找鋪位要(找商鋪要注意什么問題?)

1.找商鋪要注意什么問題?

1、要有商鋪的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。

開店選址，要有前沿的目光，有錢的可以投資買店鋪，但是選擇買店鋪一定要注意幾點(diǎn)，現(xiàn)在不是“一鋪養(yǎng)三代”的時(shí)代，如果運(yùn)行不暢，有可能“三代養(yǎng)一鋪”。

2、盡量不買商場(chǎng)里的商鋪。

不買產(chǎn)權(quán)分散的商鋪，只買獨(dú)立的商鋪。商場(chǎng)要是整體情況很差，你的鋪?zhàn)淤u也賣不出去，租也租不出去。那種小產(chǎn)權(quán)商鋪看起來成本低，其實(shí)投資的變數(shù)很大，產(chǎn)權(quán)分割出售后，很難統(tǒng)一所有投資人的意愿去經(jīng)營，而且極容易出現(xiàn)惡性競(jìng)爭(zhēng)，最終淪落成小商品、小集市式的商場(chǎng)。

3、買商鋪之前多調(diào)查。

4、買了商鋪，不是就此捧上了“金飯碗”。

對(duì)商鋪投資的復(fù)雜性，投資價(jià)值組成、投資回報(bào)所需的技術(shù)條件等等，都需要有一個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)。很多商業(yè)在銷售時(shí)熱熱鬧鬧，然而運(yùn)營很長一段時(shí)間后，卻仍是一片蕭條。即使過了正常的1-2年養(yǎng)鋪期，也看不到希望在哪里。

5、看準(zhǔn)客流和潛在客流。

商鋪選址一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。對(duì)經(jīng)營小型商鋪的創(chuàng)業(yè)者來說，客流的大小直接影響到收入的多少。因此，選擇地理位置優(yōu)越的商家投資收益較高，但好地段也意味著價(jià)格較高，競(jìng)爭(zhēng)激烈。相對(duì)而言，社區(qū)商鋪與沿街店鋪的客流量穩(wěn)定，投資回報(bào)平穩(wěn)。至于郊區(qū)住宅的配套商鋪客源已經(jīng)固定，就必須從經(jīng)營上多下工夫了。

6、買商鋪要有前瞻性。

并不是所有的好地點(diǎn)都一定好賺錢，有時(shí)遇到市政規(guī)劃變動(dòng)，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時(shí)要眼光放遠(yuǎn)些，多了解該地區(qū)將來的發(fā)展情況。當(dāng)然，除了關(guān)注市政規(guī)劃外，還要注意該地區(qū)未來同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的情況。 并不是所有的好地點(diǎn)都一定好賺錢，有時(shí)遇到市政規(guī)劃變動(dòng)，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時(shí)要眼光放遠(yuǎn)些，多了解該地區(qū)將來的發(fā)展情況。

2.商鋪選址要注意什么?

1、學(xué)會(huì)“抱大腿” 顧名思義，將店鋪開在同領(lǐng)域的著名品牌店鋪附近，可以省去自己選址的麻煩，也不用擔(dān)心客源的問題，還能沾這些名牌的光“撿”來些消費(fèi)者，可謂店鋪選擇的一種捷徑。

2、選擇中心街區(qū)或者街道上 若為東西走向的街道，則應(yīng)選擇坐北朝南的店鋪；若為南北走向的街道，則應(yīng)選擇坐西向東的街道，盡最大可能使店鋪處于十字路口的西北角位置。 同時(shí)，丁字路口和三岔路口也是開設(shè)店鋪的絕好地段。

總結(jié)下來，就是“金角銀邊草肚皮”。“金角”指的是街角，“銀邊”指的是街邊，街角與街邊是店鋪位置的首選，這些地段人流量大，駐足時(shí)間長。

而“肚皮”指的是整條街的中間地段，這些地段客流較為分散，購物的興致也被前面的一些商鋪所沖淡，且不易于會(huì)聚人流，行人行走時(shí)間也長，并不是理想的開店場(chǎng)所。 3、樓層選低不選高 很多顧客因購物時(shí)間過長導(dǎo)致體力欠缺或趕時(shí)間等許多原因，不愿意選擇那些樓層較高的商鋪購物，所以低層店鋪能比高層店鋪帶來更多的利潤，所以樓層的選擇也是選址需要注意的一個(gè)重要因素。

3.商鋪選址要注意哪些事項(xiàng)?

