住房保障工作(住房保障和住房公積金知識(shí)點(diǎn)有哪些)
1.住房保障和住房公積金知識(shí)點(diǎn)有哪些
住房保障和住房公積金 知識(shí)點(diǎn)： 1.熟悉住房保障相關(guān)制度。
P170 2.熟悉住房公積金概述。P174 3.掌握住房公積金歸集、提取和使用。
P176 4.熟悉住房公積金利率、稅收及會(huì)計(jì)核算。P179 重點(diǎn)：1.住房公積金歸集、提取和使用。
P176-P179 難點(diǎn)：1.一、投資建設(shè)……三、準(zhǔn)入退出管理。P170-P174 2.一、住房公積金的性質(zhì)和特點(diǎn)……二、住房公積金管理的基本原則。
P174-P176 3.一、利率政策……四、住房公積金會(huì)計(jì)核算。P179-P181。
2.關(guān)于廉租房的知識(shí)
1.關(guān)于廉租房概念（low-rent house）是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。
2.關(guān)于廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。 3.關(guān)于廉租房旨在解決城市特困人口住房問(wèn)題。
4.我國(guó)的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。 5.關(guān)于廉租房租賃補(bǔ)貼是指住房保障管理部門(mén)向符合條件的申請(qǐng)家庭，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放住房租金補(bǔ)貼，由其到市場(chǎng)上租賃住房。
6.關(guān)于廉租房實(shí)物配租是指住房保障管理部門(mén)向符合條件的申請(qǐng)家庭提供住房，并按照其家庭收入的一定比例收取租金。
3.住房保障的內(nèi)涵是什么
1、公積金 即在職職工按比例繳存、所在單位等額補(bǔ)貼、均歸個(gè)人所有的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金；對(duì)公積金免征個(gè)人所得稅；職工在購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)可提取使用其個(gè)人賬戶內(nèi)的公積金，還可申請(qǐng)公積金個(gè)人貸款，公積金貸款實(shí)行政策性優(yōu)惠利率等。
2、貨幣補(bǔ)貼 這是國(guó)家停止住房實(shí)物分配后，為解決無(wú)房職工住房問(wèn)題而實(shí)行的住房貨幣化分配政策。 即給無(wú)房職工和住房未達(dá)標(biāo)職工的未達(dá)標(biāo)部分發(fā)放一定的住房補(bǔ)貼，由這些職工根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況自由選購(gòu)合適的住房。
老職工一次性發(fā)放；新職工隨工資在二十年內(nèi)發(fā)放完畢。 3、經(jīng)濟(jì)適用房 經(jīng)濟(jì)適用房是政府針對(duì)低收入群體的住房困難， ？？保障性住房通過(guò)行政劃撥土地、減免相關(guān)稅費(fèi)等政策扶持的方式，組織統(tǒng)一建設(shè)或者規(guī)定在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目中按比例配套建設(shè)的面積為60??80？的政策性商品住房。
4、廉租住房 經(jīng)濟(jì)適用房畢竟還是讓低收入家庭去“買(mǎi)”。對(duì)于連經(jīng)濟(jì)適用房也買(mǎi)不起的最低收入家庭，由政府實(shí)施廉租房保障。
保障形式主要有兩種：對(duì)已經(jīng)租住住房的，由政府發(fā)給其一定數(shù)量的租金補(bǔ)貼；對(duì)無(wú)住房的，由政府建設(shè)并提供能夠滿足其基本居住需要的面積適當(dāng)、租金較低的廉租房。 5、二限房 即限制價(jià)格、限定面積的普通商品房。
“二限房”是國(guó)家在商品房?jī)r(jià)格奇高、面積過(guò)大，工薪階層對(duì)此望洋興嘆的情況下出臺(tái)的宏觀調(diào)控政策，是國(guó)家專門(mén)為解決既買(mǎi)不起商品房，又不符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房條件的中收入者尤其是工薪族，即所謂的“夾心層”的住房問(wèn)題而強(qiáng)制推行建設(shè)的的中小套型、中低價(jià)位的普通商品房。 能回答你這個(gè)問(wèn)題我跟高興，這本身就是我的專業(yè)范圍，希望我的回答能對(duì)你有用，使你對(duì)這方面了解更多??！。
4.房屋基礎(chǔ)知識(shí)有那些
購(gòu)房可不是件容易的事兒。面對(duì)售樓處銷售員滔滔不絕的講解以及成堆的專業(yè)術(shù)語(yǔ)，您是否會(huì)感到迷惑不解？因此，在去售樓處實(shí)地看房前，您必須掌握一些基礎(chǔ)的房地產(chǎn)知識(shí)、術(shù)語(yǔ)，這樣才不會(huì)讓那些售樓先生/小姐們覺(jué)得你是毫無(wú)購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的菜鳥(niǎo)。
住宅的結(jié)構(gòu)有哪些形式？
住宅的結(jié)構(gòu)是指住宅的承重骨架（如房屋的梁柱、承重墻等），其作用是保證住宅在使用期限內(nèi)，把作用在住宅上的各種荷載或作用力，可靠地承擔(dān)起來(lái)，同時(shí)在保證住宅的強(qiáng)度、剛度和耐久性的情況下，把所有的作用力可靠地傳到地基中去。
住宅建筑的形式由于有多種多樣，加上其房間面積大小、開(kāi)間進(jìn)深以及組合方式的不同，相應(yīng)采用的結(jié)構(gòu)也就有所不同。商品住宅的結(jié)構(gòu)形式主要是以其承重結(jié)構(gòu)所用的材料來(lái)劃分的。一般可以分為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)三種形式：
(1)磚混結(jié)構(gòu)住宅
磚混結(jié)構(gòu)是指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、附壁柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板、桁架等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗地講，磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)，又稱鋼筋混凝土混合結(jié)構(gòu)。因?yàn)榇u混結(jié)構(gòu)的主要承重結(jié)構(gòu)是粘土磚，所以磚的形狀及強(qiáng)度就決定了房屋的強(qiáng)度。可以這樣說(shuō)，磚的形狀越規(guī)則，砂漿的強(qiáng)度越高，灰縫越薄越均勻，砌體的強(qiáng)度就越高，房屋的耐用年限就越長(zhǎng)。
