個(gè)人商鋪出租(第一次租門面,需要注意些什么?)
1.第一次租門面,需要注意些什么?
101"
門面房很多時(shí)候業(yè)主買來(lái)并不是自用的，因此也就需要考慮出租的問(wèn)題。那么門面房出租和普通住房出租有什么不同？應(yīng)當(dāng)注意哪些注意事項(xiàng)？首先，門面房出租務(wù)必要簽訂“門面房出租合同”，雙方簽字蓋章。出租合同是日后確定雙方權(quán)利義務(wù)、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關(guān)注的問(wèn)題，包容馬虎。再次，可以約定合理的押金，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。因?yàn)樯啼佭m應(yīng)的電費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高，建議可以將押金適當(dāng)定高一些，以免不夠抵充上述費(fèi)用。如果真的出現(xiàn)了押金不足以沖抵費(fèi)用的情況，出租人可以要求承租人在一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足，否則承租人將承擔(dān)違約責(zé)任。另外，在門面房出租的合同中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)免租裝修期，主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能營(yíng)業(yè)。此種情形下，經(jīng)雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費(fèi)用還是應(yīng)當(dāng)照付。
2.租商鋪都需要注意哪些事項(xiàng)?
1、要根據(jù)自己店鋪的經(jīng)營(yíng)定位進(jìn)行選址。
選擇店鋪位置之前，首先要明確自己的經(jīng)營(yíng)范圍和經(jīng)營(yíng)定位。如果經(jīng)營(yíng)的是日化、副食等快速消費(fèi)品，就要選擇在居民區(qū)或社區(qū)附近；如果經(jīng)營(yíng)的是家俱、電器等耐用消費(fèi)品，就要選擇在交通便利的商業(yè)區(qū)。
此外，還要考慮自己的目標(biāo)消費(fèi)群體，是主要面向普通大眾消費(fèi)群體，還是主要面向中高階層消費(fèi)群體，簡(jiǎn)單的講就是要選擇能夠接近較多目標(biāo)消費(fèi)群體的地方。通常情況下，大多數(shù)店鋪適合選擇在人流量比較大的街區(qū)，特別是當(dāng)?shù)厣虡I(yè)活動(dòng)比較頻繁，商業(yè)設(shè)施比較密集的成熟商圈。
2、要盡量避免在受交通管制的街道選址，店鋪門前要有適合停放車輛的位置。
很多城市為了便于交通管理，在一些主要街道會(huì)設(shè)置交通管制，例如單向通行、限制車輛種類、限制通行時(shí)間等等，店鋪選址應(yīng)該避免這些地方。也盡量不要在道路中間設(shè)有隔離欄的街道開店，因?yàn)檫@樣會(huì)限制對(duì)面的人流過(guò)來(lái)，即使你的店鋪招牌做得再惹眼，對(duì)面的顧客也只能“望店興嘆”。
交通方便是選擇店鋪位置的條件之一，店鋪附近最好有公交車站點(diǎn)，以及為出租車提供的上下車站等。另外，店鋪門前或附件應(yīng)該有便于停放車輛的停車場(chǎng)或空地，這樣會(huì)更方便顧客購(gòu)物。
3、優(yōu)選，租店鋪需要核實(shí)出租者的身份。
和租房一樣，只有擁有店鋪產(chǎn)權(quán)的人才有資格將店鋪出租給你，因此，在咱們簽訂租賃合同之前，在咱們支付租金押金之前，一定要先搞清楚，現(xiàn)在和你談合約的人，是否就是這間店鋪的真正主人。
一般來(lái)說(shuō)，咱們需要查看對(duì)方的產(chǎn)權(quán)證和身份證件。如果出租人是法人的話，則需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明及產(chǎn)權(quán)證。如果產(chǎn)權(quán)證上權(quán)利人在兩人以上的，這些人一般在簽訂合同時(shí)需同時(shí)到場(chǎng)。
4、在租店鋪的合同簽訂完畢之后，咱們還應(yīng)該做好租賃備案。
出租人與承租人簽訂租賃合同之后，承租人應(yīng)當(dāng)敦促出租人盡快前往商鋪所在地的房屋管理部門進(jìn)行登記備案。未經(jīng)登記備案，不影響租賃合同的效力，但不得對(duì)抗已備案的租賃合同。
換言之，如果遇上“一房二租”的情形，未辦理租賃登記的承租人不得向已辦理租賃登記的承租人主張其租賃權(quán)，只得向出租人主張違約責(zé)任。
注意：租賃店鋪之后，還應(yīng)該找房東要求一定的免租期。
免租期也就是在合同期限之外的，不需要支付租金的店鋪使用權(quán)。那么要這個(gè)店鋪免租期來(lái)做什么呢？當(dāng)然是用作裝修的！現(xiàn)在，不管是哪行哪業(yè)，都需要一個(gè)門面，只有裝修好，夠吸引人的門面才能給客戶留下好的印象，才能更好的做好經(jīng)營(yíng)。
免租期并非法律上的概念，這就意味著自雙方租賃合同生效之日起，承租人就應(yīng)當(dāng)依照合同約定履行義務(wù)。免除租金并不當(dāng)然意味著免除租金以外的其他費(fèi)用（如物業(yè)管理費(fèi)、水電煤費(fèi)用等），因此雙方在簽訂租賃合同時(shí)有必要對(duì)免租期進(jìn)行定義，明確免租期的期限、免除的具體項(xiàng)目等細(xì)節(jié)上的問(wèn)題。
