資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文【完整版】(最新單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文（完整版）)

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文【完整版】

導(dǎo)語：評(píng)估報(bào)告包括正文和附件兩部分。是評(píng)估機(jī)構(gòu)完成評(píng)估工作后出具的具有公正性的結(jié)論報(bào)告。下面是小編為您收集整理的資料，希望對(duì)您有所幫助。

本人接受北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，為其公司自身的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估。本人按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)和負(fù)債在評(píng)估基準(zhǔn)日2014年11月30日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允反映。

現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

一、委托方簡介

企業(yè)名稱：北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司(以下簡稱“鳳陽佳輝新能源”)

住所：北流市招商局

法定代表人：陳宏

注冊資本：壹仟萬元整

實(shí)收資本：壹仟萬元整

企業(yè)類型：有限責(zé)任公司

營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：470264000005730

發(fā)照機(jī)關(guān)：北流市工商行政管理局

成立日期：2006年5月26日

經(jīng)營范圍：新能源的開發(fā)與管理，生物質(zhì)能源林基地投資和建設(shè)，有機(jī)農(nóng)業(yè)基地建設(shè)。

截至評(píng)估基準(zhǔn)日2014年11月30日，北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：

北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司股東表

二、評(píng)估目的

根據(jù)需要，本次評(píng)估目的是量化北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司全部資產(chǎn)和負(fù)債于評(píng)估基準(zhǔn)日2014年11月30 日的市場價(jià)值，為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價(jià)值參考依據(jù)。

三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍

(一)評(píng)估對(duì)象

本項(xiàng)目評(píng)估對(duì)象為2014年11月30 日北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負(fù)債，具體包括公司的流動(dòng)資產(chǎn)和負(fù)債等。

(二)評(píng)估范圍

根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書》和北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司填報(bào)的資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表。本次評(píng)估的范圍為北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司于2014年11月30 日的全部資產(chǎn)和負(fù)債。

截止2014年11月30日，納入本次資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表的委估資產(chǎn)和負(fù)債具體情況如下： (2)非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)8,970,426.67元，其中：無形資產(chǎn)8,970,426.67元;

(3)資產(chǎn)總計(jì)17,193,777.63元;

(4)流動(dòng)負(fù)債合計(jì)7,565,368.60元，其中：其他應(yīng)付款7,565,368.60元;

(5)負(fù)債合計(jì)7,565,368.60元;

(6)所有者權(quán)益合計(jì)9,628,409.03元。

本次申報(bào)評(píng)估的資產(chǎn)范圍與委托評(píng)估的資產(chǎn)范圍一致。

四、價(jià)值類型及其定義

依據(jù)本次評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象，委估資產(chǎn)采用的價(jià)值類型為市場價(jià)值。

市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，對(duì)在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易價(jià)值的估計(jì)數(shù)額。

五、評(píng)估基準(zhǔn)日

本項(xiàng)目的評(píng)估基準(zhǔn)日為20**年11月30日。

為保證評(píng)估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評(píng)估報(bào)告的時(shí)效性，經(jīng)與委托方商定，以 2014年11月30 日作為本次評(píng)估基準(zhǔn)日。評(píng)估中所有取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

六、評(píng)估報(bào)告的使用者

本評(píng)估報(bào)告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟(jì)行為有關(guān)的主管部門。

七、評(píng)估原則

根據(jù)國家資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，本次資產(chǎn)評(píng)估中主要遵循以下國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則：

(一)遵循獨(dú)立性原則。作為獨(dú)立的社會(huì)公正性機(jī)構(gòu)，評(píng)估工作始終堅(jiān)持獨(dú)立的第三者立場，不受外界干擾和委托者意圖的影響;

(二)遵循客觀性原則。評(píng)估人員從實(shí)際出發(fā)，通過現(xiàn)場調(diào)查，在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎(chǔ)上，以客觀公正的態(tài)度，運(yùn)用科學(xué)的方法，使得評(píng)估結(jié)果具備充分的事實(shí)依據(jù);

(三)遵循科學(xué)性原則。評(píng)估人員根據(jù)各類資產(chǎn)的特點(diǎn)確定了科學(xué)的評(píng)估方法，使資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果科學(xué)合理;

(四)遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則。即以委評(píng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)為假設(shè)前提，確定其在評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)行市場價(jià)值;

(五)遵循資產(chǎn)持續(xù)使用的原則。即被評(píng)估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，確定相應(yīng)的評(píng)估方法、參數(shù)和依據(jù);

