買頂帳樓(買頂賬房的注意事項)

1.買頂賬房的注意事項

頂賬房是存在，好多給開發(fā)商提供材料或者做工程的公司，開發(fā)商給不了現(xiàn)金就用房子給抵了。

現(xiàn)在我有些不明白就是您所說的這個頂賬房現(xiàn)在是在誰的名下？如果現(xiàn)在該房在您老公朋友的名下的話，您就可以先讓他把房子給更名到你們名下，再他些好處費也行。其次就是如果說該房還是在開發(fā)商名下，那么您這個好處費也得等到你們簽了合同之后再給。一般情況下只要能順利更完名或者簽了合同就沒有什么事，如果說真要注意什么的話那就是房款交接的問題了。如果是和開發(fā)商簽合同沒有什么問題，如果是和個人的話，注意下就行；

您所說的房子現(xiàn)在到底在誰手里最直接的方式就是您對誰簽合同。甲方是誰 房子就在誰那。

個人淺見、僅供參考。

2.買頂賬房應注意什么

買頂賬房應注意以下五點：1、買“頂賬房”的時機是樓盤取得預售許可證之后。

因為此時，購房者能在交錢之后很快拿到正規(guī)的商品房買賣合同，并能及時辦理合同備案。這樣，才能將購房風險降到最低。

2、買“頂賬房”要更認真仔細查看房子。并根據(jù)自己的實際需要綜合考慮。

3、購房者購買“頂賬房”時，可能會面對“一房二賣”甚至“一房多賣”的尷尬局面。為避免這種情況發(fā)生，購房者在買房前應當?shù)疆數(shù)胤慨a(chǎn)管理部門查閱房子的房產(chǎn)登記狀況，看房子是否已經(jīng)被賣出，或是設定了抵押。

4、購房者還需要注意的是，雖然“頂賬房”是由開發(fā)商抵押給了債權(quán)人一方的，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商，因此購買“頂賬房”，購房者就必須與開發(fā)商簽訂購房合同。5、售房收據(jù)也是不可忽視的材料。

購房者一定要堅持由開發(fā)商出具收據(jù)，這樣一方面可以避免購房者辦理產(chǎn)權(quán)時的麻煩，另一方面可防止開發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。擴展資料：所謂頂賬房實際就是工程抵押房。

在某些條件下，房地產(chǎn)開發(fā)商為了后續(xù)項目的建設或開發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)（如建筑商、材料商等）進行融資、貸款所抵押的該房地產(chǎn)項目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。抵押房是可以購買的，但在購買時應注意相應的解押條件，否則可能無法順利獲得房權(quán)而導致房地產(chǎn)糾紛。

首先，與誰簽購房合同。雖然"工程抵押房"由開發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商。

因此買家要購買"工程抵押房"，就必須與開發(fā)商簽訂購房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購房合同無效。如果債權(quán)人辦理了過戶登記手續(xù)，獲得了房屋所有權(quán)證，那么買房人就不應與開發(fā)商簽購房合同，而應與債權(quán)人簽合同，相當于購買二手房。

其次，出了問題誰承擔。既然合同是與開發(fā)商簽的，權(quán)利義務當然由開發(fā)商承擔。

有的購房者認為房子是從施工企業(yè)手里買的，與開發(fā)商簽合同只是走形式，一旦出問題應當找施工企業(yè)，這種想法是錯誤的。施工企業(yè)并不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力。

因此，購房者簽合同時應慎重，應當將與施工企業(yè)約定的條件，如價格、付款時間、面積、交房時間等原原本本寫進購房合同中，以防出現(xiàn)問題。一旦真的出現(xiàn)問題，也應由開發(fā)商承擔責任。

因此，購房者簽合同時，應將與施工企業(yè)約定的價格寫進合同。此外，發(fā)票應當由開發(fā)商出具，這樣一方面可以避免購房者辦理產(chǎn)權(quán)時的麻煩，另一方面可防止開發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。

參考資料：百度百科-抵賬房。

3.購買頂賬房子要注意什么

需要注意以下幾點：1、與頂賬方只能簽訂草擬的協(xié)議，必須在與開發(fā)商簽訂合同后才能付錢交易。

2、一定在手里拿到開發(fā)商正式發(fā)票，準住通知單等相關(guān)手續(xù)后才能全款交易。3、再有就是合同標注的房款應該與頂賬戶買你的款額不同，一般是前者高，因此你的一些相關(guān)稅費應按合同標明房款繳納。

別的就沒什么了。………………………………………………補充一下：頂賬的房子一般是不讓你貸款的，因為真正頂賬的房子，房主是非常急用這筆錢的，即使能貸款他也不會同意你貸款。

頂賬房的好處是價格便宜，壞處是必須一次交齊。這個時候一定要親自去開發(fā)商把事情核實清楚，看看房子頂給誰，這個人有沒有有效憑證。

而且你自己也要跟他有個個合法的契約，以免上當受騙。

4.購買頂帳房的時候,需要注意的具體事項是什么?需要詳細說明!!!

既然是抵賬房那就還沒有到二手房那個階段呢，所以一般的的確不能貸款，也沒有到可以過戶那個階段，可以過戶的話您也不會來這里問這個問題了~

這個操作應該是改底單。改底單確實是有風險性的，也確實有騙子，前幾天我們這邊就有個改底單的騙子卷了幾千萬跑掉了，這個不是危言聳聽嚇唬您，只是希望您警惕再警惕，畢竟買房子不是小事么，呵呵，不過之前我操作過幾例，都很安全的完畢了，一個是對方是一個比較托底的人，二是通過了一家比較可靠的房產(chǎn)中介，所以也就是說如果對方你并不托底的話那就找一家大點的誠信中介，他們可以為您規(guī)避一定的風險，保證您的最大利益，畢竟像改底單這種存在很大交易風險的操作您自己承擔這個風險還是比較不穩(wěn)妥的。這種事花點錢也是值得的。

注意事項就是不見兔子不撒鷹，一手交錢一手交貨（房子），不拿到貨絕對不給錢（錢暫存在中介是可以的，前提是可靠的大中介公司），再就是不要相信天上掉餡餅，如果房子真的便宜的離譜那就建議您好好考察！

希望可以幫到您~祝您好運~

5.購買頂賬房子要注意什么

需要注意以下幾點：1、與頂賬方只能簽訂草擬的協(xié)議，必須在與開發(fā)商簽訂合同后才能付錢交易。

2、一定在手里拿到開發(fā)商正式發(fā)票，準住通知單等相關(guān)手續(xù)后才能全款交易。3、再有就是合同標注的房款應該與頂賬戶買你的款額不同，一般是前者高，因此你的一些相關(guān)稅費應按合同標明房款繳納。

別的就沒什么了?！a充一下：頂賬的房子一般是不讓你貸款的，因為真正頂賬的房子，房主是非常急用這筆錢的，即使能貸款他也不會同意你貸款。

頂賬房的好處是價格便宜，壞處是必須一次交齊。這個時候一定要親自去開發(fā)商把事情核實清楚，看看房子頂給誰，這個人有沒有有效憑證。

而且你自己也要跟他有個個合法的契約，以免上當受騙。