3.出租商鋪的注意事項(xiàng)有哪些?
定合同之前要做調(diào)查 1、調(diào)查商鋪的檔案承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息： a、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。
b、房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。 c、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
2、免租裝修期商鋪?zhàn)赓U中，免租裝修期經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能辦公、營(yíng)業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。 但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間，免除支付的具體費(fèi)用，一般情形下，只免除租金，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等還需按合同約定承擔(dān)。
簽定合同發(fā)生的費(fèi)用 3、租賃保證金俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。 因?yàn)樯啼佭m應(yīng)的電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些，以免不夠抵充上述費(fèi)用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過(guò)程中，不斷地拖付相關(guān)費(fèi)用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦？可以在合同應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費(fèi)用后，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付“押金”，如果經(jīng)出租人通知后一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。
若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為。 4、稅費(fèi)承擔(dān)按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)： a、出租：營(yíng)業(yè)稅及附加租金*5。
55%房產(chǎn)稅租金*12%個(gè)人所得稅所得部分*20%（所得部分為租金扣除維修費(fèi)用，維修費(fèi)用每次不超過(guò)800元）印花稅租金（總額）0。 1%（在第一次繳稅時(shí)一次性繳納，按租期內(nèi)所有總租金計(jì)算。）
土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn)。 b、轉(zhuǎn)租：營(yíng)業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5。
55%印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金（總額）0。1%在實(shí)踐中，商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)德繳納比較多樣，上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn)，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實(shí)際代征網(wǎng)點(diǎn)工作人員。
雖然上述稅費(fèi)德繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人，但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人，此時(shí)，無(wú)論出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪?zhàn)赓U的稅費(fèi)金額比較高，應(yīng)當(dāng)慎重考慮長(zhǎng)期稅費(fèi)調(diào)整增加的費(fèi)用后，再行約定具體承擔(dān)人，不要被某些代征網(wǎng)點(diǎn)短期內(nèi)較低的稅率所迷惑。 簽定合同時(shí)要注意的重要內(nèi)容 5、營(yíng)業(yè)執(zhí)照承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經(jīng)意活動(dòng)，而商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)首要條件就是必須合法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，因此，在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)，許多條款都要圍繞著營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理來(lái)設(shè)置，主要涉及以下幾個(gè)方面： a、原有租賃登記信息沒(méi)有注銷，從而導