澳洲整租(澳洲租房需要注意哪些問題?)
1.澳洲租房需要注意哪些問題?
1.如果感到房子不合適，就不要礙于面子勉強(qiáng)租下來。
2.仔細(xì)查看房子是否符合自己的要求。注意房屋固定設(shè)施、設(shè)備和家庭用具狀況，確保一切整潔干凈，完好無損。如果任何設(shè)施出現(xiàn)問題，及時(shí)告知房東或房產(chǎn)代理商。
3.租賃前，主動(dòng)查看房產(chǎn)檢查報(bào)告，列出房屋內(nèi)的物品及其狀況。房產(chǎn)檢查報(bào)告應(yīng)由你和房東或其房產(chǎn)代理商簽字。這樣有助于保護(hù)你的權(quán)益，避免為非你造成的損壞而承擔(dān)責(zé)任。
4.一旦決定租房，需簽訂法律文件，即租賃協(xié)議，協(xié)議規(guī)定房東和房客（住房者）的責(zé)任和義務(wù)。書面協(xié)議通常有固定期限，雙方必須在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)履行各自的責(zé)任和義務(wù)。
5.完全清楚協(xié)議內(nèi)容后，同時(shí)有能力履行必要義務(wù)時(shí)才在有關(guān)文件上簽字。若有必要，可咨詢學(xué)校的國際學(xué)生辦公室。
6.所有支出都務(wù)必索取發(fā)票或收據(jù)，包括預(yù)約金、租金和押金。自己保存所簽文件的復(fù)印件。
7.為個(gè)人貴重物品購買保險(xiǎn)。
2.澳洲租房分租有哪些需要注意的?
無論似乎家庭分租還是學(xué)生分租出去都要簽訂合同，在澳洲任何簽字的合同都有法律效應(yīng)，如果產(chǎn)生分歧合同是最重要的依據(jù)。
租房的時(shí)候你需要準(zhǔn)備押金（bond）一般是四周，好一點(diǎn)的房東是兩周的押金，但是大部分的房東都會(huì)選擇四周。房東收到押金必須出示一個(gè)收據(jù)，退房的時(shí)候如果么有問題憑借收據(jù)退還押金。
然后預(yù)付租金（rent），有的房東是每周預(yù)付，有的是兩周或者一個(gè)月來付。普通付租金都通過網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬的方式（因?yàn)锽ank statement有記錄），不建議現(xiàn)金支付。
簽訂合同的時(shí)候這些都需要在合同上注明，如果要臨時(shí)搬走必須要給房東提前4周的notice（有的是兩周的notice具體以合同為準(zhǔn)）。如果房東需要讓你搬走也必須履行合同，給予你足夠時(shí)間的notice。
合同必須是雙方一人一份，如果產(chǎn)生分歧合同就是雙方維護(hù)自身利益的最好憑證。一般的分租都是包水電煤氣網(wǎng)的，有的沒有包括。
這些都要需要在合同上注明。
3.澳洲生活中租房需要注意的事項(xiàng)有哪些呢?
