北京二手房網(wǎng)簽(北京二手房網(wǎng)簽流程是什么?)
1.北京二手房網(wǎng)簽流程是什么?
網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。北京市《關(guān)于落實(shí)本市住房限購政策有關(guān)問題的通知》規(guī)定居民家庭在購買住房前，應(yīng)當(dāng)向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口，提交材料，進(jìn)行居民家庭購房資格的審查。那么網(wǎng)簽的具體流程是什么？需要準(zhǔn)備的材料又有哪些呢？
北京二手房網(wǎng)簽流程：
1步：二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。
2步：填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼，操作人員進(jìn)行提交。
3步：合同提交完畢后，操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。
4步：合同提交后，可自行從網(wǎng)上打印<<；轉(zhuǎn)移登記申請表>>；相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，當(dāng)事人持申請表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
本市戶籍居民家庭提交的材料如下：
1、家庭成員身份證
2、婚姻證明
3、戶籍證明的原件和復(fù)印件
4、擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》
此外，駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭還應(yīng)提供軍（警）身份證件原件和復(fù)印件；持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應(yīng)提交《北京市工作居住證》的原件和復(fù)印件。
非本市戶籍居民家庭提交的材料如下：
1、家庭成員身份證明
2、婚姻證明的原件和復(fù)印件
3、擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》
4、有效暫住證
5、提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會保險(xiǎn)的家庭成員姓名、身份證信息
二手房網(wǎng)簽優(yōu)勢：
1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2、交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。
3、二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對二手市場進(jìn)行監(jiān)控。
（以上回答發(fā)布于2015-06-27，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）
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2.在北京買二手房網(wǎng)簽之后流程是怎樣的?
1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。
其辦理流程：到“中心”咨詢、登記 → 提交申請資料 →“中心”受理、審批 → 買賣雙方交易過戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發(fā)放 → 借款人按月還款 →結(jié)清貸款→注銷抵押。 第一步 “中心”咨詢，領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請表。
第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料： （1）公積金貸款申請表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明；（3）所購房屋的評估報(bào)告書；（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；（5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。）第三步 “中心” 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
第四步 交易過戶： 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。 第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票（原件及復(fù)印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
第六步 辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。 第七步 發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。
第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。 第九步 結(jié)清貸款：借款人結(jié)清最后一次貸款時(shí)，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
3.北京二手房網(wǎng)簽需要提前準(zhǔn)備哪些材料?
網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”，簽合同后可以撤銷。
《關(guān)于落實(shí)本市住房限購政策有關(guān)問題的通知》規(guī)定居民家庭在購買住房前，應(yīng)當(dāng)向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口，提交材料，進(jìn)行居民家庭購房資格的審查。那么網(wǎng)簽需要提前準(zhǔn)備哪些材料呢？
本市戶籍居民家庭提交：
1.家庭成員身份證
2.婚姻證明
3. 戶籍證明的原件和復(fù)印件
4. 擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》
此外，駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭還應(yīng)提供軍（警）身份證件原件和復(fù)印件；持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應(yīng)提交《北京市工作居住證》的原件和復(fù)印件。
非本市戶籍居民家庭提交：
1. 家庭成員身份證明
2. 婚姻證明的原件和復(fù)印件
3. 擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》
4. 有效暫住證
5. 提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會保險(xiǎn)的家庭成員姓名、身份證信息
（以上回答發(fā)布于2015-07-10，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）
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4.北京二手房網(wǎng)簽
你好！ 四點(diǎn)網(wǎng)上簽約注意事項(xiàng)。
委托中介賣房帶上房產(chǎn)證 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房源要公示滿24小時(shí)后才可買賣。公示的信息包括房屋所有權(quán)證號、產(chǎn)權(quán)證上注記的抵押信息、房屋所在層/總層數(shù)、戶型、建筑面積等內(nèi)容，而這些內(nèi)容基本都在房產(chǎn)證上都有詳細(xì)記錄。
所以，信一天不動產(chǎn)的工作人員提醒賣方委托中介時(shí)，一定要帶上房產(chǎn)證原件。這樣不僅可以方便中介審核房源信息，也能確保上傳房源信息的正確性。
簽約后及時(shí)核對合同 網(wǎng)上簽約完成后，由中介公司進(jìn)行合同打印，一式四份，買賣雙方、中介公司各一份，另外還要送建委一份作為備案用。 消費(fèi)者須確保合同是通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)聯(lián)機(jī)打印出來的，否則無相關(guān)合同號，不可進(jìn)行備案。
北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒，二手房交易當(dāng)事人應(yīng)設(shè)置合同查詢密碼，并在簽約后及時(shí)通過協(xié)會外網(wǎng)（ ）對買賣合同及網(wǎng)上簽約情況進(jìn)行核實(shí)。 買賣盡量采取資金監(jiān)管 房款的交易安全性對于買賣雙方來說至關(guān)重要。
