公寓消防是在房屋建造時已經(jīng)規(guī)劃好這些設(shè)施,個人不喜歡或者想進行改造,要經(jīng)過物業(yè)批準,在不影響房屋消防正常使用下進行,這樣產(chǎn)生的費用業(yè)主承擔。
如果是整體系統(tǒng)的改造,就需要動用本體維修基金,如果之前業(yè)主沒有按照政府規(guī)定繳納,現(xiàn)在就得由業(yè)主共同集資來實施工程改造
公寓裝修管理費的收費標準 國家有關(guān)的價格法規(guī)有
(1)《中華人民共和國價格法》,1997年12 月29日第八屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第 29次會議通過;
(2)《價格違法行為行政處罰規(guī) 定》,1999年7月l0日國務(wù)院批準,1999年8月 1日國家發(fā)展計劃委員會發(fā)布。 各級政府有關(guān)物業(yè)管理收費的政策文件主 要有:
(1)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行 辦法》,國家計劃委員會、建設(shè)部,計價費[1996] 266號;
(2)各地不同,如重慶是執(zhí)行的是《重慶市城市物業(yè)管理服務(wù)收費實施 辦法》,重慶市物價局、重慶市土地房屋管理局, 渝價(1999)398號。 物業(yè)管理服務(wù)收費分公共性服務(wù)收費和特 約服務(wù)收費,其中公共性服務(wù)收費標準需要申報 審批,特約服務(wù)收費標準由物業(yè)管理公司與住 (用)戶協(xié)商議定。 公共性服務(wù)收費服務(wù)項目的內(nèi)容主要包括:
(1)清潔衛(wèi)生管理。小區(qū)或大廈公共場所和共用 部位的衛(wèi)生清掃、垃圾清運以及經(jīng)常性的保潔;
(2)綠化物日常維護管理。對綠化物進行修枝整 形、澆水、施肥、治蟲,保持綠化物生長良好;
(3) 治安管理。設(shè)安全保衛(wèi)人員對小區(qū)或大廈進行安 全防范和治安管理工作;
(4)共用蓄水池的維護 管理。共用蓄水池定期清洗、消毒,保證飲用水符 合衛(wèi)生質(zhì)量標準;
(5)水電管理。對業(yè)主共用的供 電供水管線設(shè)施進行日常養(yǎng)護維修,保證正常運 行;
(6)排污設(shè)施管理。清疏和維修業(yè)主共用的排 水排污下水管道、化糞池,確保正常使用。
(7)道 路維修管理。對小區(qū)內(nèi)的小區(qū)級道路(不含市政 道路)進行日常養(yǎng)護維修,保持道路良好;
(8)房 屋共用部位的日常養(yǎng)護維修。對房屋屋頂、外墻 面、樓道等共用部位進行日常養(yǎng)護維修,保持完 好;
(9)高層樓宇增設(shè)的服務(wù)項目。配備專職電梯 管理人員,搞好電梯維護、保養(yǎng),保證電梯正常使 用;
(10)根據(jù)需要增設(shè)的其他服務(wù)項目。 房屋共 用部位、共用設(shè)備和設(shè)施的更新改造和大、中維
公寓產(chǎn)權(quán)續(xù)期費用需要根據(jù)你購買的房子大小來決定,房子產(chǎn)權(quán)40年到期后,允許延長土地使用權(quán)期限,續(xù)期具體操作流程如下:
1、由房屋業(yè)主聯(lián)名提出,補交土地出讓金,這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限,不應(yīng)該超過30年。
2、若國家收回土地和地上建筑物,將對業(yè)主進行補償。用類似拆遷安置的辦法解決。
3、根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第六十四條,私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。
公寓產(chǎn)權(quán)到期后只需要繳納土地出讓金就可以續(xù)期,一般來說16.5元/㎡,但具體需要繳納多少土地出讓金需要根據(jù)公寓的面積大小而定,假如一個50平米的公寓房,40年產(chǎn)權(quán)到期之后,基本上只要交個六七百塊錢就可以續(xù)期了,費用是很低的。
這要看你的裝修標準,和預(yù)算。
5.2米是很不錯的高度居住方便舒適,所以在裝修設(shè)計時也比較容易。主要費用應(yīng)該在水電改造和主材的購買上。想省錢經(jīng)濟一些,每平米800元裝修標準這套房5萬也能裝下來。但是如果預(yù)算高想要投入多些做4-5000的高品質(zhì)裝修也可以。
