。
房地產(chǎn) 房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn),是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱,具體地是指土地及其附著物。房產(chǎn)總是以地產(chǎn)聯(lián)結(jié)為一體的,具有整體性和不可分割性。
2。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地使用權(quán)。
具體內(nèi)容是產(chǎn)權(quán)人對房地產(chǎn)的占有、使用、收益和依法處分的權(quán)利。 3。
土地使用權(quán) 是指土地使用權(quán)擁有者對土地使用的權(quán)限,包括開發(fā)權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)。政府以拍賣、招標(biāo)、協(xié)議的方式,將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者。
土地使用權(quán)期滿后,如該土地用途符合當(dāng)時城市規(guī)劃要求的,土地使用者可申請續(xù)用,經(jīng)批準(zhǔn)并補(bǔ)清地價(jià)后可以繼續(xù)使用。 4。
房地產(chǎn)市場 主要包括房地產(chǎn)買賣、租賃市場。含一級市場、二級市場和三級市場: 一級市場是指國家土地管理部門(長春市國土管理局)按土地供應(yīng)計(jì)劃,采用協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式,以土地使用合同的形式,將土地使用權(quán)以一定的年限、規(guī)定的用途及一定的價(jià)格出讓給房地產(chǎn)發(fā)展商或其他用地者的市場。
二級市場是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位和個人的市場。 三級市場是指單位、個人之間的房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的市場,它是在二級市場基礎(chǔ)上的第二次或多次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交易活動的市場。
5。土地類型 長春市土地按其使用性質(zhì)劃分為:居住、商業(yè)、工業(yè)、倉儲、綜合用地、公共設(shè)施及自由集資、微利房用地。
6。三通一平 是指在發(fā)展基礎(chǔ)上的水通、電通、路通及場地平整。
7。七通一平 是指上、下水通,排污通、排水通、路通、通訊通、煤氣通、電通及場地平整。
8。土地管理局 代表國家行使土地所有者的權(quán)利,以及對房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)行業(yè)管理的政府部門。
9。預(yù)售許可證 按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證,發(fā)展商將有關(guān)資料送到國土局申請,批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花。
10。外銷許可證 凡對境外預(yù)售的房屋都要辦理此證方可出售。
您好,博匯教育專家為您解答:公務(wù)員行測關(guān)于經(jīng)濟(jì)的十大常見考點(diǎn)有:
1、價(jià)值規(guī)律
(1)基本內(nèi)容:商品的價(jià)值量是由生產(chǎn)該商品的社會必要勞動時間決定,商品交換要以價(jià)值量為基礎(chǔ)實(shí)行等價(jià)交換。
(2)表現(xiàn)形式:商品價(jià)格受供求關(guān)系的影響,圍繞價(jià)值上下波動。
2、影響價(jià)格的因素
(1)供求關(guān)系對價(jià)格的影響都是通過改變商品的供求關(guān)系來實(shí)現(xiàn)的。供不應(yīng)求,價(jià)格上漲;供過于求,價(jià)格下跌。
(2)價(jià)格與價(jià)值的關(guān)系價(jià)格是由價(jià)值決定的。價(jià)格是商品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。價(jià)格是價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。商品的價(jià)值量由生產(chǎn)商品的社會必要勞動時間決定。
3、消費(fèi)心理
從眾心理、求異心理、攀比心理、求實(shí)心理。
4、生產(chǎn)和消費(fèi)
(1)生產(chǎn)決定消費(fèi)的對象,消費(fèi)方式,消費(fèi)質(zhì)量與水平,生產(chǎn)為消費(fèi)創(chuàng)造動力。
