和中介買房注意事項(xiàng)
1.找中介買房注意事項(xiàng)有哪些
1、審查中介的資質(zhì) 選擇有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房產(chǎn)中介公司比較可靠，沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照是不允許辦理房產(chǎn)中介公司業(yè)務(wù)的，所以沒(méi)有任何保障，可能收了錢人就跑了。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所比較醒目的位置公示下列內(nèi)容：營(yíng)業(yè)執(zhí)照和備案證明文件、服務(wù)項(xiàng)目、業(yè)務(wù)流程、收費(fèi)項(xiàng)目、交易資金監(jiān)管方式、信用檔案查詢方式、投訴電話及價(jià)格舉報(bào)電話、政府主管部門或者行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項(xiàng)。 2、簽訂書面合同 中介公司不是你的代理人，中介公司是為買賣雙方服務(wù)的，所以不要輕信中介公司服務(wù)人員的口頭承諾。
3、簽訂兩方協(xié)議 最好與中介公司直接簽訂兩方協(xié)議，不簽訂買方、賣方和中介公司的三方協(xié)議，因?yàn)槿絽f(xié)議中，往往是中介把責(zé)任都推給了買賣雙方，自己只收取中介費(fèi)不承擔(dān)責(zé)任。 4、必要時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議 在絕大多數(shù)情況下，買賣雙方花在簽訂合同的時(shí)間都很倉(cāng)促，不仔細(xì)看條款，中介只告訴你在哪簽名，買賣雙方根本不知道合同中有關(guān)中介的義務(wù)和責(zé)任是如何約定的。
建議應(yīng)在特別約定中對(duì)有關(guān)事項(xiàng)予以明確，并以書面形式留存，特別是針對(duì)中介的虛假承諾，否則一旦發(fā)生爭(zhēng)議，買方或賣方將難以舉證而承擔(dān)不利風(fēng)險(xiǎn)。 5、要求中介公司進(jìn)行房源真實(shí)性核驗(yàn) 在居間合同里約定：因房源真實(shí)性有誤導(dǎo)致買方損失的，就當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償?shù)念~度是多少，比如房產(chǎn)交易中信息披露的透明度問(wèn)題至關(guān)重要，房屋坐落、房屋性質(zhì)（是否兩限房、經(jīng)濟(jì)適用房、央產(chǎn)房等）面積、周邊配套、房齡、朝向等問(wèn)題，有無(wú)共有權(quán)人、是否被抵押、是否為學(xué)位房。
6、要求中介公司核實(shí)房屋權(quán)利人身份 要求中介公司安排與房屋權(quán)利人見(jiàn)面，當(dāng)面核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與身份證、戶口本是否一致，如果房屋產(chǎn)權(quán)人不出面，購(gòu)房者應(yīng)要求其出具委托授權(quán)書，并約定中介有復(fù)印和保留這些文件的義務(wù)，否則中介公司應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。 7、把中介公司提供的文件，作為合同的附件 比如中介公司提供房屋的戶型圖，房產(chǎn)證復(fù)印件，以及其他證明資料可以作為居間合同的附件。
8、保留中介公司經(jīng)辦人信息 可以要求跟中介公司索要經(jīng)辦人的胸卡復(fù)印件，工作卡的復(fù)印件，或索要經(jīng)辦人名片。因?yàn)榻?jīng)辦人可能不是買賣合同中載明的經(jīng)紀(jì)人，在發(fā)生爭(zhēng)議以后中介公司可能會(huì)不承認(rèn)經(jīng)辦人是公司的員工。
9、明確中介公司的服務(wù)事項(xiàng) 如提供房地產(chǎn)信息、實(shí)地看房、房源真實(shí)性核驗(yàn)、代擬合同、協(xié)助辦理網(wǎng)簽、協(xié)助辦理面簽、協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。
2.通過(guò)中介買房一定要注意8大事項(xiàng)
買房時(shí)很多人都會(huì)遇到的問(wèn)題，市民通過(guò)中介來(lái)買房，相比普通房買賣，有更多的注意事項(xiàng)需要了解，多了中間環(huán)節(jié)，一些買房細(xì)節(jié)一定要看清，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。
一、注意房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，是否齊全
