簡單民宿裝修價格(100平方民宿裝修費用)
1.簡單民宿裝修價格
40平用來做民宿的房子一般都是公寓。
公寓的戶型很簡單，所以可以盡情的發(fā)揮自己的想象力去裝修設計。
設計民宿的目的是為了盈利，所以說裝修預算上面肯定是要想辦法節(jié)約的。
不過基本的水電管道這些還是要買好一點的材料，這些隱蔽的工程壞了是不好換的。
在我們這個地方，40平米預算在三四萬左右，我覺得裝出來的效果都會很不錯了。
裝修最重要的是用心，而不在于花多少錢，材料這些自己親自去選要好一些。
2.100平民宿裝修價格
關于民宿設計師的收費問題一直是廣大民宿主苦惱的方向。
價格太低的擔心達不到效果，價格過高又承擔不起。我國的民宿正在發(fā)展階段，精品民宿的民宿主都在拼環(huán)境，拼硬件設施，拼細節(jié)亮點。導致民宿設計師對于設計方面實則設計難度不小。所以民宿的設計收費應當按照設計的難易程度以及設計師的名氣和資歷來衡量。 普通設計師從業(yè)3-5年收費的市場價在60-100左右。當然，由于從業(yè)經(jīng)驗不高會導致一些細節(jié)方面考慮不到位，方案一般也會很普通，大多是東拼西湊。施工工藝方面也會出現(xiàn)很多問題，會給業(yè)主在施工階段產生很多不必要的麻煩，如果造成反復拆改更是得不償失。不建議大家為了省幾萬設計費找此類級別的設計師。 從業(yè)經(jīng)驗5-8年的設計師收費市場價在150-200左右。也是南昌民宿設計中最常規(guī)的一個取費價格。這類的設計師基本可以滿足民宿主的相關要求，所做的設計也不會有很大的毛病。但是如要是要求比較高的，想做品牌精品民宿，這個價格還是做不到的。 要想做品牌精品民宿，有特色有細節(jié)，讓整個空間可以和顧客互動起來。一般就需要一個專業(yè)南昌民宿設計團隊去完成了。這類團隊一般會有從業(yè)10年以上的資歷深厚的設計總監(jiān)操刀，深化和表現(xiàn)分工明確，理念方面能滿足顧客的心理需求。做出來自然就會是精品。當然收費自然也會高上去了，一般在300左右每平米的價格。本末創(chuàng)意機構就是個很不錯的南昌民宿設計團隊，個人認為找一個專業(yè)而經(jīng)驗豐富的設計團隊，是完全可以在施工和后期的運營上幫民宿主節(jié)省費用和提高盈利的。 近兩年，應科裝飾也做了兩個南昌民宿設計的案例(點擊查看）。
3.簡單民宿裝修最低價
房子租給做民宿的要交裝修費嗎，房子租給做民宿的，不用交，裝修費，比如，房東自己有一套房，有人要租，租過來裝修，裝修好了做民宿酒店，房東是不用給裝修費的，因為租出去了，租他房子的人，想用房子做辦公室，或者是開酒店，在或者是開商店，，都可以，房東不會干設
4.高端民宿裝修每平米價格
以杭州西湖周邊為例，約5年前，杭州周邊一棟民居的租金約為年10萬元，近年來卻飆升至30萬元，裝修成本也上漲至百萬起。按照現(xiàn)有的標準，一棟10間以下客房的民宿，裝修成本約在150萬元以上，年租金約為30萬元，一棟民宿的前期投入動輒就在200萬以上。投入實際運營之后，按照民宿中端市場的行情，一個客房的定價約在300-400元/間/日，西湖周邊民宿的平均入住率在7成左右，將人員工資、日常損耗都計算在內，一棟民宿的投資回報期約在3-5年之間。而一些非熱點景區(qū)周邊的民宿，雖然租金相對較低，但在地理位置偏遠，淡旺季分化、營銷成本過高、入住率低等多方因素的共同作用下，投資回報期將更長。
一棟民宿的具體經(jīng)營成本分析
房租：前三年每年約一萬元，之后按照合同分紅或者其他協(xié)議。
人工成本：民宿房間暫定七間客房，正常的房間整理可有經(jīng)營者本身承擔，可以更好的在前期觀察到房間設置裝修的不足和需要。工資暫定在三千元元/月，共兩人，七萬兩千元/年。整棟民宿的清潔可招當?shù)亻e散居民，工作范圍為院落地面的清掃，垃圾的傾倒和其他工作。工資成本暫時在兩千元/月，共需兩萬四千元/年。人工成本總計，九萬六千元/年。
電信寬帶：百兆有線寬帶一千五百元/年
水電成本：約一萬元/年(按七間房，每年客滿時間約全年的三分之一算)
宣傳成本：五千元/年(優(yōu)惠力度，熟客、關系客成本付出)
加上各項雜項預計全年成本約十二萬元
建成后民宿可能帶來的具體經(jīng)營收入分析
1、住宿：初期七間客房，按平均每間房費約五百元，保守估計，入住率百分之三十計算，總共住宿項目收入約三十八萬元。若按照本項目可類比案例平均入住率百分之五十計算，住宿項目收入約為六十四萬元。
2、農村體驗活動，按照每周末二十人次計算，每人次一百元計算，全年五十二周，總計約十萬元。此外，因民宿假日經(jīng)濟因素，日常閑時可策劃養(yǎng)生、特色活動等項目，按七間客房，一百五十元每間閑時客房費收入，百分之十消費率計算，總計約四萬元。(此收入彈性稍大，如運作得當，收入增長很大。)
