文旅地產(chǎn)(文旅開發(fā)的前期策劃和規(guī)劃設(shè)計該怎么做)
1.文旅開發(fā)的前期策劃和規(guī)劃設(shè)計該怎么做
文旅策劃需要對當(dāng)?shù)匚幕M(jìn)行深度挖掘，設(shè)計團(tuán)隊最好具備比較多元的專業(yè)體系，相比于空間的設(shè)計，同時需要更加注重到訪者的體驗感。國內(nèi)不少項目現(xiàn)在都逐漸在這樣實行，上海角馬設(shè)計就是這些項目的策劃設(shè)計方之一 。
補(bǔ)充擇優(yōu)方式。它是在優(yōu)選利弊不一的各種方案中，對方案進(jìn)行修改、補(bǔ)充和綜合，使之成為理想化的方案。優(yōu)選方案，不僅要遵循對比擇優(yōu)原則，運(yùn)用正確的擇優(yōu)方式，而且要遵循時效性原則，抓住時機(jī)，當(dāng)機(jī)立斷，從而作出優(yōu)化抉擇。
擴(kuò)展資料
注意事項：
規(guī)劃層次為城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃和鄉(xiāng)（村）規(guī)劃五個層次；類型大致有國土規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計、產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃、城市發(fā)展理論研究等等一系列大小范圍、不同內(nèi)容（專項規(guī)劃）的規(guī)劃設(shè)計。
2.旅游地產(chǎn)策劃方案怎么寫
1、在撰寫旅游地產(chǎn)項目策劃書之前，我們需要了解旅游地產(chǎn)的基本屬性及相關(guān)知識。
旅游地產(chǎn)具備消費(fèi)和不動產(chǎn)雙重屬性。一方面，它作為現(xiàn)代旅游業(yè)的重要組成部分，為各類旅游、休閑度假者提供相應(yīng)的住宿、餐飲、娛樂等高品質(zhì)消費(fèi)服務(wù)。
2、另一方面，它也是商業(yè)房產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品之一，具備極強(qiáng)的經(jīng)營和資產(chǎn)價值。一般旅游項目都具有可持續(xù)回報時間長的特點(diǎn)，可以達(dá)到50年以上。
再加之，旅游地產(chǎn)比起一般旅游項目周期短很多，2到3年就全部收回，且可獲取100%到500%的盈利，可謂是暴利項目。 3、從經(jīng)濟(jì)收獲及發(fā)展空間上來講，旅游地產(chǎn)可以彌補(bǔ)房價下調(diào)所引起的經(jīng)濟(jì)縮水，還具有可持續(xù)發(fā)展能力，名副其實得成為了房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)軟著陸的得力幫手。
3.文旅地產(chǎn)的分類有哪些
旅游地產(chǎn)，是指依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目。消費(fèi)升級背景下，文旅地產(chǎn)代表著一種新的生活方式。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院認(rèn)為，目前國內(nèi)的旅游地產(chǎn)主要分為四大類型：主題游樂型，景點(diǎn)依托型，度假酒店型，以及文旅小鎮(zhèn)型。
一、主題游樂型：用主題公園帶動配套商業(yè)和地產(chǎn)項目是這一派別的主要模式，這一模式的佼佼者即華僑城。不過，由于規(guī)模龐大、硬件設(shè)施投入頗巨、后期運(yùn)營維護(hù)也是天價，對開發(fā)商前期資金籌措能力和后期運(yùn)營管理能力有很高要求，且資金沉淀較多，所以涉足的房企較少。
二、景點(diǎn)依托型：這是一度被批評為利用旅游的幌子瘋狂圈地的一派，嘗試這一兵刃的多數(shù)是傳統(tǒng)地產(chǎn)領(lǐng)域殺過來的“土豪”。鬼斧神工的自然資源永遠(yuǎn)是稀缺的。動輒數(shù)十億元的高額投入，數(shù)千畝的拿地規(guī)模，但最關(guān)鍵的還是如何協(xié)調(diào)地產(chǎn)和旅游產(chǎn)業(yè)比例的問題。