(六)遵循替代性原則。評(píng)估作價(jià)時(shí)，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日可能實(shí)現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價(jià)格或價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)有多種，則選用以較低的價(jià)格為基準(zhǔn)，不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對(duì)交易價(jià)格的影響;

(七)遵循公開市場原則。即評(píng)估的作價(jià)依據(jù)和評(píng)估結(jié)論在公開市場存在或成立;

(八)維護(hù)產(chǎn)權(quán)持有者及投資者合法權(quán)益的原則。

八、評(píng)估依據(jù)

本次評(píng)估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、行為依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)、取價(jià)依據(jù)和其他依據(jù)主要包括以下內(nèi)容：

(一)法律法規(guī)依據(jù)

1、參照國務(wù)院[1991]91號(hào)令《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》; 3、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23號(hào)文《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》;

4、財(cái)政部頒發(fā)的財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)“關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知”;

5、《中華人民共和國證券法》;(2004年8月28 日第十屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議修訂); 7、其他相關(guān)法律、法規(guī)、通知文件等。

(二)準(zhǔn)則依據(jù) 2、中國注冊會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)會(huì)協(xié)[2003]18 號(hào)《中國注冊會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)<注冊資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見>的通知》;

3、財(cái)政部令第 33 號(hào)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則――基本準(zhǔn)則》、財(cái)會(huì)[2006]3 號(hào)《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)<企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 1 號(hào)――存貨>等 38 項(xiàng)具體準(zhǔn)則的通知》及財(cái)政部制定的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則――應(yīng)用指南》; 5、《中華人民共和國土地管理法》; 7、省實(shí)施《中華人民共和國土地管理法》辦法。

(三)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)

委托方與本人簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書》。

(四)產(chǎn)權(quán)證明依據(jù)

1、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證復(fù)印件;

2、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司申報(bào)的資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表;

3、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司提供的有關(guān)協(xié)議、合同、土地使用權(quán)證、會(huì)計(jì)報(bào)表、會(huì)計(jì)憑證及與評(píng)估有關(guān)的其他資料;

4、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司出具的《委托方承諾函》;

5、其它有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。

(五)取價(jià)依據(jù)

1、本人實(shí)地勘查、調(diào)查所獲得的資料;

2、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司提供的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)資料，有關(guān)原始憑證等賬務(wù)資料;

3、本評(píng)估機(jī)構(gòu)掌握的其他價(jià)格資料;

4、關(guān)于發(fā)布省征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知(省政辦發(fā)(2005)47號(hào));

5、市人民政府關(guān)于印發(fā)《市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》的通知(市政發(fā)〔2006〕20號(hào))。

最新單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文（完整版）

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資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是評(píng)估機(jī)構(gòu)完成評(píng)估工作后出具的具有公正性的結(jié)論報(bào)告，該報(bào)告經(jīng)過國有資產(chǎn)管理部門或有關(guān)主管部門確認(rèn)后生效。以下為大家分享的是最新單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文，希望對(duì)大家有所幫助。

XXXX科技股份有限公司：

XX資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司接受貴公司共同委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則，采用收益法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)XXXX科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓的XX天財(cái)酒店大廈(包括 A 區(qū)和 C 區(qū))資產(chǎn)在 20XX 年 9 月 30 日的市場價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下。

一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者及業(yè)務(wù)約定書約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者

本次評(píng)估的委托方和產(chǎn)權(quán)持有者為XXXX科技股份有限公司。

(一) 委托方及產(chǎn)權(quán)持有者簡介

企業(yè)名稱：XXXX科技股份有限公司

住所：XX新產(chǎn)業(yè)園區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)華天道 3 號(hào)

法定代表人：杜克榮

注冊資本：40,281.84 萬元

實(shí)收資本：40,281.84 萬元

企業(yè)性質(zhì)：股份有限公司(上市)

