公寓注冊(cè)公司注意事項(xiàng)
1.公司注冊(cè)的企業(yè)住所注意事項(xiàng)有哪些?
企業(yè)住所注意事項(xiàng) 1、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)房屋用途登記為居?。ň唧w指：公寓、花園住宅、聯(lián)列住宅、新工房、新式里弄、舊式里弄、簡(jiǎn)屋等）且未辦理“居改非”手續(xù)的房屋不得用于企業(yè)登記； 2、經(jīng)所在地村民委員會(huì)審查同意，允許農(nóng)民以宅基地房屋自營(yíng)或出租給他人開(kāi)辦個(gè)體工商戶從事小型商業(yè)零售、“農(nóng)家樂(lè)”等與農(nóng)民生產(chǎn)生活密切相關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或者作為農(nóng)民專業(yè)合作社的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。
3、非居住用房作為企業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所登記的，工商登記機(jī)關(guān)不審查具體房屋類型和用途。但是以下情況除外： （1）“配電間”、“消防通道”等涉及生命、財(cái)產(chǎn)安全的專用房屋，不得作為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所； （2）使用居民小區(qū)內(nèi)會(huì)所及其他非居住用房作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的，其從事的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合建筑規(guī)劃的用途并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意。
4、申請(qǐng)人提交的作為產(chǎn)權(quán)證明的房屋產(chǎn)權(quán)證應(yīng)當(dāng)載明房屋的類型與用途：記載為“詳見(jiàn)附記”的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交產(chǎn)權(quán)證附記；記載為“詳見(jiàn)登記信息”的應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心一個(gè)月內(nèi)出具的房屋權(quán)屬信息單。 。
2.個(gè)人注冊(cè)公司住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)應(yīng)注意的事項(xiàng)有什么?
關(guān)于個(gè)人注冊(cè)公司住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）應(yīng)注意的事項(xiàng) 1、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)房屋用途登記為居?。ň唧w指：公寓、花園住宅、聯(lián)列住宅、新工房、新式里弄、舊式里弄、簡(jiǎn)屋等）且未辦理“居改非”手續(xù)的房屋不得用于個(gè)人注冊(cè)公司登記； 2、經(jīng)所在地村民委員會(huì)審查同意，允許農(nóng)民以宅基地房屋自營(yíng)或出租給他人開(kāi)辦個(gè)體工商戶從事小型商業(yè)零售、“農(nóng)家樂(lè)”等與農(nóng)民生產(chǎn)生活密切相關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或者作為農(nóng)民專業(yè)合作社的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。
3、非居住用房作為個(gè)人注冊(cè)公司經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所登記的，工商登記機(jī)關(guān)不審查具體房屋類型和用途。但是以下情況除外： （1）“配電間”、“消防通道”等涉及生命、財(cái)產(chǎn)安全的專用房屋，不得作為個(gè)人注冊(cè)公司的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所； （2）使用居民小區(qū)內(nèi)會(huì)所及其他非居住用房作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所 的，其從事的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合建筑規(guī)劃的用途并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意。
4、創(chuàng)業(yè)者提交的作為產(chǎn)權(quán)證明的房屋產(chǎn)權(quán)證應(yīng)當(dāng)載明房屋的類型與用途：記載為“詳見(jiàn)附記”的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交產(chǎn)權(quán)證附記；記載為“詳見(jiàn)登記信息”的應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心一個(gè)月內(nèi)出具的房屋權(quán)屬信息單。 5、房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)與出租方一致。
如不一致，按以下情況提交材料： （1）如系同個(gè)人注冊(cè)公司變更名稱，應(yīng)當(dāng)提交新《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》與《名稱變更核準(zhǔn)通知書》的 復(fù)印件。 （2）如系房屋產(chǎn)權(quán)人委托出租，應(yīng)當(dāng)提交產(chǎn)權(quán)人出具合法有效的授權(quán)書或委托書。
