醫(yī)院資產(chǎn)評估報告(醫(yī)院凈資產(chǎn)評估報告)

醫(yī)院資產(chǎn)評估報告

一、金融不良資產(chǎn)評估的有關問題

金融不良資產(chǎn)評估中的理論和實踐問題很多，這里列舉在實踐中經(jīng)常面臨的最重要的20個問題，展開分析。

1、評估什么?

《金融不良資產(chǎn)評估指導意見(試行)》

金融不良資產(chǎn)是指銀行持有的次級、可疑及損失類貸款，金融資產(chǎn)管理公司收購或接管的金融不良債權，以及其他非銀行金融機構持有的不良債權。

并不能理解為：為貸款所設定的保證——抵押、質(zhì)押物，以及債務人擁有的資產(chǎn)等是“不良”。其變現(xiàn)折扣并不是由于資產(chǎn)的質(zhì)量，而是產(chǎn)生于變現(xiàn)的時間要求，

受雇于AMC評估業(yè)務，本質(zhì)上是對債務人和債務責任關聯(lián)人可以償還貸款資產(chǎn)線索的查證、資產(chǎn)變現(xiàn)值的估算;經(jīng)營現(xiàn)金流的判定;其他任何可能償還貸款的線索以及可回收貸款的判定。

債務人、債務責任關聯(lián)人可以償還貸款的3個來源：

1.經(jīng)營現(xiàn)金流;

2.清算剩余資產(chǎn);

3.債務重組付出。

判定的是償債能力。償債意愿是企業(yè)信用的評價，應當不屬于價值評估范疇。

2、為何劃分分析業(yè)務、評估業(yè)務?

價值分析業(yè)務：無法實施必要評估程序的

基準日的價值或價值可實現(xiàn)程度

價值評估業(yè)務：可以實施必要評估程序的

基準日的價值

在未受到限制、能夠履行必要評估程序的情況下，通常應當考慮執(zhí)行價值評估業(yè)務。

在受到限制、無法履行必要評估程序的情況下，可以與委托方協(xié)商執(zhí)行價值分析業(yè)務。

價值分析業(yè)務，應當確信受到的限制不會影響其獨立性、公正性和價值分析結論的合理性。

3、如何劃分分析業(yè)務、評估業(yè)務?

1.在約定時限內(nèi)，是否能夠充分獲取評估對象的資料和信息;

2.對評估對象的現(xiàn)場調(diào)查是否受到限制，如由于相關當事方不配合或其他原因，無法進入現(xiàn)場實施清查、勘察等必要評估程序;

3.對評估對象的法律權屬資料和資料來源的查驗是否受到限制;

4.是否存在評估師認為對形成合理價值評估結論具有重要影響的其他事項。

4、分析業(yè)務和評估業(yè)務的披露

提醒委托方和其他報告使用者關注價值評估結論和價值分析結論的區(qū)別。

價值分析結論是在受到一定限制條件下形成的專業(yè)意見，委托方和其他報告使用者應當知曉其作為參考依據(jù)的適用性不同于價值評估結論。

5、評估的是什么?——評估范圍和對象的確定

評估對象

債權資產(chǎn)本身

資產(chǎn)-用以實現(xiàn)債權清償權利的實物類資產(chǎn)、股權類資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。

評估范圍

債務人

債務責任關聯(lián)人-不但應包括債務人本身，也包括債務連帶責任人，具體包括有效保證期內(nèi)的貸款保證方、提供物權擔保(抵押、質(zhì)押等)的第三方、承債式兼并方和其他責任關聯(lián)方等

