去中介租房子注意事項

1.通過(guò)中介租房應注意什么

中介租房的注意事項 一、找大中介。

如果是小中介，先判斷是否是黑中介，查詢(xún)其資質(zhì)。 二、看房時(shí)如果中介急于將房子出手，請務(wù)必注意房子是否有隔音不好、周邊環(huán)境太差等問(wèn)題。

三、交押金務(wù)必到中介所在公司繳納，并留存收據。 四、簽合同前三方必須在場(chǎng)（租戶(hù)、中介、房東）。

仔細檢查房東的身份證、房產(chǎn)證（防止假房東）。 五、仔細閱讀合同條款，主要包括： 1）房屋限定的最多住宿人數，一般為2人； 2）租期內房東提前收回房屋的退款細則及違約賠償辦法（當月及下月剩余房租是否可退還、押金退還及衛生費管理費水電煤氣費如何退還）； 3）合同期內租戶(hù)單方終止合同違約賠償辦法、是否可以轉租，以及轉租的收費條款、水電煤氣采暖費用由誰(shuí)承擔、房屋家具損壞維修辦法等； 4）房租繳納請看好是否是提前一個(gè)月繳納（若果時(shí)提前一個(gè)月繳納，相當于多付一個(gè)月押金）； 5）合同蓋章請看好蓋的是誰(shuí)的章。

六、損壞的家具拍照。如果搬進(jìn)去之前就有家具損壞，請務(wù)必拍照留存，最好能有中介業(yè)務(wù)員在側。

七、給房間貼畫(huà)、掛鉤前，預先給房東/中介打招呼。寫(xiě)申請材料，請他們簽字蓋章。

八、保存合同與收據的意識。合同請放在隱蔽的地方，收據每次交完錢(qián)都收好。

這些東西中介不黑你錢(qián)時(shí)用不著(zhù)，黑你錢(qián)時(shí)候是最重要的證據。 九、換鎖。

住進(jìn)去后，自己屋里的鎖一定要換。防止中介在自由從屋里進(jìn)進(jìn)出出，影響財產(chǎn)安全和侵犯個(gè)人隱私。

2.中介租房需要注意事項有哪些

如何從中介租房 和中介租房的注意事項

租房到期需要換房子了，如果自己沒(méi)有足夠多的時(shí)間和精力，找中介租房是一個(gè)好辦法。但有人擔心遇到黑中介，那么找中介租房有什么技巧呢？找中介租房有哪些注意事項呢？

在租房過(guò)程中，有很多租客或多或少地遇到過(guò)被房產(chǎn)中介公司欺騙的事例，因此有很多人對中介非常反感。其實(shí)事情并非如此，房產(chǎn)中介也有其存在的必要性，只不過(guò)在找中介租房的時(shí)候，一定要掌握以下技巧，注意以下事項。

一、一個(gè)好的租房中介的標準

熟悉附近房源；理解力強，知道你的要求有哪些；有時(shí)間意識，能為你的時(shí)間點(diǎn)著(zhù)急；負責任，能幫你修好房間里缺失的東西；即時(shí)反饋，有沒(méi)有房源都當天反饋，這樣能最快進(jìn)行下一步行動(dòng)。

二、找中介租房的技巧之識破中介的謊言

1.這個(gè)小區沒(méi)有你要的戶(hù)型（可能只是他手里沒(méi)有，如果是收中介費的中介，會(huì )處于多收中介費的目的，推薦高價(jià)格的房源）；

2.中介費不能再低了（中介費的彈性好像非常大，雖然不知道底線(xiàn)是多少，感覺(jué)下次可以試試砍一半）；

3.租戶(hù)剛搬出去（其實(shí)已經(jīng)一個(gè)月沒(méi)人住了）；

4.同時(shí)有好幾個(gè)客戶(hù)在看這個(gè)房源，要是看好需要盡早簽下來(lái)（其實(shí)可能其他幾個(gè)客戶(hù)都沒(méi)看好）；