(2)另一方面,消費(fèi)對生產(chǎn)具有重要的反作用。
5、影響消費(fèi)水平的因素
(1)根本因素是經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平;主要因素有居民的收入和物價(jià)總體水平。
(2)收入是消費(fèi)的基礎(chǔ)和前提。居民消費(fèi)還受到未來收入預(yù)期的影響。社會總體消費(fèi)水平的高低還與人們收入差距的大小有密切的關(guān)系。
(3)物價(jià)的變動會影響人們的購買能力。
6、價(jià)格變動對生活的影響
(1)對人們生活的影響:
①一般說來,價(jià)格上升,需求量減少;反之增加。
②不同商品的需求量對價(jià)格變動的反應(yīng)程度不同。價(jià)格變動對生活必需品需求量的影響比較小,對高檔耐用消費(fèi)品需求量的影響比較大。
③對相關(guān)商品的影響:當(dāng)某商品價(jià)格上漲時,其替代品需求量會隨之增加,其互補(bǔ)商品需求量會隨之減少。
(2)對生產(chǎn)經(jīng)營的影響:一是調(diào)節(jié)生產(chǎn)的規(guī)模,二是提高個別勞動生產(chǎn)率,三是生產(chǎn)適銷對路的高質(zhì)量產(chǎn)品,四是促使商品生產(chǎn)者優(yōu)勝劣汰。
7、財(cái)政的作用
(1)促進(jìn)社會公平、改善人民生活的物質(zhì)保障;
(2)國家財(cái)政具有促進(jìn)資源合理配置的作用;
(3)國家財(cái)政具有促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行的作用。
8、宏觀調(diào)控
(1)宏觀調(diào)控的主要目標(biāo):促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長、增加就業(yè),穩(wěn)定物價(jià),保持國際收支平衡。
(2)宏觀調(diào)控的意義:市場經(jīng)濟(jì)不是萬能的,它有自發(fā)性、盲目性和滯后性等弱點(diǎn)和缺陷;這是由我社會主義性質(zhì)決定的,是實(shí)現(xiàn)共同富裕的需要;更好的促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長、增加就業(yè),穩(wěn)定物價(jià),保持國際收支平衡,保持國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展;是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的具體表現(xiàn)。
(3)國家宏觀調(diào)控主要手段:經(jīng)濟(jì)手段、行政手段、法律手段,以經(jīng)濟(jì)和法律手段為主,行政手段為輔。
9、經(jīng)濟(jì)全球化的表現(xiàn)、影響及其措施
(1)表現(xiàn):生產(chǎn)、貿(mào)易、資金全球化
(2)積極影響:
經(jīng)濟(jì)全球化是生產(chǎn)力發(fā)展的產(chǎn)物,同時推動生產(chǎn)力的發(fā)展。B、它促進(jìn)了國際貿(mào)易與分工的發(fā)展,推動了世界范圍內(nèi)資源配置效率的提高、各國生產(chǎn)力的發(fā)展D、為各國經(jīng)濟(jì)提供了更加廣闊的發(fā)展空間。
(3)消極影響
以發(fā)達(dá)資本主義國家為主導(dǎo)的。發(fā)達(dá)國家具有經(jīng)濟(jì)和科技上的優(yōu)勢,左右著國際經(jīng)濟(jì)的“游戲規(guī)則”。使世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展更加不平衡,兩極分化更加嚴(yán)重。經(jīng)濟(jì)全球化加劇了全球經(jīng)濟(jì)的不穩(wěn)定性。經(jīng)濟(jì)全球化意味著風(fēng)險(xiǎn)全球化。
10、匯率
(1)對內(nèi):保持物價(jià)總水平穩(wěn)定,對外保持人民幣匯率穩(wěn)定 ,對人民生活安定 國民經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展。
(2)對外:對世界金融的的穩(wěn)定 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有重要意義。
一、需求供給均衡價(jià)格 (一)市場需求 1、需求的含義 需求定義:一定時間內(nèi)、一定價(jià)格條件下,消費(fèi)者對某種商品或服務(wù)愿意并且能夠購買的數(shù)量。
注意:愿意和能夠 市場需求:某產(chǎn)品的市場需求,是所有消費(fèi)者需求的總和。 2、影響需求的因素 偏好、收入、該商品價(jià)格、替代品價(jià)格、互補(bǔ)品價(jià)格、預(yù)期、其他 3、需求規(guī)律和需求曲線 需求規(guī)律:需求數(shù)量與商品價(jià)格反向變動的關(guān)系 需求曲線:反映需求規(guī)律的曲線。
