評估公司土地勘查拍照(土地價格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記管理的注意事項)
1.土地價格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記管理的注意事項有哪些?
1。
國家核撥經(jīng)費(fèi)的事業(yè)單位、科技性的社會團(tuán)體設(shè)立不具備企業(yè)法人條件的土地價格評估機(jī)構(gòu)，由該單位申請登記，經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可從事土地估價活動。具體經(jīng)營范圍，應(yīng)參照本通知第二條規(guī)定的條件核定。
2。各級土地管理部門已批準(zhǔn)設(shè)立的土地估價事務(wù)所、地說咨詢服務(wù)中心等從事土地價格評估的機(jī)構(gòu)，具備法人條件而尚未進(jìn)行企業(yè)法人登記的，應(yīng)按照《中華人民共和國企業(yè)法人登記管理條例》和本通知的要求，向工商行政管理部門申請企業(yè)法人開業(yè)登記；已設(shè)立的不具備企業(yè)法人條件的土地價格評估機(jī)構(gòu)，尚未進(jìn)行營業(yè)登記的，應(yīng)向工商行政管理部門申請營業(yè)登記。
3。本通知下達(dá)前已核準(zhǔn)登記的，不再進(jìn)行重新登記或重新核定經(jīng)營范圍。
尚未進(jìn)行登記的，應(yīng)在工商行政管理部門規(guī)定的時間內(nèi)辦理登記，但最遲不得超過1995年5月1日。逾期不登記而承接土地估價業(yè)務(wù)的，由工商行政管理機(jī)關(guān)依法進(jìn)行處理。
4。經(jīng)工商行政管理部門登記注冊的土地價格評估機(jī)構(gòu)，應(yīng)于登記后30日內(nèi)到土地管理部門備案。
其中，在全國范圍內(nèi)從事土地估價工作的，到國家土地管理局備案；在省級行政區(qū)范圍內(nèi)從事土地估價工作的，到省級土地管理部門備案。 5。
依法登記和備的土地價格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)土地估價業(yè)務(wù)時，按國家有關(guān)土地管理的規(guī)定，可由具有土地估價師資格的人員到土地所在的土地管理部門，查閱有關(guān)資料。 各級土地管理部門，不得向未經(jīng)工商行政管理部門登記和未向土地管理部門備案的土地價格評估機(jī)構(gòu)和人員提供資料。
2.土地估價現(xiàn)場勘察有哪些內(nèi)容?
土地估價現(xiàn)場勘察 詳細(xì)內(nèi)容： 一、現(xiàn)場勘察的目的 1.核實(shí)驗證，保證價值與估價對象嚴(yán)格對應(yīng)相符； 2.觀察土地實(shí)體特征； 3.現(xiàn)場體驗周邊環(huán)境。
二、現(xiàn)場調(diào)查的內(nèi)容 （1）土地位置、邊界及四鄰關(guān)系勘察 查證地產(chǎn)基本項目，包括地產(chǎn)座落位置、街道、街坊、地號、門牌號、土地面積、建筑物面積、用途等，看其是否與產(chǎn)權(quán)登記文件一致。 （2）土地自然條件勘察 現(xiàn)場查證地產(chǎn)所在區(qū)域地質(zhì)、地勢、地形、坡度、風(fēng)向等條件，并逐一詳細(xì)記錄。
（3）土地環(huán)境質(zhì)量勘察 環(huán)境的污染情況，綠化率，等等。 （4）土地基礎(chǔ)設(shè)施條件勘察 基礎(chǔ)設(shè)施配套情況，供水、供電、供氣，等等。
（5）土地使用狀況的現(xiàn)場勘察 （6）地上建筑物及其他附著物的勘察 建筑物名稱，面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修、平面布置、樓層、朝向、建成年代、新舊程度、利用現(xiàn)狀、配套程度，等等。 （7）土地經(jīng)營與收益狀況的調(diào)查 同一供需圈內(nèi)同類型前三年房地產(chǎn)租金、空置率水平、平均經(jīng)營收益水平，經(jīng)營成本與費(fèi)用，包括土地使用權(quán)出讓年限，剩余使用年限、面積、房屋結(jié)構(gòu)類型、耐用年限、建成年代、成新度、建筑面積、設(shè)備、裝修、房屋重置價格等間接資料，以測算純收益。
3.資產(chǎn)評估實(shí)地勘察時需要注意什么
注意評估結(jié)論使用的限制條件，如評估目的、評估報告使用者等。
1、注冊資產(chǎn)評估師恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則，遵循有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；并提醒評估報告使用者關(guān)注評估報告特別事項說明和使用限制。
2、資產(chǎn)評估報告是指注冊資產(chǎn)評估師根據(jù)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的要求，在履行必要評估程序后，對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價值發(fā)表的、由其所在評估機(jī)構(gòu)出具的書面專業(yè)意見。