5.房屋所有東西都會(huì )給你修好（需要在簽合同之前讓中介修好，不然簽了合同就要等了）

三、找中介租房具體注意事項

1.要選擇合法的、信譽(yù)度較高的房屋中介機構，可以在網(wǎng)上或者到工商行政管理機關(guān)查詢(xún)所選中介機構的登記情況和信用情況，并認真查證其是否具備相應的資質(zhì)，通過(guò)友租房經(jīng)驗的人了解公眾對該中介機構的評價(jià)。

2.不要過(guò)于依賴(lài)房產(chǎn)中介公司，切勿輕信房產(chǎn)中介人員的信口雌黃，一定要實(shí)地考察房屋環(huán)境以及相關(guān)的配套設施，做到自己心中有數，眼中有數。

3.要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發(fā)生租賃關(guān)系；還是與中介簽定房屋租賃合同，不與房東直接發(fā)生關(guān)系。

4.簽約時(shí)要查看房產(chǎn)證復印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復印，或委托書(shū)。最重要的一點(diǎn)，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續、并代收房租的條款。因為有可能中介只是把房屋承租下來(lái)，并沒(méi)有告知原房東自己要溢價(jià)轉租。原房東一旦發(fā)現房屋在自己事先不知情的情況下被轉租，勢必會(huì )要求收回房屋。這樣消費者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o(wú)效，消費者最后只能先搬家再去追究中介的責任。

5.如果雙方有約定定金的，注意不要書(shū)寫(xiě)錯誤為“訂金”，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不能要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金。

（以上回答發(fā)布于2016-01-19，當前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準）

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3.第一次通過(guò)中介出租房子需要注意什么?

房屋出租人在出租房屋時(shí)往往考慮最多的是租金問(wèn)題，而對一些細節問(wèn)題疏忽大意，然而往往就是這些看似小的問(wèn)題卻容易造成不必要的困擾甚至損失。對此，出租人在簽訂出租合約時(shí)需要留心七個(gè)細節：

(1)要核查承租人身份的真實(shí)性及租用的物業(yè)為何種用途，了解承租人的基本生活來(lái)源，是否有固定工作等；對外籍租客要看他們是否有合法居留證明；外地人則可查看暫住證，并應留有租客的身份證復印件；

(2)可收取一至兩個(gè)月租金作為保證金，避免租客不交租或水電費而造成損失。

(3)租賃合約中要約定清楚租客逾期交租責任、有無(wú)權轉租、分租等細節。

(4)應定期檢查維修，若物業(yè)造成承租人身體傷害時(shí)，要擔負賠償損失的責任。

(5)擴建及改建要再報批，不能隨意亂建。

(6)簽訂與中介公司的委托合同時(shí)，房屋出租人應約定簽訂房屋租賃合同的地點(diǎn)，最好是到中介公司去簽，防止中介公司的業(yè)務(wù)員瞞著(zhù)其公司與出租人私下簽約；

(7)房屋出租人在物業(yè)驗收單中應詳細注明屋內各種設施的品名、品牌、數量、新舊程度等等，由房屋租賃當事人和中介公司業(yè)務(wù)員共同簽名確認后，并加蓋公章，以防物品的毀損、丟失。

4.從中介手中租房需要注意什么

租房子需要注意的事項：

1、關(guān)于房子的費用問(wèn)題，目前都是房主承擔物業(yè)費和取暖費（北方），其他的水電煤氣等日常生活的費用由你承擔；

2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不過(guò)你也可以和房主商議其他的付款方式；

3、看房時(shí)檢查下房子的狀態(tài)，特別是一些有問(wèn)題的家具、家電，都應該及時(shí)寫(xiě)在合同中；

4、簽訂和同時(shí)，對房屋的緣由物品一定要檢查清楚，以免多寫(xiě)；

5、關(guān)于鑰匙等細節的問(wèn)題，和房主溝通好；

6、對于例如拆遷等不可抗力情況下對房子的處理；

7、違約責任一定要寫(xiě)清楚。

5.去中介租房應該注意什么

一、要選擇合法的、信譽(yù)度較高的房屋中介機構，可以在網(wǎng)上或到工商行政管理機關(guān)查詢(xún)所選中介機構的登記情況和信用情況，并認真查證其是否具備相應資質(zhì)；通過(guò)有租房經(jīng)驗的人了解公眾對該中介機構的評價(jià)。