1。
Agent和房東有權(quán)利檢查房子，但必須在提前最少7天預(yù)約并通知房客的情況下。如果他們想來就來，侵犯了我們正常生活，可以告訴他們要投訴。
要爭取我們合理的權(quán)利； 2。 如果有類似水管，空調(diào)，熱水器的損壞要及時(shí)通知出租房，他們都會(huì)盡快修理并支付費(fèi)用。
3。 如果整租的話，一定要事先說清楚草坪時(shí)房東打理還是你打理； 4。
如果養(yǎng)寵物的要和房東確定可不可以； 5。 如果是第一次到澳洲的話，可以問問房東能否提供接機(jī)； 6。
最后提醒一下女生，租房的時(shí)候要特別問一下門鎖，是不是可以從里面反鎖。 澳大利亞有很多房間都沒有鎖的。
留學(xué)生一般都不習(xí)慣，個(gè)人隱私和安全最重要，租房前問清楚哦。 除了以上說的之外，我們在澳大利亞留學(xué)生活中租房也要注意以下幾點(diǎn)問題： 1、租房信息查詢 如果留學(xué)生還在國內(nèi)，想自己租房的話，一般可以通過一些澳洲華人論壇的租房板塊來查找信息會(huì)比較方便， 例如，adelaidebbs,aupeopleweb等網(wǎng)站。
如果是在澳大利亞的話，除了那些華人網(wǎng)站，還可以去realestate。com。
au,domain。com。
au,gumtree。com。
au等網(wǎng)站上查詢信息。大學(xué)里與中國城里的公告欄里也會(huì)張貼有租房廣告。
2、租房位置 一般要重點(diǎn)考慮這些方面：離學(xué)校近，離公車站，火車站近，離超市近。 另外，還要問清楚公車的車次，以及離學(xué)校，離市區(qū)有多少站路，大概多少時(shí)間能到。
當(dāng)然還要考慮是住在city 還是住在suburb。一般來說，city 里的apartment 一般比較小，但是去學(xué)校，打工，逛街等都很方便。
相對應(yīng)的價(jià)錢會(huì)比suburb 高上不少。 如果住在suburb 的話除了考慮交通問題外，還要考慮房子周圍的環(huán)境，鄰居都是什么人。
當(dāng)然每個(gè)城市都會(huì)有好區(qū)，差區(qū)。留學(xué)生出國前可以提前調(diào)查好。
以阿德萊德為例，公認(rèn)的好區(qū)是東區(qū)，東南區(qū)，地勢高，風(fēng)景美，治安好。 3、租房方式 你可以直接向房東，二房東租房，也可以自己或和朋友一起租一整套房，自己做二房東。
如果只租一間房的話，一般要問清楚，房子所提供的家具和設(shè)施（床，桌椅，廚具，冰箱，洗衣機(jī)，空調(diào)等）。如果你要租一整套房，那要考慮的問題就很多了。
一般來說，房子都是空房，所以你需要購買家具，開通電話或網(wǎng)絡(luò)，把電費(fèi)，氣費(fèi)轉(zhuǎn)到自己的名字下面。 4、房屋租金 租金是租房需要考慮的一個(gè)重要問題。
一般如果租一間房的話，付房租的方式分為全包，分?jǐn)傎M(fèi)用（水費(fèi)，電費(fèi)，網(wǎng)費(fèi)等）或者由房東包一些費(fèi)用（例如水電費(fèi)），所有房客再一起分?jǐn)偲渌M(fèi)用。如果是整租房的話，房客需支付電，氣，網(wǎng)，電話費(fèi)用，房東需支付部分或全部水費(fèi)以及其他養(yǎng)房費(fèi)用。
所以租房前一定要問清楚。 再者就是押金和租金的問題，一般直接向房東或二房東租一間房的話，一般不會(huì)簽訂很正式的合同 （保險(xiǎn)起見，強(qiáng)烈建議要有一份），房東一般會(huì)要求你付押金，一般是2周或者是4周的房租。
房租一般是一次付兩周或一個(gè)月，具體和房東協(xié)商。向房東及中介整租房屋一定要簽訂合同。
合同上要寫明押金，租金，退租時(shí)押金怎么扣等事項(xiàng)，以保護(hù)自己的合法權(quán)益，減少雙方爭執(zhí)。另外提醒租房的朋友，每次交房租要房東給你開receipt。
一般來說，最安全的交租方式是網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬，銀行月底對賬單上會(huì)把時(shí)間金額顯示的一清二楚。
4.澳洲租房,房客需要注意什么?
