在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”,這是法律對銷售方的基本要求。
“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。 “五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。
“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 如果不是大的開發(fā)商弄的房子 可能是個人賣的房子 我應(yīng)該注意點什么:1、是否能過戶、土地是劃撥的還是出讓的,過戶要什么費用(土地性質(zhì)不費用不同)2、房屋使用年限,房屋質(zhì)量問題,是框架結(jié)構(gòu)還是磚混結(jié)構(gòu)(框架結(jié)構(gòu)造價高點,也有利于房屋布局重新設(shè)計,磚混的不可拆承重墻)。
在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”,這是法律對銷售方的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。 “五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
如果不是大的開發(fā)商弄的房子 可能是個人賣的房子 我應(yīng)該注意點什么:1、是否能過戶、土地是劃撥的還是出讓的,過戶要什么費用(土地性質(zhì)不費用不同)2、房屋使用年限,房屋質(zhì)量問題,是框架結(jié)構(gòu)還是磚混結(jié)構(gòu)(框架結(jié)構(gòu)造價高點,也有利于房屋布局重新設(shè)計,磚混的不可拆承重墻)。
一般的正確說法并非是中國票房,而是內(nèi)地票房。之所以這么叫很簡單,內(nèi)地票房只有大陸的票房,不包括港澳臺。原因如下:
1、歷史上就不包括,以前香港都算是殖民地,一直以來就不包括在內(nèi)地票房之列
2、院線沒有區(qū)域經(jīng)營,所以計算較為困難。這個也很簡單,大陸票房有萬 達(dá)系、大地系、聯(lián)合系等等,香港的院線有百老匯線、嘉禾線、UA Cinemas線等等。如果都是一個院線,自然也就可以統(tǒng)一計算了。
3、香港電影無論是上映都與大陸有區(qū)別,很可能大陸電影已經(jīng)上線,香港可能還沒有開演,這樣就無法統(tǒng)計正確。例如摔跤吧爸爸!大陸是5月上映,香港8月上映,你怎么統(tǒng)計啊!(臺灣澳門也是如此)
4、北美票房是包括三國和地區(qū),加拿大、波多黎各和美國,他們電影一起上線,一起下線,一起售票,自然可以一起統(tǒng)計
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