商業(yè)合同注意事項樣本(商品房買賣合同范本有需要注意)
1.商品房買賣合同范本有需要注意
具體如下： （一）范本并非不能改 合同是當(dāng)事人合意的結(jié)果，只要當(dāng)事人自己簽訂的合同內(nèi)容不違反法律，法律就不會加以干預(yù)。
政府出臺“合同示范文本”，并印制統(tǒng)一合同，僅是推薦使用，而非強(qiáng)迫使用，更不能限制當(dāng)事人的自主決定。開發(fā)商拿來的“不能改”的合同范本很可能就是自己擬定或已經(jīng)填好空的合同，條款的內(nèi)容可能損害購房者既得利益或剝奪購房者的權(quán)利，遇到這樣的情況，一定不要隨意妥協(xié)。
（二）范本的具體內(nèi)容需要細(xì)化 “示范文本”只是范本，只對合同起示范作用，里面的條款還需要雙方進(jìn)一步的約定，如果考慮不周全而輕易簽署可能會使自己陷入被動。為了保障當(dāng)事人的自由選擇權(quán)，合同文本中設(shè)有很多空格和空白行，購房人簽合同時一定要注意對合同空白處的內(nèi)容進(jìn)行選擇，在空格或空行部位填寫需要刪除或添加的內(nèi)容，如不作約定或以補(bǔ)充協(xié)議形式另行約定時，應(yīng)劃掉空格或空行部位，避免留下后患。
合同中涉及選擇的，自行約定的內(nèi)容優(yōu)先于示范文本中的固定條款。 （三）仔細(xì)閱讀范本的每一個條文再簽字 范本的每一個條文都涉及雙方的切身權(quán)利和義務(wù)，因此對于每一個條款都要仔細(xì)閱讀，否則，一旦簽字就要承擔(dān)責(zé)任。
尤其是合同中的空白處已經(jīng)被開發(fā)商填寫好的情況，這樣的內(nèi)容僅代表房地產(chǎn)商一方的意愿，購房人有權(quán)不接受。 不清楚的地方可以要求開發(fā)商予以解釋對于合同條款含義不清楚的地方，一定要要求開發(fā)商予以解釋，必要的時候?qū)㈤_發(fā)商的解釋寫人合同，以免糊里糊涂地喪失自己的權(quán)益。
（四）對自己不利的地方要力爭修改 由于開發(fā)商和購房人處于不平等的談判地位，因此開發(fā)商會以拒絕簽約為要挾，拒絕對自己提出的“范本”進(jìn)行修改，遇到這樣的情況應(yīng)當(dāng)據(jù)理力爭，并號召其他購房者共同談判，刪除對自己不利的條款。 （五）事先準(zhǔn)備一份《示范文本》 建議您在買房子之前準(zhǔn)備一份《示范文本》，在簽商品房買賣合同的時候可以拿出來和房地產(chǎn)商提供給您的合同做一下對比，看看有沒有被“偷梁換柱”。
2.簽定商鋪租賃合同時要注意哪些重要內(nèi)容
簽定合同時要注意的重要內(nèi)容 1、營業(yè)執(zhí)照承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經(jīng)意活動，而商業(yè)經(jīng)營活動首要條件就是必須合法取得營業(yè)執(zhí)照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時，許多條款都要圍繞著營業(yè)執(zhí)照的辦理來設(shè)置，主要涉及以下幾個方面： 1）、原有租賃登記信息沒有注銷，從而導(dǎo)致新租賃合同無法辦理租賃登記，從而導(dǎo)致無法及時辦理營業(yè)執(zhí)照； 2）、商鋪上原本已經(jīng)注冊了營業(yè)執(zhí)照，而該營業(yè)登記信息沒有注銷或者遷移，從而導(dǎo)致在同一個商鋪上無法再次注冊新的營業(yè)執(zhí)照； 3）、房屋類型不是商業(yè)用房，從而無法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動，而導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照； 4）、涉及特種經(jīng)營行業(yè)（娛樂、餐飲等）的，還需要經(jīng)過公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格，取得治安許可證、衛(wèi)生許可證等證件后，方可取得營業(yè)執(zhí)照； 5）、因出租人材料缺失而導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照。