成立時(shí)間：1997.09.16

主要經(jīng)營范圍：計(jì)算機(jī)軟件、硬件、信息系統(tǒng)集成、信息處理與服務(wù);光機(jī)電一體化;儀器儀表、計(jì)算機(jī)及外圍設(shè)備、文化辦公用機(jī)械;家用電器、家用電子產(chǎn)品;計(jì)算機(jī)修理;安全技術(shù)防范工程設(shè)計(jì)、施工、維修;自有房屋出租業(yè)務(wù);保安監(jiān)控、防盜器材生XX資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司生產(chǎn)與銷售;無線通信終端設(shè)備經(jīng)銷、計(jì)算機(jī)知識(shí)培訓(xùn);經(jīng)營本企業(yè)自產(chǎn)產(chǎn)品及技術(shù)的出口業(yè)務(wù);經(jīng)營本企業(yè)生產(chǎn)所需的原輔材料、儀器儀表、機(jī)械設(shè)備、零配件及技術(shù)的進(jìn)口業(yè)務(wù)(國家限定公司經(jīng)營和國家禁止進(jìn)出口的商品除外);經(jīng)營進(jìn)料加工和“三來一補(bǔ)”業(yè)務(wù)、紙張批發(fā)與零售;機(jī)械、電器及制冷設(shè)備的安裝、施工、智能建筑(系統(tǒng)集成其中消防系統(tǒng)除外)、有線電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)安裝;商品房銷售代理;房地產(chǎn)信息咨詢;自營和代理各類商品和技術(shù)的進(jìn)出口(國家限定公司經(jīng)營或禁止進(jìn)出口的商品和技術(shù)除外);通信用光纖、光纜生產(chǎn)及銷售;物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù);停車服務(wù)(以上經(jīng)營范圍涉及行業(yè)許可的憑許可證件、在有效期內(nèi)經(jīng)營，國家有專項(xiàng)專營規(guī)定的按規(guī)定辦理。

企業(yè)簡介：XXXX科技股份有限公司(簡稱“XX科技”) 前身為成立于 1997 年 9 月 16 日的XX天大天財(cái)股份有限公司，2006年 1 月 16 日,公司名稱變更為XXXX科技股份有限公司,公司股票簡稱變更為"XX科技"，證券代碼仍然為 000836，目前公司主營計(jì)算機(jī)軟件、硬件、信息系統(tǒng)集成、信息處理與服務(wù)等業(yè)務(wù)。

(二) 業(yè)務(wù)約定書約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者

本評(píng)估報(bào)告僅供委托方、與經(jīng)濟(jì)行為相關(guān)的產(chǎn)權(quán)持有者、政府審批部門及行業(yè)協(xié)會(huì)等使用，不得被其他任何第三方使用或依賴。

二、評(píng)估目的

XXXX科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓XX天財(cái)酒店大廈(包括 A 區(qū)和 C 區(qū))資產(chǎn)，因此需對(duì)XXXX科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓的XX天財(cái)酒店大廈(包括 A 區(qū)和 C 區(qū))資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，為上述評(píng)估目的提供價(jià)值參考依據(jù)。

三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍

(一)評(píng)估對(duì)象

根據(jù)評(píng)估目的，評(píng)估對(duì)象是XX天財(cái)酒店大廈(包括 A 區(qū)和 C 區(qū))資產(chǎn)價(jià)值。

(二)評(píng)估范圍

評(píng)估范圍是XX天財(cái)酒店大廈(包括 A 區(qū)和 C 區(qū))。包括：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等，總賬面價(jià)值為 10255.65 萬元，固定資產(chǎn)賬面凈值為 9139.36 萬元，其中房屋建筑物賬面凈值 8592.51 萬元，機(jī)器設(shè)備賬面凈值 546.85 萬元;土地使用權(quán)賬面價(jià)值為 1116.29 萬元。

委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與評(píng)估目的涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一致。

四、價(jià)值類型及其定義

根據(jù)評(píng)估目的，確定評(píng)估對(duì)象的價(jià)值類型為市場價(jià)值。市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方，在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

五、評(píng)估基準(zhǔn)日

評(píng)估基準(zhǔn)日是 20XX 年 9 月 30 日。

評(píng)估基準(zhǔn)日由委托方確定。

六、評(píng)估依據(jù)

(一)行為依據(jù)

依據(jù)XXXX科技股份有限公司第六屆董事會(huì)第五十一次會(huì)議決議，XXXX科技股份有限公司將持有的XX濱海高新區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)榕苑路 1 號(hào)天財(cái)軟件大廈 A 區(qū)和 C 區(qū)的房產(chǎn)及相應(yīng)土地使用權(quán)(又稱“XX天財(cái)酒店大廈”，房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：房地證津字第 116031301873號(hào))按照 20XX 年 9 月 30 日資產(chǎn)評(píng)估值轉(zhuǎn)讓給XXXX天財(cái)酒店有限公司。

(二)法律法規(guī)依據(jù)

1.《中華人民共和國公司法》(2005 年 10 月 27 日第十屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十八次會(huì)議通過);

