簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)陷阱(買(mǎi)房時(shí)要注意購(gòu)房合同的哪些陷阱)

1.買(mǎi)房時(shí)要注意購(gòu)房合同的哪些陷阱

買(mǎi)房子是大事，事先建議多方面了解合同及一些防范風(fēng)險(xiǎn)，收集整理了些簽訂購(gòu)房合同需注意事項(xiàng)分享如下：

1、基本的“五證”齊全。一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。最好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎??！否則到時(shí)吃大虧就慘了。

3、相關(guān)證明文件有效。如果是買(mǎi)期房（在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋）要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)；買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證（預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了）和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，要注意這些證照文件的單位名稱(chēng)是否一致。

4、另外，買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)均約定清楚，不能接受沒(méi)有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。對(duì)于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開(kāi)發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章，對(duì)買(mǎi)房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無(wú)交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同的附件，檢查是否有開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任。

7、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺(jué)得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

8、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。對(duì)于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開(kāi)發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購(gòu)房者要求退房、不按期付款；開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要注意上述提到的注意事項(xiàng)，一項(xiàng)一項(xiàng)弄清楚再簽合同，免得收房后才發(fā)現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題，忙著裝修新房的同時(shí)還要去解決那些問(wèn)題費(fèi)神又費(fèi)力。

2.購(gòu)房合同注意事項(xiàng) 九大陷阱必看

購(gòu)房合同注意事項(xiàng) 第一，在合約書(shū)中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是工程期分期付款。

如是分期付款，每期款的繳款時(shí)間應(yīng)注明。 第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫(xiě)明確，應(yīng)明確到某年某月某日交房，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來(lái)表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問(wèn)題。

第三，對(duì)于購(gòu)置房屋的面積要明確銷(xiāo)售面積（含分?jǐn)偟墓妹娣e）是多少。如面積誤碼率差超過(guò)約定范圍，客戶(hù)有權(quán)要求退房或追繳利息損失。

目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實(shí)測(cè)面積大于客戶(hù)購(gòu)置面積時(shí)客戶(hù)將不必追補(bǔ)面積款，而實(shí)測(cè)面積小于購(gòu)置面積，發(fā)展商還要退款。 第四，應(yīng)提出天然氣或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。

因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達(dá)70%時(shí)才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶(hù)尚有可能用不上煤氣，給生活帶來(lái)諸多不便。

所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注明如入住率不夠不能按時(shí)通氣時(shí)發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。 第五，應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間。

目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)有合適的日期，發(fā)展商不能無(wú)限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。 第六，發(fā)展商在與客戶(hù)簽約時(shí)，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協(xié)議內(nèi)容，往往還會(huì)讓客戶(hù)再簽署一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任，以及面積丈量誤碼率差，若差異過(guò)大時(shí)在哪些情況下的免賠責(zé)任。

一般情況下，發(fā)展商簽此合同，主要是為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。但客戶(hù)也應(yīng)多加注意，仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款，以免落入某些不法發(fā)展商的文字陷阱。

一般而言，簽約時(shí)最重要的就是上述幾個(gè)問(wèn)題，但對(duì)其他條款也應(yīng)在發(fā)展商處拿到影印件，回家仔細(xì)研究，一定要做一個(gè)明明白白的購(gòu)房人。 簽署購(gòu)房合同須知 一、產(chǎn)權(quán)證要齊全。

包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。

銷(xiāo)售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場(chǎng)懸掛，可以在售樓現(xiàn)場(chǎng)看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個(gè)備注頁(yè)，如果開(kāi)發(fā)商向銀行進(jìn)行了開(kāi)發(fā)貸款，在土地使用權(quán)證上會(huì)有注明。還有開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營(yíng)范圍里是不是有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的土地經(jīng)營(yíng)許可。

二、簽合同時(shí)要寫(xiě)明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責(zé)任。按規(guī)定入住70%以上才能開(kāi)通燃?xì)?，之前開(kāi)發(fā)商要免費(fèi)提供液化氣灌。

三、延期交房：開(kāi)發(fā)商《補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定，“若開(kāi)發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房?jī)r(jià)每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如發(fā)展商仍不能交樓，業(yè)主只退回已交的本金?！边@種約定非常不合理。

四、購(gòu)買(mǎi)合同的第一條，項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)，在審核這一條條款內(nèi)容時(shí)，需要注意在合同中填寫(xiě)相關(guān)的內(nèi)容，與開(kāi)發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致，比如說(shuō)編號(hào)和經(jīng)營(yíng)范圍。第二條，是商品房的銷(xiāo)售依據(jù)，您需要做的跟第一條基本相同，需要核對(duì)銷(xiāo)售許可證的號(hào)碼，批準(zhǔn)的機(jī)構(gòu)，以及銷(xiāo)售的方式，與開(kāi)發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。

五、公攤面積：不應(yīng)該計(jì)入的包括倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)，作為人房的地下室，以及可以單獨(dú)使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋，比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商在大堂里做的銷(xiāo)售中心等。