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理租賃登記，從而導(dǎo)致無(wú)法及時(shí)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照； b、商鋪上原本已經(jīng)注冊(cè)了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，而該營(yíng)業(yè)登記信息沒(méi)有注銷或者遷移，從而導(dǎo)致在同一個(gè)商鋪上無(wú)法再次注冊(cè)新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照； c、房屋類型不是商業(yè)用房，從而無(wú)法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照； d、涉及特種經(jīng)營(yíng)行業(yè)（娛樂(lè)、餐飲等）的，還需要經(jīng)過(guò)公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格，取得治安許可證、衛(wèi)生許可證等證件后，方可取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照； e、因出租人材料缺失而導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
對(duì)于上述第1、2、3、5條情形，可在合同中設(shè)定為出租人義務(wù)，并給予出租人合理寬限期，超過(guò)一定期限還無(wú)法解除妨礙的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；上述第4條情形，可設(shè)定為無(wú)責(zé)任解約情形，以保障承租人萬(wàn)一無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)可以無(wú)責(zé)任解除合同。 6、裝修的處置 鋪?zhàn)赓U中，往往需要花費(fèi)大額資金用于鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進(jìn)行，以及保障裝修利益，在合同中應(yīng)當(dāng)注意幾個(gè)問(wèn)題： a、明確約定出租人是否同意承租人對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚，對(duì)于廣告、店招位置也可約定清楚。
b、解除合同的違約責(zé)任，不僅僅考慮違約金部分，因?yàn)檫`約金常常會(huì)約定等同于押金，數(shù)額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應(yīng)當(dāng)約定在此情形下，出租人除承擔(dān)違約金外，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費(fèi)用。 c、明確租賃期滿時(shí)，裝修、添附的處置方式。
7、水、電、電話線等 因商鋪經(jīng)營(yíng)的特殊性，對(duì)于水、電、電話線均可能特殊需要，這些公共資源的供應(yīng)又會(huì)受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應(yīng)當(dāng)先行考察是否滿足使用需求，若不滿足的，確定如何辦理擴(kuò)容或增量，以及辦理擴(kuò)容或增量所需費(fèi)用，并在合在同明確約定相關(guān)內(nèi)容，以及無(wú)法滿足正常進(jìn)行需求的情形下，承租人人免責(zé)解除合同的權(quán)利。
4.租店面需要注意些什么
101"門面房很多時(shí)候業(yè)主買來(lái)并不是自用的，因此也就需要考慮出租的問(wèn)題。
那么門面房出租和普通住房出租有什么不同？應(yīng)當(dāng)注意哪些注意事項(xiàng)？首先，門面房出租務(wù)必要簽訂“門面房出租合同”，雙方簽字蓋章。出租合同是日后確定雙方權(quán)利義務(wù)、解決糾紛的重要憑證。
其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關(guān)注的問(wèn)題，包容馬虎。再次，可以約定合理的押金，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。
因?yàn)樯啼佭m應(yīng)的電費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高，建議可以將押金適當(dāng)定高一些，以免不夠抵充上述費(fèi)用。如果真的出現(xiàn)了押金不足以沖抵費(fèi)用的情況，出租人可以要求承租人在一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足，否則承租人將承擔(dān)違約責(zé)任。
另外，在門面房出租的合同中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)免租裝修期，主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能營(yíng)業(yè)。此種情形下，經(jīng)雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。
但一般情況下，只免除租金，水電氣等費(fèi)用還是應(yīng)當(dāng)照付。
5.租門面要注意一些什么第一次做生意
一、轉(zhuǎn)讓費(fèi)，是最容易讓人中招的陷阱之一。