三、文旅小鎮(zhèn)型：已經(jīng)形成了安徽宏村、云南麗江、浙江烏鎮(zhèn)等一批文化旅游古鎮(zhèn)。良性的文旅小鎮(zhèn)運(yùn)營，應(yīng)該是與居民市井文化渾然一體的作品，而不僅是一片沒有語言的商業(yè)味濃重的建筑。
四、度假酒店型：度假酒店解決的是旅游度假最基本的住宿問題，在其他三個模式中也常常包含。但不同于傳統(tǒng)綜合體開發(fā)的盈利模式，這類度假酒店并不通過其他類型地產(chǎn)項目來彌補(bǔ)經(jīng)營缺口，更多在于產(chǎn)業(yè)鏈各個端點(diǎn)的交易，實現(xiàn)獨(dú)立生存發(fā)展，這如同弓弩一樣，自成一派。未來不久，這類產(chǎn)品集中的爆發(fā)或?qū)臃謺r度假酒店產(chǎn)權(quán)交易活動的活躍。
4.旅游房地產(chǎn)策劃怎么寫
旅游房地產(chǎn)策劃綠維創(chuàng)景認(rèn)為目前已經(jīng)成熟的旅游房地產(chǎn)類型大致有旅游景點(diǎn)地產(chǎn)、旅游商務(wù)地產(chǎn)、旅游度假地產(chǎn)、旅游住宅地產(chǎn)等等。綠維創(chuàng)景在旅游地產(chǎn)策劃擁有多年的理論與實踐探索，按照旅游與旅游房地產(chǎn)細(xì)分的互動結(jié)構(gòu)，我們把溫泉泡浴與溫泉地產(chǎn)、海濱度假與度假地產(chǎn)、森林旅游與養(yǎng)生地產(chǎn)、都市休閑與商業(yè)休閑地產(chǎn)、文化旅游與文化創(chuàng)意地產(chǎn)等相融合，力求有效整合旅游與地產(chǎn)資源，實現(xiàn)旅游、地產(chǎn)發(fā)展的良性互動。希望以上信息，對你寫旅游房地產(chǎn)策劃有一定的指導(dǎo)幫助。
5.文旅地產(chǎn)究竟如何做,又靠什么掙錢
文旅，顧名思義，要和文化旅游沾邊，不像住宅、商業(yè)，只要有錢有人就能開發(fā)。文旅地產(chǎn)，一靠賣房和租房掙錢，二、靠娛樂賺錢。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院規(guī)劃師指出，文旅地產(chǎn)的首要是找到資源。其次，文旅項目通常占地面積大，如果在項目開發(fā)中能幫助政府落實相應(yīng)的公共利益，政府通常愿意在地價上給予一定的優(yōu)惠?？梢杂行Ы档惋L(fēng)險、減少投入成本。
在項目運(yùn)營前期，重心應(yīng)該放在房地產(chǎn)項目上，一般五年內(nèi)要把銷售型住宅售完，已達(dá)到快速回收投資的目的。住宅產(chǎn)品銷售完成之后，項目重心完全放在旅游運(yùn)營部分，將長期運(yùn)營作為旅游地產(chǎn)項目產(chǎn)品的有機(jī)組成部分，做好商業(yè)、酒店、主題公園等業(yè)態(tài)的管理，進(jìn)入長期穩(wěn)定的經(jīng)營階段。
6.旅游地產(chǎn)項目策劃規(guī)劃有哪些規(guī)模
天成國際景觀策略規(guī)劃有限公司已建立起一套嚴(yán)謹(jǐn)務(wù)實、科學(xué)合理的“策劃——規(guī)劃”互動模式，在全面把握市場環(huán)境、地塊現(xiàn)狀和旅游心理的基礎(chǔ)上，為旅游項目的開發(fā)提供專業(yè)、科學(xué)的咨詢服務(wù)，確保項目開發(fā)利潤和社會、環(huán)境效益的最大化。
旅游地產(chǎn)項目策劃有哪些規(guī)模？旅游地產(chǎn)的基本屬性是怎樣的？天成國際景觀認(rèn)為，旅游地產(chǎn)具備消費(fèi)和不動產(chǎn)投資雙重屬性。一方面，它作為現(xiàn)代旅游業(yè)的重要組成部分，為各類旅游、休閑度假者提供相應(yīng)的住宿、餐飲、娛樂等高品質(zhì)消費(fèi)服務(wù)；另一方面，它也是商業(yè)房產(chǎn)投資開發(fā)產(chǎn)品之一，具備極強(qiáng)的投資經(jīng)營和資產(chǎn)增值價值。