為多棟房屋服務(wù)的管理用房，通俗來(lái)說(shuō)，就是與這棟樓不相連的部分，比如說(shuō)小區(qū)的物業(yè)管理用房等。在商品房買(mǎi)賣(mài)附件里應(yīng)該有一個(gè)明確的說(shuō)明，在主合同的第三條里，只是說(shuō)分?jǐn)偭硕嗌?，分?jǐn)偟拿娣e的數(shù)額，但是在合同的附件二，應(yīng)該有一個(gè)房屋面積分?jǐn)偟恼f(shuō)明表，分?jǐn)偭四囊徊糠?，是?jīng)過(guò)哪一個(gè)地方批準(zhǔn)的。

六、面積確認(rèn)和差異的確定。建議購(gòu)房人選擇在合同里已經(jīng)規(guī)定的第二種處理方式，即確定雙方可以接受的一個(gè)誤差比例，也就是說(shuō)正負(fù)3%，超過(guò)此比例的購(gòu)房人可以選擇退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還房款以及利息，你也可以接受。

七、付款方式與期限。一次性付款可以跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后給予付款，銀行貸款應(yīng)該在約定的時(shí)間里款沒(méi)有到開(kāi)發(fā)商的帳上，按照合同，你要支付相應(yīng)數(shù)量的違約金，所以應(yīng)該把時(shí)間約定的更加充裕一些。

在簽訂正式購(gòu)房合同之前，建議你向開(kāi)發(fā)商指定的銀行，或者向律師咨詢(xún)一下你的資信條件，看你是否能夠得到資信貸款，避免出現(xiàn)其他的麻煩。 八、賣(mài)售人預(yù)期付款的違約責(zé)任。

也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商約定你超過(guò)30天未付清房款可以解約的，對(duì)預(yù)期交房的解約期限也只能定30天，這兩條應(yīng)該對(duì)應(yīng)，應(yīng)該是平等的。 九、有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更條款，這一方面，因?yàn)槲覀冑?gòu)買(mǎi)的是期房，在商品房施工的過(guò)程中，有可能某些方面，開(kāi)發(fā)商認(rèn)為需要做規(guī)劃的變更，設(shè)計(jì)的變更，應(yīng)該在收到有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)變更10個(gè)工作日，書(shū)面通知購(gòu)房人，購(gòu)房人有權(quán)選擇退房。

十、房屋的交接：開(kāi)發(fā)商應(yīng)該請(qǐng)房地產(chǎn)的管理部門(mén)認(rèn)可的有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的面積進(jìn)行實(shí)測(cè)，在交樓的時(shí)候，應(yīng)該提供實(shí)測(cè)面積的數(shù)據(jù)，以及我們所說(shuō)的住宅質(zhì)量保證書(shū)以及住宅使用說(shuō)明書(shū)，如果開(kāi)發(fā)商提供。

3.簽購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)該避免哪些陷阱

簽訂購(gòu)房合同八大注意事項(xiàng)

第一項(xiàng)：關(guān)于五證

陷阱：有些開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證或五證不全時(shí)，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來(lái)出售房屋。五證不全可能導(dǎo)致買(mǎi)受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效。

對(duì)策：1、復(fù)印件要注意看原件。2、有原件要看批準(zhǔn)日期以及使用和出售面積的多少。3、對(duì)于承諾證件正在辦理中的開(kāi)發(fā)商，可約定開(kāi)發(fā)商在一定期限內(nèi)不能取得該證件所要承擔(dān)的責(zé)任。

律師建議增加補(bǔ)充條款：

出賣(mài)人保證對(duì)出售房屋所持有五證的真實(shí)性、有效性。若因此導(dǎo)致買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人愿向買(mǎi)受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。

第二項(xiàng)：關(guān)于公攤面積

陷阱：建設(shè)部格式合同第五條只有對(duì)建筑面積出現(xiàn)變化的處理，這樣有的開(kāi)發(fā)商會(huì)提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開(kāi)發(fā)商并未違約，買(mǎi)受人也起訴無(wú)據(jù)。

對(duì)策：1、在合同第三條中寫(xiě)明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積。2、在附件二中列明公攤面積的構(gòu)成。3、按套購(gòu)買(mǎi)使用面積，雙方不涉及公攤處理。

律師建議增加補(bǔ)充條款：

雙方協(xié)商一致，同意對(duì)公攤面積的變化按下列第____種方式處理：

1、如果實(shí)測(cè)公攤面積超出暫測(cè)面積的，買(mǎi)受人在超出暫測(cè)面積的3%以?xún)?nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算，超出3%以上的部分由出賣(mài)人承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；如果實(shí)測(cè)面積少于暫測(cè)面積，買(mǎi)受人據(jù)實(shí)結(jié)算。