如果買的是剛交付不久的新房，還沒(méi)有到該下房產(chǎn)證的時(shí)候，也要注意看一下此樓盤開發(fā)商的資質(zhì)，是否有過(guò)硬的良好表現(xiàn)，比如，曾經(jīng)開發(fā)過(guò)什么樣的房子，是否都下證了？現(xiàn)在這個(gè)暫時(shí)沒(méi)有下證的樓盤是否有一期，二期？一期，二期是否都下證了，這些問(wèn)題都要想到。
二、簽訂二手房合同時(shí)，一定要和房東見(jiàn)面
大多數(shù)時(shí)候房產(chǎn)中介為了雙方談價(jià)方便，一般先不會(huì)約買賣雙方見(jiàn)面，關(guān)于這一點(diǎn)一定要理解，因?yàn)楹徒灰紫嚓P(guān)的事項(xiàng)沒(méi)有落實(shí)好之前，特別是沒(méi)有把房?jī)r(jià)拉到雙方都能接受的程度，貿(mào)然就安排雙方見(jiàn)面的話，反而不利于簽訂合同，但是，如果電話已經(jīng)談妥價(jià)格時(shí)候，就一定要見(jiàn)房東。
三、買二手房盡量找規(guī)模較大的中介
小中介，租個(gè)門臉幾張桌子幾臺(tái)電腦，加起來(lái)資產(chǎn)不過(guò)十來(lái)萬(wàn)，怎么保障客戶幾百萬(wàn)的房屋合同，而且還有可能出現(xiàn)惡性事件的風(fēng)險(xiǎn)，大的房產(chǎn)中介，可能傭金不打折，可是幾百萬(wàn)的房子都買了，不能因?yàn)檫@點(diǎn)錢而給自己帶來(lái)更大的風(fēng)險(xiǎn)。
四、買房不能盲目
要有自己的判斷，該買的時(shí)候就買，不能持幣觀望，不動(dòng)產(chǎn)再調(diào)控，也比把錢放銀行負(fù)利率強(qiáng)。反過(guò)來(lái)，不該買的時(shí)候，也別因?yàn)榇蠹绎L(fēng)傳房子要漲了而去買房，要理性，認(rèn)為合適自己的就果斷出手，別去計(jì)算抄底，如同買股票一樣，你非專業(yè)，永遠(yuǎn)不可能抄到最底，別妄想戰(zhàn)勝市場(chǎng)，股市，房市，原理都是一樣的。
五、關(guān)于親友團(tuán)和律師團(tuán)
親友團(tuán)的力量是巨大的，最集中的體現(xiàn)就是挑房子的毛病，如果自己看上了房子，就要堅(jiān)持自己的看法，因?yàn)榕笥延檬裁磥?lái)表示對(duì)你的關(guān)愛(ài)呢，就是給你想買的東西提意見(jiàn)，一般都是負(fù)面意見(jiàn)。再就是律師，因?yàn)槁蓭煻际呛軐I(yè)的，怎么體現(xiàn)他的專業(yè)和敬業(yè)呢，就是要求合同條款完全保障他方的利益，對(duì)房東極其苛刻，導(dǎo)致房東認(rèn)為不公平，結(jié)果就是談崩了。
六、關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)
任何交易，任何合同，風(fēng)險(xiǎn)都是存在的，所以最好把關(guān)注點(diǎn)放在細(xì)節(jié)上，嚴(yán)格控制風(fēng)險(xiǎn)，比如，先責(zé)成中介機(jī)構(gòu)去查一下房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題（找一個(gè)你值得信任的經(jīng)紀(jì)人非常重要），簽訂合同時(shí)注意看房東帶過(guò)來(lái)的房產(chǎn)證件，簽約合同中注明房子里的物品，還有是否有車位等，一定要單獨(dú)簽在附加合同里，一定切記。
七、私下成交
通過(guò)中介看好了房子，直接找房東成交的客戶，十有八九都買的很貴。道理很簡(jiǎn)單，房東一看你自己直接找過(guò)來(lái)了，房子肯定是看的很好，價(jià)格就不能商量了，而且這樣直接談價(jià)格，沒(méi)有中間人緩沖，很難談到理想的價(jià)格，所以這類客戶最終買入的價(jià)格一般都比房東給中介的底價(jià)高了很多。
八、一分錢一分貨
又好又便宜的房子從邏輯上說(shuō)并不存在，存在的都是相對(duì)的。別幻想用最便宜的價(jià)格買最好的房子，另外，房子的性價(jià)比都是對(duì)比出來(lái)的，買房子要理性。
（本文轉(zhuǎn)自華龍網(wǎng)）
（以上回答發(fā)布于2017-01-03，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）
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3.跟中介買房子要注意什么問(wèn)題
（一）不法中介通過(guò)在報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布一些條件好、價(jià)位超值的虛假房源信息，引誘買房者上鉤。
