租房改造(出租房改造技巧有哪些出租房裝修注意事項)
1.出租房改造技巧有哪些 出租房裝修注意事項
每年春節之后，就會(huì )進(jìn)入房屋租賃的旺季了。很多業(yè)主會(huì )選擇將自己不住的房子租出去，賺取一部分租金。現在的出租房不像以前了，在出租之前業(yè)主都會(huì )將房子裝修一下。因為在同樣的地段，裝修上檔次的房子要比裝修簡(jiǎn)陋的房子價(jià)格高出很多。出租房不是自己住，不能盡可能的以自己喜歡的風(fēng)格和舒適度來(lái)裝修。要學(xué)會(huì )把每一分錢(qián)都花在刀刃上，爭取裝修完成之后能夠租出一個(gè)好價(jià)錢(qián)。本文我們就來(lái)了解下出租房裝修注意事項。
做好出租定位
裝修前，要根據自己的房子特點(diǎn)，考慮一個(gè)出租定位。如果您的房子位于繁華地段，所處的小區又比較高端，目標客戶(hù)群收入較高，那不妨把裝修做得精細點(diǎn)，采用比較好的涂料、瓷磚、家具等；如果所處的小區一般，目標客戶(hù)群只是普通工薪階層的收入，那就放棄那些昂貴的高端裝修材料，確保環(huán)保、耐用的原則，兼顧美觀(guān)就好；如果房子條件一般，目標客戶(hù)群收入偏低的話(huà)，那就一切以實(shí)用為主好了。
配備家具時(shí)，也要根據目標群確定
比如目標客戶(hù)群是高收入的年輕白領(lǐng)，他們對價(jià)格不是很敏感，但很關(guān)注居住品質(zhì)和便利性，所以，室內配套設施一定要齊全，如空調、微波爐、洗衣機、電視機等；在色彩的選擇上，也不妨大膽一點(diǎn)，可以用一些鮮明的色塊，但要忌諱大面積的濃重色調；家具的選擇則要以簡(jiǎn)潔明快的北歐風(fēng)格為主，比較適合年輕人的特點(diǎn)。
個(gè)性化裝飾要不得
專(zhuān)家認為，一般來(lái)講，作為房主，要考慮到未來(lái)的房客可能會(huì )有各種各樣的人，而且這些房客也絕對不會(huì )將你的房子作為自己長(cháng)久的家永遠住下去，少則幾個(gè)月，多則四五年，遲早會(huì )走的，所以，以工薪階層最一般的想法，出租房的裝修風(fēng)格應該是大眾化的，四白落地，房間的墻壁最好能用涂料粉刷一下，以白色為基調，鋪上地板磚，淺色為主。
拉上一個(gè)顏色較為中性或者大氣一些的窗簾，這可以滿(mǎn)足房客最最簡(jiǎn)單的干凈利落的要求，也為租戶(hù)的個(gè)性化裝飾打下了一個(gè)良好的開(kāi)端。出租房的裝修沒(méi)有必要非常豪華，豪華裝修的出租房意味著(zhù)出租費用會(huì )非常的高，而這對于絕大多數房客是不現實(shí)的。
基礎裝修不能省
裝飾上的錢(qián)是可以省的，但基礎裝修卻是萬(wàn)萬(wàn)不能省錢(qián)的，比如五金件、廚衛設施、洗浴設施、燃氣系統、供電系統、供水系統，千萬(wàn)別圖省錢(qián)，到時(shí)候，房間里三天兩頭出問(wèn)題，房客天天打電話(huà)找你修這個(gè)修那個(gè)。這時(shí)，你就會(huì )發(fā)現，基礎裝修上的確是省不了的。
實(shí)際上，這些配件，比如燃氣灶、插銷(xiāo)、插座、水龍頭等等優(yōu)劣產(chǎn)品之間的差距也不過(guò)幾百元錢(qián)，犯不上為這點(diǎn)小錢(qián)惹來(lái)大麻煩。
此外，安全系統也要注意。樓層較低的房子最好在窗戶(hù)外面安上防盜的鐵柵欄，戶(hù)門(mén)一定要裝上防盜門(mén)，畢竟安全問(wèn)題是人的首要需求。窗戶(hù)最好換成鋁合金或塑鋼的雙層玻璃門(mén)窗，這可滿(mǎn)足住戶(hù)的隔音需求和冬天保暖的考慮。
環(huán)保節能別忘記