2、買(mǎi)受人對(duì)實(shí)測(cè)面積的承擔(dān)，僅在超出暫測(cè)面積的1平方米以?xún)?nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算。

第三項(xiàng)：關(guān)于房產(chǎn)證

陷阱：建設(shè)部格式合同第十五條并未說(shuō)清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明?？赡軐?dǎo)致資質(zhì)較差的開(kāi)發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。

對(duì)策：1、五證齊全的項(xiàng)目一般買(mǎi)受人得到房產(chǎn)證有保證，所以五證不全就免談。2、將不能辦理房產(chǎn)證中行政機(jī)關(guān)的原因單列出來(lái)，開(kāi)發(fā)商是具體行政行為的相對(duì)人，買(mǎi)受人不能起訴行政機(jī)關(guān)的違法行為。

律師建議增加補(bǔ)充條款：

如果因出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致其在交房后360日內(nèi)不能為買(mǎi)受人辦理取得房產(chǎn)證的，雙方選擇以下第____種方式處理：

1、買(mǎi)受人不退房的，出賣(mài)人按照本合同第九條第1種第（1）項(xiàng)的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)責(zé)任。

2、買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人按照本補(bǔ)充條款的第八條出賣(mài)人責(zé)任的約定承擔(dān)責(zé)任。

如果因買(mǎi)受人不依法交納辦理房產(chǎn)證相關(guān)費(fèi)用的原因，導(dǎo)致出賣(mài)人在交房后360日內(nèi)不能為其辦理取得房產(chǎn)證的，買(mǎi)受人按照本合同第七條第1種的處理方式及違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)責(zé)任。

如果因頒證行政機(jī)關(guān)的原因，導(dǎo)致出賣(mài)人在交房后360日內(nèi)不能為買(mǎi)受人辦理取得房產(chǎn)證的，買(mǎi)賣(mài)雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示蓋有行政機(jī)關(guān)公章的證明文件，否則視為出賣(mài)人違約。

第四項(xiàng)：關(guān)于書(shū)面通知

陷阱：合同中約定通知義務(wù)后（如：交房通知），開(kāi)發(fā)商如期不能履行義務(wù)，延期后其可以在售樓部張貼書(shū)面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書(shū)面通知，以推托自己的責(zé)任。

對(duì)策：1、將書(shū)面通知的形式約定清楚，開(kāi)發(fā)商違約時(shí)，買(mǎi)受人就有確鑿證據(jù)。2、如有開(kāi)發(fā)商違約，買(mǎi)受人應(yīng)一具體的書(shū)面形式通知對(duì)方，以備證據(jù)。

4. 簽訂購(gòu)房合同需要注意哪些陷阱?可以舉例說(shuō)說(shuō)嗎

陷阱一：在認(rèn)購(gòu)書(shū)里沒(méi)有注明因何種原因退房以及后果；陷阱二：合同主體認(rèn)定不明；陷阱三：不要輕易在開(kāi)發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議上簽字；陷阱四：合同出現(xiàn)“最短時(shí)間”與“最好”等模糊概念；陷阱五：約定提前交納部分費(fèi)用；陷阱六：賣(mài)方解除合同；陷阱七：處理結(jié)果不明確 陷阱一：在認(rèn)購(gòu)書(shū)里沒(méi)有注明因何種原因退房以及后果；陷阱二：合同主體認(rèn)定不明；陷阱三：不要輕易在開(kāi)發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議上簽字；陷阱四：合同出現(xiàn)“最短時(shí)間”與“最好”等模糊概念；陷阱五：約定提前交納部分費(fèi)用；陷阱六：賣(mài)方解除合同；陷阱七：處理結(jié)果不明確 陷阱一：在認(rèn)購(gòu)書(shū)里沒(méi)有注明因何種原因退房以及后果；陷阱二：合同主體認(rèn)定不明；陷阱三：不要輕易在開(kāi)發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議上簽字；陷阱四：合同出現(xiàn)“最短時(shí)間”與“最好”等模糊概念；等等 。

5.簽訂購(gòu)房合同有哪些陷阱需要注意?

陷阱一：在認(rèn)購(gòu)書(shū)里沒(méi)有注明 因何種原因退房以及后果 購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，就要交一定額度的定金，這是無(wú)可非議的。

但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金，理由是買(mǎi)家沒(méi)有履行合同，所以沒(méi)收定金。 對(duì)策：律師建議買(mǎi)家最好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買(mǎi)家得不到貸款時(shí)，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費(fèi)等，這樣就避免了很大的麻煩。

同時(shí)，開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有權(quán)利沒(méi)收定金的，這本身是沒(méi)有法律依據(jù)的。 陷阱二：合同主體認(rèn)定不明 購(gòu)房者由于缺乏法律常識(shí)，往往會(huì)犯一些比較初級(jí)的錯(cuò)誤。

