房地產(chǎn)前期報批報建的(房地產(chǎn)前期報建流程)

1.房地產(chǎn)前期報建流程

為給那些欲進入房地產(chǎn)開發(fā)項目的公司對房地產(chǎn)開發(fā)過程有一個初步的了解，現(xiàn)將房地產(chǎn)工程項目的行政審批辦理流程簡要說明如下。

一個完整的房地產(chǎn)項目從開始到竣工，大致可以分以下三大部分。 第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準備工作 在報行政機關審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書，應附有詳細的規(guī)劃設計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。

第二部分，行政審批部分 根據(jù)我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件；3）初步設計及施工圖審查；4）規(guī)劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設工程竣工綜合驗收備案。 一、選址定點階段。

此階段一般辦理以下事項： 1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。 2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應方式的審查。

3、建委辦理投資開發(fā)項目建設條件意見書。 4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書（表）。

5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。 6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。

二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項： 1、人防辦進行人防工程建設布局審查。 2、國土資源局辦理土地預審。

3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設工程相關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。 4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》。

5、規(guī)劃部門確定建設工程規(guī)劃設計條件。 三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項： 1、規(guī)劃部門對初步設計的規(guī)劃要求進行審查。

2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。 3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。

4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。 5、國土資源局進行用地預審。

6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業(yè)內(nèi)容進行審查。 7、建委制發(fā)初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。

8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術性審查委托通知單。 9、建委根據(jù)施工圖設計文件審查機構(gòu)發(fā)出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發(fā)放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。

四、規(guī)劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項： 1、公安消防支隊進行消防設計審查。 2、人防辦進行人防設施審查。

3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責劃分對相關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。 4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設計補充核準規(guī)劃設計條件，在建設單位繳納有關規(guī)費后，核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》（副本）。

五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項： 1、建設單位辦理施工報建登記。 2、建設方對工程進行發(fā)包，確定施工隊伍。

招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發(fā)包。 3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。

六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項： 由房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，核發(fā)《商品房預售許可證》。 開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料： 1、以下證明材料： （1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （2）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （3）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書； 3、工程施工合同； 4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。

七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項： 1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機構(gòu)）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。 2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。

3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關規(guī)定對相關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行驗收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設工程規(guī)劃竣工驗收合格證》。

2.地產(chǎn)公司前期報建的流程是什么?

根據(jù)你的實際情況，建議你按照如下步驟來處理：1、土地合法性處理：首先要檢查這塊土地是不是集體建設用地，如果不是，則需通過“農(nóng)轉(zhuǎn)非”轉(zhuǎn)為建設用地，避免日后的法律風險；同時你這個房子以后不能辦分割的地產(chǎn)證；如果是國有建設用地，就不存在上述問題2、注冊房地產(chǎn)開發(fā)公司：根據(jù)你自身的資金實力去注冊一個房地產(chǎn)開發(fā)公司，并獲取暫定開發(fā)資質(zhì)，一般縣級、市級、省級開發(fā)公司對注冊資本都不一樣，根據(jù)你的實際情況來辦3、辦理《土地使用權(quán)證》：去當?shù)氐膰敛块T辦理，然后對于開發(fā)強度指標，最好請專業(yè)人士把關，例如容積率、綠化率、建筑密度、層高等等。

4、規(guī)劃設計：由于你的面積比較大，需要請專業(yè)的設計公司進行規(guī)劃設計，然后根據(jù)自己的資金實力，確定是否分期開發(fā)。對設計公司的選擇，可以通過招標的形式來運作。