雖然是出租房，但裝修時(shí)還是要注意環(huán)保節能性。即便是出租房，房主也要為住客的居住安全負責，千萬(wàn)不能在環(huán)保性能上糊弄了事。
拆改：首先要確定是整套出租還是隔間出租，如果是前者那盡量不要改動(dòng)墻體，拆墻和砌墻是很費錢(qián)的。如果是隔間那盡量采取輕質(zhì)磚隔，對樓板的承重少，隔音效果也勝過(guò)石膏板。
木工：除了因為頂面走水管的局部吊頂，其他地方均可不做吊頂，清爽的吊頂不一定每位租客都喜歡，但肯定不會(huì )討厭。門(mén)可選擇一些成品的木門(mén)，選擇密度板或免漆門(mén)都可以根據房東喜好來(lái)定，衛生間的門(mén)盡量考慮鋁合金+玻璃材質(zhì)，防水防潮防發(fā)霉。
以上就是關(guān)于出租房裝修需要注意的地方，各位想出租自己房子的朋友們好好看看吧。其實(shí)出租房裝修的要領(lǐng)很簡(jiǎn)單，主要看你想租給什么樣的人群。如果想租給高收入階層的人群的話(huà)就多在裝修和家居配備上花心思；如果目標群是剛畢業(yè)的學(xué)生或者收入較低的人，那么裝修就以實(shí)用為主，基本的配備齊全就可以了。需要的朋友們趕快收藏一下吧。以上就是有關(guān)出租房裝修注意的內容，希望能對大家有所幫助！
2.出租房改造技巧有哪些 出租房裝修注意事項
一、務(wù)求簡(jiǎn)單整潔
對于這類(lèi)房屋來(lái)講，它的裝扮樣式并不是要求要多么奢華，而是應與簡(jiǎn)潔為主，畢竟這里并不能作為長(cháng)期的居住房來(lái)使用，所以在裝修時(shí)，只要簡(jiǎn)單整潔，能達到居住要求即可，當然對于大部分租戶(hù)來(lái)說(shuō)，也不會(huì )要求多么精致。
二、家具的選擇力求務(wù)實(shí)
在進(jìn)行這類(lèi)房屋的裝扮時(shí)，對于用具的挑選應注重務(wù)求簡(jiǎn)單，結實(shí)耐用，比方說(shuō)座椅、餐桌的選擇，并不是要求質(zhì)量要多好，但是一定要結實(shí)，并且應以實(shí)用為主要原則，另外在選床時(shí)，也并不一定造型有多少好看，但是床墊一定要選用舒適型的，這樣才能保證健康。
3.租房裝修注意事項有哪些?
1、裝修定位要給出租房的裝修檔次做一個(gè)定位啦，不要以為的出租房都是廉價(jià)的基礎裝修哦。
這個(gè)裝修檔次的定位需要根據你買(mǎi)的房子的地段來(lái)選擇的，如果你買(mǎi)的房子比較偏，也不是很繁華，那么你的租客大部分應該都是工薪階層，所以可以適當的選擇比較經(jīng)濟的材料。 2、如果墻漆能光線(xiàn)，家俱調點(diǎn)色就更好了，但應以淺色為主。
色不應超過(guò)R2，這樣子以后在做漆時(shí)以深蓋淺容易得多。家俱呢，如果出租的時(shí)間長(cháng)的話(huà)，柜子這些好還是現場(chǎng)做的好，一是使用時(shí)間長(cháng)些，二是環(huán)保性好點(diǎn)，現在市面上那些專(zhuān)門(mén)針對出租房的家俱，還是太綃了，味也大。
床，餐桌這些也要以牢固，結實(shí)為主，用得久得多。 3、眾所周知，不管是出租房還是自己住的精裝房，隱蔽工程是整個(gè)家裝的重點(diǎn)，萬(wàn)不可等到拆墻刨磚的時(shí)候才明白它的重要性。
這就要求業(yè)主在施工隊伍的選擇時(shí)，著(zhù)重了解隱蔽工程工藝，找工藝好，口碑不錯的施工隊伍。 同時(shí)裝修簡(jiǎn)單一點(diǎn)，改動(dòng)不要太大，不僅節約成本，以后自己不喜歡的時(shí)候再根據自己的喜好變動(dòng)也不遲。
4、五金件的選擇是關(guān)鍵，切忌貪圖，本身龍頭、角閥數量都不多，可以選用好一些的品牌，以減少日后維修的麻煩。
4.房屋改造注意事項是什么?
