一般需要注意以下幾個問題:
1. 進(jìn)度控制
雙發(fā)在合作的過程中,進(jìn)度控制是非常重要的。建議作為發(fā)包方應(yīng)該有清晰的開發(fā)文檔,合作時與接包方根據(jù)項目需求劃分項目階段(包括需完成內(nèi)容,交付時間等),根據(jù)開發(fā)文檔及項目的里程碑進(jìn)行合作。相應(yīng)的將資金進(jìn)行分階段支付比較安全。
2. 合同簽訂
合作過程中需要對各類問題的處理方式進(jìn)行敲定,以免產(chǎn)生不必要的糾紛。對敲定內(nèi)容寫入正式合同中,如果違反,則有據(jù)可依。
3. 資金管理
如果外包給個人,那么對個人來講最為關(guān)心的就是資金問題。擔(dān)心完成了相關(guān)內(nèi)容不支付資金或者支付資金未變但隨意增加需求,更有甚者在項目完成后不去支付資金,難以索要項目款。這樣會打消合作過程中個人開發(fā)者的積極性,無法保證項目的完成質(zhì)量??梢試L試第三方或者支付平臺。
4. 合作方選擇
對于對方的實力,很難預(yù)測。那么在考察對方的事情上要多做努力,可以索要一下對方原有的經(jīng)典案例,如果實在擔(dān)心,可以給對方一個比較合適的考核DEMO,測試下對方的實力。
5.建議可以嘗試一下線上外包。
施工承包合同需要注意以下幾點:第一,合同主體審查。
承包人和發(fā)包人應(yīng)注意審查彼此的資質(zhì)。第二,工程范圍。
發(fā)包人與承包人都應(yīng)當(dāng)對合同工程范圍條款進(jìn)行明確約定。第三,建設(shè)工期。
合同應(yīng)對工期約定要準(zhǔn)確、完善。第四,工程質(zhì)量。
第五,工程造價。發(fā)包人與承包人都應(yīng)注意工程造價及合同造價的事項約定。
第六,技術(shù)資料交付時間。承包人應(yīng)注意在合同中約定發(fā)包人提供施工技術(shù)資料的時間。
第七,材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任。第八,工程進(jìn)度款的撥款和結(jié)算。
通常是按月付款或按工程進(jìn)度撥付。第九,竣工驗收。
應(yīng)以國家有關(guān)部委頒發(fā)的相關(guān)規(guī)定和其他有關(guān)的竣工驗收規(guī)定及施工圖紙說明書、施工技術(shù)文件為依據(jù)。第十,質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期。
第十一,違約責(zé)任的約定應(yīng)具有可操作性,以利于執(zhí)行。第十二,其他條款。
如1.作為承包人或發(fā)包人,由于工程量大或者工程數(shù)量多時,辦理的授權(quán)手續(xù)及職責(zé)和權(quán)限。2.爭議管轄約定不能違反級別、專屬管轄的規(guī)定,選擇仲裁的仲裁委員會的名稱應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確無誤。
3.雙方對合同履行有特殊要求的,應(yīng)當(dāng)在合同中予以明確約定。
承包人在隱蔽工程隱蔽以前,應(yīng)當(dāng)通知發(fā)包人檢查,發(fā)包人檢查合格的,方可進(jìn)行隱蔽工程。
實踐中,當(dāng)工程具備覆蓋、掩蓋條件的,承包人應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行自檢,自檢合格后,在隱蔽工程進(jìn)行隱蔽前及時通知發(fā)包人或發(fā)包人派駐的工地代表對隱蔽工程的條件進(jìn)行檢查并參加隱蔽工程的作業(yè)。 通知包括承包人的自檢記錄、隱蔽的內(nèi)容、檢查時間和地點。
發(fā)包人或其派駐的工地代表接到通知后,應(yīng)當(dāng)在要求的時間內(nèi)到達(dá)隱蔽現(xiàn)場,對隱蔽工程的條件進(jìn)行檢查,檢查合格的,發(fā)包人或者其派駐的工地代表在檢查記錄上簽字,承包人檢查合格后方可進(jìn)行隱蔽施工。 發(fā)包人檢查發(fā)現(xiàn)隱蔽工程條件不合格的,有權(quán)要求承包人在一定期限內(nèi)完善工程條件。
隱蔽工程條件符合規(guī)范要求,發(fā)包人檢查合格后,發(fā)包人或者其派駐工地代表在檢查后拒絕在檢查記錄上簽字的,在實踐中可視為發(fā)包人已經(jīng)批準(zhǔn),承包人可以進(jìn)行隱蔽工程施工。 發(fā)包人在接到通知后,沒有按期對隱蔽工程條件進(jìn)行檢查的,承包人應(yīng)當(dāng)催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)進(jìn)行檢查。
因為發(fā)包人不進(jìn)行檢查,承包人就無法進(jìn)行隱蔽施工,因此承包人通知發(fā)包人檢查而發(fā)包人未能及時進(jìn)行檢查的,承包人有權(quán)暫停施工。承包人可以順延工期,并要求發(fā)包人賠償因此造成的停工、窩工、材料和構(gòu)件積壓等損失。
如果承包人未通知發(fā)包人檢查而自行進(jìn)行隱蔽工程的,事后發(fā)包人有權(quán)要求對已隱蔽的工程進(jìn)行檢查,承包人應(yīng)當(dāng)按照要求進(jìn)行剝露,并在檢查后重新隱蔽或者修復(fù)后隱蔽。 如果經(jīng)檢查隱蔽工程不符合要求的,承包人應(yīng)當(dāng)返工,重新進(jìn)行隱蔽。
在這種情況下檢查隱蔽工程所發(fā)生的費用如檢查費用、返工費用、材料費用等由承包人負(fù)擔(dān),承包人還應(yīng)承擔(dān)工期延誤的違約責(zé)任。
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