有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開(kāi)發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?，這些都有可能產(chǎn)生問(wèn)題。 另外，也有可能該項(xiàng)目是A公司開(kāi)發(fā)的，實(shí)際上卻是由B公司投資，作為買(mǎi)家還是應(yīng)與A公司簽約，否則也會(huì)帶來(lái)一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩。

對(duì)策：在簽約前您最好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書(shū)”。否則，這個(gè)人的簽字是無(wú)效的，同時(shí)要注意合同上的公章，這樣可以避免發(fā)展商推卸責(zé)任。

陷阱三：不要輕易在開(kāi)發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議上簽字 簽補(bǔ)充協(xié)議在購(gòu)房交易中很有必要。 但是要提醒購(gòu)房者的是，開(kāi)發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議一定要看清楚。

現(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶(hù)簽約時(shí)，會(huì)主動(dòng)向客戶(hù)出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過(guò)大在哪些情況下能免賠。這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。

善良的購(gòu)房者不要僅僅把開(kāi)發(fā)商的免責(zé)條款都簽了，而忘記保護(hù)自己的利益。 對(duì)策：看清楚補(bǔ)充協(xié)議的條款，最好的辦法是找一個(gè)律師來(lái)幫你的忙。

陷阱四：“最短時(shí)間”與“最好” 合同是雙方意思一致的表達(dá)。但是，實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商往往會(huì)給購(gòu)房者很多諸如“如果發(fā)生問(wèn)題，在最短時(shí)間內(nèi)解決”，“在裝修材料上，選擇最好的國(guó)外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒(méi)有實(shí)際意義的承諾。

最短是多長(zhǎng)時(shí)間，什么樣的才算最好的？不知道。 合同里出現(xiàn)這種模糊的概念時(shí)，法律也沒(méi)有辦法，因此產(chǎn)生的糾紛購(gòu)房者根本打不贏(yíng)官司。

對(duì)策：購(gòu)房者一定要把每一個(gè)具體的時(shí)間、具體的地點(diǎn)、具體的材料以及開(kāi)發(fā)商的口頭承諾落實(shí)在合同里。 陷阱五：約定提前交納部分費(fèi)用 開(kāi)發(fā)商是做商人的，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)又是一件對(duì)資金要求很高的行業(yè)。

開(kāi)發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購(gòu)房者提前交納不該交的錢(qián)。而在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中，開(kāi)發(fā)商常會(huì)將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫(xiě)進(jìn)去，要求購(gòu)房者提前交納，這是顯失公平的。

比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求買(mǎi)家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這就是對(duì)消費(fèi)者的侵害。 對(duì)策購(gòu)房者應(yīng)該將物業(yè)管理?xiàng)l款與預(yù)售契約分開(kāi)簽署，或另外設(shè)置條款確定物業(yè)管理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。

陷阱六：賣(mài)方解除合同 在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有這樣的條款：“買(mǎi)方無(wú)故逾期付款，經(jīng)賣(mài)方催告仍不支付欠款的：，賣(mài)方可以解除合同并沒(méi)收買(mǎi)方全部已付價(jià)款。 ” 這顯然是不公平條款，假如買(mǎi)家已經(jīng)支付95%的價(jià)款，只剩5%的價(jià)款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由，沒(méi)收其已付95%的價(jià)款，豈非很不公平。

況且，沒(méi)收實(shí)際上是個(gè)行政處罰或刑事處罰行為，作為當(dāng)事人一方的發(fā)展商并沒(méi)有權(quán)利來(lái)沒(méi)收他人的財(cái)物。 對(duì)策：依據(jù)《合同法》第四十條規(guī)定，本合同條款是無(wú)效條款。

當(dāng)然，還有其他一些類(lèi)似的合同條款存在著這樣的問(wèn)題，購(gòu)房者可以依據(jù)法律的規(guī)定來(lái)更好地維護(hù)自己的權(quán)益。 陷阱七：處理結(jié)果不明確 很多合同中常可以看到這樣的條款，“應(yīng)于**日前如何如何”，但是并沒(méi)有約定如果沒(méi)有在“**日前如何如何”后該怎樣處理。

這樣，即使最后認(rèn)定是開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，你也很難制裁他，最多是調(diào)解了事。 對(duì)策：購(gòu)房者與發(fā)展商簽署的合同中要明確對(duì)開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有履行承諾、不按設(shè)計(jì)圖紙施工和達(dá)不到質(zhì)量等級(jí)等等的處理辦法，做到越詳細(xì)越好。

陷阱八：以偏蓋全 這里所說(shuō)的以偏蓋全是個(gè)泛指的概念。 有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣令人哭笑不得的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時(shí)發(fā)現(xiàn)臥室窗戶(hù)只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。

對(duì)策：對(duì)于這類(lèi)問(wèn)題沒(méi)有更好的解決辦法，就是要把合同寫(xiě)得越細(xì)越好。不給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)空隙。

當(dāng)然也需要購(gòu)房者有非常廣泛的建筑、建材方面的知識(shí)。 陷阱九：拒簽補(bǔ)充協(xié)議 前面說(shuō)了，開(kāi)發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，購(gòu)房者同樣也可以出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議。