5、開發(fā)報建：在施工之前，要根據(jù)規(guī)劃設計圖紙，去各個主管部門辦理相關證件，主要包含三證一書——建設用地規(guī)劃許可證，建筑工程規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證，項目建議書（這個好像有些地方不要求）；如果資金實力有限，需要融資，此時可以憑相關證件去銀行辦理抵押貸款。6、項目施工：獲取上述證件之后，就著手進行施工單位和監(jiān)理單位的選擇，同樣可以采取招標的形式；然后開始進入施工階段，注意自己公司一定要緊抓質(zhì)量、進度、造價、安全等四個方面；如果資金有限，可以要求施工單位墊資7、項目銷售：在項目進入設計開始，就要著手進行宣傳推廣，為銷售做準備；在項目開發(fā)到一定階段，就要去辦理預售許可證，辦理好預售許可證之后，就可以正式進入銷售了，這個也可以請專業(yè)的代理公司來完成。

8、項目竣工及入伙：項目竣工后，要組織驗收，竣工驗收完畢，要組織業(yè)主入伙，然后選擇物業(yè)管理單位（或者自己組建）。

3.房地產(chǎn)前期報建怎么入門啊?

1、你要了解當?shù)氐貐^(qū)的各個政府報建部門，現(xiàn)在有好多地方都開始實施行政大廳集中辦理，你也可以先去行政大廳各個部門窗口了解一下，去各部門咨詢提交辦事資料的明細。

一般涉及房地產(chǎn)開發(fā)的政府部門有：國土資源局、發(fā)改委、規(guī)劃局、建委、房產(chǎn)開發(fā)局、質(zhì)檢站、環(huán)保部門、消防大隊、人防辦、防雷辦、審圖辦等等單位（各個地方的部門分工可能有所不同）。 2、要了解房地產(chǎn)開發(fā)前期工作的具體流程（要詳細，包括時間、費用等）。

這個需要你提前去各個部門了解落實，然后自己整理，因為這樣你就會心中有數(shù)，到時就不會瞎忙活了。我這給你一個大綱參考：土地——立項——規(guī)劃方案——建筑方案——施工圖審查——工程規(guī)劃證——中標通知書——施工許可證——預售許可證。

（我所列的是主要牽扯時間的大項，具體還有好多，可以穿插進行，當然各個地區(qū)也不一樣，有些需要人防、環(huán)評什么的也挺耽誤時間。我這是青島地區(qū)，青島市內(nèi)跟青島其他區(qū)和青島地級市還有所不同，不過大方向是這樣） 3、要跟各個政府部門搞好關系，這個就看公司的支持力度和你個人的處理了。

也就是你跟政府部門的大爺們溝通能力了，這個需要你練練酒量，還有每年的過節(jié)禮品及卡的分量了。 就寫這些吧，希望你能有所領悟。

4.房地產(chǎn)開發(fā)項目報建全流程

規(guī)劃報建辦事程序 一、申辦《建設項目選址意見書》程序 1.申辦《建設項目選址意見書》應提交的資料： （1） 項目建議書批準文件資料； （2） 建設項目的可行性報告； （3） 建設項目申請選址報告； （4） 環(huán)境影響報告書； （5） 選址位置圖及其用地范圍圖。

2.申辦《建設項目選址意見書》的程序： （1）提出選址申請：建設單位持所需提交的資料向選址所在鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦提出選址申請。 （2）提出選址意見：鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦根據(jù)城市規(guī)劃要求和建設項目的性質(zhì)、規(guī)模，提出初步選址意見。

（3）填寫《建設項目選址意見書申請表》：建設單位按初步選址意見填寫《建設項目選址意見書申請表》內(nèi)有關部分，經(jīng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦簽署初步意見后，附上應提交的文件資料，統(tǒng)一報市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批。 （4）核發(fā)《建設項目選址意見書》：市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批后，核發(fā)《建設項目選址意見書》，交由鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦發(fā)給建設單位。