4、暑假假期，可同戶外舉辦夏令營、遠足、生態(tài)體驗等各項針對學生人群培訓、體驗活動，收入和合作單位分成后按每人一千五百元，二十人次每次，寒假暑假各舉辦一次，總計收入約六萬元。
5、總計：按以上預計收入，如果住宿最低收入百分之三十計算，總計五十九萬元。按住宿高入住率百分之五十計算，總計約八十四萬元。
注：除以上計劃收入之外，暑假學生客源入住，手工藝培訓體驗項目，綠色農產品販賣，農家樂餐飲收入還未計算在內，后續(xù)可發(fā)展項目豐富。
5.民宿加盟免費裝修
現(xiàn)在一般大家可以選擇在一些平臺上面做民宿的，比方說大家就可以使用攜程，也可以使用美團。舉個例子，大家可以在攜程上面進行操作，首先是需要打開攜程的app，在右下角有一個我的，點開之后往下滑有一個我要合作的圖標，點開之后就可以選擇加盟的項目，民宿是需要選擇民宿加盟里面分為自己經(jīng)營和幫我管理，大家可以結合自身的需要來選擇加盟的方式。選擇幫我經(jīng)營，那大家就只需要提供民宿房子的基本信息，這個不需要自己進行管理，會由攜程進行推薦的。
6.創(chuàng)意民宿裝修報價多少
幫你做一個簡單的算式模型，一般的裝修水平，改造成本在4500-5000元/平，租金看地區(qū)，二線城市的話，一年20-30萬。200多平建筑面積，500平院子，5-6間客房，再配一些功能房間（廚房、庫房等），按租金+建筑面積*單方造價*1.3（調整系數(shù)計算）。計算示例：建設成本為20萬+200平*5000元*1.3=150萬運營成本為每年收入*60%=6間客房*350元/晚*365天*40%入住率*60%=18萬綜上，小民宿開起來大概需要150萬，經(jīng)營期每年還有10多萬的運營成本。
7.最省錢的民宿裝修
朱家尖位于舟山群島那邊的民宿裝修材料，由于需要通過海島運輸，運輸費用比較高，所以民族的裝修成本比較高，一般情況下每平方米達到4000~5000元。
8.民宿裝修價格明細
民宿酒店要想吸引更多的客人入住，除了裝修設計之外，材料選用也要多用點心，我有接觸過一款叫源泥的新型材料，看過他們的裝修風格，感覺比較適用于你們這類的酒店民宿項目裝修風格，它的主要成分是從地下10米深開采無污染的泥土精華，進行手工篩選以后，經(jīng)過專業(yè)配比直接上墻，產品里面不添加油漆 膠水 色素等成分，沒有任何害氣體排放，可以說極致環(huán)保，其次本身泥土屬于無機物，比較抗氧化，使用壽命超長可達20年以上，效果不會老舊，時間越長效果反而越新，而且施工比較簡單，刷完自然風干1—2天就可以營業(yè)，這也節(jié)省了時間成本。
9.民宿托管裝修陷阱
這是一種新型的托管模式，說白了不管后期租的怎么樣，先掙你個裝修錢再說。
長租公寓公司的出現(xiàn)也算是互聯(lián)網(wǎng)時代的一個風口吧，但其受制于市場租金低，政策變動大，入住人員雜亂，售后問題多，消化時間慢，等特點導致其行業(yè)的凈利率連10%都不到，而且稍微的風吹草動都會導致企業(yè)虧損，嚴重的甚至破產清算。
經(jīng)歷了包租模式，整租分組模式，高收低出模式的行業(yè)蛻變，以民宿為由的租賃模式是一種新型的托管模式，其標榜著高大上的民宿形象，立志于為租客提供良好的居住體驗，前期就是以房子老舊為由需要業(yè)主掏錢按照公司給出的標準進行裝修，裝修費上先掙一波錢。許諾后期以高于市場價10%—20%的標準給業(yè)主打房租，溢價的部分就當是裝修回收。大部分業(yè)主一方面受著高額租金回報的誘惑，另一方便認為裝修房子也是給自己房子裝修的，自己也不會吃虧。在業(yè)務員糖衣炮彈的誘惑下簽了協(xié)議，租了房子，也掏了裝修費。
殊不知，后期合作的時候會有一大堆的糟心事兒。首先，托管公司在裝修的時候給你偷工減料，并不會按照合同約定的來裝，能省則省。其次，因為收的房子位置一般都不會太好，所以消化周期一般比較長，如果達到托管公司的虧損線，托管公司會以各種理由不打款甚至最后協(xié)議解約。因為他們一開始就抱著掙你裝修費的目的去的，至于租的怎么樣嘛，沒人會關心。很多業(yè)主恍然大悟發(fā)現(xiàn)上當受騙之后會選擇息事寧人，因為自己也沒吃虧，畢竟掏錢給自己房子裝的修，少有部分業(yè)主會去維權抗議的，但是大部分到最后都不了了之了。 他們會留下租的好的房子跟業(yè)主繼續(xù)合作，扔掉棘手的賠錢房源，繼續(xù)尋找下一個業(yè)主。
如果最后鬧得實在厲害怎么辦？沒關系他們方法多的很，還是原班人馬，原班套路，換個公司名字繼續(xù)干，今天叫小城巷寓，沒準兒過幾天就叫大城巷寓啦[酷拽]。所以希望你謹慎合作。