（3）如系承租人轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)提交產(chǎn)權(quán)人同意的書面 文件，但承租人經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面授權(quán)可以轉(zhuǎn)租的除外。 6、房屋租賃協(xié)議（合同）由當(dāng)事人自行訂立，但應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： （1）租賃雙方的姓名（名稱）。
出租方應(yīng)當(dāng)是房屋所有權(quán)人、依法代管房屋的代管人、合法的受托人或有權(quán)轉(zhuǎn)出租人。承租方應(yīng)當(dāng)是實(shí)際使用該場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)的個(gè)人注冊(cè)公司，在個(gè)人注冊(cè)個(gè)人注冊(cè)公司尚未成立的情況下也可由其擬任法定代表人或股東（大）會(huì)授權(quán)的自然人（單位）代為簽署。
（2）租賃地址。租賃地址必須與產(chǎn)權(quán)證明上的地址相一致，且寫明具體 室號(hào)、部位。
（3）租賃期限。租賃協(xié)議（合同）到期日不得早于登記日期。
7、產(chǎn)權(quán)證明無(wú)具體道路門牌號(hào)碼、門牌號(hào)碼不清或者產(chǎn)權(quán)證明上門牌號(hào)碼與經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所實(shí)際門牌號(hào)碼不一致的，應(yīng)當(dāng)提交所在地公安局派出所出具的證明文件。 8、產(chǎn)權(quán)證明上同一地址（室號(hào)、部位）的房屋只能登記為一家個(gè)人注冊(cè)公司的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，但個(gè)人注冊(cè)個(gè)人注冊(cè)公司實(shí)際使用的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所小于產(chǎn)權(quán)證明最小單位且與其經(jīng)營(yíng)范圍相適應(yīng)的，創(chuàng)業(yè)者提交了由產(chǎn)權(quán)人出具的場(chǎng)地分割平面圖并附書面劃分說(shuō)明，可以登記為個(gè)人注冊(cè)公司實(shí)際使用的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的地址（室號(hào)、部位）。
3.注冊(cè)公司選擇住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）時(shí)應(yīng)注意哪些
選擇住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）時(shí)應(yīng)注意： 1。
申請(qǐng)登記的住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）為住宅、別墅、公寓的，登記機(jī)關(guān)不予登記注冊(cè)。 申請(qǐng)人使用有關(guān)政府職能部門出具文件予以明確的違法建設(shè)地區(qū)、土地征用地區(qū)、拆遷地區(qū)和各區(qū)縣政府明確不予登記地區(qū)的平房辦理登記注冊(cè)的，登記機(jī)關(guān)不予登記注冊(cè)。
使用住宅樓底層規(guī)劃為商業(yè)用途的房屋申請(qǐng)登記從事餐飲服務(wù)、歌舞娛樂(lè)、提供互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)場(chǎng)所、生產(chǎn)加工、制造、住宿的，登記機(jī)關(guān)不予登記注冊(cè)。 2。
申請(qǐng)登記的住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）取得《房屋所有權(quán)證》的，提交由產(chǎn)權(quán)單位蓋章或產(chǎn)權(quán)人簽字的《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件。 3。
申請(qǐng)登記的住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）未取得《房屋所有權(quán)證》的，分別不同情況，出具以下證明： （1）提交房屋主管部門或當(dāng)?shù)卣鼍叩姆课菟袡?quán)歸屬及其《房屋所有權(quán)證》正在辦理的證明文件。 （2）房屋為新購(gòu)置的商品房，提交由購(gòu)房人簽字或購(gòu)房單位蓋章的購(gòu)房合同復(fù)印件及購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件、加蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商公章的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件。
（3）房屋為租賃的商品房，或開(kāi)發(fā)商以所開(kāi)發(fā)的商品房自用作為住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所），提交開(kāi)發(fā)商的房屋預(yù)售許可證及營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件。 （4）房屋為自建房的，提交建委蓋章的竣工驗(yàn)收備案表復(fù)印件。
（5）房屋位于科技園區(qū)（開(kāi)發(fā)區(qū)）內(nèi)的，由所在區(qū)縣政府或其授權(quán)的部門出具房屋權(quán)屬證明文件。 （6）使用中共中央各直屬機(jī)構(gòu)的房屋作為住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）的，由中央各直屬機(jī)構(gòu)的房屋管理部門出具房屋使用證明，同時(shí)證明該用房不屬于住宅類。
（7）使用國(guó)務(wù)院各部委的房屋作為住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）的，由國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局的房屋管理部門出具房屋使用證明，同時(shí)證明該用房不屬于住宅類。 （8）使用中央企業(yè)的房屋作為住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）的，由該企業(yè)的房屋管理部門出具房屋使用證明，同時(shí)證明該用房不屬于住宅類。