注意事項(xiàng)一：好店址高租金 我們常說寸土寸金。

做生意選地址就是這樣的，好地址通常都是高租金。很多小生意都依靠店址的好壞，越是大眾生意，就越要值得在店址上投資。

比對(duì)于開一家干洗店來說，店鋪的選址就非常重要。在那些高店租的繁華地帶，你不要懼怕那里的高店租。

在通常情況下，只要你的經(jīng)營方向、經(jīng)營策略、選擇的貨源沒有問題，在這些地方往往是高投入高回報(bào)。當(dāng)然，在投資前你必須認(rèn)真分析選擇這個(gè)店址、投入這筆資金能帶來多大的效益，你所要在此銷售的商品的利潤空間是不是夠大。

開店創(chuàng)業(yè)首先要明白好店址的重要性，不要被寸土寸金的高店租嚇跑。 有些創(chuàng)業(yè)者存在一種錯(cuò)誤的意識(shí)：寧愿往店里多投資，也不愿意交高租金。

但是好碼頭雖然寸土寸金，但正常情況下你賺的錢總會(huì)大大超過租金的。因?yàn)楹玫昝娴母咦饨鸩⒉皇且粌商煨纬傻?，也不是房東可以任意抬高的，它是房東和租客在長期利潤分成較量中形成的。

注意事項(xiàng)二：路口店的利弊 緊鄰主干道，多路公交車設(shè)點(diǎn)在樓下，至市中心僅幾分鐘車程，交通極其方便。 在以前，不少商店都以緊靠大馬路、主干道為一大賣點(diǎn)。

而顧客亦因貪其方便，對(duì)那些巷子道旁的商店頗為垂青，這種情況一度令不少臨街商店得寵。 但是，大馬路黃金地段也可能成為商店經(jīng)營的死穴。

首先，隨著車流量的不斷增大，緊鄰大馬路或主干道而帶來的噪聲、廢氣污染，與綠色、生態(tài)、環(huán)保、健康的流行居住趨勢(shì)背道而弛。 這是路邊店的最大致命傷。

其次，路邊店由于受市政規(guī)劃的不斷深入，越來越多的道路會(huì)面臨著拓建、改造的可能。在這種情況下，最容易受影響的無疑就是緊貼馬路的路邊店了。

注意事項(xiàng)三：并非行人越多越興隆 以為過路人便都是自己的顧客，來往行人越多生意就越興隆，這種想法是極其錯(cuò)誤的。 如果那些來往的行人是帶著某種明確目的的人，那么這些店就拉不住這類顧客。

因此，在選擇什么樣的街道設(shè)店時(shí)，不但應(yīng)當(dāng)考慮來往行人的數(shù)量，而且還應(yīng)該考慮來往人的性質(zhì)。 注意事項(xiàng)四：繁華地段不一定是好店址 有的地方，表面看來，車水馬龍，人流如織，但并不是的聚客的地方。

這就是在鬧市新開店很快就失敗，而在小巷子開店卻生意紅火的重要原因。你所經(jīng)營的行業(yè)與你所選的店址合拍，該店址則為好店址，簡(jiǎn)言之，只要能使你的商店生意興隆的店址，不管商店的位置是在商業(yè)中心還是偏僻小巷，都是好店址。

因此，你在開店時(shí)，你要考慮你所經(jīng)營的行業(yè)是否適應(yīng)相關(guān)地區(qū)人們的需要。 注意事項(xiàng)五：拐角的位置較理想 拐角的位置往往是很理想的，它們?cè)趦蓷l街的交叉處，可以產(chǎn)生拐角效應(yīng)。

拐角位置的優(yōu)點(diǎn)是：可以增加櫥窗陳列的面積。兩條街道往來人流匯集于此，有較多的過路行人光顧；可以通過兩個(gè)以上的入口以緩和人流的擁擠。

4.出租商鋪的注意事項(xiàng)有哪些?