公寓裝修管理費的收費標準 國家有關(guān)的價格法規(guī)有
(1)《中華人民共和國價格法》,1997年12 月29日第八屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第 29次會議通過;
(2)《價格違法行為行政處罰規(guī) 定》,1999年7月l0日國務(wù)院批準,1999年8月 1日國家發(fā)展計劃委員會發(fā)布。 各級政府有關(guān)物業(yè)管理收費的政策文件主 要有:
(1)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行 辦法》,國家計劃委員會、建設(shè)部,計價費[1996] 266號;
(2)各地不同,如重慶是執(zhí)行的是《重慶市城市物業(yè)管理服務(wù)收費實施 辦法》,重慶市物價局、重慶市土地房屋管理局, 渝價(1999)398號。 物業(yè)管理服務(wù)收費分公共性服務(wù)收費和特 約服務(wù)收費,其中公共性服務(wù)收費標準需要申報 審批,特約服務(wù)收費標準由物業(yè)管理公司與住 (用)戶協(xié)商議定。 公共性服務(wù)收費服務(wù)項目的內(nèi)容主要包括:
(1)清潔衛(wèi)生管理。小區(qū)或大廈公共場所和共用 部位的衛(wèi)生清掃、垃圾清運以及經(jīng)常性的保潔;
(2)綠化物日常維護管理。對綠化物進行修枝整 形、澆水、施肥、治蟲,保持綠化物生長良好;
(3) 治安管理。設(shè)安全保衛(wèi)人員對小區(qū)或大廈進行安 全防范和治安管理工作;
(4)共用蓄水池的維護 管理。共用蓄水池定期清洗、消毒,保證飲用水符 合衛(wèi)生質(zhì)量標準;
(5)水電管理。對業(yè)主共用的供 電供水管線設(shè)施進行日常養(yǎng)護維修,保證正常運 行;
(6)排污設(shè)施管理。清疏和維修業(yè)主共用的排 水排污下水管道、化糞池,確保正常使用。
(7)道 路維修管理。對小區(qū)內(nèi)的小區(qū)級道路(不含市政 道路)進行日常養(yǎng)護維修,保持道路良好;
(8)房 屋共用部位的日常養(yǎng)護維修。對房屋屋頂、外墻 面、樓道等共用部位進行日常養(yǎng)護維修,保持完 好;
(9)高層樓宇增設(shè)的服務(wù)項目。配備專職電梯 管理人員,搞好電梯維護、保養(yǎng),保證電梯正常使 用;
(10)根據(jù)需要增設(shè)的其他服務(wù)項目。 房屋共 用部位、共用設(shè)備和設(shè)施的更新改造和大、中維
公寓交房除了要交納購房款,此外還有一筆額外的費用。
一.契稅:每個城市收取標準略有差別,被拆遷戶即使手持拆遷協(xié)議也同樣需要繳納契稅。
二.公共維修基金:此費用與房產(chǎn)價格呈正比,按照國家指定標準來收取,可以避免糾紛發(fā)生。住宅類,按照2%的標準來交納,而非住宅類的,則按照1%的標準來交。商品住宅類的繳納標準:混磚結(jié)構(gòu)住宅為每平米49元;沒有電梯框架結(jié)構(gòu)住宅為每平米55元;使用電梯的14層以下(包含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅為每平米61元;使用電梯15層以上(包含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅為每平米73元。
三.房屋產(chǎn)權(quán)登記費:此項費用收取時間不固定,有些開發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時要求交納,標準為住宅每套80元,非住宅為每件550元。
四.證照印花稅:此項費用的收取標準為每本5元。
五.工本費:費用收取標準為每本10元。
六.物業(yè)管理費:收取此項費用是為了讓物業(yè)工作正常開展,也可讓物業(yè)公司降低運營風險。一般業(yè)主在辦理入住手續(xù)時會被要求繳付一年的費用。
七.供暖費:這項費用是北方地區(qū)購房才要求交納,一般會要求先交一個供暖季度的費用。
除了以上費用,還有一些費用是開發(fā)商要求交納的,例如房款尾款、面積差額款、裝修變更費用及車位款。房款尾款的繳付是需要雙方根據(jù)購房合同的約定來進行的。