無論經(jīng)濟(jì)的大潮是升是落，人們的思想和前瞻性總是在進(jìn)步。
對于自己的前途和未來，需要自己堅(jiān)持不懈的努力拓展，但是，越來越多的人們已經(jīng)將前途和未來的希望寄托在年輕人的身上。 隨著這些觀念的出現(xiàn)，留學(xué)機(jī)構(gòu)也如雨后春筍般應(yīng)運(yùn)而生。
選擇哪家機(jī)構(gòu)固然重要，但是更重要的是，您或您的孩子真的做好留學(xué)的準(zhǔn)備了嗎？ 從我們踏入澳洲的國土，就意味著我們踏入了一個(gè)陌生的國度，一個(gè)陌生的社會(huì)。 首先，我們要先找到這個(gè)陌生世界里較為合適的安身之處。
但是不一樣的教育和風(fēng)俗經(jīng)常會(huì)讓我們初去澳洲就與房東發(fā)生很多摩擦，這會(huì)給新留學(xué)生帶來很大的心理壓力，甚至影響以后的學(xué)習(xí)和生活，因此，在鑫泉擔(dān)任簽證后續(xù)顧問的日子里，我總結(jié)了很多初到澳洲租房時(shí)將要注意的問題，真的希望能夠讓您或孩子更快的融入澳洲。 贏得未來要租房的房東好感的最好方法就是做好充分準(zhǔn)備。
1。贏得未來房東好感的最好方法就是做好充分準(zhǔn)備。
在你約見未來房東的時(shí)候，帶上以下的東西將會(huì)使你在其他房客之中脫穎而出：一個(gè)填寫好的租賃申請表；房東、老板、朋友以及同事的書面的證明信references 2。 在簽名處簽字之前要仔細(xì)的查看租賃的重要條件。
你的租約或租賃協(xié)議要包括這樣一個(gè)規(guī)定：假如發(fā)現(xiàn)有些條款無法接受（例如對客人或是寵物的限制）可以重新更改或是找出有效的解決方法。 3。
把每件事情都寫下來，以免和房東有爭論或是誤解。保留任何來往書信的復(fù)印件，并且把口頭協(xié)議寫成信件，表明你的理解，例如，如果你要求房東做出維修，寫一個(gè)書面的請求，自己保留一份復(fù)印件，如果房東口頭答應(yīng)了，你也要寫封信給他表示確認(rèn)。
4。 保護(hù)你的隱私權(quán)。
最普遍也最容易讓人激動(dòng)的誤會(huì)（僅次于對房租和押金的爭論）就是在于房東進(jìn)入租屋的權(quán)利以及房客免受打擾的權(quán)利的沖突。如果你很明白你的隱私權(quán)（例如，在進(jìn)入已租房子之前，房東要給房客一個(gè)通知），那就很容易使這些權(quán)利不受侵犯。
（參考 澳洲租房指南官方中文版 - 新南威爾士州公平交易部） 5。 明白你有權(quán)住在一個(gè)可居住的租屋，并且不要放棄這些權(quán)利。
房東必須給房客提供適于居住的房子，包括防風(fēng)雨，供熱，供水，供電，干凈衛(wèi)生并且在結(jié)構(gòu)上很安全。 6。
坦誠地和你的房東保持交流。 如果產(chǎn)生了一個(gè)問題，例如房東沒有盡快地維修，那就要和房東討論能不能盡快地解決。
7。 購買保險(xiǎn)來保障你的貴重物品。
8。確保押金（security deposits）的歸還（refund）手續(xù)在租約或是租賃協(xié)議（lease or rental agreement）中是明確寫明的。
為了保護(hù)你自己也為了避免任何誤解，你要確保你的租約或是租賃協(xié)議上清楚的寫明了如何使用以及歸還押金，包括正當(dāng)?shù)目鄢?9。
了解你所住的樓或是臨近是否是安全的，如果不安全你可以期望你的房東做些什么。這些安全設(shè)置包括門閂、窗戶上鎖。
檢查房子有沒有容易被罪犯進(jìn)入的地方，如果很有可能發(fā)生，那么你的房東就有義務(wù)采取一些措施來保護(hù)你。 10。
知道什么時(shí)候可以違抗驅(qū)逐通知以及什么時(shí)候該搬出。除非你有對你有利的充分的證據(jù)，否則違抗驅(qū)逐通知就是很不明智的。
以上便是分析內(nèi)容，僅供參考。
5.留學(xué)澳洲租房的注意事項(xiàng)有哪些?