二、不要輕信中介機構從業(yè)人員對標的房屋的介紹，一定要實(shí)地考察所租房屋的狀況、設施和環(huán)境。三、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發(fā)生關(guān)系；還是與中介機構簽訂房屋租賃合同，不與房東直接發(fā)生關(guān)系。

四、查看所租房屋的產(chǎn)權證書(shū)、房東的身份證明等，確定出租方有權利出租標的房屋。如與中介機構簽訂出租合同，要查看中介機構與房東的委托代理協(xié)議，了解中介機構的代理權限，確定中介機構有權簽訂合同。

五、要認真研究合同的條款，看雙方權利和義務(wù)是否對等，違約責任是否具體明確，不要輕信中介機構的口頭承諾，應要求中介機構將其承諾寫(xiě)入合同并簽字確認。六、注意中介機構所開(kāi)票據的內容描述，應注明是押金、租金等，并妥善保管各種書(shū)面資料和收費票據；有定金條款的，合同和票據上均應注明定金而不是訂金。

七、在未達成協(xié)議前，不要交納費用。

6.租房找中介注意什么

現在，大城里的租房問(wèn)題已經(jīng)成了很多人關(guān)注的事情了，很多剛畢業(yè)的學(xué)生或者來(lái)務(wù)工的人員都會(huì )選擇租住房子，現在大多數人都是通過(guò)中介來(lái)租房子，通過(guò)中介租房子我們需要注意什么？ 1、證件確認： 房產(chǎn)證以及身份證需要核對。

（如果是找中介的則需要看看中介的工商部門(mén)批準的營(yíng)業(yè)執照，稅務(wù)登記證，市房管局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書(shū)等），查看房產(chǎn)證，簽正式合同。有房產(chǎn)證的房屋，才有資格簽訂正式的租賃合同，一般中介篩選都會(huì )核查房東的資質(zhì)，而提供不出房產(chǎn)證、產(chǎn)權人不清晰時(shí)，由于與房東的責任不能明確區分，租客的合法權益難有保障。

2、提前中斷合同 如果合同期內可能因為工作、生活變動(dòng)引起租房地點(diǎn)變更，租房者一定要在合同內約定。如因工作調動(dòng)等原因需提前中斷合同，業(yè)主應退還押金，以保障自己的權益。

規定違約金的，盡量與中介協(xié)商，少支付。 3、水電煤氣等費用 水電煤的交接。

有的房東可能冗余的帳單沒(méi)結清。要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用。

問(wèn)清屋內家具、電器、其他設施的使用是否額外收費，由誰(shuí)來(lái)承擔維修費用。問(wèn)清楚水、電、煤氣，家具、家電，物業(yè)費、衛生費、有線(xiàn)電視費（有些沒(méi)有必要用的東西就不要要，因為房主一般都會(huì )要你的押金）、寬帶費等等，一般除了物業(yè)和衛生費之外都是租房者付。

4、維修費 合同中要講清楚設備的維修由誰(shuí)負責，維修費誰(shuí)出。比如，水龍頭壞了，燈泡壞了，空調壞了，有些東西在使用過(guò)程中隨時(shí)間會(huì )發(fā)生老化而損毀，維修費算誰(shuí)的。

關(guān)注冰箱和空調會(huì )有一個(gè)加氟的問(wèn)題，如果純粹加氟，非人為漏氟都是業(yè)主來(lái)負責。房屋設施出現問(wèn)題或者自然老化時(shí)由誰(shuí)來(lái)承擔維修費用 5、房?jì)任锲窓z查確認 寫(xiě)清房東提供的物件，看是否缺少必備生活用品：冰箱、洗衣機、空調等。