(二)市場供給 1、供給的含義 供給定義:一定時間內(nèi)、一定價(jià)格條件下,生產(chǎn)者愿意并且能夠提供某種商品或服務(wù)的數(shù)量。 注意:愿意和能夠 市場供給:某產(chǎn)品的市場供給,是所有生產(chǎn)者供給某種商品或服務(wù)的總和。
2、影響供給的因素 該商品價(jià)格、生產(chǎn)成本、生產(chǎn)技術(shù)、預(yù)期、相關(guān)產(chǎn)品的價(jià)格、其他 3、供給規(guī)律和供給曲線 供給規(guī)律:供給數(shù)量與市場價(jià)格同向變動的關(guān)系 供給曲線:反映供給規(guī)律的曲線。 (三)均衡價(jià)格 1、均衡價(jià)格及其形成 均衡價(jià)格指一種商品的需求量與供給量相等時的市場價(jià)格,是需求曲線與供給曲線相交時的市場價(jià)格。
均衡價(jià)格是需求和供給兩種力量相互作用而形成的,是市場力量自發(fā)形成的。如果有外力干預(yù),形成的就不是均衡價(jià)格。
2、最高限價(jià)與保護(hù)價(jià)格的影響 政府的價(jià)格干預(yù) 最高限價(jià)(限制價(jià)格)的影響:市場短缺、排隊(duì)、以次充好、缺斤短兩等,只能實(shí)行配給制保護(hù)價(jià)格(支持價(jià)格)的影響:市場過剩,只能政府收購。 3、需求與供給的變動對均衡價(jià)格的影響 需求的變動引起均衡價(jià)格和均衡產(chǎn)量的同方向的變動。
供給變動引起均衡價(jià)格反方向變動,均衡產(chǎn)量同方向變動。 二、市場如何解決三大基本問題 1、生產(chǎn)什么生產(chǎn)多少 供大于求,價(jià)格下降,減產(chǎn),廠商退出; 供小于求,價(jià)格上升,增產(chǎn),廠商進(jìn)入。
2、如何生產(chǎn)——生產(chǎn)方式 勞動密集型、技術(shù)密集型、資本密集型 3、為誰生產(chǎn)——分配 三、市場效率與市場失靈 (一)市場效率 市場效率指資源配置效率。 帕累托效率:帕累托效率狀態(tài)是不存在帕累托改進(jìn)可能的資源配置狀態(tài)。
資源的重新分配,已不可能使任何人的境況變好,而不使任何一個人境況變壞。 帕累托改進(jìn):重新分配資源,在不降低其他人福利的情況下,至少使一個人的福利有所提高。
(二)實(shí)現(xiàn)市場效率的條件 達(dá)到帕累托效率狀態(tài),是理想狀態(tài)。 其條件是,市場是完全競爭市場。
完全競爭市場的五個條件:大量、商品無差異、資源自由流動、信息完備,經(jīng)濟(jì)主體理性。 (三)市場失靈 市場機(jī)制有些場合不能實(shí)現(xiàn)資源最優(yōu)配置,被稱為市場失靈(四種) 1、不完全競爭——壟斷 壟斷市場 寡頭市場 壟斷競爭市場 2、外部性 某經(jīng)濟(jì)主體的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動給其他社會成員的福利帶來影響,而該經(jīng)濟(jì)主體又未支付費(fèi)用或獲得補(bǔ)償。
這種影響被稱為外部性。 正外部性——帶給他人利益 負(fù)外部性——強(qiáng)加給別人成本 外部性分為生產(chǎn)的、消費(fèi)的兩類。
在存在外部性的情況下,資源配置將偏離帕累托最優(yōu)。私人成本,社會成本;私人利益,社會利益。
3、公共產(chǎn)品 私人物品: 排他性:支付價(jià)格才能消費(fèi),生產(chǎn)者得到補(bǔ)償 競爭性:商品勞務(wù)有限,某人消費(fèi)、其他人就不能再同時消費(fèi)該商品 公共物品: 非排他性、非競爭性,典型國防 私人廠商不愿進(jìn)入公共產(chǎn)品領(lǐng)域,導(dǎo)致公共產(chǎn)品數(shù)量低于最優(yōu)數(shù)量。 4、信息不完全、不對稱 導(dǎo)致盲目生產(chǎn)、盲目消費(fèi)還會導(dǎo)致逆向選擇,劣質(zhì)品驅(qū)逐優(yōu)質(zhì)品 (四)政府對經(jīng)濟(jì)的干預(yù) 市場失靈導(dǎo)致政府對經(jīng)濟(jì)的干預(yù)。
第一章 經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識 一、需求與供給 影響該商品需求的因素是:消費(fèi)者偏好、消費(fèi)者的收入水平、該商品的價(jià)格、相關(guān)商品價(jià)格、消費(fèi)者對商品未來未來的預(yù)期。
另外,還有一些其他因素:人口因素、產(chǎn)業(yè)政策、消費(fèi)政策、城市化等。
影響需求彈性的因素包括:商品的替代商品數(shù)目和可替代程度、消費(fèi)者對該商品的需求程度及其在家庭預(yù)算中的所占比例、商品本身用途的多樣性、商品耐用程度、時間長短。 需求規(guī)律的基本內(nèi)容中包括:在其他條件不變的情況下,某商品的需求量隨商品本身的價(jià)格上升而減少 。