雖然，雙方可能在合同協(xié)議上注明，原來(lái)的租戶有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。但是，這個(gè)優(yōu)先權(quán)其實(shí)是架空了的——當(dāng)房東不愿意再租出去的時(shí)候，這個(gè)優(yōu)先權(quán)毫無(wú)意義。
而房東愿不愿意繼續(xù)租出去，這是他的自由。優(yōu)先續(xù)租權(quán)不是無(wú)限續(xù)租權(quán)，甚至可以說(shuō)是一點(diǎn)約束力都沒(méi)有。
二、還是舉例：一間店鋪，轉(zhuǎn)讓?，F(xiàn)在的要將店鋪轉(zhuǎn)讓出去的人，也就是原來(lái)和房東簽定協(xié)議的人，他告訴我們說(shuō)，該店年租金12萬(wàn)，現(xiàn)在還有6個(gè)月到期。
轉(zhuǎn)讓費(fèi)16萬(wàn)，因?yàn)樗麖纳霞医酉聛?lái)的也花了16萬(wàn)，貨物他自己處理，只轉(zhuǎn)空店。其中會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題的最關(guān)鍵環(huán)節(jié)，其實(shí)就是續(xù)租問(wèn)題。
該老板告訴我們：“給我22萬(wàn)，我馬上搬，店交給你，當(dāng)初的租房協(xié)議也給你，到了時(shí)間你去和房東簽新協(xié)議就可以了?！比绻孢@樣做，就中招了。
半年后，房東不打算繼續(xù)把店鋪?zhàn)饨o你，白花16萬(wàn)。三、遇到現(xiàn)承租人不愿意約出房東、另立協(xié)議的情況下，你一定要頂這個(gè)鋪?zhàn)?，那么你就要去衡量，你花這16萬(wàn)，就是為了能經(jīng)營(yíng)6個(gè)月，到底值不值。
——不用我說(shuō)了，根本不值，這樣漫天要轉(zhuǎn)讓費(fèi)的人，就是騙子。四、轉(zhuǎn)讓費(fèi)只有在三種前提共存的情況下是合理的。
1、繁華的地段。2、前老板把生意做得很好，有很多客戶，增加了無(wú)形價(jià)值。
3、現(xiàn)承租人的租期還有很長(zhǎng)時(shí)間的情況下。五、如果你遇到了漫天要轉(zhuǎn)讓費(fèi)的人，他又不符合以上三個(gè)條件（只符合兩個(gè)都不行）。
建議迂回找到房東，看看他們之前的協(xié)議，多花點(diǎn)錢直接頂了他。——比如上面的例子，你想租3年，就把16萬(wàn)分?jǐn)偟饺甑淖饨鹄锶?，作為你的“?biāo)底”，和房東談（這里年租金本來(lái)是12萬(wàn)，你加到17萬(wàn)，要求房東到期收回房子租給你）。
六、一般來(lái)說(shuō)，在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，本人、現(xiàn)承租人、房東，如果重新簽定協(xié)議，那么房租一定會(huì)漲；而本人直接去找房東，加了房租預(yù)定，其結(jié)果幾乎是一樣的。所以，一個(gè)好的鋪?zhàn)?，不常?huì)看見(jiàn)帖出轉(zhuǎn)讓協(xié)議來(lái)，因?yàn)樵缬腥撕头繓|談好了。
現(xiàn)承租人只不過(guò)是個(gè)空殼子，到期了他不搬也得搬。如果你去和他談轉(zhuǎn)讓之類的事，其實(shí)是緣木求魚。
擴(kuò)展資料：注意事項(xiàng)房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來(lái)明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權(quán)利，也應(yīng)了解自己的義務(wù)。
具體來(lái)說(shuō)，房屋租賃合同應(yīng)包括以下條款： 1、雙方當(dāng)事人的情況合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室；住房面積；住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備，簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。
3、住房用途主要說(shuō)明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合?。蛔》渴莾H能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。4、租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。
在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒(méi)有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。
如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。
如承租人要搬走，但是沒(méi)有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。
租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。
但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。參考資料：百度百科：租房合同。
6.第一次租門面,需要注意些什么
第一次租門面，需要注意的內(nèi)容如下：
1、客戶的經(jīng)營(yíng)能力