待買房者表示買房時(shí)，就以現(xiàn)在租客不讓看房或該房現(xiàn)在業(yè)主不想賣等理由向其推薦其他房屋。誘人廣告的目的就是先把你套住，因此在一定要針對(duì)廣告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。
（二）不法中介利用購(gòu)房者的急切心理和知識(shí)缺乏，進(jìn)行一房多賣，或騙取“訂金”或卷款逃跑。買房者應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘胤康禺a(chǎn)管理部門查詢有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息，了解所購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)有無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制，出售該房產(chǎn)的人是否為房屋產(chǎn)權(quán)人，防止因一房多賣、交易人對(duì)交易標(biāo)的房屋無(wú)處分權(quán)以及房屋存在權(quán)利限制等問(wèn)題引發(fā)矛盾糾紛等，以免蒙受經(jīng)濟(jì)和精神損失。
（三）為促成成交，中介公司往往淡化交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)貸款等專業(yè)性相對(duì)較強(qiáng)的內(nèi)容泛泛承諾，而消費(fèi)者未將諸多細(xì)節(jié)落實(shí)到合同中，致使消費(fèi)者最后蒙受損失。在簽訂合同或協(xié)議時(shí)，仔細(xì)斟酌每個(gè)細(xì)節(jié)的合理性和詳盡性，是維護(hù)自身利益的有力手段。
簽訂購(gòu)房合同，不僅要看大體是否合理，更要對(duì)合同中每個(gè)細(xì)節(jié)盡量放大。 （四）防止一些中介公司挪用客戶的資金進(jìn)行牟利，首期款最佳的方式就是放到銀行做監(jiān)管。
（五）中介往往隱瞞實(shí)際出賣價(jià)格和買房者進(jìn)行交易，獲取傭金以外的報(bào)酬。買房者很難了解到真實(shí)的出售價(jià)格，差價(jià)則由不法中介賺得。
最佳的選擇是一定要跟房產(chǎn)證上登記的真正業(yè)主面談，獲得真實(shí)的房?jī)r(jià)消息。 （六）中介公司通常會(huì)在和房主簽訂合同時(shí)將所有家具家電一一詳盡寫入合同，而在買房者簽訂的合同中盡量少的提及房屋的配套設(shè)施，從而在房屋轉(zhuǎn)手期間“老鼠搬大米”，將房中配套設(shè)施納入囊中。
因此在買房過(guò)程中跟真正的業(yè)主針對(duì)細(xì)節(jié)當(dāng)面對(duì)質(zhì)，并在合同上附加一份清晰的家私電器表，以便收房時(shí)驗(yàn)證。
4.和中介簽買房合同時(shí)注意事項(xiàng)有哪些
最先你要選擇一個(gè)正規(guī)的中介，這樣對(duì)交易的安全有一定保障，在這里還是提醒您，在選擇中介公司代理尋找房子時(shí)，一定要看中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，資質(zhì)證書等相關(guān)文件，一家好的中介公司擁有好的信譽(yù)以及保障。以上僅供參考。謝謝您的關(guān)首先選擇中介公司，您需要查驗(yàn)所委托的中介是否三證齊全，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證。通過(guò)中介的二手房，同樣需要了解賣方產(chǎn)證的真?zhèn)渭笆欠裼泄灿腥说惹闆r。
與中介公司簽訂合同涉及的問(wèn)題比較多，一是中介公司的服務(wù)范圍及性質(zhì)，確定服務(wù)范圍之后的權(quán)利與義務(wù)，包括的內(nèi)容比較多，根據(jù)具體的服務(wù)范圍而定，如提供信息、代辦過(guò)戶、代收房款，交付房屋等。
曉房認(rèn)為，主要注意應(yīng)以下幾個(gè)方面，僅您參考：
(1)如何約定定金。
(2)如何約定差價(jià)的問(wèn)題。
(3)如何約定交易不成或解除合同后的中介費(fèi)問(wèn)題。
(4)如何約定辦理各項(xiàng)事項(xiàng)的時(shí)間。
(5)如何約定轉(zhuǎn)付房款的時(shí)間。
(6)如何約定中介公司給一方造成損失的賠償。
在與中介公司簽訂合同的時(shí)候要約定清楚如果因?yàn)橹薪楣井a(chǎn)權(quán)沒(méi)有查詢清楚等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效、無(wú)法成交或被詐騙、查封、抵押無(wú)法辦理過(guò)戶等原因給一方造成損失的，則中介公司應(yīng)先行賠付。賠付的數(shù)額至少應(yīng)相當(dāng)于一方的損失。
5.找中介買房需要注意什么?