最好將開(kāi)發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書(shū)里關(guān)于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中，不要怕麻煩。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，你買(mǎi)的塔樓（或板樓）里有幾部電梯，是否會(huì)全部同時(shí)開(kāi)通，如果有不開(kāi)的怎么辦？不要小看這個(gè)問(wèn)題，為了出面積、增利潤(rùn)，現(xiàn)在的高層住宅只安裝幾部電梯，而且平時(shí)還不全開(kāi)，在上下班高峰時(shí)間極為不便，。

6.常見(jiàn)的買(mǎi)房合同陷阱有哪些

陷阱一：未注明因何種原因退房以及后果 在我們與開(kāi)發(fā)商簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)后，就需要繳納定金，以保留這個(gè)房子。

但很多時(shí)候由于個(gè)人信用記錄不良、銀行貸款政策、個(gè)人流水不夠等各種原因，導(dǎo)致未能在一定時(shí)間內(nèi)辦理好貸款或無(wú)法辦理貸款。這個(gè)時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)認(rèn)定是購(gòu)房者沒(méi)有履行合同，所以沒(méi)收定金。

建議在協(xié)議中約定，若買(mǎi)家得不到貸款時(shí)，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費(fèi)等，這樣就避免了很大的麻煩。陷阱二：合同主體不明確 很多樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商和投資商都不是同一個(gè)公司，甚至?xí)霈F(xiàn)多個(gè)投資商和開(kāi)發(fā)商的情況。

值得注意的是，買(mǎi)房簽合同，我們簽訂合同的對(duì)象是開(kāi)發(fā)商而不是投資商。有時(shí)代表開(kāi)發(fā)商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開(kāi)發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓摺?/p>

合同主體不明確，一旦發(fā)生任何問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商之間互相推諉，導(dǎo)致一些問(wèn)題無(wú)法順利解決。我們?cè)诤灱s前，需要了解代表開(kāi)發(fā)商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書(shū)”，否則，這個(gè)人的簽字是無(wú)效的，同時(shí)要注意合同上的公章，這樣可以避免開(kāi)發(fā)商推卸責(zé)任。

陷阱三：不要輕易在開(kāi)發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議上簽字 很多開(kāi)發(fā)商在與客戶(hù)簽約時(shí)，會(huì)出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過(guò)大在哪些情況下能免賠。這是開(kāi)發(fā)商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。

在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，一定要仔細(xì)查看，避免自己的合法利益收到侵害，最好帶上律師或者有相關(guān)簽約經(jīng)歷的朋友。陷阱四：“最短時(shí)間”與“最好” 合同是雙方意思一致的表達(dá)，但是，在合同中經(jīng)常出現(xiàn)“如果發(fā)生問(wèn)題，在最短時(shí)間內(nèi)解決”，“選擇最好的國(guó)外進(jìn)口材料”等這樣的字眼，這并沒(méi)有什么實(shí)際的意義。

最短時(shí)間究竟是多短？我們不知道，所以應(yīng)當(dāng)約定好具體的時(shí)間。最好又是怎么個(gè)好法，應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房合同中寫(xiě)詳細(xì)，比如具體的品牌。

簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要將時(shí)間、地點(diǎn)、材料等寫(xiě)具體、寫(xiě)清楚，不要使用模糊的字眼，并將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾落實(shí)在合同里。陷阱五：約定提前交納部分費(fèi)用 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)于資金的要求非常高，開(kāi)發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購(gòu)房者提前交納不該交的錢(qián)。

在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中，開(kāi)發(fā)商常會(huì)將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫(xiě)進(jìn)去，要求購(gòu)房者提前交納，這是顯失公平的。比如有些開(kāi)發(fā)商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求買(mǎi)家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這是不合理的。

購(gòu)房者應(yīng)該將物業(yè)管理?xiàng)l款與預(yù)售契約分開(kāi)簽署，或另外設(shè)置條款確定物業(yè)管理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。陷阱六：賣(mài)方解除合同 在一些開(kāi)發(fā)商制定的售樓契約或契約附件中，往往有這樣的條款：“買(mǎi)方無(wú)故逾期付款，經(jīng)賣(mài)方催告仍不支付欠款的，賣(mài)方可以解除合同并沒(méi)收買(mǎi)方全部已付價(jià)款。”

這顯然是不公平條款，假如買(mǎi)家已經(jīng)支付95%的價(jià)款，只剩5%的價(jià)款逾期未付，如果開(kāi)發(fā)商以此為由，沒(méi)收其已付95%的價(jià)款，顯然對(duì)買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)不公平。作為當(dāng)事人一方的開(kāi)發(fā)商，其并沒(méi)有權(quán)利來(lái)沒(méi)收他人的財(cái)物。