北京新近推行的資金監(jiān)管就能很好地解決這個擔(dān)憂。由銀行作為監(jiān)管者，在買方取得產(chǎn)權(quán)證，賣方取得辦結(jié)單后，銀行才將房款支付給賣方。
這樣能避免一些不法中介挪用客戶房款用作他用或攜款逃跑的現(xiàn)象出現(xiàn)，最大程度保障消費(fèi)者權(quán)益。因此，北京中原三級市場部研究人士建議，消費(fèi)者購買二手房采取資金監(jiān)管這種方式。
自行成交也可網(wǎng)上簽約 消費(fèi)者不通過中介公司的二手房買賣，可以在網(wǎng)上簽約嗎？北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，個人自行成交需進(jìn)行網(wǎng)上簽約的，可由中介協(xié)會提供網(wǎng)上簽約服務(wù)。 該負(fù)責(zé)人還介紹，個人還通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)發(fā)布房源信息，只要拿著房屋所有權(quán)證及身份證件到中介協(xié)會辦理，自己想賣的房子的信息也就會網(wǎng)上公示。
網(wǎng)上簽約流程 第一步：存量房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。 第二步：填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交。
第三步：合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印合同、協(xié)議或聲明。 第四步：合同提交后可直接從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》，相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，當(dāng)事人持申請表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
5.北京二手房網(wǎng)簽需要哪些流程
第一步：提交資料 《關(guān)于落實(shí)本市住房限購政策有關(guān)問題的通知》規(guī)定居民家庭在購買住房前，應(yīng)當(dāng)向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口，提交材料，進(jìn)行居民家庭購房資格的審查。
本市戶籍居民家庭提交： 1。家庭成員身份證 2。
婚姻證明 3。戶籍證明的原件和復(fù)印件 4。
擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》 此外，駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭還應(yīng)提供軍（警）身份證件原件和復(fù)印件；持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應(yīng)提交《北京市工作居住證》的原件和復(fù)印件。 非本市戶籍居民家庭提交： 1。
家庭成員身份證明 2。婚姻證明的原件和復(fù)印件 3。
擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》 4。有效暫住證 5。
提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會保險(xiǎn)的家庭成員姓名、身份證信息 第二步：初步核查 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口對提交材料進(jìn)行初步核查。 對符合條件的，在北京市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)中填報(bào)認(rèn)購核驗(yàn)信息，并留存購房家庭提交的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復(fù)印件。
對不符合條件的，不予辦理購房手續(xù)。 第三步：購房資格核檢 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同相關(guān)部門在5個工作日內(nèi)，對購房家庭資格進(jìn)行核驗(yàn)。
通過核驗(yàn)的購房家庭，方可辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)。 第四步：網(wǎng)上提交合同 操作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。
填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交；買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。 第五步：打印合同雙方簽字 在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》；合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》，當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，網(wǎng)簽完成，可持申請表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
6.北京二手房網(wǎng)簽流程是什么
現(xiàn)在大多數(shù)人在進(jìn)行北京二手房網(wǎng)簽的時(shí)候都是通過中介公司完成的，但是也有部分人不想通過中介公司，那么不通過中介公司怎么進(jìn)行網(wǎng)簽?zāi)兀?不通過中介公司如何網(wǎng)簽： 如果個人不通過中介公司賣房，但想通過存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)發(fā)布房源信息和進(jìn)行網(wǎng)上簽約的，持房屋所有權(quán)證和身份證件，到房產(chǎn)局或當(dāng)?shù)亟ㄎ稍?，辦理信息公示和網(wǎng)上簽約。
一般情況下，應(yīng)該雙方夫妻到場，并確認(rèn)待購或待售二手房未交由中介出售，否則就只能通過中介來進(jìn)行北京二手房網(wǎng)簽。 以上就是北京二手房網(wǎng)簽的具體流程的相關(guān)介紹，事實(shí)上，北京二手房網(wǎng)上簽約是為了使業(yè)主資質(zhì)經(jīng)更加可信，盤源信息更加可靠，同時(shí)也是為了使交易過程經(jīng)過信息化后更加透明，縮短交易的時(shí)間。
從這點(diǎn)出發(fā)，通過網(wǎng)簽來進(jìn)行交易，還是具備很大優(yōu)勢的。
7.北京二手房網(wǎng)簽流程有哪些呢
第一步：提交資料《關(guān)于落實(shí)本市住房限購政策有關(guān)問題的通知》規(guī)定居民家庭在購買住房前，應(yīng)當(dāng)向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口，提交材料，進(jìn)行居民家庭購房資格的審查。
第二步：初步核查經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口對提交材料進(jìn)行初步核查。對符合條件的，在北京市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)中填報(bào)認(rèn)購核驗(yàn)信息，并留存購房家庭提交的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復(fù)印件。
對不符合條件的，不予辦理購房手續(xù)。 第三步：購房資格核檢住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同相關(guān)部門在5個工作日內(nèi)，對購房家庭資格進(jìn)行核驗(yàn)。
通過核驗(yàn)的購房家庭，方可辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)。 第四步：網(wǎng)上提交合同操作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。
填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交；買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。 第五步：打印合同雙方簽字在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》；合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》，當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，網(wǎng)簽完成，可持申請表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