1、注意只能拆改非承重墻裝修拆改前，一定要明白哪些墻體是能拆的，哪些是不能拆的，否則后果不堪想象。
可以拆的墻，只有非承重墻，非承重墻一般比較薄，大致10厘米厚，一般在戶(hù)型圖上都會(huì )表明這些墻體。 2、注意考慮改造電路管線(xiàn)在拆之前，也要對電路的改造方向詳細考慮。
一般墻體中都帶有電路管線(xiàn)，要注意不要野蠻施工，弄斷電路。畢竟，電路的改造可是工程造價(jià)中很有水份的一個(gè)部分哦，不想讓裝飾公司賺你太多錢(qián)的話(huà)，就一定要規劃好。
3、添加新墻根據情況選擇材料高層樓房一般都采用框架結構，即外墻承重，內墻一般是輕體結構墻，內墻只充當隔斷作用，對承重作支撐用甚小。大家添加新墻時(shí)一般采用與原來(lái)相同的水泥板墻或石膏板等輕體墻，也可根據自身情況要求選擇隔音性更好或性?xún)r(jià)比高的材料。
5.房屋改造需要注意什么?
1、細心挑選材料，為裝修做準備：消費者必須根據自己的實(shí)際情況，選擇合適的材料。
2、做好裝修規劃，讓施工變輕松：改造裝修之前需要做好施工前的準備工作。 3、注意施工細節，裝修事半功倍：每個(gè)步驟的施工都是環(huán)環(huán)相扣的，做好上一個(gè)工序為下一個(gè)工序做好充足的準備，這樣裝修施工就事半功倍。
4、勿忘工程驗收，讓裝修有保障：裝修施工結束后，除了注意施工地的清潔與保養，還需要注意進(jìn)行打壓試水測試，以及對施工后的給排水改造圖作清晰的描繪等，這些重要步驟是不能被忽視的。
6.房屋裝修改造注意事項是什么
1。
在房屋改造的時(shí)候，整體預算要考慮周全，但是要確定裝修材料預算。我們首先家庭成員要對裝修的基本內容達成一致，做出裝修項目的預算。
但是消費者手上要有新居室的平面圖，我們將客廳、臥室、書(shū)房、餐廳、廚房、衛生間的居住和使用要求、該設施要求在圖紙上定下來(lái)，并列出將做項目的清單，我們還要考慮房屋改造注意事項，但是根據裝飾市場(chǎng)提供的價(jià)格參數進(jìn)行估算，得出一個(gè)前期的預算。 2。
但是裝修檔次不同，但是預算不同。還有家庭裝修是一項綜合工程。
但是它有許多未知的因素存在，但是也有不同的檔次之分，那么這就需要給裝飾公司一個(gè)布局、規劃的時(shí)間（約一周時(shí)間）沒(méi)。這樣根據不同的裝修檔次確定出一套適合您的方案和預算。
3。合理分配使用預算資金，裝修、裝飾—孰輕孰重。
還有“輕裝修重裝飾”將逐步形成潮流，因為，裝修的手段畢竟有限，但是這樣無(wú)法滿(mǎn)足個(gè)性家居的設計要求，而風(fēng)格各異、款式多樣的家具和家居裝飾品，卻可以衍化出無(wú)數種家居風(fēng)格。
7.出租房屋裝修注意事項有哪些
出租房裝修注意事項 注意一：安全 出租房裝修最基本的保證就是安全。
第一點(diǎn)就是用電安全。為了完全保證用電安全，一定要注意所有線(xiàn)路設置。
裝修時(shí)最好使用國標線(xiàn)路。另外，室內每一個(gè)插孔都要保證非常安全。
所購買(mǎi)的家用電器不可總是出現故障。 第二點(diǎn)就是燃氣安全。
天然氣管道必須足夠安全，煤氣灶質(zhì)量也要有完全保證。 注意二：防盜 說(shuō)到出租房防盜，大家想到的也許就是防盜門(mén)、防盜窗了。
這兩者確實(shí)很重要。尤其是居住在三層以下的房子更要注意防盜。
注意三：裝修定位 出租房裝修第一步當然就是要給出租房的裝修檔次做一個(gè)定位啦，不要以為所有的出租房都是最廉價(jià)的基礎裝修哦。這個(gè)裝修檔次的定位需要根據你買(mǎi)的房子的地段來(lái)選擇的，如果你買(mǎi)的房子比較偏，附近也不是很繁華，那么你的租客大部分應該都是工薪階層，所以可以適當的選擇比較經(jīng)濟的材料，因為這個(gè)階層的租客對于出租房的要求并沒(méi)有多少。