依據(jù)《合同法》第四十條規(guī)定，本合同條款是無(wú)效條款。當(dāng)然，還有其他一些類(lèi)似的合同條款存在著這樣的問(wèn)題，購(gòu)房者可以依據(jù)法律的規(guī)定來(lái)更好地維護(hù)自己的權(quán)益。

陷阱七：處理結(jié)果不明確 很多合同中?？梢钥吹竭@樣的條款，“應(yīng)于**日前如何如何”，但是并沒(méi)有約定如果沒(méi)有在“**日前如何如何”該怎樣處理。這樣，即使最后認(rèn)定是開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，你也很難制裁他，最多是調(diào)解了事。

購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽署的合同中要明確對(duì)開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有履行承諾、不按設(shè)計(jì)圖紙施工和達(dá)不到質(zhì)量等級(jí)等的處理辦法，做到越詳細(xì)越好。陷阱八：以偏蓋全 開(kāi)發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時(shí)發(fā)現(xiàn)臥室窗戶(hù)只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等。

對(duì)于這類(lèi)問(wèn)題沒(méi)有更好的解決辦法，就是要把合同寫(xiě)得越細(xì)越好。不給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)空隙。

當(dāng)然也需要購(gòu)房者有非常廣泛的建筑、建材方面的知識(shí)。陷阱九：拒簽補(bǔ)充協(xié)議 開(kāi)發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，購(gòu)房者同樣也可以出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議。

最好將開(kāi)發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書(shū)里關(guān)于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中，不要怕麻煩。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，你買(mǎi)的塔樓（或板樓）里有幾部電梯，是否會(huì)全部同時(shí)開(kāi)通，如果有不開(kāi)的怎么辦？不要小看這個(gè)問(wèn)題，為了出面積、增利潤(rùn)，現(xiàn)在的高層住宅只安裝幾部電梯，而且平時(shí)還不全開(kāi)，在上下班高峰時(shí)間極為不便，這種情況業(yè)主是否有權(quán)拒付部分電梯費(fèi)呢？ 就像你可以拒簽開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議一樣，開(kāi)發(fā)商也同樣可以拒簽購(gòu)房者的補(bǔ)充協(xié)議。

不管開(kāi)發(fā)商態(tài)度如何，購(gòu)房者還是要爭(zhēng)取這個(gè)權(quán)益。實(shí)在不行，又覺(jué)得沒(méi)有把握，那就只好放棄了。

買(mǎi)房簽訂購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議，一定要仔細(xì)看清楚相關(guān)的條款。類(lèi)似于房屋的位置、面積的大小、具體的價(jià)格等，要寫(xiě)詳細(xì)，對(duì)于延期交房、面積差異等問(wèn)題該如何處理，要與開(kāi)發(fā)商約定好，做到萬(wàn)無(wú)一失。

7.簽購(gòu)房合同要當(dāng)心哪些陷阱

陷阱一：手續(xù)不全 以小利引誘購(gòu)買(mǎi) 一些開(kāi)發(fā)商在未拿到預(yù)售許可證的情況下，就進(jìn)行所謂的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，這種銷(xiāo)售行為是不合法的。

因此，購(gòu)房者在決定簽約之前，應(yīng)在售樓部認(rèn)真查看開(kāi)發(fā)商的“五證”、“兩書(shū)”是否齊全。 五證： 《國(guó)有土地使用權(quán)證》； 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； 《建設(shè)工程施工許可證》； 《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》。

二書(shū)： 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》； 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。 陷阱二：補(bǔ)充合同上 開(kāi)發(fā)商暗做手腳 注意查看合同及補(bǔ)充協(xié)議上雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中的權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

如，開(kāi)發(fā)商違約應(yīng)付的利息是總房款的月萬(wàn)分之三，而購(gòu)房者違約要付的利息卻變成了日萬(wàn)分之三。 發(fā)生此類(lèi)情況，買(mǎi)房人一定要堅(jiān)持提出自己的意見(jiàn)。

陷阱三：合同空白條款藏玄機(jī) 開(kāi)發(fā)商交給客戶(hù)簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上，往往有很多空白的地方。購(gòu)房者以為合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開(kāi)發(fā)商日后作弊提供了條件。

陷阱四：簽合同前 要你先交定金 有些開(kāi)發(fā)商，簽訂合同簽先交定金，還只給購(gòu)房者一個(gè)收條。 因此，購(gòu)房者一定要注意房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范，在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式以及違約責(zé)任等作出約定。

陷阱五：交房日期故意模糊不清 購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤的規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的違約責(zé)任。 常見(jiàn)案例：甲方經(jīng)常在合同上只注明竣工日期，運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言，而不注明交付使用日期。

簽購(gòu)房合同七大注意事項(xiàng) 一、使用規(guī)范的合同文本 采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本。 二、注意建筑面積的約定 在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

三、簽約時(shí)注意房屋質(zhì)量問(wèn)題約定 簽約時(shí)，認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。 四、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng) 合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)范圍。