實務中存在的主要問題分析

關于評估范圍和對象的問題主要有兩個方面，一是沒有明確說明評估或分析的對象。金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務的評估對象一般存在兩種，一是債權本身，二是用以實現(xiàn)債權清償權利的實物類資產(chǎn)、股權類資產(chǎn)和其他資產(chǎn)(往往因受到限制、無法實施必要評估程序)。而在報告書中幾乎都是因受到限制、無法實施必要評估程序的用以實現(xiàn)債權清償權利的實物類資產(chǎn)、股權類資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。這樣，因沒有明確說明評估對象，在瑕疵事項的揭示中，不能說明究竟是何種原因產(chǎn)生的瑕疵。二是沒有對債務連帶責任人償債能力進行分析。金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務和分析業(yè)務中的范圍，不但應包括債務人本身，也包括債務連帶責任人，具體包括有效保證期內(nèi)的貸款保證方、提供物權擔保(抵押、質(zhì)押等)的第三方、承債式兼并方和其他責任關聯(lián)方等。債權資產(chǎn)價值分析除調(diào)查債務人經(jīng)營情況、財務情況、資產(chǎn)狀況、企業(yè)信用等外，應當調(diào)查債務人責任關聯(lián)方的經(jīng)營情況、財務情況、資產(chǎn)狀況、企業(yè)信用等，這是“債權資產(chǎn)價值分析業(yè)務”分析范圍的具體要求。

6、價值類型的不同理解

資產(chǎn)的清算?債權的清算?

《意見》——清算價值是指資產(chǎn)在強制清算或強制變現(xiàn)的前提下，變現(xiàn)資產(chǎn)所能合理獲得的價值。委托方在需要將持有的金融不良資產(chǎn)在短時間內(nèi)強制清算或變現(xiàn)時，可以委托注冊資產(chǎn)評估師評估清算價值。

評估對象是債權本身時，是否存在強制變現(xiàn)?利用債權處置市場資料，對比分析得出債權的變現(xiàn)價值，屬于清算價值類型?還是市場價值類型?

實務中，AMC處置債權的時間足以支持市場價值類型的定義

假設清算法，適用于“清算價值類型”。

假設清算法是指在假設對企業(yè)(債務人或債務責任關聯(lián)方)進行清算償債的情況下，基于企業(yè)的整體資產(chǎn)，從總資產(chǎn)中剔除不能用于償債的無效資產(chǎn)，從總負債中剔除實際不必償還的無效負債，按照企業(yè)清算過程中的償債順序，考慮債權的優(yōu)先受償，以分析債權資產(chǎn)在某一時點從債務人或債務責任關聯(lián)方所能獲得的受償程度

假設清算法，企業(yè)的清算和資產(chǎn)的處置變現(xiàn)

7、假設清算法——評估的不是凈資產(chǎn)

假設清算法評估：是在對可以償還債務、優(yōu)先股東、普通股東剩余資產(chǎn)受償權利等有效資產(chǎn)的評估，之后按順序，確定AMC作為一般債務人可以獲取的剩余資產(chǎn)變現(xiàn)額。

假設清算法評估：當企業(yè)只能清算關閉，資產(chǎn)逐個變現(xiàn)前提下，成本法是首選方法。

假設清算法評估：可以整體變現(xiàn)、可以持續(xù)經(jīng)營的前提下，基于“企業(yè)現(xiàn)金流” 評估的價值，之后按順序償還，應當是可選方法。

8、假設清算法——固定資產(chǎn)的評估

運用假設清算法評估有效資產(chǎn)價值，對債務企業(yè)而言，設備已經(jīng)不具持續(xù)使用前提，不應以市場價格加計運費、安裝調(diào)試費的思路作價，應以銷售途徑確定“二手”設備價格扣減銷售費用的思路。尤其是車輛。

9、無效資產(chǎn)確認

醫(yī)院凈資產(chǎn)評估報告

下文是小編搜集整理的醫(yī)院凈資產(chǎn)評估報告范文，希望對大家有所幫助，歡迎大家閱讀!

醫(yī)藥股份有限公司：

沃克森(北京)國際資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)有關法律、法規(guī)、資產(chǎn)評估準則和資產(chǎn)評估原則，按照必要的評估程序，對廣東三九腦科醫(yī)院的凈資產(chǎn)權益在評估基準日的市場價值進行了評估，現(xiàn)將評估情況報告如下：

一、委托方、被評估單位概況及其他評估報告使用者

(一)委托方

單位名稱：華潤三九醫(yī)藥股份有限公司(以下簡稱“華潤三九”)

注冊地址：廣東省深圳市羅湖區(qū)銀湖路口

法定代表人：王春城

注冊資本：人民幣97,890萬元

公司類型：上市股份有限公司(交易代碼：000999)