要是你的房子是一些高端小區，或者在繁華的地段，那么在裝修上不妨花一些心思，因為附近的租房群體都是收入相對較高的人，他們的要求就會(huì )比較多一點(diǎn)，如果你的出租房能裝出一些亮點(diǎn)，就算貴點(diǎn)說(shuō)不定別人也會(huì )租下。 注意四：基礎裝修 出租房一般省錢(qián)的地方可以在裝飾的部分，但是基礎的裝修最好不要貪便宜，無(wú)論什么樣的房子，基礎的裝修都是非常的重要的。
要是一時(shí)貪便宜，因為基礎裝修不好，以后隔三差五的房子就出問(wèn)題，經(jīng)常需要維修，就太得不償失了。特別要注意的就是五金材料、水電燃氣系統這些真的不可以省，因為這些涉及到人身安全。
注意五：后期軟裝 對于出租房的后期軟裝來(lái)說(shuō)，為了能夠使你的出租房盡快的租出去，就要求房子設計要符合大眾的口味，一般墻面最好就是使用白色的漆粉刷，地磚的選擇也是以淺色調為主，做到簡(jiǎn)單利索。切記把出租屋搞得太個(gè)性夸張，因為這類(lèi)的裝修很難迎合大眾的口味，弄不好會(huì )使你的房子出租之路非常的坎坷。
注意六：衛浴、家具等 我們知道，在家庭裝修中，衛浴潔具的價(jià)格差距是很大的，所以對于出租房的裝修來(lái)說(shuō)這部分的開(kāi)支也是一個(gè)大頭，對于出租房來(lái)說(shuō)，畢竟具有暫時(shí)性，所以在選擇衛浴潔具的時(shí)候，不必要選擇一些名牌的產(chǎn)品，而是盡量的選擇一些質(zhì)量過(guò)關(guān)的，價(jià)格比較低的產(chǎn)品，這樣可以節省一大部分開(kāi)支。 對于出租房來(lái)說(shuō)，家具的選擇也是非常重要的一個(gè)方面，很多名牌的家具價(jià)格非常的高，用在出租房是沒(méi)有必要的，出租房家具的選擇要堅持的一個(gè)原則就是簡(jiǎn)潔、舒適、耐用的原則，不管是沙發(fā)還是餐桌，還是床，都要力求舒適性，而對于造型、品牌、材質(zhì)等方面不需要有太嚴格的要求，只要節能環(huán)保、舒適、耐用就可以，因為對于出租房來(lái)說(shuō)，家具主要的選擇要求就是實(shí)用性，例如沙發(fā)，餐桌的選擇并不要求品牌多好，但是一定要結實(shí)，而且以實(shí)用為主要的原則。
8.房屋改造需要注意些什么
一、磚混結構的預制板墻不能拆除，也不能開(kāi)門(mén)開(kāi)窗。尤其是厚度超過(guò)24cm以上的磚墻，一般都屬于承重墻，不能輕易的進(jìn)行拆除和改造。承重墻不僅是維持整個(gè)房屋結構的平衡還承擔著(zhù)樓盤(pán)的重量。如果輕易拆除會(huì )造成比較嚴重的危險。
除了承重墻之外，輕體墻也是不能輕易拆除的，因為它承擔著(zhù)房屋的部分重量，拆除也一樣會(huì )破壞其結構。可以拆除的墻是作為隔墻的輕體墻和空心板。因為它們完全不承擔任何壓力和重量，只是起到隔開(kāi)空間的作用，拆除之后不會(huì )對房屋的結構造成影響。
如果覺(jué)得承重墻會(huì )給裝修造成影響，必須要拆除的話(huà)也不是完全不可以的。但要有原來(lái)設計單位給出的修改和加固的設計方案才能進(jìn)行拆改。要確保其方案是正確有效的才能進(jìn)行拆除。
二、門(mén)框也是不能輕易進(jìn)行拆除的，因為它們是嵌在混凝土中的，拆除之后會(huì )降低安全系數，重新安裝也會(huì )比較困難。
三、陽(yáng)臺邊界的矮墻也是不能拆除的，因為它具有挑起陽(yáng)臺的作用，如果強行拆除就會(huì )使得陽(yáng)臺的承重力下降，導致陽(yáng)臺下墜。如果要拆除的話(huà)，可以拆除房間與陽(yáng)臺之間墻上的門(mén)窗。