五、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容 1、將開(kāi)發(fā)商的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議，不要相信口頭承諾，沒(méi)寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議的都是空頭支票； 2、購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的責(zé)任。 六、賣(mài)方合約的注意事項(xiàng) 根據(jù)新合同法的有關(guān)規(guī)定，正式合同與補(bǔ)充協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

例如：買(mǎi)房必須在補(bǔ)充協(xié)議中的“應(yīng)于XX日前如何如何”，加上如果沒(méi)有在“XX日前如何如何”后該怎樣處理。 七、注意約定違約責(zé)任 包括：簽約后購(gòu)房者要求退房；開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

8.購(gòu)房合同存在哪些陷阱

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購(gòu)房合同陷阱

篇一：簽訂購(gòu)房合同是常常被忽視的“陷阱” 簽訂購(gòu)房合同是常常被忽視的“陷阱” 一、基本的“五證”齊全（要合法有效）。 一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。（確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)；買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證（預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了）和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，要注意這些證照文件的單位名稱(chēng)是否一致）。 二、使用規(guī)范的合同文本。 一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。最好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊！否則到時(shí)吃大虧就慘了。 一般情況違約責(zé)任約定不對(duì)等違規(guī)行為主要有三方面： ①是對(duì)違約金數(shù)額約定不對(duì)等。如某合同中約定買(mǎi)受人逾期付款超過(guò)60天，如繼續(xù)履行合同，需按天支付違約金萬(wàn)分之五；而出售方逾期交房超過(guò)60天，則只需按天支付違約金萬(wàn)分之一。

9.購(gòu)房協(xié)議暗藏九大陷阱分別是什么

購(gòu)房協(xié)議暗藏九大陷阱分別是什么？ 認(rèn)購(gòu)定金難歸還 成都《*花園商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》規(guī)定：“認(rèn)購(gòu)方選擇一次性付款的，應(yīng)在簽訂上述買(mǎi)賣(mài)合同的同時(shí)付清全部房款，認(rèn)購(gòu)定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款，逾期者所繳認(rèn)購(gòu)定金不退還?！?/p>

點(diǎn)評(píng)：商品房買(mǎi)賣(mài)屬于大宗消費(fèi)，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)為消費(fèi)者留有一個(gè)合理的“猶豫期”，以便消費(fèi)者深入研究有關(guān)資料，自主決定是否購(gòu)房?！蔼q豫期”內(nèi)要求退定金的，不適用定金罰則。

單方擴(kuò)大解約權(quán) 天津《*花園商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》規(guī)定：“若乙方違反協(xié)議書(shū)中約定之任何條款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議書(shū)，并有權(quán)將本協(xié)議書(shū)所指商品房另行出售，乙方不得提出任何異議，乙方所付定金不予返還?！?點(diǎn)評(píng)：任何組織和個(gè)人無(wú)權(quán)“沒(méi)收”公民合法財(cái)產(chǎn)。

當(dāng)事一方主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，不得擅自變更或者解除合同。該條款屬違法、無(wú)效條款。

減免責(zé)任巧設(shè)計(jì) 天津市某別墅在其制定的商品房補(bǔ)充合同中規(guī)定：“房屋采用空心磚建造，而這種空心磚容易產(chǎn)生裂縫。房屋交付使用時(shí)，梁、板、墻體等如出現(xiàn)裂縫，乙方不得以此為由提出訴訟和索賠?！?/p>

點(diǎn)評(píng)：該格式條款把應(yīng)由建筑商對(duì)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上，以模糊的語(yǔ)言概括地免除開(kāi)發(fā)商的建筑質(zhì)量責(zé)任，同時(shí)非法剝奪消費(fèi)者的訴訟權(quán)、索賠權(quán)，為無(wú)效條款。 模糊標(biāo)的好圈錢(qián) 廈門(mén)一房地產(chǎn)公司在預(yù)售房屋時(shí)未講明所售房屋是精裝修房，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》等相關(guān)資料中也未明確是精裝修房，而其制訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議》中卻加入了不明確的有關(guān)精裝修房的條款，并強(qiáng)迫消費(fèi)者與*裝飾工程有限責(zé)任公司簽訂裝修合同。

點(diǎn)評(píng)：如果開(kāi)發(fā)商交付的是精裝修房，就不應(yīng)要求消費(fèi)者與裝修公司再行簽約。消費(fèi)者所購(gòu)房屋由開(kāi)發(fā)商提供，裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與開(kāi)發(fā)商商定，不用直接與裝修公司發(fā)生關(guān)系。

補(bǔ)充協(xié)議要求消費(fèi)者與裝飾公司簽約的方式，實(shí)際上將應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上。 面積誤差設(shè)陷阱 廈門(mén)*房地產(chǎn)有限公司制定的《商品房買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定：“面積有誤差時(shí)，買(mǎi)受人不退房。