定合同之前要做調(diào)查 1、調(diào)查商鋪的檔案承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息： a、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

b、房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。 c、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。

2、免租裝修期商鋪?zhàn)赓U中，免租裝修期經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能辦公、營業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。 但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間，免除支付的具體費(fèi)用，一般情形下，只免除租金，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等還需按合同約定承擔(dān)。

簽定合同發(fā)生的費(fèi)用 3、租賃保證金俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。 因?yàn)樯啼佭m應(yīng)的電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些，以免不夠抵充上述費(fèi)用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相關(guān)費(fèi)用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦？可以在合同應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費(fèi)用后，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付“押金”，如果經(jīng)出租人通知后一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。

若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為。 4、稅費(fèi)承擔(dān)按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)： a、出租：營業(yè)稅及附加租金*5。

55%房產(chǎn)稅租金*12%個(gè)人所得稅所得部分*20%（所得部分為租金扣除維修費(fèi)用，維修費(fèi)用每次不超過800元）印花稅租金（總額）0。 1%（在第一次繳稅時(shí)一次性繳納，按租期內(nèi)所有總租金計(jì)算。）

土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn)。 b、轉(zhuǎn)租：營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5。

55%印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金（總額）0。1%在實(shí)踐中，商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)德繳納比較多樣，上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn)，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實(shí)際代征網(wǎng)點(diǎn)工作人員。

雖然上述稅費(fèi)德繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人，但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人，此時(shí)，無論出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪?zhàn)赓U的稅費(fèi)金額比較高，應(yīng)當(dāng)慎重考慮長期稅費(fèi)調(diào)整增加的費(fèi)用后，再行約定具體承擔(dān)人，不要被某些代征網(wǎng)點(diǎn)短期內(nèi)較低的稅率所迷惑。 簽定合同時(shí)要注意的重要內(nèi)容 5、營業(yè)執(zhí)照承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經(jīng)意活動(dòng)，而商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)首要條件就是必須合法取得營業(yè)執(zhí)照，因此，在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)，許多條款都要圍繞著營業(yè)執(zhí)照的辦理來設(shè)置，主要涉及以下幾個(gè)方面： a、原有租賃登記信息沒有注銷，從而導(dǎo)致新租賃合同無法辦理租賃登記，從而導(dǎo)致無法及時(shí)辦理營業(yè)執(zhí)照； b、商鋪上原本已經(jīng)注冊(cè)了營業(yè)執(zhí)照，而該營業(yè)登記信息沒有注銷或者遷移，從而導(dǎo)致在同一個(gè)商鋪上無法再次注冊(cè)新的營業(yè)執(zhí)照； c、房屋類型不是商業(yè)用房，從而無法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，而導(dǎo)致無法注冊(cè)營業(yè)執(zhí)照； d、涉及特種經(jīng)營行業(yè)（娛樂、餐飲等）的，還需要經(jīng)過公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格，取得治安許可證、衛(wèi)生許可證等證件后，方可取得營業(yè)執(zhí)照； e、因出租人材料缺失而導(dǎo)致無法注冊(cè)營業(yè)執(zhí)照。

對(duì)于上述第1、2、3、5條情形，可在合同中設(shè)定為出租人義務(wù)，并給予出租人合理寬限期，超過一定期限還無法解除妨礙的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；上述第4條情形，可設(shè)定為無責(zé)任解約情形，以保障承租人萬一無法辦出營業(yè)執(zhí)照時(shí)可以無責(zé)任解除合同。 6、裝修的處置 鋪?zhàn)赓U中，往往需要花費(fèi)大額資金用于鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進(jìn)行，以及保障裝修利益，在合同中應(yīng)當(dāng)注意幾個(gè)問題： a、明確約定出租人是否同意承租人對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚，對(duì)于廣告、店招位置也可約定清楚。

b、解除合同的違約責(zé)任，不僅僅考慮違約金部分，因?yàn)檫`約金常常會(huì)約定等同于押金，數(shù)額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應(yīng)當(dāng)約定在此情形下，出租人除承擔(dān)違約金外，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費(fèi)用。 c、明確租賃期滿時(shí)，裝修、添附的處置方式。