2.《中華人民共和國證券法》(2014 年 8 月 31 日第十二屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十次會(huì)議《關(guān)于修改<中華人民共和國保險(xiǎn)法>等五部法律的決定》第三次修正);

3.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(2007 年 8 月 30 日第十屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十九次會(huì)議通過);

4.《中華人民共和國土地管理法》(2004 年 8 月 28 日第十屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議通過);

5.《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(2006 年 12 月30 日國務(wù)院第 163 次常務(wù)會(huì)議通過);

6.《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓地價(jià)評(píng)估技術(shù)規(guī)范(試行)》的通知(國土資廳發(fā)〔2013〕20 號(hào));

7.《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(GB/T18508-2014);

8.《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》(GB/T18507-2014);

9.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T50291-20XX)。

(三)評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)

1.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》(財(cái)企[2004]20 號(hào));

2.《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》(財(cái)企[2004]20 號(hào));

3.《注冊資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(會(huì)協(xié)[2003]18 號(hào));

4.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序》(中評(píng)協(xié)[2007]189 號(hào));

5.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——工作底稿》(中評(píng)協(xié)[2007]189 號(hào));

6.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》(中評(píng)協(xié)[2007]189 號(hào));

7.《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》(中評(píng)協(xié)[2007]189 號(hào));

8.《評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評(píng)協(xié)[2010]214 號(hào));

9.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告》(中評(píng)協(xié)[2011]230 號(hào));

10.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——業(yè)務(wù)約定書》(中評(píng)協(xié)[2011]230 號(hào));

11.《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則——獨(dú)立性》(中評(píng)協(xié)[2012]248號(hào))。

(四)權(quán)屬依據(jù)

1.房地產(chǎn)權(quán)證;

2.其他有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。

(五)取價(jià)依據(jù)

1.《國家計(jì)委關(guān)于印發(fā)<建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定>的通知》(計(jì)價(jià)格[1999]1283 號(hào));

2.《國家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布<工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定>的通知》(計(jì)價(jià)格[2002]10 號(hào));

3.《國家計(jì)委、國家環(huán)境保護(hù)總局關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問題的通知》(計(jì)價(jià)格[2002]125 號(hào));

4.《國家計(jì)委關(guān)于印發(fā)<招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法>的通知》(計(jì)價(jià)格[2002]1980 號(hào));

5.《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)<基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理若干規(guī)定>的通知》(財(cái)建[2002]394 號(hào));

6.《國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)<建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定>的通知》(發(fā)改價(jià)格[2007]670 號(hào));

7.評(píng)估基準(zhǔn)日銀行存貸款基準(zhǔn)利率;

8.《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)(試行)》(城住字[1984]第 678 號(hào));

9.企業(yè)提供的相關(guān)工程預(yù)決算資料;

10.企業(yè)與相關(guān)單位簽訂的工程承發(fā)包合同;

11.評(píng)估人員現(xiàn)場勘察記錄及收集的其他相關(guān)估價(jià)信息資料;

12.與此次資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的其他資料。

(六)其他參考依據(jù)

1.產(chǎn)權(quán)持有者提供的資產(chǎn)清單和評(píng)估申報(bào)表;

2.XX資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司信息庫。

七、評(píng)估方法

根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，鑒于待評(píng)估房屋建筑物目前處于出租使用狀態(tài)，租金水平較易獲取，本次評(píng)估采用收益法測算該酒店大廈的房產(chǎn)價(jià)值。收益法是求取估價(jià)對(duì)象未來的正常收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

其基本公式為：

t

ai a 1

V= 1

i 1 (1 r ) r (1 r ) (1 r ) nt

i t

式中：V—收益價(jià)格(元);

ai—第 i 年的房地產(chǎn)凈收益;

a—第 t 年以后無變化的房地產(chǎn)年凈收益;

r—房地產(chǎn)還原利率;

t—純收益有變化的年限;

n—未來可獲收益年期。

該公式適用于當(dāng) t 年以前(含第 t 年)純收益有變化，其值為 ai;

t 年以后純收益無變化，其值為 a，還原利率 r 每年不變且大于零;未來可獲收益年限為 n 年時(shí)的情況。

八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況

評(píng)估人員于 20XX 年 10 月 12 日至 20XX 年 12 月 3 日對(duì)評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)實(shí)施了評(píng)估。主要評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況如下：

(一)接受委托

20XX 年 10 月 12 日，我公司與委托方就評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日等評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，以及各方的權(quán)利、義務(wù)等達(dá)成協(xié)議，并與委托方協(xié)商擬定了相應(yīng)的評(píng)估計(jì)劃。