二、申辦《建設用地規(guī)劃許可證》辦事程序 1.申辦《建設用地規(guī)劃許可證》應提交的資料： （1）申請用地報告（需說明項目性質(zhì)、用地依據(jù)、建設用途、面積、技術工藝流程及環(huán)境要求等情況，并說明被征用地的類別、水電、交通、房屋拆遷情況）； （2）建設項目的有關批件（主管部門、計劃部門、市鎮(zhèn)政府批復，建設別墅式商品房和連壁式單門獨院商品住宅須附市政府批文）； （3）用地位置圖或地塊所在區(qū)的規(guī)劃圖，總平面布置圖（含四至）； （4）所涉及到的有關部門（國土、環(huán)保、水電、供電、交通、公路、市政、消防、衛(wèi)生等）的書面意見； （5）規(guī)劃科核發(fā)的《建設項目選址意見書》復印件（不需辦理選址意見書的除外）。 2.申辦《建設用地規(guī)劃許可證》的程序： （1）申請建設用地單位備齊規(guī)定的文件資料，向所在鎮(zhèn)的規(guī)劃建設辦申請定點，并填寫建設用地規(guī)劃許可證審批表。

（2）選定用地的位置和界線 鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦根據(jù)其用地性質(zhì)、面積和范圍，按照城市規(guī)劃，議定用地的具體位置和界線，并標注在地形圖或所在規(guī)劃的地塊圖上。 （3）征求意見 申請建設用地單位根據(jù)需要征求國土、環(huán)保等有關部門對用地的位置和界線的具體意見。

（4）提供規(guī)劃設計要點 鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦根據(jù)規(guī)劃和有關部門的意見，向申請單位提供規(guī)劃設計條件，主要審核用地位置和界線，確定建筑紅線和其它要求，建設單位根據(jù)規(guī)劃設計要點進行總圖設計。 （5）審核規(guī)劃設計總圖 鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦組織審核申請單位提供的規(guī)劃設計總圖，（主要審核用地位置和界線，確定建筑紅線和其它要求），并簽署初審意見后，連同有關附圖、附件統(tǒng)一報規(guī)劃科審批。

（6）核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》 市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批后，核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》，交鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦發(fā)給申請建設用地單位。 擴展資料： 報建是指工程建設項目的報建。

工程建設項目報建是指工程建設項目由建設單位或其代理機構(gòu)在工程項目可行性研究報告或其他立項文件被批準后，須向當?shù)亟ㄔO行政主管部門或其授權(quán)機構(gòu)進行報建，交驗工程項目立項的批準文件，包括銀行出具的資信證明以及批準的建設用地等其他有關文件的行為。 報建程序 一、建設單位到建設行政管理部門或其授權(quán)機構(gòu)領取建設工程項目登記表。

二、按登記表內(nèi)容及要求認真填寫登記表。 三、將登記表報送建設單位[1] 主管部門審核、簽署意見。

四、向建設行政管理部門報送登記表并交驗立項批準文件和建設工程規(guī)劃許可證、土地使用證、投資許可證及資金證明。 五、建設行政管理部門或其代理機構(gòu)審核簽署意見后，發(fā)還建設單位項目登記表，進入施工圖文件審查程序。

參考資料： 百度百科-報建。

5.詳細的房地產(chǎn)開發(fā)報建流程

原發(fā)布者：℡So灬釋懷り

房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)辦理流程第一部分：房地產(chǎn)開發(fā)公司的準備工作在報行政機關審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設計院進行可行性研究并制作報告書，應附有詳細的設計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。第二部分：行政審批部分根據(jù)我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設項目的行政審批程序一般共分六個階段：1）選址定點2）規(guī)劃總圖審查及制定規(guī)劃設計條件3）初步設計及施工圖審查4）規(guī)劃報建圖審查5）施工報建6）建設工程竣工綜合備案。一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：1.計委審查可行性研究報告和進行項目立項。2.國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應方式的審查。3.建委辦理投資開發(fā)項目建設條件意見書。3.環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書。4.文化局，地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。5.規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件階段，此階段一般辦理一下一般事項。1.人防辦進行人防工程建設布局審查。2.國土資源局辦理土地預審。3.公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設工程相關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。4.規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》。5.規(guī)劃部門確定建設工程規(guī)劃設計條件。三、初步設計和施工圖設計審查，此階段一般辦理以下一般事項：1.規(guī)劃部門對初步設計的