留學(xué)澳洲，基本的租房注意事項(xiàng)有一下這些方面： 1. Agent和房東有權(quán)利檢查房子，但必須在提前最少7天預(yù)約并通知房客的情況下。
如果他們想來就來，侵犯了我們正常生活，可以告訴他們要投訴。要爭取我們合理的權(quán)利； 2. 如果有類似水管，空調(diào)，熱水器的損壞要及時(shí)通知出租房，他們都會(huì)盡快修理并支付費(fèi)用； 3. 如果整租的話，一定要事先說清楚草坪時(shí)房東打理還是你打理； 4. 如果養(yǎng)寵物的要和房東確定可不可以； 5. 如果是第一次到澳洲的話，可以問問房東能否提供接機(jī)； 6. 最后提醒一下女生，租房的時(shí)候要特別問一下門鎖，是不是可以從里面反鎖。
澳大利亞有很多房間都沒有鎖的。留學(xué)生一般都不習(xí)慣，個(gè)人隱私和安全最重要，租房前問清楚哦。
6.在澳洲留學(xué)租房要注意哪些事情
留在澳洲的學(xué)生，在住宿方面，目前可以有很大的選擇，畢竟有為數(shù)不少的人士回國度假，所以澳洲租房市場的價(jià)格會(huì)有所回落，短租和長租不同模式的租房的供源應(yīng)當(dāng)是應(yīng)接不暇，對于居住了一年并不順心或者想換換居住環(huán)境的朋友們來說，在假期可以嘗試尋求更好的出租房屋 而那些因回國而退租房屋的朋友們，則要在退租之前，計(jì)算好留在房東手中的鎊金，因?yàn)榻┤兆雍芏嗑W(wǎng)友反映，澳洲黑心房東的數(shù)量越來越多，扣押鎊金的例子數(shù)不勝數(shù)，租客的利益得不到保證，另外對于保留房屋的朋友們要注意了，與房東商議保留房屋的條約里面切勿記得，在澳洲租賃房間的潛規(guī)則是，保留房屋僅僅需要支付每周的一半房租就可以（也就是說假使150澳元單周，保留10周，其實(shí)談得好的話，僅僅需要支付750-800澳元就可以了）。
7.在澳洲租房應(yīng)該注意些什么
兩種情況，一種是你和中介簽一手的，一種是你和二房東簽二手的。
和中介簽基本都是州法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)合同，注意看合同最后一張的附件部分就行了那個(gè)才是因人而異的條款，前面大部分的印刷部分那是法律沒法改的。不過一般情況租一手房的可能不大，基本留學(xué)生很難租到一手的，因?yàn)槟壳鞍闹抟恢笔亲夥繜幔灾薪榛蚴欠恐髟谶x擇租客時(shí)候基本都要求有固定工作和澳洲本地身份，不愿意租給流動(dòng)性大的學(xué)生。
如果和二房東簽，一般來說只是share一間房間而已，沒什么合同要簽大家最多慣例寫個(gè)收據(jù)。建議可以找專業(yè)的平臺幫助你，可以給你很多建議，會(huì)比自己瞎撞要好很多
8.實(shí)用攻略：澳洲租房要注意哪些問題
實(shí)用攻略：澳洲租房要注意哪些問題？ 去澳洲留學(xué)，或許是你做過最勇敢的決定。
從拉著行李踏上征程那一刻起，前途充滿了各種不確定性。 留學(xué)黨面臨的第一個(gè)問題：就是住宿問題！這也是最令留學(xué)黨擔(dān)心的問題，到底該如何找到一套合適的租房？ 索引留學(xué)小編10招教你get新技能，完美避開套路！1. 在行動(dòng)前先穩(wěn)定 非常簡單，如果你沒有提前找好租房或者宿舍，可以先旅館住一段時(shí)間，或者短期的homestay. 對于很多暫時(shí)沒有找到合適的住宿地點(diǎn)的小伙伴算是比較合適的一個(gè)選項(xiàng)，而且短期的Homestay也可以讓你對澳洲文化有一個(gè)過渡；2. 搜索并縮小范圍 如何判斷有沒有找到 一處合適的租房呢？在租房之前最好做好功課。