7、水、電、電話線等 因商鋪經(jīng)營的特殊性，對(duì)于水、電、電話線均可能特殊需要，這些公共資源的供應(yīng)又會(huì)受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應(yīng)當(dāng)先行考察是否滿足使用需求，若不滿足的，確定如何辦理擴(kuò)容或增量，以及辦理擴(kuò)容或增量所需費(fèi)用，并在合在同明確約定相關(guān)內(nèi)容，以及無法滿足正常進(jìn)行需求的情形下，承租人人免責(zé)解除合同的權(quán)利。

5.商鋪選址的時(shí)候,需要注意哪些禁忌

選擇經(jīng)商的店鋪，被人們俗稱為“選碼頭”。

碼頭位置的好壞，對(duì)商業(yè)經(jīng)營和生意的 好壞會(huì)產(chǎn)生很大的影響。經(jīng)商店鋪的風(fēng)水選址，應(yīng)當(dāng)選擇一個(gè)能保證商家精力旺盛的環(huán)境， 如此不但便于招攬顧客、利于買賣，而且能使商鋪長期生意興隆。

在日本、中國香港地區(qū) 以及新加坡等地方，大型商業(yè)店鋪的選址都是上佳的，正是因?yàn)槠涠际前达L(fēng)水家的意見進(jìn) 行了吉利的設(shè)置，所以大多財(cái)運(yùn)比較旺。 開門做生意，誰都希望自己能做到業(yè)內(nèi)“龍頭”的位置。

要使得商鋪成為“龍頭”，在 商鋪選址的時(shí)候，需要注意以下禁忌： （1）忌“上有高架路，中有隔離帶” 風(fēng)水上認(rèn)為，這樣的路段會(huì)影響財(cái)運(yùn)。這樣的道路不僅會(huì)阻礙人流，而且還會(huì)影響財(cái)運(yùn)。

（2）忌“路沖”遮擋財(cái)路 路沖煞的格局不僅容易給居住者造成傷害，而且還會(huì)擋住商鋪的財(cái)路。 （3）忌接近隨道口的地方 接近隧道口的地方會(huì)造成傷財(cái)：因?yàn)樗淼揽谑窍蛳掳嫉慕煌ü艿?，是一個(gè)會(huì)把車流引 走的地方，此處無法聚氣和聚財(cái)。

（4）忌前方正對(duì)“反弓水”式道路 許多時(shí)候，商鋪外邊會(huì)是彎曲的道路，風(fēng)水學(xué)將彎曲道路的內(nèi)側(cè)稱為“內(nèi)弓水”格 局，也就是被弧度包圍的那一側(cè)。 如果將商鋪設(shè)置在這個(gè)位置，大門可以很好地吸收道路 所帶來的能量，更容易匯聚人氣，是旺盛利財(cái)?shù)母窬帧?/p>

與之相對(duì)的則是“反弓水”格局， 有著破壞的力量，不利于生氣的聚集。因此，如果選址時(shí)遇到彎曲的道路，應(yīng)該選擇弧 形道路的內(nèi)側(cè)。

（5）忌在地下通道口的附近開設(shè)商鋪 一般來說，大多數(shù)地下通道口的附近都不適合開設(shè)商鋪，因?yàn)樗淖呦蚴菑纳贤碌模?這樣下沉式的格局在風(fēng)水上比較忌諱，既不聚氣，也不聚財(cái)，還會(huì)將人流引向他處。 即使 大樓的入口不在地下通道口旁，出口在地下通道口旁也不好，因?yàn)槿肆麟m然從門口進(jìn)人， 但會(huì)很快從另一個(gè)出口流失。

商業(yè)大樓接收不到人氣，運(yùn)勢(shì)自然也就不會(huì)太好。 （6）忌在寺廟和教堂附近選址 有些人以為，寺廟和教堂屬于神圣之地，將商鋪設(shè)置在它們附近，就沒有煞氣的困擾。

其實(shí)，在風(fēng)水中，寺廟和教堂等都屬于高能量之地，因?yàn)檫@里是集合眾人膜拜的地方，聚 集著強(qiáng)烈的意念風(fēng)波，容易將周圍的生氣吸走。商業(yè)空間講求的是人氣和生氣，雖然這里 有人氣，卻可能很快被寺廟和教堂強(qiáng)大的力量吸走，從而無法吸收到更多的生氣，生意自 然也就無法興旺。