磚混結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)在：
①由于磚是最小的標(biāo)準(zhǔn)化構(gòu)件，對(duì)施工場(chǎng)地和施工技術(shù)要求低，可砌成各種形狀的墻體，各地都可生產(chǎn)。
②它具有很好的耐久性、化學(xué)穩(wěn)定性和大氣穩(wěn)定性。
③可節(jié)省水泥、鋼材和木材，不需模板，造價(jià)較低。
④施工技術(shù)與施工設(shè)備簡(jiǎn)單。
⑤磚的隔音和保溫隔熱性要優(yōu)于混凝土和其他墻體材料，因而在住宅建設(shè)中運(yùn)用得最為普遍。
(2)磚木結(jié)構(gòu)住宅
磚木結(jié)構(gòu)住宅是指建筑物中承重結(jié)構(gòu)的墻、柱采用磚砌筑或砌塊砌筑，樓板結(jié)構(gòu)、屋架用木結(jié)構(gòu)而共同構(gòu)筑成的房屋。這種結(jié)構(gòu)的房屋在我國(guó)中小城市中非常普遍。它的空間分隔較方便，自重輕，并且施工工藝簡(jiǎn)單，材料也比較單一。不過(guò)，它的耐用年限短，設(shè)施不完備，而且占地多，建筑面積小，不利于解決城市人多地少的矛盾。
(3)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅
鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅是指房屋的主要承重結(jié)構(gòu)，如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料施工建造的房屋。這種結(jié)構(gòu)具有抗震性能好、整體性強(qiáng)、抗腐蝕耐火能力強(qiáng)、經(jīng)久耐用等優(yōu)點(diǎn)，并且房間的開(kāi)間、進(jìn)深相對(duì)較大，室內(nèi)活動(dòng)空間也相應(yīng)增加，室內(nèi)空間分隔較自由。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑依其施工方式的不同可分為：現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)與預(yù)制裝配式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)兩大類。
商品房的銷售面積如何計(jì)算？
按照《北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》（京房地權(quán)字[1998]第1285號(hào)）：商品房的銷售面積是指購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積（即套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e之和。即：
商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和
一、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算方法：
①套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ96-86）規(guī)定的方法計(jì)算；其他建筑按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。
②套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：
(1)共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
(2)非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
二、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要包括以下兩部分：
(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房之建筑面積；
(2)各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。
下列空間不得計(jì)入公用建筑面積：
(1)作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等。
(2)作為人防工程的地下室。
公用建筑面積計(jì)算公式：
公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和-已作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室
公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和
5.房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)有那些
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6.社保和公積金基礎(chǔ)知識(shí)有哪些呢
社保，也就是社會(huì)保險(xiǎn)，指的是一種社會(huì)保險(xiǎn)或保障機(jī)制，可以幫助公民面對(duì)某些社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)如：失業(yè)、疾病、事故、衰老、死亡等，或是保障基本得生存資源如：教育、醫(yī)療等。
奧托馮俾斯麥于19世紀(jì)在德國(guó)創(chuàng)立了現(xiàn)代社會(huì)保險(xiǎn)。 對(duì)職工而言，社保即也就是通常說(shuō)的“五險(xiǎn)一金”，具體五險(xiǎn)即：養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)和生育保險(xiǎn)；一金即：住房公積金。
相關(guān)比例“住房公積金”：具體單位和個(gè)人承擔(dān)的比例是各不相同，那是按照個(gè)人上年度平均工資做基數(shù)按一定比例計(jì)算的。住房公積金不低于工資的10%，單位效益好的話，就會(huì)高一些，職工和單位各承擔(dān)50%。