價(jià)格效應(yīng)=替代效應(yīng)+收入效應(yīng) 任何商品的替代效應(yīng)總是為負(fù)值。以下經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象中不符合需求規(guī)律的是(炫耀效應(yīng)、吉芬商品)。
收入負(fù)效應(yīng)不能反映商品的市場需求規(guī)律。 收入正效應(yīng)才能反映商品的市場需求規(guī)律。
除商品的價(jià)格因素外,影響商品供給的主要因素有:其他商品的價(jià)格、廠商對未來的預(yù)期、生產(chǎn)技術(shù)的變動和生產(chǎn)要素的價(jià)格、政府的政策 影響供給彈性的因素包括:廠商供給能力和商品生產(chǎn)周期;產(chǎn)品生產(chǎn)成本 。 二、消費(fèi)者行為理論 效用取決于兩種因素:一是由商品的自然屬性所決定、具有滿足人們某種需要的能力;二是人們在消費(fèi)某種商品時對滿足需要程度的主觀感受。
無差異曲線的特點(diǎn)包括:一條從左上方向右下方傾斜的曲線,斜率為負(fù)值;同一曲線上各點(diǎn)總效用相同;任意兩條無差異曲線不能相交;無差異曲線均凸向原點(diǎn)。 根據(jù)邊際效用遞減規(guī)律,當(dāng)增加商品x的消費(fèi)時,x的邊際效用逐漸減少,商品y的邊際效用因x的減少而增加,所以x替代y的邊際替代律(絕對值)呈逐漸遞減的趨勢,因而五差異曲線時一條凸向原點(diǎn)的曲線。
(解釋無差異曲線的斜率變化) 三、供給理論 邊際技術(shù)替代律是指在等產(chǎn)量曲線上兩種市場要素相互替代的比率。邊際技術(shù)替代律可以用等產(chǎn)量曲線上各切點(diǎn)的效率來描述。
由于效率不同,則等產(chǎn)量曲線上邊際替代率也不相同。 短期內(nèi),廠商不能根據(jù)所需產(chǎn)量調(diào)整其全部生產(chǎn)要素,因此,短期總成本分為:。
固定成本、可變成本。 供給理論與市場理論是從(供給)方面研究廠商行為。
消費(fèi)者行為理論和分配理論是從(需求)方面研究廠商行為。 成本理論:經(jīng)濟(jì)成本指廠商生產(chǎn)經(jīng)營活動中所使用的各種生產(chǎn)要素的總和。
正常利潤被作為成本項(xiàng)目計(jì)入產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)成本之內(nèi),又被稱為 “隱含成本”。 經(jīng)濟(jì)成本=會計(jì)成本(顯見成本)+隱含成本 經(jīng)濟(jì)利潤=銷售收入—會計(jì)成本—隱含成本 市場失靈:市場機(jī)制經(jīng)常表現(xiàn)出許多自身不能克服的缺陷,其作用受到阻礙,無法使資源達(dá)到最有效配置的狀況。
表現(xiàn):壟斷阻礙市場機(jī)制,外部效應(yīng)影響,市場無法提供公共產(chǎn)品;消費(fèi)者與生產(chǎn)者信息不完全。 內(nèi)在經(jīng)濟(jì)是指廠商在生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大時由于(自身原因)引起的產(chǎn)量增加和成本降低。
主要因素有:廠商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚;合理管理和資源調(diào)配等。外在經(jīng)濟(jì)是指整個行業(yè)生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大以后給個別廠商帶來產(chǎn)量增加和成本降低。
評價(jià)社會成員之間收入分配平均程度的工具包括(洛倫茨曲線、基尼系數(shù))。 基尼系數(shù)越大,表示洛倫茨曲線越遠(yuǎn)離對角線,說明收入分配越不公平。
用收入法核算GDP: GDP=工資+利息+利潤+租金+間接稅+企業(yè)轉(zhuǎn)移支付+折舊 用支出法核算GDP: GDP=消費(fèi)支出+投資支出+政府購買+凈出口 國民收入決定條件:投資=儲蓄。 投資《儲蓄,則企業(yè)產(chǎn)品不能全部賣出;投資》儲蓄,產(chǎn)品價(jià)格上楊,企業(yè)產(chǎn)品增加,國民收入增加。
總投資的增加會引起國民收入的成倍增加,這個倍數(shù)就是投資乘數(shù)。 宏觀經(jīng)濟(jì)的目標(biāo):充分就業(yè),價(jià)格穩(wěn)定,經(jīng)濟(jì)增長,國際收支平衡。