購(gòu)房者在
簽訂二手房購(gòu)買合同時(shí)，一定要了解清楚中介公司收取的費(fèi)用及需要向相關(guān)部門交納的費(fèi)
用，并同房主見(jiàn)面，明確買賣雙方購(gòu)房?jī)r(jià)格與售房?jī)r(jià)格是否相同，避免中介公司從中漁
利，產(chǎn)生不正當(dāng)差價(jià)。首先，一定要簽好合同。合同的內(nèi)容越詳細(xì)越好，比如房屋的地
點(diǎn)、周圍環(huán)境、付款方式等都要在合同中寫明。以后一旦出現(xiàn)糾紛，就可以用合同說(shuō)話，
保護(hù)自己的合法權(quán)益。其次，要看房產(chǎn)中介的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，確認(rèn)其是合法經(jīng)營(yíng)，才可以通過(guò)
中介買房或租房。同時(shí)也要通過(guò)各種信息，找一些口碑好的房產(chǎn)中介來(lái)進(jìn)行交易。最后，
在房產(chǎn)中介買房時(shí)，一定要看房產(chǎn)證，確認(rèn)房產(chǎn)證的真?zhèn)?；認(rèn)真查看房屋產(chǎn)權(quán)，確保在產(chǎn)
權(quán)上沒(méi)有問(wèn)題。
這個(gè)講的非常仔細(xì)
6.找中介買房子需要注意什么
（一）不法中介通過(guò)在報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布一些條件好、價(jià)位超值的虛假房源信息，引誘買房者上鉤。
待買房者表示買房時(shí)，就以現(xiàn)在租客不讓看房或該房現(xiàn)在業(yè)主不想賣等理由向其推薦其他房屋。誘人廣告的目的就是先把你套住，因此在一定要針對(duì)廣告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。
（二）不法中介利用購(gòu)房者的急切心理和知識(shí)缺乏，進(jìn)行一房多賣，或騙取“訂金”或卷款逃跑。買房者應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘胤康禺a(chǎn)管理部門查詢有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息，了解所購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)有無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制，出售該房產(chǎn)的人是否為房屋產(chǎn)權(quán)人，防止因一房多賣、交易人對(duì)交易標(biāo)的房屋無(wú)處分權(quán)以及房屋存在權(quán)利限制等問(wèn)題引發(fā)矛盾糾紛等，以免蒙受經(jīng)濟(jì)和精神損失。
（三）為促成成交，中介公司往往淡化交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)貸款等專業(yè)性相對(duì)較強(qiáng)的內(nèi)容泛泛承諾，而消費(fèi)者未將諸多細(xì)節(jié)落實(shí)到合同中，致使消費(fèi)者最后蒙受損失。在簽訂合同或協(xié)議時(shí)，仔細(xì)斟酌每個(gè)細(xì)節(jié)的合理性和詳盡性，是維護(hù)自身利益的有力手段。
簽訂購(gòu)房合同，不僅要看大體是否合理，更要對(duì)合同中每個(gè)細(xì)節(jié)盡量放大。（四）防止一些中介公司挪用客戶的資金進(jìn)行牟利，首期款最佳的方式就是放到銀行做監(jiān)管。
（五）中介往往隱瞞實(shí)際出賣價(jià)格和買房者進(jìn)行交易，獲取傭金以外的報(bào)酬。買房者很難了解到真實(shí)的出售價(jià)格，差價(jià)則由不法中介賺得。
最佳的選擇是一定要跟房產(chǎn)證上登記的真正業(yè)主面談，獲得真實(shí)的房?jī)r(jià)消息。（六）中介公司通常會(huì)在和房主簽訂合同時(shí)將所有家具家電一一詳盡寫入合同，而在買房者簽訂的合同中盡量少的提及房屋的配套設(shè)施，從而在房屋轉(zhuǎn)手期間“老鼠搬大米”，將房中配套設(shè)施納入囊中。
因此在買房過(guò)程中跟真正的業(yè)主針對(duì)細(xì)節(jié)當(dāng)面對(duì)質(zhì)，并在合同上附加一份清晰的家私電器表，以便收房時(shí)驗(yàn)證。
7.中介買房注意事項(xiàng)有哪些
中介買房注意事項(xiàng)：
1、中介挪用房款。
在二手房交易中，買房雙方需要自行繳付房款，中介只起著監(jiān)督的作用。而不少中介人員將勸說(shuō)客戶把房款繳付中介代為保管，很多地方會(huì)遇到占用房款，為公司牟利的情況。譬如有些中介甚至占用房款長(zhǎng)達(dá)兩至三個(gè)月，讓買賣雙方在交易過(guò)程中造成很多損失。因此為了不造成此類糾紛，建議不要繳付房款給中介。