在寺廟和教堂附近還可能出現(xiàn)宗教節(jié)日時(shí)門庭若市、平時(shí)則門可羅雀的情況，故而使 生意時(shí)好時(shí)壞。另外，在這些地方開店，還極易受到廟角的直射，從而導(dǎo)致氣流凝聚不散， 招致各種意外。

除非是經(jīng)營與宗教有關(guān)的生意，否則在宗教場(chǎng)所旁選址對(duì)生意不利。寺廟、教堂的規(guī) 模越大，與其的距離越近，受到的影響會(huì)越嚴(yán)重，最好避開。

（7）忌商鋪正對(duì)其他建筑的墻角 如果選中了正對(duì)著其他建筑的墻角的商鋪，就會(huì)產(chǎn)生“箭煞”，對(duì)于商品的經(jīng)營非常不 利。如此的風(fēng)水格局會(huì)導(dǎo)致店鋪內(nèi)的生氣不足，不利于“藏風(fēng)得水”，且容易產(chǎn)生兇氣，自 然店鋪的生意也不會(huì)好到哪里去。

（8）忌商鋪靠近立交橋和高架橋 隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城市道路不斷向城市的不同空間進(jìn)行拓展，大量高架橋也隨之出現(xiàn)。 由于拆遷、地理等諸多因素，高架橋也越修越彎，高架橋的出入口越來越高、越來越窄， 彎道多而急，所以，高架橋也被稱為“九曲十八彎”。

高架橋附近的熱浪一波接一波，涌進(jìn) 商鋪里面，加上噪音、廢氣、灰塵、熱氣、輻射和光線等，會(huì)極大地改變附近房屋內(nèi)的磁 場(chǎng)和人體的能量場(chǎng)，商鋪的財(cái)氣和運(yùn)氣也會(huì)因此受到影響。 （9）忌商鋪對(duì)著兩座大樓間的小路 如果商鋪正對(duì)著兩座大樓間的小路，則會(huì)呈現(xiàn)丁字形或丫字形。

如果在此處開店，則 極易受到來自道路煞氣的沖擊，不利于財(cái)運(yùn)的聚集。如若無法避開，則需要采取一些風(fēng)水 方法來進(jìn)行“制煞”。

可以在店鋪前面設(shè)置一個(gè)布制的圍欄或者圍障，也可以將店鋪的入口改在側(cè)邊，如 此則可以遮擋和躲避來自道路的不利煞氣。 栽植樹木和花草，可以增強(qiáng)店鋪門前的生氣，利于消除煞氣和塵埃。

平時(shí)應(yīng)多注意清掃，使得店鋪前方有干凈的空氣流通，也會(huì)利于煞氣的化解。 （10）忌店面受阻擋和狹窄 有的商店的門面窄小，門外受到異物遮蔽，如此則會(huì)不利于商店的經(jīng)營和發(fā)展，需要 進(jìn)行改善，方法主要有以下四種： 1.拆除店前的遮擋物，顯露店面的大門。

2.如果店面因狹窄而無法得到改變，則應(yīng)該把招牌進(jìn)行加大設(shè)置，并盡量懸掛在高 處，使顧客在較遠(yuǎn)的地方也能看到，但調(diào)整的時(shí)候一定要防止“擎頭煞”的發(fā)生，否則令 不利于財(cái)運(yùn)。 3.可以通過電視、電臺(tái)、報(bào)紙和廣告牌等傳播媒介，對(duì)店鋪進(jìn)行廣泛的介紹宣傳，盡 量使得商店的地址、所經(jīng)營的商品，以及商品服務(wù)的特點(diǎn)被大眾知曉。

4.也可以積極地參加社會(huì)上的各種贊助活動(dòng)'通過慈善事業(yè)來提高顧客對(duì)商店的認(rèn)知度。 （11）忌三角形用地 三角形在五行中屬火，具有很強(qiáng)盛的力量，并且不容易被控制。

三角形用地，自古 以來就被認(rèn)為是兇相的地形，它的火性屬性容易使商業(yè)無法穩(wěn)定，對(duì)財(cái)運(yùn)有很大的影響； 另一方面，三角形地狀也無法充分利用，會(huì)造成面積的浪費(fèi)。 古人往往在三角形的最小 的頂點(diǎn)處蓋間小廟或土地公廟等；現(xiàn)代則在銳角的頂。