市場失靈和政府的干預(yù) 1、整個經(jīng)濟(jì)的價(jià)格體系恰好使所有的商品供求都相等時,經(jīng)濟(jì)就處于一般均衡狀態(tài)或瓦爾拉斯均衡狀態(tài)2、如果既定的資源配置狀態(tài)能夠在其他人福利水平不下降的情況下,通過重新配置資源,使得至少有一個人的福利水平有所提高,則稱這種資源重新配置為“帕累托改進(jìn)” 3、資源配置達(dá)到帕累托最優(yōu)狀態(tài)的條件:經(jīng)濟(jì)主是完全理性的、信息是完全的、市場是完全競爭的、經(jīng)濟(jì)主體的行為不存在外部影響 4、導(dǎo)致市場失靈的原因:壟斷、外部性、公共物品和信息不對稱 5、私人物品的特征:競爭性、排他性 6、公共物品的特征:非競爭性、非排他性 7、純公共物品的特征:完全的非競爭性、完全的非排他性,如國防、治安等 8、準(zhǔn)公共物品的特征:有限的非競爭性、非排他性,如教育、醫(yī)療衛(wèi)生、收費(fèi)公路等。
所謂經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),即社會發(fā)展到一定階段上的社會經(jīng)濟(jì)制度,就是指同物質(zhì)生產(chǎn)力的一定發(fā)展階段相適應(yīng)的生產(chǎn)關(guān)系的總和,一般指一定歷史階段上占統(tǒng)治地位的生產(chǎn)關(guān)系的總和。
這有兩層意思: 首先,經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)是指同生產(chǎn)力一定發(fā)展階段相適應(yīng)的生產(chǎn)關(guān)系。經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)對應(yīng)于生產(chǎn)力來說,它是生產(chǎn)關(guān)系;而對應(yīng)于社會上層建筑來說,它是經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。
經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)不包括生產(chǎn)力。因?yàn)樯a(chǎn)力是社會生活中比生產(chǎn)關(guān)系更深的一個層次,它決定生產(chǎn)關(guān)系即決定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),而不是經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的一部分;由于生產(chǎn)力是不斷變化發(fā)展的,故此,經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)即生產(chǎn)關(guān)系也不是靜止不變的,而是與生產(chǎn)力一定發(fā)展階段相適應(yīng)的、發(fā)展著的。
其次,經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)是“生產(chǎn)關(guān)系的總和”,并不是指一個社會中各種生產(chǎn)關(guān)系的混合,而是指一個社會中占統(tǒng)治地位的生產(chǎn)關(guān)系各方面的總和,即生產(chǎn)資料的所有制、生產(chǎn)過程中人與人的相互關(guān)系,以及產(chǎn)品的分配關(guān)系的總和。 所有這些方面就構(gòu)成社會的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。
只有把占統(tǒng)治地位的生產(chǎn)關(guān)系看成是經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),才能確定該社會的性質(zhì),也才能把一個社會形態(tài)與另一個社會形態(tài)區(qū)別開來。人類社會所經(jīng)歷的性質(zhì)根本不同的社會形態(tài),能加以區(qū)分,其根本的原因就是每種社會形態(tài)中,占統(tǒng)治地位的生產(chǎn)關(guān)系是不相同的。
在哲學(xué)中,還必須清楚知道,經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與上層建筑,是反映社會結(jié)構(gòu)的兩個相對應(yīng)的基本范疇。把社會區(qū)分為經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與上層建筑,有著重要意義,它為我們認(rèn)識社會的本質(zhì),提供了一個科學(xué)的客觀標(biāo)準(zhǔn)。
這個理論告訴我們,判斷一個社會的性質(zhì),首先要考察建立在一定生產(chǎn)水平之上的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)(生產(chǎn)關(guān)系),同時還必須認(rèn)識這個社會的上層建筑。 只有這樣,才能把握這個社會的本質(zhì)特征。
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