二手商鋪交易(買二手商鋪應該注意什么)
1.買二手商鋪應該注意什么
（一）業(yè)主要注意四大的問題1.客戶的購買能力首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質是否有問題必須落實，以免簽定購房合同之后貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。2.付款方式購買商業(yè)用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，盡量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年；最后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔的風險。3.首付款與尾款間隔時間，時間不宜過長。4.支付訂金后的違約責任及違約罰則。（二）客戶要注意的三大問題1.產(chǎn)權購買前一定要查看房屋產(chǎn)權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等。2.商鋪本身結構不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內(nèi)部布局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等。3. 配套如水、電及燃氣、弱電設施、排污化油設施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營或者出租效果。
2.買二手商鋪需要注意什么?
首先如果是期房的話是不可以交易的，沒有產(chǎn)證也無法在交易中心登記備案。
你最好先去該商鋪所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢所購商鋪的權屬狀況和房屋用途狀況，確認該商鋪是否抵押、是否受司法限制、是否是商業(yè)用途等。 另外，由于你是一次性付清房款，而目前對方的產(chǎn)證還沒有辦理出來，應該考慮到你的資金風險問題，建議你可預付定金，等對方產(chǎn)證出來后再付剩余房款。
如果對方是按揭的話，就需要對方先付清購房貸款余額，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。 關于商鋪同地不同價的問題，可能有幾種原因造成：1、隔壁商鋪的房型更佳、更靠近社區(qū)入口或者人流要道、可經(jīng)營范圍廣等有利因素促使價格較高。
2、掛牌價并非成交價，開價過高可能是某些商鋪業(yè)主的心理定價與市場實際價格存在偏差造成的。3、不排除某些中介有意利用投資者的比較心理，抬高某個商鋪價格。
3.買個二手商鋪應注意什么?
買個二手商鋪應注意的是： 1.要約定房產(chǎn)用途。
要調查該土地用途是住宅還是商業(yè)綜合用地，能否作為公司注冊地。 2.要對公攤部位進行約定。
有的商鋪公攤面積占到總面積30%，這就需要對公攤部位的組成、面積、面積誤差的處理方式詳細約定。 3.對房屋設備裝修裝飾的約定要詳細。
二手商鋪都是經(jīng)過裝修的，可能帶有各種設備，在買賣合同中要單獨做個附件，列出《房屋設備裝修裝飾清單》。房價中是否包含這些設備裝修的費用要說明，如果不包括，折價是多少也要說清楚。
4.物業(yè)服務方面的約定。物業(yè)服務的種類、服務是否到位，費用的組成等都要提前調查。
4.想買個二手商鋪應注意什么?
如果想投資商鋪的，必須考察商鋪的一些硬指標，如商業(yè)氛圍、客流量、交通條件等，以免后期虧損。
想買個二手商鋪應該注意什么： 買賣前，購房者需要向業(yè)主了解該房產(chǎn)是否有贈與、出租情況存在，如果業(yè)主表示沒有，購房者不但要讓業(yè)主出具無贈與或無租賃的書面承諾，還要到現(xiàn)場去查勘，了解實情。 如果業(yè)主已出租給別人，那么在轉讓時，業(yè)主通常需提前3個月告知承租人出售事宜，承租人享有優(yōu)先購買權。
所以，購房者事先調查承租人是否放棄優(yōu)先購買權相當重要。 律師：二手商鋪與二手房買賣合同有差別，需要購房者注意以下幾點。
1。要約定房產(chǎn)用途。
要調查該土地用途是住宅還是商業(yè)綜合用地，能否作為公司注冊地。 2。
要對公攤部位進行約定。有的商鋪公攤面積占到總面積30%，這就需要對公攤部位的組成、面積、面積誤差的處理方式詳細約定。
3。對房屋設備裝修裝飾的約定要詳細。
二手商鋪都是經(jīng)過裝修的，可能帶有各種設備，在買賣合同中要單獨做個附件，列出《房屋設備裝修裝飾清單》。 房價中是否包含這些設備裝修的費用要說明，如果不包括，折價是多少也要說清楚。
4。物業(yè)服務方面的約定。
物業(yè)服務的種類、服務是否到位，費用的組成等都要提前調查。
5.商鋪買賣注意事項有哪些?