6.找店鋪?zhàn)錾?注意什么

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創(chuàng)業(yè)者如何找門面店鋪的技巧和注意事項(xiàng)已有590次閱讀2010-8-1710:09|系統(tǒng)分類：：創(chuàng)業(yè)資訊|關(guān)鍵詞：創(chuàng)業(yè)者店鋪門面事項(xiàng)技巧導(dǎo)讀：現(xiàn)如今，“創(chuàng)業(yè)”這兩個(gè)字在社會(huì)中也越來越被人們所了解了，而如何選擇一個(gè)好的滿意的店面在這個(gè)過程中是不可少的重要地步，特別是越來越多的大學(xué)生畢業(yè)后選擇創(chuàng)業(yè)。很多創(chuàng)業(yè)者在創(chuàng)業(yè)的第一步，找門面過程中就犯了錯(cuò)誤，為成功創(chuàng)業(yè)埋下了隱患！根據(jù)搜門面網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)研究得知，創(chuàng)業(yè)者找門面經(jīng)常犯得錯(cuò)誤，總結(jié)下來有以下四點(diǎn)！第一， 就是“貪”，很多創(chuàng)業(yè)者—找門面貪圖便宜。找原始門面，城郊結(jié)合地帶新的樓盤！租金起始低，沒有轉(zhuǎn)讓費(fèi)！起步資金低！殊不知，在門面的創(chuàng)業(yè)上，門面租金成本其實(shí)占得比重不大。根據(jù)搜門面網(wǎng)多年來數(shù)據(jù)調(diào)查，租金成本在整個(gè)運(yùn)營成本的8%—12%左右！做生意，人流量即客流，所以沒有了人流量也就沒有了客流。后期的運(yùn)營非常困難！貪圖便宜，是創(chuàng)業(yè)者找門面最常見的誤區(qū)！第二， 就是“怕”！創(chuàng)業(yè)者大多數(shù)是80后，很怕煩。對(duì)待找門面，現(xiàn)場(chǎng)看門面不耐煩！其實(shí)我們找門面，也是有規(guī)律可循的。比如說，“先育后鋪”就是先立好項(xiàng)，再確定門面。在哪個(gè)區(qū)域，客流就是錢流的原則！然后再收集相關(guān)門面咨詢，可以借助專業(yè)機(jī)構(gòu)，比如搜門面網(wǎng)客服為我們免費(fèi)推薦的門面信息！就省去了很多的時(shí)間和很多的麻煩！“怕”煩是不能找到好門面的。第三， 就是“急”。越是“急”越是找不到好門面。創(chuàng)業(yè)者第一次找門面，沒有相

7.購買商鋪的注意事項(xiàng)有哪些

1。

好的地段非常重要 地段最終決定商鋪目前的租金已經(jīng)往后租金的漲幅，以及市場(chǎng)不斷波動(dòng)中的承受力。好的商鋪一般具備如下特性：適用行業(yè)廣泛、人流量大、目的人流量檔次高。

不要迷信“酒香不怕巷子深”的說法，在交通便利、人流易達(dá)的地方是首先要被考慮的，所以選擇商鋪一定要臨街，遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于商場(chǎng)內(nèi)鋪以及地下底商。 2。

找準(zhǔn)定位 一般的商鋪主要有兩種，餐飲和零售。同樣兩家店鋪，因?yàn)樗幍牡胤讲灰粯?，其生意肯定?huì)不一樣，這個(gè)就跟當(dāng)?shù)氐姆諊嘘P(guān)。

學(xué)會(huì)借力，就是要學(xué)習(xí)找一個(gè)對(duì)自己有益處的好鄰居。就像很多大型超市、家居商場(chǎng)一樣，周圍總有一些便利店和賣家具、窗簾、地板等供應(yīng)一樣，這個(gè)就是行業(yè)相關(guān)性。

3。把握投資時(shí)機(jī) 把握投資時(shí)機(jī)有訣竅。

從總體上說，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)良好、商業(yè)景氣、商業(yè)利潤高于社會(huì)平均利潤的時(shí)期，未必是投資商鋪的最佳時(shí)機(jī)，投資者選擇商鋪的空間很小，而且獲得商鋪要付出的成本很高。反之，在有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，商業(yè)氣候尚未形成或正在形成中，投資者可以在較大的范圍內(nèi)選擇商鋪，需要付出的成本也相對(duì)較低。