(二)前期準(zhǔn)備

1.擬定評(píng)估計(jì)劃

針對(duì)本項(xiàng)目實(shí)際情況和資產(chǎn)分布的情況，制定了資產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)場工作計(jì)劃。

2.組建評(píng)估團(tuán)隊(duì)

3.實(shí)施項(xiàng)目培訓(xùn)

(1)對(duì)產(chǎn)權(quán)持有單位人員培訓(xùn)

為使產(chǎn)權(quán)持有單位的財(cái)務(wù)與資產(chǎn)管理人員理解并做好資產(chǎn)評(píng)估材料的填報(bào)工作，確保評(píng)估申報(bào)材料的質(zhì)量，我公司準(zhǔn)備了企業(yè)培訓(xùn)材料，對(duì)產(chǎn)權(quán)持有單位相關(guān)人員進(jìn)行了培訓(xùn)，并派專人對(duì)資產(chǎn)評(píng)估材料填報(bào)中碰到的問題進(jìn)行解答。

(2)對(duì)評(píng)估人員培訓(xùn)

為了保證評(píng)估項(xiàng)目的質(zhì)量和提高工作效率，貫徹落實(shí)擬定的資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃，我公司對(duì)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員講解了項(xiàng)目的背景、評(píng)估對(duì)象涉及資產(chǎn)的特點(diǎn)、評(píng)估技術(shù)思路和具體操作要求等。

(三)現(xiàn)場調(diào)查

評(píng)估人員于 20XX 年 10 月 13 日至 20XX 年 10 月 25 日對(duì)評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的清查核實(shí)。

1.指導(dǎo)產(chǎn)權(quán)持有者填表和準(zhǔn)備應(yīng)向評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的資料評(píng)估人員指導(dǎo)產(chǎn)權(quán)持有者的財(cái)務(wù)與資產(chǎn)管理人員在自行資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上，按照評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的“資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表”及其填寫要求、資料清單等，對(duì)納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)進(jìn)行細(xì)致準(zhǔn)確的填報(bào)，同時(shí)收集準(zhǔn)備資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件和反映性能、狀態(tài)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等情況的文件資料等。

2.初步審查和完善產(chǎn)權(quán)持有者填報(bào)的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表

評(píng)估人員通過查閱有關(guān)資料，了解納入評(píng)估范圍的具體資產(chǎn)的詳細(xì)狀況，然后仔細(xì)審查各類“資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表”，檢查有無填項(xiàng)不全、錯(cuò)填、資產(chǎn)項(xiàng)目不明確等情況，并根據(jù)經(jīng)驗(yàn)及掌握的有關(guān)資料，檢查“資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表”有無漏項(xiàng)等，同時(shí)反饋給產(chǎn)權(quán)持有者對(duì)“資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表”進(jìn)行完善。

3.現(xiàn)場實(shí)地勘查

根據(jù)納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)類型、數(shù)量和分布狀況，評(píng)估人員在產(chǎn)權(quán)持有者相關(guān)人員的配合下，按照資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，對(duì)各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場勘查，并針對(duì)不同的資產(chǎn)性質(zhì)及特點(diǎn)，采取了不同的勘查方法。

4.補(bǔ)充、修改和完善資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表

評(píng)估人員根據(jù)現(xiàn)場實(shí)地勘查結(jié)果，并和產(chǎn)權(quán)持有者相關(guān)人員充分溝通，進(jìn)一步完善“資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表”，以做到：賬、表、實(shí)相符。

5.查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證明文件資料

評(píng)估人員對(duì)納入評(píng)估范圍的車輛等資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件資料進(jìn)行查驗(yàn)。

(四)資料收集

評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目的具體情況進(jìn)行了評(píng)估資料收集，包括直接從市場等渠道獨(dú)立獲取的資料，從委托方等相關(guān)當(dāng)事方獲取的資料，以及從政府部門、各類專業(yè)機(jī)構(gòu)和其他相關(guān)部門獲取的資料，并對(duì)收集的評(píng)估資料進(jìn)行了必要分析、歸納和整理，形成評(píng)定估算的`依據(jù)。

(五)評(píng)定估算

評(píng)估人員針對(duì)各類資產(chǎn)的具體情況，根據(jù)選用的評(píng)估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成了初步評(píng)估結(jié)論。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)各類資產(chǎn)評(píng)估初步結(jié)論進(jìn)行匯總，撰寫并形成評(píng)估報(bào)告草稿。