商鋪買賣注意事項 1、確定商鋪的投資價值 怎么確定商鋪是否具備可投資性呢 首先需要了解的是商鋪分為臨街型商鋪、社區(qū)型商鋪以及寫字樓商鋪等三大種類。
當然其各自有各的特點。 商鋪具有可投資性，一般具有以下特點：臨街商鋪位于鬧市或者是商業(yè)街區(qū)域，無論價格面積都是眾多商戶們心意的選擇對象；如果是社區(qū)型商鋪的話，一般服務的社區(qū)居民，因此大多以藥店，超市之類為主，而且投資費用小，不過選擇投資社區(qū)類型時要綜合考慮周邊的因素；投資寫字樓的話，要看其是否具有可投資性，首先要看其所在位置是否是公司聚集區(qū)，例如開發(fā)區(qū)，還要看其資金多少的投入，由于較聚集的開發(fā)區(qū)之類的都是新興的產(chǎn)業(yè)區(qū)，因此其前景看好，選擇時要主要其地段的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
2、檢查其開發(fā)商五證是否齊全 第一步關鍵走好后，接下來就需要認真檢查開發(fā)商的相關證件是否齊全，所售商品房是否合法銷售，從法律角度講，這和自身利益息息相關。 尤其是合法銷售的證明件 ――預售證，預售證的取得也是表明開發(fā)商已具備合法銷售資格，因此一定要檢查清楚預售證是否和開發(fā)商名字相符，預售證是否存在作假行為，不過現(xiàn)在開發(fā)商只要能夠取得預售證，當?shù)胤抗芫志W(wǎng)站都會及時公布信息，因此確保萬一，最好登陸相關網(wǎng)站查看。
這里也建議買家們最好購買取得預售證的商鋪。 3、謹慎簽訂購買商鋪買賣合同 這里重點強調在簽訂商鋪買賣合同有關公攤面積、返租承諾、貸款風險等需要注意的事項。
其中商鋪不同于普通住宅，一般情況下其公攤面積在30%左右，甚至大多。 因此在簽訂合同時一定要選擇以面積計價方式為主的，并且在合同另加條款里寫明有關公攤面積的細則；而返租承諾也是時下很多業(yè)主們樂意的選擇之一，因避免自己親自打理的麻煩，但由于需要和開發(fā)商合作，因此在簽訂返祖合同時，一定要將返祖的詳細條款認真核對清楚，以防開發(fā)商從中作梗； 最后任何投資都是有風險的，更不用說房產(chǎn)投資，尤其是貸款上面，因此除了需要根據(jù)自己的經(jīng)濟實力選擇合適的貸款方式外，最好咨詢投資專家給予理性的建議。
4、購買商鋪注意其產(chǎn)權問題 購買商鋪因其涉及資金巨大，因此產(chǎn)權問題是重中之重，尤其是獨立產(chǎn)權的商鋪投資者是完完全全具有處置權，無論自己打理，交付開發(fā)商打理，還是自營，其存在的風險最小。 不過因近來整頓房地產(chǎn)市場，而小產(chǎn)權也被炒的如火如荼，其中小產(chǎn)權商鋪筆者認為是值得投資者們警惕的，由于小產(chǎn)權不被國家認可，不具備完全產(chǎn)權，因此最好投資時了解清楚產(chǎn)權性質是什么。
6.商鋪買賣流程和注意事項有哪些
商鋪買賣流程：二、商鋪買賣注意事項：（一）業(yè)主要注意四大的問題1.客戶的購買能力首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質是否有問題必須落實，以免簽定購房合同之后貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。
2. 付款方式購買商業(yè)用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，盡量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年；最后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔的風險。3. 首付款與尾款間隔時間，時間不宜過長因為商業(yè)用房大部分款項較大，所以變動也較大，所蘊藏的風險也相應較大，因此要盡量縮短首付款和尾款的間隔時間。
4. 支付訂金后的違約責任及違約罰則支付訂金之后的違約情況時有發(fā)生，所以支付訂金后簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責任和違約罰則。
7.買二手商鋪應注意那些事項
需更專業(yè)的風險評估測算收益