4。好物業(yè)讓商鋪更增值 物業(yè)管理的好壞是決定投資能否保值增值的至關(guān)重要因素。

物業(yè)服務(wù)要專業(yè)，首先要看物管公司的品牌和社會(huì)口碑，關(guān)鍵是看其能否做到嚴(yán)謹(jǐn)、安全、細(xì)致、周到、快捷等，最好是在行業(yè)中擁有品牌知名度并具備實(shí)際管理經(jīng)驗(yàn)的品牌服務(wù)企業(yè)，這樣服務(wù)品質(zhì)更有保障。 最后，商鋪還非常依賴開發(fā)商的后期運(yùn)營能力，特別是產(chǎn)權(quán)式商鋪，風(fēng)險(xiǎn)很大，如果開發(fā)商的運(yùn)營能力不行，虧損也是常有的。

8.投資商鋪需要注意什么

投資不能急 街鋪好贏利

商鋪投資，不可能很快就收回資金，因此需端正心態(tài)，根據(jù)商鋪的特性進(jìn)行中長期投資。只有這樣，才能享受到商鋪的投資回報(bào)。

個(gè)人投資商鋪?zhàn)詈眠x擇街鋪。投資前，要了解一下商鋪所屬地段的城市發(fā)展規(guī)劃。如果所屬地段面臨拆遷或改建，就會(huì)影響商鋪的升值和轉(zhuǎn)手。還有，要考察商鋪的具體位置特性。好商鋪都有共同特性，即周圍交通便利、客流量大、商鋪適用行業(yè)廣泛。

選擇“兩頭鋪” 打造“黃金屋”

投資商鋪前，一定要了解商鋪周圍的客流量有多大。

當(dāng)然，商鋪周圍有客流量，并不意味著就會(huì)財(cái)源滾滾。如果商鋪是在一排商鋪的中間，被其他商鋪所包圍，生意上相對(duì)難以取得突破。

一般來說，十字路口、街兩頭和街角的商鋪財(cái)氣要旺一些，因?yàn)槿藗冇信d趣、有時(shí)間高密度停留在這些地方，而且這些地方的商鋪也更容易吸引人的目光。

作為未來商鋪的經(jīng)營者必須將經(jīng)營業(yè)態(tài)的獨(dú)特性以及創(chuàng)新性作為突破口。相應(yīng)對(duì)于開發(fā)商來說，對(duì)商街整體的業(yè)態(tài)把控也提出了較高的要求，富全美食天街引入商業(yè)管理公司，對(duì)整條商街的經(jīng)營業(yè)態(tài)進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)劃與控制，銷售與自持并舉，這樣對(duì)于未來希望投資美食天街的投資客戶來說最大限度的降低了投資與經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。

9.第一次租門面,需要注意些什么

第一次租門面，需要注意的內(nèi)容如下：

1、客戶的經(jīng)營能力

能力不足導(dǎo)致經(jīng)營不善，引起糾紛和租金損失，最好找連鎖品牌知名商家，確保其正常的租金收益。

2、.租金支付標(biāo)準(zhǔn)

房租支付的方式要界定清楚，如保證金、押金、租金支付周期等，一般會(huì)交保證金一定數(shù)額，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等。

3、違約及違約金

解釋：對(duì)于違約情況要詳細(xì)規(guī)定，不要因?yàn)樯啼佇《雎?，且違約金一定要規(guī)定清楚，比如規(guī)定為違約期限租金總合的20%等。

4、損失的賠償

對(duì)于商家客戶有違規(guī)經(jīng)營或破環(huán)房屋等情況的，一定要規(guī)定罰金，否則會(huì)產(chǎn)生較多的負(fù)面影響。

5、租賃期限

不要租期太短，其間的空置期也是租金損失，而且市場(chǎng)因素不好把握，最好穩(wěn)定長期經(jīng)營，如知名連鎖經(jīng)營品牌最好是10年及以上，要求在一定的期限后進(jìn)行合理遞增。

6、免租期

需要給客戶合理的免租期，以進(jìn)行裝修、調(diào)試和試運(yùn)行。行規(guī)是1—6個(gè)月，視新舊不同。