（9）使用鐵路系統(tǒng)的房屋作為住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）的，由北京鐵路局的房屋管理部門出具其房屋使用證明，同時(shí)證明該用房不屬于住宅類。 （10）使用中、小學(xué)校的非教學(xué)用房作為住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）的，由所在區(qū)縣教委出具同意經(jīng)營(yíng)的意見(jiàn)。
4。 房屋提供者為經(jīng)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)具有出租房屋經(jīng)營(yíng)權(quán)的企業(yè)，提交加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及房產(chǎn)證明復(fù)印件。
5。 使用賓館、招待所、飯店（酒店）作為住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）的，提交加蓋其公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
6。 使用人防工程作為住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）的，提交人防行政主管部門審查同意的《使用人防工程申報(bào)表》以及消防部門同意使用的證明文件的復(fù)印件。
7。 產(chǎn)權(quán)為軍隊(duì)房產(chǎn)，應(yīng)提交加蓋中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理局專用章的“軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證”復(fù)印件。
4.商住房出租給他人注冊(cè)公司,應(yīng)該注意什么
、商住兩用房既居住注冊(cè)公司辦公適應(yīng)線城市發(fā)展政策輕發(fā)展新型居住形式目前北京商住兩用房已經(jīng)都民水民電與普通住宅費(fèi)用相同相比周邊70普通住宅區(qū)管理更嚴(yán)格綠化環(huán)境及配套設(shè)施更完善相應(yīng)物業(yè)費(fèi)相高些 2、商住兩用房?jī)?yōu)勢(shì)：注冊(cè)公司居住辦公限購(gòu)算首套房環(huán)境鼓勵(lì)輕創(chuàng)業(yè)適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)目前存劣勢(shì)：能戶口落戶沒(méi)區(qū)派位首付50% 3、商住兩用般土用途概念即某塊既選擇商業(yè)發(fā)規(guī)劃住宅土建房屋部做商業(yè)部做住宅 4、發(fā)商稱某樓棟商住兩用該棟樓部（底層或數(shù)層）作商業(yè)用途其余部則住宅般樓棟稱商住樓若商住樓房產(chǎn)證用途寫著商品住宅住宅房；未寫明商品住宅能酒店式公寓、單身公寓等商務(wù)辦公用房 買商住兩用房注意事項(xiàng) 1、商住兩用房屋產(chǎn)權(quán)40至于產(chǎn)權(quán)期房何處理《物權(quán)》并沒(méi)做相應(yīng)規(guī)定 2、商住兩用房屋注冊(cè)公司能落戶 3、商住兩用房能全款或用商業(yè)貸款且貸款利率基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)浮10%使用公積金貸款組合貸款且貸房款50%間貸10 4、商住兩用房進(jìn)行二交易稅費(fèi)要比般商品房高契稅征收評(píng)估價(jià)3%稅征收差額2%營(yíng)業(yè)稅征收差額5.62%公共維修基金按照133平/元繳納需交房產(chǎn)稅般使用租賃稅代替每套房屋需要交600010000元等租賃稅 注：差額=房屋交價(jià)-房屋手價(jià) 5、商住兩用房般按照商業(yè)用水、用電價(jià)格計(jì)算水電費(fèi)用比普通住宅水電費(fèi)略。
5.商住房出租給他人注冊(cè)公司,應(yīng)該注意什么
1、商住兩用房既居住注冊(cè)公司辦公適應(yīng)線城市發(fā)展政策輕發(fā)展新型居住形式目前北京商住兩用房已經(jīng)都民水民電與普通住宅費(fèi)用相同相比周邊70普通住宅區(qū)管理更嚴(yán)格綠化環(huán)境及配套設(shè)施更完善相應(yīng)物業(yè)費(fèi)相高些 2、商住兩用房?jī)?yōu)勢(shì)：注冊(cè)公司居住辦公限購(gòu)算首套房環(huán)境鼓勵(lì)輕創(chuàng)業(yè)適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)目前存劣勢(shì)：能戶口落戶沒(méi)區(qū)派位首付50% 3、商住兩用般土用途概念即某塊既選擇商業(yè)發(fā)規(guī)劃住宅土建房屋部做商業(yè)部做住宅 4、發(fā)商稱某樓棟商住兩用該棟樓部（底層或數(shù)層）作商業(yè)用途其余部則住宅般樓棟稱商住樓若商住樓房產(chǎn)證用途寫著商品住宅住宅房；未寫明商品住宅能酒店式公寓、單身公寓等商務(wù)辦公用房 買商住兩用房注意事項(xiàng) 1、商住兩用房屋產(chǎn)權(quán)40至于產(chǎn)權(quán)期房何處理《物權(quán)》并沒(méi)做相應(yīng)規(guī)定 2、商住兩用房屋注冊(cè)公司能落戶 3、商住兩用房能全款或用商業(yè)貸款且貸款利率基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)浮10%使用公積金貸款組合貸款且貸房款50%間貸10 4、商住兩用房進(jìn)行二交易稅費(fèi)要比般商品房高契稅征收評(píng)估價(jià)3%稅征收差額2%營(yíng)業(yè)稅征收差額5.62%公共維修基金按照133平/元繳納需交房產(chǎn)稅般使用租賃稅代替每套房屋需要交600010000元等租賃稅 注：差額=房屋交價(jià)-房屋手價(jià) 5、商住兩用房般按照商業(yè)用水、用電價(jià)格計(jì)算水電費(fèi)用比普通住宅水電費(fèi)略。