6.房地產(chǎn)報批報建有哪些工作流程

房地產(chǎn)項目開發(fā)報建報批工作流程：

1、對取得土地和準備開發(fā)項目打可行性研究報告和立項申請，然后到計劃發(fā)展委員會申請立項。

2、憑土地出讓合同到規(guī)劃局規(guī)劃技術處申報，有規(guī)劃測繪隊測繪后，取得建設項目規(guī)劃紅線圖。

3、將總體規(guī)劃方案報規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批，通過后領取建設用地規(guī)劃許可證。

4、總體規(guī)劃通過后如果一次規(guī)劃分批實施，就將分期實施的詳細規(guī)劃和相應的單體建筑設計報規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批。

5、在四階段審批期間，將各規(guī)費收繳部門繳費流轉(zhuǎn)審批完畢，其中包括消防、建設、教育地方配套、衛(wèi)生防疫、白蟻防止、綠化、人防、墻體改造、散裝水泥、城建檔案、工程質(zhì)監(jiān)等。

7.房地產(chǎn)開發(fā)前期報批報建流程

根據(jù)我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件；3）初步設計及施工圖審查；4）規(guī)劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設工程竣工綜合驗收備案。

一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。

2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應方式的審查。3、建委辦理投資開發(fā)項目建設條件意見書。

4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書（表）。5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。

6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：1、人防辦進行人防工程建設布局審查。

2、國土資源局辦理土地預審。3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設工程相關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。

4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》。5、規(guī)劃部門確定建設工程規(guī)劃設計條件。

三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：1、規(guī)劃部門對初步設計的規(guī)劃要求進行審查。2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。

3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。

5、國土資源局進行用地預審。6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業(yè)內(nèi)容進行審查。

7、建委制發(fā)初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術性審查委托通知單。

9、建委根據(jù)施工圖設計文件審查機構(gòu)發(fā)出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發(fā)放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。四、規(guī)劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：1、公安消防支隊進行消防設計審查。

2、人防辦進行人防設施審查。3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責劃分對相關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。

4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設計補充核準規(guī)劃設計條件，在建設單位繳納有關規(guī)費后，核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》（副本）。五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：1、建設單位辦理施工報建登記。

2、建設方對工程進行發(fā)包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發(fā)包。

3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：由房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，核發(fā)《商品房預售許可證》。

開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：1、以下證明材料：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；3、工程施工合同；4、商品房預售方案。

預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。七、建設工程竣工綜合驗收備案階段。

此階段辦理以下一般事項：1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機構(gòu)）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。

3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關規(guī)定對相關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行驗收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》（正本）。

4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。第三部分 房地產(chǎn)項目權(quán)屬初始登記階段1、由房管局核準新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。

2、開發(fā)商應提交材料：（1）申請書；（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；（4）建設用地規(guī)劃許可證；（5）建設工程規(guī)劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗收資料（8）房屋測繪成果；（9）根據(jù)有關規(guī)定應當提交的其他文件。以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據(jù)實際情況，會有不同的差異。

各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天，一般在7天內(nèi)。所需要的費用，由于相當部分屬于地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對于房地產(chǎn)開發(fā)所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計。

8.房產(chǎn)前期報建流程是怎么樣的,誰能幫我介紹介紹,還有在報建過程中

用地批準

用地規(guī)劃許可

立項批準（立項批準后，可辦理報建）

選址意見書

方案設計要求

方案審核意見（召開方案評審會）

可行性研究報告批準

環(huán)評報告批準

方案擴初批準（召開擴初評審會）

堪察、設計、施工、監(jiān)理公開招投標（3000元以下的，前三者可邀標或直接發(fā)包）

消防、交警、民防、人防、綠化、衛(wèi)生等部門的征詢

施工圖審圖

規(guī)劃施工許可

電子報建

驗灰線

開發(fā)商就是專生產(chǎn)房產(chǎn)的企業(yè)，主要生產(chǎn)流程就是從買地、項目報建、施工管理、銷售、辦證全過程，也可以說，房屋除了設計、勘探和施工以外的全部工作都由房產(chǎn)開發(fā)商完成。