(六)內(nèi)部審核

根據(jù)我公司評(píng)估業(yè)務(wù)流程管理辦法規(guī)定，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在完成評(píng)估報(bào)告草稿一審后形成評(píng)估報(bào)告初稿并提交公司內(nèi)部審核。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在內(nèi)部審核完成后，形成評(píng)估報(bào)告征求意見稿并提交客戶征求意見，根據(jù)反饋意見進(jìn)行合理修改后形成評(píng)估報(bào)告正式稿并提交委托方。

九、評(píng)估假設(shè)

本評(píng)估報(bào)告分析估算采用的假設(shè)條件如下：

1. 假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后國家和地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境無重大變化;

2. 假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后有關(guān)的國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策、產(chǎn)業(yè)政策和區(qū)域發(fā)展政策無重大變化;

3. 假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后有關(guān)的利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、政策性征收費(fèi)用等無重大變化;

4. 假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后無不可抗力造成的重大不利影響。

5. 委估設(shè)備類資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途在原地繼續(xù)使用;

本評(píng)估報(bào)告評(píng)估結(jié)論在上述假設(shè)條件下在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)成立，當(dāng)上述假設(shè)條件發(fā)生較大變化時(shí)，簽字注冊資產(chǎn)評(píng)估師及本評(píng)估機(jī)構(gòu)將不承擔(dān)由于假設(shè)條件改變而推導(dǎo)出不同評(píng)估結(jié)論的責(zé)任

十、評(píng)估結(jié)論

根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，按照必要的評(píng)估程序，評(píng)估人員對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘查、市場調(diào)查與詢證，本次采用收益法對(duì)XXXX科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓的XX天財(cái)酒店大廈(包括 A區(qū)和 C 區(qū))資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日 20XX 年 09 月 30 日的市場價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。根據(jù)以上評(píng)估工作，得出如下評(píng)估結(jié)論：

評(píng)估基準(zhǔn)日評(píng)估范圍內(nèi)的總資產(chǎn)賬面價(jià)值為 10,255.65 萬元，評(píng)估價(jià)值為 42,575.30 萬元，增值額為 32,319.65 萬元，增值率為3XX.14%。

十一、特別事項(xiàng)說明

評(píng)估基準(zhǔn)日，本次的評(píng)估對(duì)象XX天財(cái)酒店大廈(包括 A 區(qū)和 C區(qū))已設(shè)立抵押。抵押情況如下：

抵押房產(chǎn)證號(hào) 最高抵押金額 房地產(chǎn)抵押時(shí)間 抵押銀行房地證津字第26000 萬元 2009.03.30-2017.03.29 XX農(nóng)村合作銀行科興支行1XX031301873 號(hào)房地證津字第 XX農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司高新區(qū)支行6500 萬元 2012.06.XX-2017.06141XX031301873 號(hào)

十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說明

(一)本評(píng)估報(bào)告只能用于評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途;

(二)本評(píng)估報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用;

(三)本評(píng)估報(bào)告的全部或者部分內(nèi)容被摘抄、引用或者被披露于公開媒體，需評(píng)估機(jī)構(gòu)審閱相關(guān)內(nèi)容，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外;

(四)本評(píng)估報(bào)告經(jīng)注冊資產(chǎn)評(píng)估師簽字、評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章后方可正式使用;

(五)本評(píng)估報(bào)告所揭示的評(píng)估結(jié)論僅對(duì)評(píng)估報(bào)告中描述的評(píng)估目的有效，評(píng)估結(jié)論使用有效期為自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年。

十三、評(píng)估報(bào)告日

本評(píng)估報(bào)告提出日期為 20XX 年 12 月 3 日。

法定代表人：

注冊資產(chǎn)評(píng)估師： 注冊資產(chǎn)評(píng)估師：

XX資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司

二零一X年十二月三日

評(píng)估報(bào)告附件

附件一、經(jīng)濟(jì)行為文件;

附件二、委托方即產(chǎn)權(quán)持有者法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

附件三、評(píng)估對(duì)象涉及的主要權(quán)屬證明資料;

附件四、委托方和相關(guān)當(dāng)事方的承諾函;

附件五、簽字注冊資產(chǎn)評(píng)估師的承諾函;

附件六、XX資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司資產(chǎn)評(píng)估資格證書復(fù)印件;

附件七、XX資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司證券業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件;

附件八、XX資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件;

附件九、XX資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司評(píng)估人員資格證書復(fù)印件。

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