能力不足導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)不善，引起糾紛和租金損失，最好找連鎖品牌知名商家，確保其正常的租金收益。
2、.租金支付標(biāo)準(zhǔn)
房租支付的方式要界定清楚，如保證金、押金、租金支付周期等，一般會(huì)交保證金一定數(shù)額，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等。
3、違約及違約金
解釋：對(duì)于違約情況要詳細(xì)規(guī)定，不要因?yàn)樯啼佇《雎裕疫`約金一定要規(guī)定清楚，比如規(guī)定為違約期限租金總合的20%等。
4、損失的賠償
對(duì)于商家客戶有違規(guī)經(jīng)營(yíng)或破環(huán)房屋等情況的，一定要規(guī)定罰金，否則會(huì)產(chǎn)生較多的負(fù)面影響。
5、租賃期限
不要租期太短，其間的空置期也是租金損失，而且市場(chǎng)因素不好把握，最好穩(wěn)定長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，如知名連鎖經(jīng)營(yíng)品牌最好是10年及以上，要求在一定的期限后進(jìn)行合理遞增。
6、免租期
需要給客戶合理的免租期，以進(jìn)行裝修、調(diào)試和試運(yùn)行。行規(guī)是1—6個(gè)月，視新舊不同。
7.租門面要注意一些什么第一次做生意
一、轉(zhuǎn)讓費(fèi)，是最容易讓人中招的陷阱之一。雖然，雙方可能在合同協(xié)議上注明，原來(lái)的租戶有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。但是，這個(gè)優(yōu)先權(quán)其實(shí)是架空了的——當(dāng)房東不愿意再租出去的時(shí)候，這個(gè)優(yōu)先權(quán)毫無(wú)意義。而房東愿不愿意繼續(xù)租出去，這是他的自由。優(yōu)先續(xù)租權(quán)不是無(wú)限續(xù)租權(quán)，甚至可以說(shuō)是一點(diǎn)約束力都沒(méi)有。
二、還是舉例：一間店鋪，轉(zhuǎn)讓。現(xiàn)在的要將店鋪轉(zhuǎn)讓出去的人，也就是原來(lái)和房東簽定協(xié)議的人，他告訴我們說(shuō)，該店年租金12萬(wàn)，現(xiàn)在還有6個(gè)月到期。轉(zhuǎn)讓費(fèi)16萬(wàn)，因?yàn)樗麖纳霞医酉聛?lái)的也花了16萬(wàn)，貨物他自己處理，只轉(zhuǎn)空店。其中會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題的最關(guān)鍵環(huán)節(jié)，其實(shí)就是續(xù)租問(wèn)題。
該老板告訴我們：“給我22萬(wàn)，我馬上搬，店交給你，當(dāng)初的租房協(xié)議也給你，到了時(shí)間你去和房東簽新協(xié)議就可以了。”如果真這樣做，就中招了。半年后，房東不打算繼續(xù)把店鋪?zhàn)饨o你，白花16萬(wàn)。
三、遇到現(xiàn)承租人不愿意約出房東、另立協(xié)議的情況下，你一定要頂這個(gè)鋪?zhàn)?，那么你就要去衡量，你花這16萬(wàn)，就是為了能經(jīng)營(yíng)6個(gè)月，到底值不值。——不用我說(shuō)了，根本不值，這樣漫天要轉(zhuǎn)讓費(fèi)的人，就是騙子。
四、轉(zhuǎn)讓費(fèi)只有在三種前提共存的情況下是合理的。
1、繁華的地段。
2、前老板把生意做得很好，有很多客戶，增加了無(wú)形價(jià)值。
3、現(xiàn)承租人的租期還有很長(zhǎng)時(shí)間的情況下。
五、如果你遇到了漫天要轉(zhuǎn)讓費(fèi)的人，他又不符合以上三個(gè)條件（只符合兩個(gè)都不行）。建議迂回找到房東，看看他們之前的協(xié)議，多花點(diǎn)錢直接頂了他?！热缟厦娴睦?，你想租3年，就把16萬(wàn)分?jǐn)偟饺甑淖饨鹄锶?，作為你的“?biāo)底”，和房東談（這里年租金本來(lái)是12萬(wàn)，你加到17萬(wàn)，要求房東到期收回房子租給你）。
六、一般來(lái)說(shuō)，在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，本人、現(xiàn)承租人、房東，如果重新簽定協(xié)議，那么房租一定會(huì)漲；而本人直接去找房東，加了房租預(yù)定，其結(jié)果幾乎是一樣的。所以，一個(gè)好的鋪?zhàn)樱怀?huì)看見(jiàn)帖出轉(zhuǎn)讓協(xié)議來(lái)，因?yàn)樵缬腥撕头繓|談好了。現(xiàn)承租人只不過(guò)是個(gè)空殼子，到期了他不搬也得搬。如果你去和他談轉(zhuǎn)讓之類的事，其實(shí)是緣木求魚。
擴(kuò)展資料：
注意事項(xiàng)
房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來(lái)明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權(quán)利，也應(yīng)了解自己的義務(wù)。具體來(lái)說(shuō)，房屋租賃合同應(yīng)包括以下條款：
1、雙方當(dāng)事人的情況
合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。