四、房間中的梁柱是用來(lái)支撐上層樓板的，拆除或改造就會(huì )造成上層樓板下掉，會(huì )很危險，所以梁柱是不能進(jìn)行拆除或改造。
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五、房屋墻體中的鋼筋也是不能動(dòng)的。在埋設管線(xiàn)的時(shí)候，如果將鋼筋破壞，就會(huì )影響到墻體和樓板的承承重力，留下比較嚴重的安全隱患。
9.出租房裝修到注意些什么
城市人家裝修企業(yè)知道平臺：出租房裝修一些事項：
1， 空間分割。出租房怎么樣充分利用空間是業(yè)主最為頭痛的事情，總希望能多隔出個(gè)房間來(lái)，這樣的想法是能夠理解的。但是一定要注意到的是房間的相對獨立性和一些公共空間的獨立，因為你有可能并不是出租給兩個(gè)不相識的客戶(hù)。象網(wǎng)上一個(gè)同學(xué)提出出租房各房音單獨安電表的想法就是非常不錯的。還有一個(gè)就是隔墻的材料問(wèn)題，如果是出租時(shí)間比較長(cháng)，考慮隔音等問(wèn)題，在荷載允許的情況下，是否可能考慮使用輕質(zhì)隔墻，這樣子更能滿(mǎn)足不同租房人群使用，提高使用年限，有利于日后的維修，翻新。還有因結構改動(dòng)產(chǎn)生的給排水，包括空調的排水，也要注意全盤(pán)考慮。2， 主材的選擇。整個(gè)地面就別考慮木地板了，就用玻化磚吧，強化地板出租的話(huà)價(jià)位低的用不了幾年，高的強化投入與產(chǎn)出比不劃算。墻磚不用用得太好，但是地面還是要用好點(diǎn)的，差了的磚防滑性能較差。櫥衛的吊頂還是用鋁扣吧，就算是用較差的，也比用朔剛扣板好。
3， 人工副材。水電這塊是千萬(wàn)節約不得的。同時(shí)考慮到房間使用功能隋著(zhù)不同的使用人員不同要求有不同的功能，所以查坐能多一點(diǎn)就盡量多一點(diǎn)吧。開(kāi)關(guān)面板也要用好一點(diǎn)。燈可以便宜一點(diǎn)，但光源便宜不得。墻漆的話(huà)也不用太好，我覺(jué)得宏漆就行，畢竟房子是出租用的，弄臟，刮花的可能性較大，大不了以后重刷一下就OK了，也花不了多少錢(qián)。但膩子基層不能差。如果墻漆能配合光線(xiàn)，家俱調點(diǎn)色就更好了，但應以淺色為主。色不應超過(guò)R2，這樣子以后在做漆時(shí)以深蓋淺容易得多。家俱呢，如果出租的時(shí)間長(cháng)的話(huà)，柜子這些最好還是現場(chǎng)做的好，一是使用時(shí)間長(cháng)些，二是環(huán)保性好點(diǎn)，現在市面上那些專(zhuān)門(mén)針對出租房的家俱，還是太綃了，味也大。床，餐桌這些也要以牢固，結實(shí)為主，用得久得多。
4， 管理成本問(wèn)題。一般用來(lái)出租的房子大都還是以小戶(hù)型為主，所以特別要注意一個(gè)問(wèn)題，就是房子的大小與房子裝修每平米投入的價(jià)格成反比，我以前專(zhuān)門(mén)在貼子里談過(guò)。第二個(gè)因素是因為房子雖然小，卻肝膽俱全，工序卻是一樣的，管理人員投入的精力是差不多的，對于裝修方來(lái)說(shuō)，辟如雞肋食之無(wú)肉，棄之有味。所以小戶(hù)型的房子在裝修時(shí)盡量可能的多聯(lián)系小區的鄰居，一齊裝修，團裝，團購，方為上上之策。
5， 如果是把舊房裝一下出租的話(huà)，建議不宜有太大的動(dòng)作，用換換墻漆，換換窗簾等方式。同時(shí)應充分考慮到小區出渣，搬運，等問(wèn)題。