9.房地產(chǎn)報建流程

第一章：項目立項階段

發(fā)改委辦理立項審批、投資計劃

第二章：前期準備階段

一、獲取土地使用權(quán)：簽訂國有土地轉(zhuǎn)讓合同、繳納出讓金契稅、辦理《土地證》

二、征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》

三、規(guī)劃設計：建委辦理建設規(guī)劃許可證、建設用地許可證

環(huán)保局：環(huán)保評測、日照分析

地震局：地震測試

人防辦：相關人防工程建設方案

民航局：標高申請

環(huán)衛(wèi)、市政等申請

四、建設項目報建登記，圖紙審核、申請招標，辦理招標投標手續(xù)，確定勘察

五、申辦《施工許可證》

六、招標

第三章：工程建設階段

1、施工用水用電及通訊線路接通，保證施工需要

2、施工場地平整，達到施工條件

3、施工通道疏通，滿足施工運輸條件

4、施工圖紙及施工資料準備

5、施工材料和施工設備的準備

6、臨時用地或臨時占道手續(xù)辦理

7、施工許可批文及辦理開工手續(xù)

8、確定水準點與座標控制點，進行現(xiàn)場交驗

9、組織圖紙會審、設計交底

10、編制工程進度計劃

11、設計、施工、監(jiān)理單位的協(xié)調(diào)

第四章：項目銷售階段

一、申辦《銷售許可證》

二、商品房銷售及按揭（以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并

依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物）辦理

一、申請竣工驗收，取得《建筑工程竣工驗收備案證》

二、申辦建設工程規(guī)劃驗收

三、進行權(quán)屬登記，取得《商品房權(quán)屬證明書》

四、物業(yè)移交

第五章：交付使用階段

上海房地產(chǎn)開發(fā)作業(yè)指導書

10.房地產(chǎn)前期報建怎么入門啊

1、你要了解當?shù)氐貐^(qū)的各個政府報建部門，現(xiàn)在有好多地方都開始實施行政大廳集中辦理，你也可以先去行政大廳各個部門窗口了解一下，去各部門咨詢提交辦事資料的明細。一般涉及房地產(chǎn)開發(fā)的政府部門有：國土資源局、發(fā)改委、規(guī)劃局、建委、房產(chǎn)開發(fā)局、質(zhì)檢站、環(huán)保部門、消防大隊、人防辦、防雷辦、審圖辦等等單位（各個地方的部門分工可能有所不同）。

2、要了解房地產(chǎn)開發(fā)前期工作的具體流程（要詳細，包括時間、費用等）。這個需要你提前去各個部門了解落實，然后自己整理，因為這樣你就會心中有數(shù)，到時就不會瞎忙活了。我這給你一個大綱參考：土地——立項——規(guī)劃方案——建筑方案——施工圖審查——工程規(guī)劃證——中標通知書——施工許可證——預售許可證。（我所列的是主要牽扯時間的大項，具體還有好多，可以穿插進行，當然各個地區(qū)也不一樣，有些需要人防、環(huán)評什么的也挺耽誤時間。我這是青島地區(qū)，青島市內(nèi)跟青島其他區(qū)和青島地級市還有所不同，不過大方向是這樣）

3、要跟各個政府部門搞好關系，這個就看公司的支持力度和你個人的處理了。也就是你跟政府部門的大爺們溝通能力了，這個需要你練練酒量，還有每年的過節(jié)禮品及卡的分量了。

就寫這些吧，希望你能有所領悟。