對于上述第1、2、3、5條情形，可在合同中設(shè)定為出租人義務(wù)，并給予出租人合理寬限期，超過一定期限還無法解除妨礙的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；上述第4條情形，可設(shè)定為無責(zé)任解約情形，以保障承租人萬一無法辦出營業(yè)執(zhí)照時可以無責(zé)任解除合同。 2、裝修的處置商鋪租賃中，往往需要花費大額資金用于鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進(jìn)行，以及保障裝修利益，在合同中應(yīng)當(dāng)注意幾個問題： 1）、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進(jìn)行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚，對于廣告、店招位置也可約定清楚。
2）、解除合同的違約責(zé)任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會約定等同于押金，數(shù)額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應(yīng)當(dāng)約定在此情形下，出租人除承擔(dān)違約金外，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費用。 3）、明確租賃期滿時，裝修、添附的處置方式。
3、水、電、電話線等因商鋪經(jīng)營的特殊性，對于水、電、電話線均可能特殊需要，這些公共資源的供應(yīng)又會受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應(yīng)當(dāng)先行考察是否滿足使用需求，若不滿足的，確定如何辦理擴(kuò)容或增量，以及辦理擴(kuò)容或增量所需費用，并在合在同明確約定相關(guān)內(nèi)容，以及無法滿足正常進(jìn)行需求的情形下，承租人人免責(zé)解除合同的權(quán)利。
3.一般商業(yè)的合伙協(xié)議怎么寫,有什么需要注意的事項嗎
合伙開公司雙方需要簽訂協(xié)議書，關(guān)于怎么寫協(xié)議書，需要注意什么，要能夠更好地保障雙方的權(quán)益，在有些時候也要避免糾紛。那么，合伙開公司協(xié)議書要怎么寫，需要注意什么？
一、協(xié)議書開頭
協(xié)議書開頭要注明： 雙方姓名、身份證號及住址
二、協(xié)議書內(nèi)容
合伙開公司協(xié)議書內(nèi)容包括：
1、雙方合伙宗旨；
2、合伙經(jīng)營項目和范圍是哪些；
3、雙方合作期限；
4、雙方出資金額、方式、期限（注明：合伙終止后，各合伙人的出資仍為個人所有，屆時予以返還）；
5、因盈余分配與債務(wù)承擔(dān)；
6、入伙、退貨，出資的轉(zhuǎn)讓；
7、合伙負(fù)責(zé)人及其他合伙人的權(quán)力；
8、禁止行為有哪些；
9、合伙的終止及終止后的事項；
10、糾紛的解決方式；
11、如有未盡事宜，應(yīng)由合伙人集體討論補(bǔ)充或修改。補(bǔ)充和修改的內(nèi)容與本合同具有同等效力；
12、本合同自簽訂之日起生效；
13、協(xié)議書正本一般四分，合伙雙方各執(zhí)一份，在檔案處各備份一份。
三、協(xié)議書結(jié)尾
協(xié)議書結(jié)尾要注明合伙人簽章、簽約時間和簽約地點。
四、合伙開公司協(xié)議書注意事項
合伙開公司協(xié)議書需注意一下幾項事情：
1）首先雙方要商量好利益分配與債務(wù)承擔(dān)，并在協(xié)議書里寫明。畢竟公司開了后，大家整天為利益分配及義務(wù)承擔(dān)來扯皮，而無心做該做的關(guān)于企業(yè)發(fā)展的正事，或起異心另起爐灶。如此公司所面臨的危機(jī)可想而知了。
2）其次要注明雙方各自出資多少，因為根據(jù)總資金需求量（至少要留3-6個月的儲備金如果您們的資本夠的話）及您們的利益分配/各人手中的資源（如有人可能有很多客戶/有人擁有必須的行業(yè)資源/有人有核心的技術(shù)等）都可能影響到利益分配及出資情況。
3）最后雙方商量好的產(chǎn)品報價也要在協(xié)議上注明，但要考慮到這些運營成本及利潤。
雙方合伙開公司最好是要有一個獨立賬戶，這樣避免以后再錢進(jìn)出上起爭端，影響雙方感情。
4.商業(yè)性的合伙協(xié)議怎么寫,需要注意什么嗎