檢查所有東西是否可以正常使用，各種電器、熱水器、暖氣，燃氣，插座，馬桶，洗澡，水龍頭，爐灶、抽油煙機、下水、門(mén)窗、床、電燈等，避免糾紛。 房東昂貴的東西，如果你不需要（電視）也不要勉強留著(zhù)。

查看廁所有無(wú)漏水，浴室噴頭是否夠勁，能否出熱水，廁所門(mén)是否損壞，各處水管是否漏水，房頂是否滲水（想知道水管是否漏過(guò)水，可以看水管周?chē)袥](méi)有水垢、水有無(wú)泛黃） 檢查各個(gè)房間及家具的門(mén)和鎖、房間地板及墻角是否損壞，家具是否有破損。 記錄所有物品的新舊程度、有無(wú)損壞。

注意：所有設備、家具、物品新舊等情況都要寫(xiě)在合同中，一般附在合同的最后。清點(diǎn)完房屋內物品后再簽合同。

6、簽約及合同注意事項 （1）要在合同上寫(xiě)是人為損壞的要賠償，如果是電器老化不賠償。 （2）簽約時(shí)要查看房產(chǎn)證復印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復印，或委托書(shū)。

最重要的一點(diǎn)，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續、并代收房租的條款。因為有可能中介只是把房屋承租下來(lái)，并沒(méi)有告知原房東自己要溢價(jià)轉租。

原房東一旦發(fā)現房屋在自己事先不知情的情況下被轉租，勢必會(huì )要求收回房屋。這樣消費者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o(wú)效，消費者最后只能先搬家再去追究中介的責任。

（3）最后還要注意中介與原房東的合同期限和違約責任等，這樣可以在與中介簽約時(shí)參考這些條款，一是可以有效避免超時(shí)承租，二是可以在原房東違約收回房屋時(shí)，拿到自己應該得到的違約賠償金，以免承擔更多無(wú)謂損失。 （4）簽合同的時(shí)候應該是三方簽字，中介應該蓋章的。

付款時(shí)要收取正規的服務(wù)業(yè)專(zhuān)用發(fā)票 總之，在租房時(shí)，一定要三思而后行。看的房子一定要想清楚了，到底好不好，多做比較。

中介都很黑，一心想多拿你錢(qián)，不要被他們忽悠了，急著(zhù)交定金，草草簽合同。還是那句話(huà)，記住千萬(wàn)不要急著(zhù)把自己的錢(qián)放進(jìn)別人的口袋。

到時(shí)候后悔不及。

7.通過(guò)中介租房需要注意哪些

通過(guò)中介租房需要注意哪些

一、要選擇合法的、信譽(yù)度較高的房屋中介機構，可以在網(wǎng)上或到工商行政管理機關(guān)查詢(xún)所選中介機構的登記情況和信用情況，并認真查證其是否具備相應資質(zhì)；通過(guò)有租房經(jīng)驗的人了解公眾對該中介機構的評價(jià)。

二、不要輕信中介機構從業(yè)人員對標的房屋的介紹，一定要實(shí)地考察所租房屋的狀況、設施和環(huán)境。

三、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發(fā)生關(guān)系；還是與中介機構簽訂房屋租賃合同，不與房東直接發(fā)生關(guān)系。

四、查看所租房屋的產(chǎn)權證書(shū)、房東的身份證明等，確定出租方有權利出租標的房屋。如與中介機構簽訂出租合同，要查看中介機構與房東的委托代理協(xié)議，了解中介機構的代理時(shí)間，確定中介機構有權簽訂合同。

五、要認真研究合同的條款，看雙方權利和義務(wù)是否對等，違約責任是否具體明確，不要輕信中介機構的口頭承諾，應要求中介機構將其承諾寫(xiě)入合同并簽字確認；

六、注意中介機構所開(kāi)票據的內容描述，應注明是“押金”、“租金”等，并妥善保管各種書(shū)面資料和收費票據；有定金條款的，合同和票據上均應注明“定金”而不是“訂金”。

七、在未達成協(xié)議前，不要交納費用。