2、交購(gòu)房定金要慎重。
簽訂合同后才能繳費(fèi)定金，中介買房一定要多留個(gè)心眼。對(duì)房屋的價(jià)格、付款形式以及屋內(nèi)物品都要進(jìn)行確認(rèn)，房產(chǎn)中介一般只會(huì)說(shuō)其他再商量之類的花語(yǔ)，讓趕緊安心，趕緊簽字。因此要注意一旦錢財(cái)繳納后就沒(méi)有了制約房產(chǎn)中介的砝碼了。
3、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否明晰。
中介人員當(dāng)然不可能會(huì)說(shuō)產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題的情況，這些忽悠的字眼務(wù)必不能相信，必須等產(chǎn)權(quán)調(diào)查出來(lái)之后再繳付合理的費(fèi)用。合理做法為同一天中介進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，然后繳付相應(yīng)的費(fèi)用。如果房屋產(chǎn)權(quán)確實(shí)有問(wèn)題，譬如有抵押、查封等現(xiàn)象，可以質(zhì)問(wèn)中介。特別注意的是貸款問(wèn)題。如果貸款沒(méi)有還清，房子算是抵押給銀行，應(yīng)該算產(chǎn)權(quán)。
4、簽訂買賣合同寫明違約責(zé)任。
如果前面的事情理順了，后面就好辦了。中介會(huì)有一份統(tǒng)一的正式合同，需要注意的就是補(bǔ)充條款的攥寫。一般來(lái)說(shuō)，會(huì)提及雙方的責(zé)任與權(quán)利。雙方的違約責(zé)任都應(yīng)該明確約定。對(duì)于二手房合同來(lái)說(shuō)，有一句話說(shuō)的恰到好處，“先小人，后君子”。
5、中介費(fèi)最后付清。
許多房產(chǎn)糾紛都是因?yàn)樘崆案肚辶酥薪橘M(fèi)用，而購(gòu)房者并沒(méi)有對(duì)房子的各種事項(xiàng)了解清楚造成的。一些中介在購(gòu)房者付清全部費(fèi)用后，服務(wù)就不會(huì)認(rèn)真執(zhí)行了。
8.從中介買房要注意什么
從中介買房要注意什么？在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是最重要的。
由于房屋不同于其他日用品，價(jià)值量巨大，法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定："國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
"因此，購(gòu)買二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購(gòu)買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。
在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。 由于我國(guó)房改政策在房改進(jìn)程的不同發(fā)展階段實(shí)行不同的政策，因此，如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。
另外，有些單位在向職工售房時(shí)，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務(wù)合同，原單位還有優(yōu)先購(gòu)回權(quán)。因此，要確認(rèn)原單位是否同意該房子的出售。
當(dāng)前對(duì)于軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公有住房一般還不允許上市出售，因此對(duì)這類房子一定要確認(rèn)有原單位公蓋同意出售才能放心購(gòu)買。 ★二、了解二手房的房屋結(jié)構(gòu) 二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。
因此，購(gòu)買二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。 另外，購(gòu)買二手房還要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)，天花板是否有滲水的跡象，墻壁是否有裂紋或脫皮等明顯問(wèn)題。