購買二手商鋪是一項非常專業(yè)的投資，投資者需考慮的因素很多，首先要考慮投資風險。具體來說，包括商鋪周圍的商業(yè)氛圍、交通環(huán)境、前房主的投資回報率、買賣承擔的稅費、商鋪經(jīng)營者的營業(yè)狀況等。
而對于這些內(nèi)容，投資者自己的考察往往流于表面。比如，一些投資者看到店鋪來往人群很多，就判斷生意很好。事實上，來往人群實際消費的金額，減去開店運營的各項成本后，還剩下多少利潤，攤到房價上投資回報率是多少，投資者并不見得很清楚。所以，建議請專業(yè)的投資公司或商業(yè)代理公司，進行投資風險評估，測算出投資收益率后，再決定是否投資。
了解物業(yè)是否被贈與或出租
在二手商鋪買賣前，購房者需要向業(yè)主了解該房產(chǎn)是否有贈與、出租情況存在，以免日后陷入糾紛。如果業(yè)主表示沒有，購房者最好讓業(yè)主出具無贈與或無租賃的書面承諾作保證，而且還要到現(xiàn)場去查勘，了解實情。如果業(yè)主已出租給別人，那么在轉讓時，業(yè)主通常需提前3個月告知承租人出售事宜，承租人享有優(yōu)先購買權，只有承租人放棄購買權買家才能購買該物業(yè)。而商鋪存于出租狀態(tài)的可能性更大。所以，購買二手商鋪者事先調查承租人是否放棄優(yōu)先購買權相當重要。
簽協(xié)議需做更多特殊約定
二手商鋪與二手房買賣合同有差別，購房者需要更細心地去了解，在簽署合同時應做更多的特殊約定。一要了解房產(chǎn)用途，要調查該土地用途是住宅還是商業(yè)綜合用地，能否作為公司注冊地。二要對公攤部分進行約定，有的商鋪公攤面積占到總面積30%，這就需要對公攤部分的組成、面積、面積誤差的處理方式詳細約定。三要對房屋設備裝修裝飾約定詳細，二手商鋪都是經(jīng)過裝修的，可能帶有各種設備，在買賣合同中要單獨做個附件，列出《房屋設備裝修裝飾清單》。房價中是否包含這些設備裝修的費用要說明，如果不包括，折價是多少也要說清楚。四要有物業(yè)服務方面的約定，物業(yè)服務質量對商業(yè)用房經(jīng)營至關重要，物業(yè)服務包括的種類、服務是否到位，物業(yè)費用的組成等都要提前調查，并將該內(nèi)容寫到買賣合同和物業(yè)服務合同中。五要約定交易稅費的分擔方式，各方需承擔的稅費，均應在合同中列明。
8.買賣商鋪時需要注意什么
如今，買房子似乎成為了最保值的投資方式，以炒房獲得巨額利潤的人也不在少數(shù)。
但由于限購令的發(fā)布，住宅投資受到了很大限制，于是很多人將目光轉移到不限購的商鋪上，于是這幾年商鋪的買賣也大為紅火。 細節(jié)決定成敗，在商鋪的交易中，買賣雙方都有一些細節(jié)需要注意，下面將為您娓娓道來。
商鋪交易中，買家需要注意以下三點：？？？？？？ 1。確認商鋪產(chǎn)權？？？？？ ？同購買住宅一樣，確認產(chǎn)權是不可忽視的重要一步。
為了預防買到產(chǎn)權有問題的房子，購買前一定要查驗房產(chǎn)證、抵押或質押狀況的權屬證明等，不要全聽業(yè)主的一面之詞。 2。
考察商鋪結構 商鋪的結構就跟住宅的戶型一樣重要，除了商鋪的地理位置之外，商鋪的結構在一定程度上決定了商鋪的價值。考察商鋪的結構主要是考察面寬和進深的比例、房屋內(nèi)部布局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等，如果這些方面都沒有問題，才能保證日后使用的方便性。
3。考察配套設施 商鋪的配套設施完備且運行良好能為商家節(jié)省不少成本和精力，所以在購買前，一定要對水、電及電容、燃氣、弱電設施、排污化油設施等核查清楚，否則某一環(huán)節(jié)出了問題，后期都要付出成本和精力來解決。
商鋪交易中，賣家需要注意以下三點： 1。 買家的購買力 為了使交易能夠順利進行下去，賣家有必要了解買家的購買力，如買家是否能夠全款買房，如需貸款其征信如何、收入如何等，這些直接關系到貸款能否順利審批。
2。首付款與尾款交付時間間隔 首付款與尾款交付時間不宜間隔過久，間隔的時間越久，賣家面臨的風險越大，所以應該首選可以全款購買商鋪的買家。
3。在合同中約定支付定金后的違約責任 房產(chǎn)交易中，違約的現(xiàn)象時有發(fā)生，所以在合同中約定支付定金后如果一方違約將承擔什么責任將是十分必要的，這對于買賣雙方既是一種保護，也是一種約束。
9.買一手商鋪應該注意什么