面積誤差部分雙方按每平米房?jī)r(jià)款據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。” 點(diǎn)評(píng)：房屋面積出現(xiàn)誤差時(shí)，選擇退房、要求賠償、據(jù)實(shí)結(jié)算等是消費(fèi)者的主要權(quán)利。

上述條款以雙方約定的名義，為開(kāi)發(fā)商免除、減輕自己的責(zé)任提供了方便，是最為典型的顯失公平條款。 違約責(zé)任不對(duì)等 吉林省某購(gòu)房合同中有這樣一則內(nèi)容：“甲方若延期交房，則每遲交一個(gè)月，按乙方已付房款 3%計(jì)算罰金，付給乙方作賠償。

乙方若未按期限向甲方繳清房款，視為違約，甲方有權(quán)從乙方已交購(gòu)房款中，扣罰 10%的金額做違約金，同時(shí)不予辦理進(jìn)戶(hù)手續(xù)?！?點(diǎn)評(píng)：上述格式條款對(duì)合同雙方支付違約金的額度規(guī)定不對(duì)等，實(shí)質(zhì)上是加重消費(fèi)者責(zé)任，減輕經(jīng)營(yíng)者責(zé)任，違反了法律的公平原則。

消費(fèi)者可依法申請(qǐng)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)或變更。 一房二賣(mài)搞欺詐 天津*村《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》規(guī)定：“雙方簽訂協(xié)議后，任何一方不得違約，若甲方將乙方購(gòu)房另轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，甲方應(yīng)付給乙方已付房款 3%作為對(duì)乙方的經(jīng)濟(jì)賠償?！?/p>

點(diǎn)評(píng)：一房二賣(mài)是典型的欺詐行為，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任。該條款免除了經(jīng)營(yíng)者責(zé)任，剝奪了消費(fèi)者的主要權(quán)利，屬違法、無(wú)效條款。

虛假宣傳不負(fù)責(zé) 廈門(mén)*房地產(chǎn)公司制訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定：出賣(mài)人在買(mǎi)受人簽訂合同前的廣告、宣傳資料（或樓臺(tái)盤(pán)模型、售樓書(shū)或其他載體）中的所有圖片、資料數(shù)據(jù)、說(shuō)明等，僅供買(mǎi)受人參考，不作為出賣(mài)人的承諾依據(jù)，雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，所有細(xì)節(jié)均以政府最終批準(zhǔn)的法律文件及雙方的約定為依據(jù)。 點(diǎn)評(píng)：該條款排除了開(kāi)發(fā)商所做商業(yè)廣告和宣傳資料成為要約的任何可能性，為其信口雌黃、進(jìn)行虛假宣傳提供了方便。

條款還以所有細(xì)節(jié)均以政府批準(zhǔn)為依據(jù)，堂而皇之地逃避自己的責(zé)任。其內(nèi)容與法律規(guī)定相抵觸，為無(wú)效條款。

購(gòu)房簽約先交錢(qián) 廣州市*房地產(chǎn)公司制訂的《*居商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》規(guī)定，“在乙方交清首期房款以及本條第 5款所列的有關(guān)綜合費(fèi)用時(shí)，甲方應(yīng)與乙方簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》”。 點(diǎn)評(píng)：在簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，購(gòu)房者已交付了定金，提供了立約擔(dān)保。

該條款又規(guī)定購(gòu)房者必須先交清首期房款及有關(guān)綜合費(fèi)用，才能簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同，實(shí)際上顛倒了簽約與付款的順序。這種條款把購(gòu)房者置于非常不利的境地，侵犯了消費(fèi)者的公平交易權(quán)，屬不公平、不合理的條款，消費(fèi)者應(yīng)堅(jiān)決拒絕簽署這樣的條款。

10.購(gòu)房合同有什么注意事項(xiàng) 有哪些陷阱

1.開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”（土地證、銷(xiāo)售/預(yù)售許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證）主要看前兩證，且注意要看原件。

2.公攤面積：讓開(kāi)發(fā)商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，并在合同中約定公攤面積的數(shù)字、具體部位、面積大小，特別是有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏那闆r。3.付款方式與期限：把時(shí)間約定的充裕些，在簽訂正式的合同之前，先咨詢(xún)一下是否能夠得到資信貸款，避免出現(xiàn)其他的麻煩。

4.開(kāi)發(fā)商關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)計(jì)和配套設(shè)施的承諾：一般來(lái)說(shuō)包括通水通電通電梯、天燃?xì)庖约叭細(xì)夤艿赖拈_(kāi)通。5.產(chǎn)權(quán)登記：如果你約定了辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限以及違約條款，購(gòu)房者可以根據(jù)實(shí)際情況，選擇退房或要求違約金。

正常按照商品房的銷(xiāo)售規(guī)定，是在60天以?xún)?nèi)，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該將登記資料提供給產(chǎn)權(quán)辦理部門(mén)備案的，如果沒(méi)有及時(shí)備案，可以要求違約金。