如果存在上述問(wèn)題，則不要購(gòu)買，以免購(gòu)買后既要加大維修費(fèi)用，又時(shí)刻面臨不安全的危險(xiǎn)。 ★三、實(shí)地看看二手房的周邊環(huán)境和配套設(shè)施 隨著人們生活水平的提高，對(duì)居住區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施設(shè)備的要求也越來(lái)越高。
新建房屋會(huì)隨著房屋竣工和入住的完成，逐步改善住區(qū)環(huán)境，一般會(huì)向更好的方向發(fā)展。而舊房子的周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般很難改變。
因此，購(gòu)買舊房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無(wú)污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。 對(duì)房屋配套設(shè)施設(shè)備的考察主要有：水質(zhì)、水壓，供電容量，燃?xì)夤?yīng)，暖氣供應(yīng)情況及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，電視接收的清晰度等。
另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小時(shí)服務(wù)。如有機(jī)會(huì)最好走訪一些老鄰居，對(duì)房屋及周圍環(huán)境設(shè)施做更多的深入了解。
總之，要充分了解售房人售房的真實(shí)目的，避免接手一個(gè)垃圾房。購(gòu)買二手房的目的本是想改善一下居住條件，但是如果對(duì)二手房了解不全面，卻會(huì)給日后生活帶來(lái)更多煩惱。
★四、考察一下二手房的物業(yè)管理 購(gòu)買房屋是一次性的消費(fèi)支出，而物業(yè)管理水平的高低則直接影響到日后長(zhǎng)期的居住生活質(zhì)量。因此，人們不論購(gòu)買新房還是舊房，都越來(lái)越關(guān)注房屋的管理水平。
良好的物業(yè)管理不僅可以彌補(bǔ)房子的一些不足，還能給生活、工作帶來(lái)更多的便利。 對(duì)物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況，要對(duì)其管理的物業(yè)進(jìn)行走訪，看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備，管理人員的專業(yè)水平和服務(wù)態(tài)度，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn)行正常等，由此可以大致看出一個(gè)企業(yè)的管理水平，最終評(píng)價(jià)是以質(zhì)優(yōu)價(jià)廉為好。
還要了解物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，水、電、氣、暖的價(jià)格以及停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，出現(xiàn)買得起房住不起房的情況發(fā)生。
9.中介買房注意事項(xiàng)有哪些
1、核實(shí)交易信息買賣雙方在通過(guò)中介進(jìn)行交易的時(shí)候需要對(duì)對(duì)方的身份進(jìn)行核實(shí)，特別是對(duì)于買家來(lái)說(shuō)，應(yīng)當(dāng)對(duì)交易房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查、對(duì)交易信息進(jìn)行核實(shí)。
此外，房屋買賣雙方還應(yīng)當(dāng)對(duì)交易金額、交房時(shí)間、過(guò)戶期限等重要合同條款進(jìn)行共同確認(rèn)。2、拒絕陰陽(yáng)合同有些中介公司以買賣雙方利益為由，誘惑買賣雙方簽訂陰陽(yáng)合同，這時(shí)購(gòu)房者可以拒絕簽訂陰陽(yáng)合同，陰陽(yáng)合同會(huì)給國(guó)家稅收造成了巨大損失，一旦被問(wèn)責(zé)，買賣雙方可追究中介責(zé)任。
3、注意中介費(fèi)的收取國(guó)土房管局對(duì)于中介費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)是有明確規(guī)定的，中介公司不能隨意提高中介費(fèi)，一般來(lái)說(shuō)只能收取買賣雙方合共房?jī)r(jià)3%的中介費(fèi)。但是中介費(fèi)大多都是由買方繳納的，但是這個(gè)中介費(fèi)是可以砍價(jià)的，有些甚至可以砍到1%。
4、慎交定金在進(jìn)行房產(chǎn)交易的過(guò)程中有些賣家或者中介公司會(huì)要求買家繳納一定數(shù)額的定金，買家在交付定金時(shí)，一般買賣合同的主要條款都會(huì)確定下來(lái)，如總價(jià)、付款方式、金額和時(shí)間等等。但也有一些中介在收受定金時(shí)并不簽訂定合同將這些主要內(nèi)容確定下來(lái)，而只是寫張定金的收據(jù)。