商鋪選購要考慮的內(nèi)容很多，有經(jīng)濟環(huán)境、有商鋪的房地產(chǎn)因素、商業(yè)因素，還有供求關系以及投資市場的資金狀況等，下面幾點注意事項：一：選擇適當?shù)男袠I(yè)類別位于交通運輸站的店鋪，應以經(jīng)營日常用品以及價格低較且便于攜帶的消費品為主。
位于住宅附近的商鋪，應以經(jīng)營綜合性消費品為主。位于辦公樓附近的商鋪，應以經(jīng)營文化辦公用品為主，且商品檔次應較高。
位于學校附近的商鋪，應以文具，飲食，日常用品為主。二：有“傍大款”意識即把店鋪開在著名連鎖店或強勢品牌店的附近，甚至可以開在它的旁邊，不僅可省去考察市場的時間和精力，還可以借助它們的品牌效應招攬顧客。
三：選取自發(fā)形成某類市場的地段在現(xiàn)實生活中，管理部門并沒有對某一條街、某一個市場經(jīng)營什么做出規(guī)定，但在長期的經(jīng)營中，某條街會自發(fā)形成為銷售某類商品的“集中市場”。四：選擇有獨立門面有的店面沒有獨立門面，店面前自然就失去獨立的廣告空間，也就使你失去了在店前“發(fā)揮”營銷智慧的空間，這會給促銷帶來很大的麻煩。
五：了解商鋪周邊民眾購買力購買力是依附人而存在的，購買力的數(shù)量、質量決定了其所在商圈內(nèi)的商鋪的基本價值。當然，在那些消費能力強的購買力所在區(qū)域，商鋪的價值高，獲得的成本也相應較高。
六：看人流量商鋪收益最終決定于人流量。真正支撐商鋪的是固定人流，其次是流動人流、客運流（公交、地鐵站）。
七：選擇路邊店商鋪位于一條道路一側，擁有道路，來回兩個方向的客流，價值低于路角店，是商鋪中最常見的臨街狀態(tài)。八：選擇好的建筑結構建筑結構的形式多種多樣，理想的商業(yè)建筑結構為框架結構或大跨度無柱類結構形式（如體育場館），其優(yōu)點是：展示性能好、便于分隔組合、利于布置商場和商品。
九：了解開發(fā)商選擇品牌開發(fā)商來確保資金安全是投資的一個重要方面。實力雄厚的開發(fā)商采用完善的開發(fā)流程，擁有眾多的合作伙伴，這對項目的商業(yè)前景本身也是一種保證。
十：周邊交通便利理想狀態(tài)下的商鋪或商業(yè)街市應具備接納各種來客（購買力）的交通設施，即商鋪周邊擁有軌道交通、公交車站點，還具有停車場。十一：看商鋪的前景商業(yè)環(huán)境考慮投資商業(yè)物業(yè)要有發(fā)展的眼光。
有一些看似位置較偏的鋪位，雖然前期租金很低，商戶難尋，但時機成熟之時，就可以將商鋪高出買進價幾倍價錢售出。十二：把握投資時機從總體上說，經(jīng)濟形勢良好，商業(yè)景氣、商業(yè)利潤高于社會平均利潤，這個時期未必是投資商鋪的合適時機，在商業(yè)發(fā)達地區(qū)或商業(yè)繁榮的時期，投資者商鋪選址的空間很小，而且獲得成本很高。
反之，在有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域內(nèi)，商業(yè)氣候尚未或正在形成中，是商鋪投資的合適時機，投資者可以在較大的范圍進行商鋪選購。擴展資料：商鋪是經(jīng)營者為顧客提供商品交易、服務 、感受體驗的場所。
和過去商鋪的定義相比有相同的地方，即 商鋪首先是商品交易的場所；區(qū)別之處是現(xiàn)代商鋪的概念不僅包含了交易功能，而且包含了服務功能和感受體驗的功能。商鋪作為交易的場所，很容易理解，從百貨、超市、專賣店到汽車銷售店都是規(guī)模不等的商品交易場所。
對于絕大多數(shù)人來講，理解這一點很容易。商鋪作為提供服務的場所，簡單舉例很容易理解，比如餐飲設施、美容美發(fā)設施等。
消費者在這種商鋪里，通過得到經(jīng)營者提供的服務，享受服務的品質。商鋪作為提供感受體驗的場所，比如電影城、KTV量販、健身設施等，消費者在這類商鋪里充分感受經(jīng)營者創(chuàng)造的特別的情景、設施、氛圍等，從中得到美感、娛樂、健康等，而經(jīng)營者在此過程中實現(xiàn)收益。
商鋪的概念我們可以發(fā)現(xiàn)，商鋪已經(jīng)經(jīng)歷了很大的發(fā)展，已經(jīng)從最初的經(jīng)營物品商品，增加到經(jīng)營服務商品、體驗商品的層面。很顯然，以上不同經(jīng)營商品的形態(tài)將直接影響商鋪的位置、交通條件、定位、大小、空間、結構、裝修方法、風格、商品類型、配套條件等。
參考資料：商鋪-百度百科。