一般按建筑套內(nèi)面積算,也就是外墻體的中心線為基線,所占的面積,比建筑面積減去公攤面積小,比室內(nèi)使用面積大。全包的話,按建筑面積算,材料自購的話,按實際項目的實際面積算。
套內(nèi)面積就是戶型外墻中線以內(nèi)的面積,設(shè)計和裝修施工按這個面積計算,才是合理的,按哪個面積算實際上牽涉到一個價格問題。按套內(nèi)面積計算,把設(shè)計單價提高,實際上的價格是沒有區(qū)別的。設(shè)計公司所以按建筑面積算,就是想表面上看起來單價不高,用一種低開高走手法迷惑一些業(yè)主罷了。
工程建設(shè)期間的費用的會計分錄
借:在建工程
貸:銀行存款
銀行存款是企業(yè)存入銀行或其他金融機構(gòu)的貨幣資金。企業(yè)根據(jù)業(yè)務(wù)需要,在其所在地銀行開設(shè)賬戶,運用所開設(shè)的賬戶,進行存款、取款以及各種收支轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)的結(jié)算。
根據(jù)我國現(xiàn)金管理制度的規(guī)定,每一企業(yè)都必須在中國人民銀行或?qū)I(yè)銀行開立存款戶,辦理存款、取款和轉(zhuǎn)賬結(jié)算,企業(yè)的貨幣資金,除了在規(guī)定限額以內(nèi),可以保存少量的現(xiàn)金外,都必須存入銀行。
企業(yè)的銀行存款主要包括:結(jié)算戶存款、信用證存款、外埠存款等。銀行存款的收支業(yè)務(wù)由出納員負責辦理。每筆銀行存款收入和支出業(yè)務(wù),都須根據(jù)經(jīng)過審核無誤的原始憑證編制記賬憑證。
在會計中,銀行存款屬于資產(chǎn)類。期末余額就在借方。在會計分錄中,借方表示增加。貸方表示減少。
在建工程的核算
本科目核算企業(yè)基建、技改等在建工程發(fā)生的價值。
企業(yè)與固定資產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出,包括固定資產(chǎn)發(fā)生的日常修理費、大修理費用、更新改造支出、房屋的裝修費用等,滿足固定資產(chǎn)準則規(guī)定的固定資產(chǎn)確認條件的,也在本科目核算;沒有滿足固定資產(chǎn)確認條件的,應(yīng)在“管理費用”科目核算,不在本科目核算。
本科目應(yīng)當按照“建筑工程”、“安裝工程”、“在安裝設(shè)備”、“待攤支出”以及單項工程進行明細核算。
在建工程發(fā)生減值的,應(yīng)在本科目設(shè)置“減值準備”明細科目進行核算。
本科目的期末借方余額,反映企業(yè)尚未完工的在建工程的價值。
可以重新裝修,但是要注意1、由于公寓式住宅獨特的設(shè)計特點,一般來說面積都比較小,客廳,臥室,餐廳等等都在一個大的空間內(nèi),所以進行裝修的時候首先要考慮的問題那就是功能分區(qū)。
2、如何將這個狹小的空間打造成一個五臟俱全的現(xiàn)代家居空間成了設(shè)計的重點。一般來說,功能分區(qū)可以使用一些隔斷等等進行有效的隔開。
3、雖然是公寓式住宅,但是它一樣可以裝修出非常豪華的效果,對于公寓式住宅進行裝修,首先就是要考慮的是整體的風格。
4、首先確定歐式,現(xiàn)代簡約,還是山水田園等等,不過對于哪一種風格來說,都要力求簡潔明快,讓房間顯得更加有層次感,從而看起來空間也顯得大很多。
loft風格預(yù)算:
loft 裝修風格造價一般每平方米1000元。
一、一套70平方米的LOFT增加的隔層成本約3萬元,
二、LOFT的空間有非常大的靈活性,人們可以隨心所欲地創(chuàng)造自己夢想中的家、夢想中的生活,絲毫不會被已有的機構(gòu)或構(gòu)件所制約。人們可以讓空間完全展開,也可以對其分割,從而使它蘊涵個性化的審美情趣。
三、裝修費用:
1、樓梯分兩種,一種是現(xiàn)場制作,根據(jù)佳境的戶型情況,造價在6000元,另一種是全配件現(xiàn)場安裝,大約在10000元/梯。
2、欄桿300元/米
3、LOFT挑空部分燈光要求,一般采用大吊燈,比平層要貴些,大約在5000元左右的造價,水晶燈則約在萬元以上。
4、樓板,按客廳挑空計,則大約造價在4000元左右,主材為槽鋼 混凝土,不超過15公分厚度。
5、衛(wèi)生間防水,一般裝修公司可以解決。但如上下兩層衛(wèi)生間要錯開,則要求位置移動不可太遠,主要原因在于總管需要一定的傾斜度(以防堵塞)。
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