澳洲也有很多租房網(wǎng)站，例如RealState,Domain等，看看周邊的租房價(jià)格，學(xué)校周邊最熱門的租房區(qū)是哪里 同時(shí)，考慮一下什么因素對你最重要，生活方便但租金高點(diǎn)，還是偏遠(yuǎn)一些但租金低？安全問題？環(huán)境問題？通過這些因素也能篩選掉選項(xiàng)，把你的選擇性縮小。3. 人脈關(guān)系 這一點(diǎn)也就是充分體驗(yàn)?zāi)愕娜嗣}和社交了。
在你剛到澳洲這段時(shí)間，多問問身邊的人，同樣的留學(xué)黨或者當(dāng)?shù)厝耍夥康慕?jīng)驗(yàn)，以及你想要租房的區(qū)域看法。 或者你可以充分利用人脈，和社交網(wǎng)絡(luò)尋找到合適的租房，可以找小伙伴一起拼租，或者和你一起找租房的童鞋。
. 交通因素 你要租房的地方離學(xué)校有多遠(yuǎn)？如果實(shí)習(xí)方不方便？距離你新認(rèn)識的朋友近不近？周邊有沒有公交站牌，地鐵站？距離你的學(xué)校需要多長時(shí)間，花費(fèi)多少？ 不要覺得這些問題太麻煩就不考慮，這些因素都會(huì)和你接下來在澳洲的留學(xué)生活息息相關(guān)。
9.在澳洲租房,還有哪些需要注意的事項(xiàng)呢
1. 住旅館：意思是，如果你一時(shí)間沒有找到合適的，可以先住旅館。
或者住短期的寄宿家庭，不要感到亞歷山大，其實(shí)這樣也會(huì)有很多好處。享受旅館生活，可以多多接觸一些當(dāng)?shù)氐娜耍瑔枂査麄冏夥康氖拢部梢远嗔私庖幌庐?dāng)?shù)氐纳罘绞剑坏疆?dāng)?shù)氐呐笥选?/p>
2. 多多搜集信息：如何才能判斷租房的好壞呢？就要在租房之前多做點(diǎn)功課啦！在租房之前，多看看你租房的附近環(huán)境，看看周圍的鄰居一般都是什么人，或者多想一想什么對你最重要：你是喜歡住在繁華的市中心，方便但是租金高點(diǎn)，還是喜歡住在城郊安靜的環(huán)境中，距離遠(yuǎn)但是租金相對低呢？Craigslist和Gumtree是國外兩格不錯(cuò)的租房信息網(wǎng)站。3.Physical networking：這個(gè)是指除了網(wǎng)上的一些信息，不如多和周圍的小伙伴們聊一聊租房問題。
例如你新認(rèn)識的留學(xué)小伙伴，或者你看中的公寓周邊的人，如果你幸運(yùn)一點(diǎn)，說不定還能避免一些不必要的麻煩，或者找到更合適的公寓。4. 交通情況：你想要租的公寓，離學(xué)校，或者你實(shí)習(xí)的地點(diǎn)，或者你的朋友們有多遠(yuǎn)？交通方便嗎？有直接到達(dá)的地鐵嗎？地鐵站的名稱是什么？你會(huì)拼嗎？不要嫌這些問題麻煩，這些都是無法避免的問題，提前了解一定會(huì)避免不少麻煩。
5.房間數(shù)量：你是想要自己住，還是和舍友合租呢？在租房的時(shí)候這一點(diǎn)也是非常重要的。如果你想要一個(gè)人住，可以考慮單身公寓studio，但是如果你想要和別人合租，你就需要看看公寓里共有幾個(gè)房間，你會(huì)和什么樣的人一起合租。
小貼士：生活就像一盒巧克力，你永遠(yuǎn)不知道你會(huì)遇上一個(gè)什么樣的舍友。6.洗衣房：你租的公寓是否有洗衣機(jī)？如果沒有，公寓內(nèi)是否有洗衣房？或者附近有沒有洗衣店？價(jià)格是什么樣？懶星人，一定要看清楚了~7.家具：如果你租的房子里不包含家具，那么就需要算一算，買家具需要多少支出了。
如果你只待幾個(gè)月，或者一兩年就不需要買太多，基本的家具就足夠了：床，床墊，學(xué)習(xí)桌，衣櫥，椅子。或者，你也可以去租家具，或者去二手市場買。
8.房東：No kidding，房東也是租房一個(gè)很重要的因素。如果你是通過中介租房的，問一下中介房東的情況，或者你也可以親自見一下，看看房東靠不靠譜。
你需要在確定之前了解一下房東。