協(xié)議書協(xié)議雙方：XXX（以下簡稱甲方）對方XXX（以下簡稱乙方）甲乙雙方有意合伙開一飾品店，經(jīng)協(xié)商，訂立如下協(xié)議：一、甲方投資人民幣X萬元（占總投資的一半），乙方投資人民幣X萬元（占總投資的一半），作為合伙經(jīng)營的啟動資金；二、甲乙雙方共同負(fù)責(zé)日常經(jīng)營業(yè)務(wù)，重要經(jīng)營事項由雙方共同決定；三、雙方協(xié)商聘請財務(wù)人員按月進(jìn)行經(jīng)營核算，公開賬目；四、對經(jīng)營所獲利潤，每季度末進(jìn)行平均分配；五、合作時間暫定X年，自200X年X月X日至200X年X月X日。
本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。甲方：（簽字）乙方：（簽字）2008年X月X日。
5.簽商鋪合同要注意什么
確認(rèn)幾個重大的信息：
1、房屋的用途和土地用途：必須確保房屋的類型為商業(yè)房性質(zhì)，土地是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪性質(zhì)，否則，將面臨無法辦營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險。
2、房屋權(quán)利人：以確保與房屋權(quán)利人或其他由權(quán)利人簽署租賃合同。
3、房屋是否存有租賃登記信息：若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。
擴(kuò)展資料：
注意事項：
簽訂店面轉(zhuǎn)讓合同是常見的一項法律活動，為了盡可能保護(hù)企業(yè)承租店面中的合法、合理利益，避免在租用過程中產(chǎn)生不必要爭議，對于相關(guān)條款應(yīng)明確約定，所以合同的簽訂一定要慎之又慎。
一、轉(zhuǎn)讓人的基本情況
1、作為受讓人，為預(yù)防欺詐，在合同中約定，如果轉(zhuǎn)讓人是房屋的所有人，必須具有產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件；如果轉(zhuǎn)讓人不是房屋的所有人，轉(zhuǎn)讓人必須具有轉(zhuǎn)讓權(quán)。
2、在合同中約定，商鋪的基本信息，包括：商鋪的位置、實際有效使用面積、相關(guān)的配套設(shè)施等。
二、轉(zhuǎn)讓合同之轉(zhuǎn)讓物條款
在合同中約定，轉(zhuǎn)讓物品包括店面以及現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備。雙方應(yīng)明確所轉(zhuǎn)讓的物品，建議雙方可以擬定一份轉(zhuǎn)讓財物清單。
三、轉(zhuǎn)讓合同之交接條款
1、在合同中約定，店面的交接時間，確定具體日期，若因一方的原因?qū)е碌昝鏌o法如期交接，應(yīng)給予另一方一定的補(bǔ)償。
2、在合同中約定店面交接時，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)騰空非轉(zhuǎn)讓財物范圍內(nèi)的一切設(shè)施、物品和貨物，保持店面已有裝修、裝飾、設(shè)施、設(shè)備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。
參考資料來源：搜狗百科-商鋪轉(zhuǎn)讓合同
6.求商鋪簽合同和注意事項
店鋪租憑中的法律問題是創(chuàng)業(yè)者經(jīng)常遇到的，如果不懂法，在租賃時就最容易產(chǎn)生麻煩。因此，創(chuàng)業(yè)者要注意以下問題：
一是房屋租賃合同要盡量寫得詳細(xì)些，包括裝修、維修該由誰承擔(dān)等，一般房屋修繕應(yīng)由房東負(fù)責(zé)。還有房屋租憑的最長期限是20年，租賃時間若超過6個月，最好簽訂書面合同。
二是如果房東要收押金，承租人可計算一下，押金數(shù)額在經(jīng)營成本中占的比例大不大。如果不大，又不影響資金流動，就可以交；反之，則要考慮是不是放棄，另換一家。目前還沒有明確的法律條款規(guī)定租房押金能不能收，收多少。如果房東提出押金要求，雙方可以在合同中進(jìn)行約定。千萬不要口頭約定，否則今后免不了扯皮。
三是租憑合同到期后，原承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。有些房子因周圍環(huán)境改善，房東不想再把房子租給創(chuàng)業(yè)者，或者提出加租。而這時創(chuàng)業(yè)者的生意已做得很好，如果經(jīng)營地點改變，原來辛苦味建立起來的客戶網(wǎng)絡(luò)就要受影響。在這種情況下，創(chuàng)業(yè)者可用優(yōu)先承租權(quán)來約束房東。
