據智慧，促進(jìn)業(yè)務(wù)增長(cháng)”， 幫助企業(yè)成功、幫助人們提升工作效率和改善生活。
項目主要致力于企業(yè)服務(wù)、扶持工作，以各類(lèi)公共服務(wù)平臺打造；為企業(yè)提供金融、物業(yè)、人才、咨詢(xún)及孵化等全方位的服務(wù)。