2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室；住房面積；住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備，簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。
3、住房用途主要說(shuō)明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合?。蛔》渴莾H能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。
4、租賃期限
由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒(méi)有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。
期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒(méi)有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。
參考資料：搜狗百科：租房合同
8.租門面注意事項(xiàng)
101"門面房很多時(shí)候業(yè)主買來(lái)并不是自用的，因此也就需要考慮出租的問(wèn)題。
那么門面房出租和普通住房出租有什么不同？應(yīng)當(dāng)注意哪些注意事項(xiàng)？首先，門面房出租務(wù)必要簽訂“門面房出租合同”，雙方簽字蓋章。出租合同是日后確定雙方權(quán)利義務(wù)、解決糾紛的重要憑證。
其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關(guān)注的問(wèn)題，包容馬虎。再次，可以約定合理的押金，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。
因?yàn)樯啼佭m應(yīng)的電費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高，建議可以將押金適當(dāng)定高一些，以免不夠抵充上述費(fèi)用。如果真的出現(xiàn)了押金不足以沖抵費(fèi)用的情況，出租人可以要求承租人在一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足，否則承租人將承擔(dān)違約責(zé)任。
另外，在門面房出租的合同中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)免租裝修期，主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能營(yíng)業(yè)。此種情形下，經(jīng)雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。
但一般情況下，只免除租金，水電氣等費(fèi)用還是應(yīng)當(dāng)照付。
9.店鋪?zhàn)赓U要注意哪些方面
承租商鋪應(yīng)注意的十一事項(xiàng)一、調(diào)查商鋪的檔案承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息：1、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。
2、房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。3、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
二、確認(rèn)商鋪內(nèi)煤氣、水、電的容量是否符合要求；三、把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當(dāng)中，明確何種條件下可調(diào)整房租；四、確認(rèn)商鋪整修期是否免租，費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)負(fù)擔(dān)，租約到期之后，店面是否應(yīng)恢復(fù)原狀，最好把店面照片存檔，并注明使用材質(zhì)，作為日后原狀歸還的證明；六、確認(rèn)租約到期后如繼續(xù)承租，要提前多久告知；七、應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案。八、明確約定合同終止后裝修物的歸屬原則九、租賃合同期限與轉(zhuǎn)租權(quán)十、明確約定承租優(yōu)先權(quán)：1.合同期滿后承租優(yōu)先權(quán)期限.2.承租人的租金價(jià)格與第三人出價(jià)租金差額在10%均屬同等條件.十一、做好保全工作承租人應(yīng)該保存好的包括但不限于：1.出租人同意裝修的2.出租人簽字的租金收據(jù)3.承租人的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，如納稅記錄可做為預(yù)期利益損失的參考依據(jù)等。
另外，在承租商鋪前，需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等。如果承租人將要經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，如承租一個(gè)不可經(jīng)營(yíng)餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開設(shè)酒店，必將導(dǎo)致人力和財(cái)力的損失。
在無(wú)法確定的情況下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。
