如果是主體結(jié)構(gòu)造價一千二三百遠每平米,加上裝修造價就不好估計了,因為裝修價格差別很大,豪華裝修每平米需要一千多到兩千元每每平米,如果是簡單裝修,普通辦公用品,也就是七八百元元以下每平米,另外南北方差距也很大,上海裝修一平米幾千元也是有的,像北方的縣城,簡單裝修也就是幾百元每平米。
現(xiàn)在辦公室裝修一般都是1000元一平方的,不會很貴,具體如下:
1、拆墻(含清理):45元/平方米;水電改造:按平方米或米計算人工費,但一般以米計價,電改造12元/米、水改造16-17元/米;原墻面基層鏟除(含恢復):7元/平方米。
2、木作工人人工費:石膏板吊頂35-40元/平方米、做衣柜等120-150元/平方米。
3、刷漆工人人工費:乳膠漆14-16元/平方米;油漆中的透明漆30元/平方米、白瓷漆40-50元/平方米、有色漆50-70元/平方米。
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寫字樓的造價根據(jù)不同等級和所在區(qū)域來劃分,如下:
(1)樓宇品牌標準:A級 寫字樓是一個城市創(chuàng)造文化與財富的特定空間,寫字樓的品牌形成,需要產(chǎn)品的差異化特征、商務文化特征、服務經(jīng)營理念、地域標志性物業(yè)和城市歷史記憶。
(2)地理位置標準:A級 地理位置是投資和購買寫字樓的關(guān)鍵要素之一。只有區(qū)位在城市現(xiàn)有或潛在商務區(qū)、地段良好、具有較高投資價值的寫字樓才能獲得地理位置標準A級。
(3)客戶層次標準:A級 客戶層次指的是入駐寫字樓的業(yè)主或租戶層次。大多數(shù)寫字樓客戶都有擇鄰而居的心理,因此一個寫字樓的客戶層次通常是趨同的。同時,客戶層次的高低也直接影響了新的業(yè)主或租戶的投資決策,因為較高的客戶層次對他們的公司形象有較好的提升作用。
(4)服務品質(zhì)標準:A級 服務品質(zhì)一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上,另一方面體現(xiàn)在對入住企業(yè)的專業(yè)化商務服務上。兩者俱佳,將認為其具備服務品質(zhì)A級標準。
(5)硬件設(shè)施標準:A級 主要考核和的創(chuàng)新。以及其所用的、標準層高、標準承重、、新風系統(tǒng),以及電梯、智能等。在上述方面如果有兩項以上不能達到優(yōu)良,則不能獲得硬件設(shè)施標準A級。
墻面拆除的費用一般都不是固定的,可以根據(jù)墻面的不同,砸墻費用也是有所差異的,其中普通墻面拆墻價格在20-30元一平方左右,磚混墻價格在30-40元一平方,混凝土墻價格在40-60元一平方。或者內(nèi)墻拆除費用在60每平方米,單墻價格在88元每平方米。
裝修砸墻怎么收費:
1、面積:墻面拆除還是要看面積的,面積較大,費用可能相對來說要低一點,價格在25元一平方,面積小,價格在30-35元左右。
2、工人費:墻面拆除是需要人工費的,只需要自己在拆墻時心中有數(shù),可以全部包給工人。
3、點工計算:墻面拆除也是可以按照點工計算,但是這樣的話有點不劃算,費用相對來說要高一點。所以通常大家會選擇第二種方式,全包包給工人。
1、各個城市差別很大。像在北京上海這樣的一線城市,CBD的4A級寫字樓,一般按每天每平方多少美金算,而且面積都比較大,都是很有實力的大公司才租得起,一年的租金都幾千萬。
2、也有便宜些的寫字樓是按月算的,每平方每月200-300這樣。100平方每月兩、三萬。一般的二線城市不到北京上海的十分之一,大約每月每平方30-50這樣。
上海辦公樓電信寬帶收費一覽表:
①上海電信寬帶--企業(yè)ADSL:
512k:700元/月 1M:1200元/月 2M:1500元/月 4M:2500元/月
說明:企業(yè)ADSL具有安裝方便、應用廣、性能穩(wěn)定、性價比高的特點;是企業(yè)基礎(chǔ)上網(wǎng)首選。
②上海電信寬帶--企業(yè)EDSL上網(wǎng):
1M-2800元/月 2M-4000元/月(送一個固定IP地址,如需增加,另加100元/個/月)
說明:EDSL是ADSL的升級產(chǎn)品。它比ADSL專線更穩(wěn)定,更重要的一點它上下行是對稱的;并且提供一個固定的公網(wǎng)IP地址。它的性能接近光纖線路的性能。
1、個人名下在滬無任何房產(chǎn)登記(無住宅或非住宅)。
2、無論是上海戶籍還是外地戶籍,在申請購買之日起,在滬有連續(xù)60個月社保或者連續(xù)60個月個稅。
3、需要全款購買。
4、借款人要有寫字樓所在城市戶口;
5、平時收入要穩(wěn)定,信用良好,有償還貸款的能力;
辦公樓的拆除費用,有人工費,除雜費工費大概在十元一個平方,除渣費的話,是在八元一個平方左右,看你的面積多大,乘以平方數(shù)就是除渣的費用。
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