4、拒簽“霸王合同”、“霸王條款”在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，購(gòu)房者要注意購(gòu)房合同的內(nèi)容是否對(duì)自己有利，有些房產(chǎn)中介會(huì)通過(guò)格式合同、格式條款加重買賣雙方責(zé)任、減輕自身責(zé)任，這些合同、條款即為“霸王合同”、“霸王條款”，比如僅僅約定買賣雙方違約責(zé)任而未約定中介方違約責(zé)任的條款等。面對(duì)這些“霸王合同”、“霸王條款”，買賣雙方應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持要求對(duì)其進(jìn)行修改，如果房產(chǎn)中介公司不同意，買賣雙方可以拒絕簽訂。
5、留存原件，保存收據(jù)、發(fā)票在房產(chǎn)交易過(guò)程中，買賣雙方和中介公司所簽訂的房屋買賣協(xié)議應(yīng)當(dāng)是一式兩份的，購(gòu)房者應(yīng)該注意保留原件，落款處應(yīng)由中介公司蓋章。在交納定金、購(gòu)房款或者其他稅費(fèi)時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求房產(chǎn)中介公司提供正規(guī)的發(fā)票或者加蓋房產(chǎn)中介公司公章的收據(jù)，并寫清款項(xiàng)的事由。
10.通過(guò)中介買房要注意哪些事項(xiàng)
1、交購(gòu)房定金要慎重 簽訂合同后才能繳費(fèi)定金，中介買房一定要多留個(gè)心眼。
對(duì)房屋的價(jià)格、付款形式以及屋內(nèi)物品都要進(jìn)行確認(rèn)，房產(chǎn)中介一般只會(huì)說(shuō)其他再商量之類的花語(yǔ)，讓你趕緊安心，趕緊簽字。因此要注意一旦錢財(cái)繳納后就沒(méi)有了制約房產(chǎn)中介的砝碼了。
2、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否明晰 中介人員當(dāng)然不可能會(huì)說(shuō)產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題的情況，這些忽悠的字眼務(wù)必不能相信，必須等產(chǎn)權(quán)調(diào)查出來(lái)之后再繳付合理的費(fèi)用。合理做法為同一天中介進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，然后繳付相應(yīng)的費(fèi)用。
如果房屋產(chǎn)權(quán)確實(shí)有問(wèn)題，譬如有抵押、查封等現(xiàn)象，可以質(zhì)問(wèn)中介。特別注意的是貸款問(wèn)題。
如果貸款沒(méi)有還清，房子算是抵押給銀行，應(yīng)該算產(chǎn)權(quán)。 3、簽訂買賣合同寫明違約責(zé)任 如果前面的事情理順了，后面就好辦了。
中介會(huì)有一份統(tǒng)一的正式合同，需要注意的就是補(bǔ)充條款的攥寫。一般來(lái)說(shuō)，會(huì)提及雙方的責(zé)任與權(quán)利。
雙方的違約責(zé)任都應(yīng)該明確約定。 4、中介費(fèi)付款時(shí)間 許多房產(chǎn)糾紛都是因?yàn)樘崆案肚辶酥薪橘M(fèi)用，而購(gòu)房者并沒(méi)有對(duì)房子的各種事項(xiàng)了解清楚造成的。
一些中介在購(gòu)房者付清全部費(fèi)用后，服務(wù)就不會(huì)認(rèn)真執(zhí)行了。 5、中介機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否合理 如果不合理，當(dāng)事人可以與中介協(xié)商談妥中介費(fèi)，并明確寫入居間合同中。
6、中介費(fèi)的收費(fèi)項(xiàng)目是否合理 防止中介機(jī)構(gòu)亂加收費(fèi)項(xiàng)目。 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守價(jià)格法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格和信息。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用；不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐；一項(xiàng)服務(wù)可以分解為多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)。