經(jīng)營期限：永續(xù)經(jīng)營

注冊號：440301103302647

經(jīng)營范圍：藥品的開發(fā)、生產(chǎn)、銷售(<<藥品生產(chǎn)許可證>>有效期至2015年12月31日);相關技術開發(fā)、轉讓、服務;生產(chǎn)所需的機械設備和原材料的進口業(yè)務;自產(chǎn)產(chǎn)品的出口(國家限定公司經(jīng)營或禁止進出口的商品及技術除外);預包裝食品(不含復熱)的批發(fā);化妝品及一類醫(yī)療器械的開發(fā)、銷售。

(二)被評估單位

1、概況

機構名稱：廣東三九腦科醫(yī)院(以下簡稱“腦科醫(yī)院”或“醫(yī)院”)

注冊地址：廣州市沙太南路578號

法定代表人：單國心

主要負責人：單國心

注冊資本：人民幣8,360.00萬元

醫(yī)療機構類別：其他專科醫(yī)院

沃克森(北京)國際資產(chǎn)評估有限公司 6

經(jīng)營期限：2011年04月08日至2026年04月07日

注冊號：352828440106213938

診療科目：內(nèi)科：神經(jīng)內(nèi)科專業(yè)/外科：神經(jīng)外科專業(yè)/兒科：小兒神經(jīng)病學專業(yè)/小兒外科：小兒神經(jīng)外科專業(yè)/兒童保健科：兒童心理衛(wèi)生專業(yè);兒童康復專業(yè)/精神科：精神病專業(yè);精神衛(wèi)生專業(yè);藥物依賴專業(yè);精神康復專業(yè);臨床心理專業(yè)/腫瘤科/急癥醫(yī)學科/康復醫(yī)學科/麻醉科/疼痛科/醫(yī)學檢驗科/醫(yī)學影像科/X線診斷專業(yè);CT診斷專業(yè);磁共振成象診斷專業(yè);超聲診斷專業(yè);心電診斷專業(yè);腦電及腦血流圖診斷專業(yè);神經(jīng)肌肉電圖專業(yè);介入放射學專業(yè);放射治療專業(yè)/中醫(yī)科;針灸科專業(yè);推拿科專業(yè);康復醫(yī)學專業(yè)/中西醫(yī)結合科。

2、被評估單位簡介、股權結構及變更情況

(1)單位簡介

腦科醫(yī)院是現(xiàn)代化大型腦?？漆t(yī)療機構，按廣東省衛(wèi)生廳批復，醫(yī)院規(guī)模和建設水平“相當于三級甲等醫(yī)院”。腦科醫(yī)院開展業(yè)務涵蓋“六大系列”：神經(jīng)內(nèi)科系列、神經(jīng)外科系列、神經(jīng)康復系列、心理行為系列、腫瘤綜合治療系列、脊柱脊髓系列。

建立了“六大優(yōu)勢學科群”：神經(jīng)內(nèi)科、神經(jīng)康復、精神心理、神經(jīng)腫瘤、癲癇、功能神經(jīng)外科。

(2)單位設立及股權結構變更

廣東三九腦科醫(yī)院成立于1994年12月9日，是經(jīng)廣東省對外經(jīng)濟委員會(粵經(jīng)貿(mào)資批字[1994]0948號))以及廣東省衛(wèi)生廳(粵衛(wèi)函[1994]83號)批準成立的中外合資醫(yī)療機構，批復中認定腦科醫(yī)院投資總額為800萬美元，注冊資本為500萬美元，其中中方股東深圳南方醫(yī)療研究中心出資320萬美元，占注冊資本64%，外資股東美國邁克(Makers)國際公司出資180萬美元，占注冊資本36%。

2000年2月28日，穗東會計師事務所針對腦科醫(yī)院雙方股東出資情況進行了驗證，并出具了穗會(2000)證字008號投資證明。投資證明沒有明確雙方股東各自的出資金額，其中的設備出資，折合人民幣16,302,807.84元，也未見資產(chǎn)評估文件。

2001年12月2日，美國邁克(Makers)國際公司與華潤三九藥業(yè)(香港)有限公司(原名：三九藥業(yè)(香港)有限公司，以下簡稱“三九香港”)簽訂協(xié)議，將其所持有的腦科醫(yī)院36%股權以1港元的價格全部轉讓給三九(香港)?！豆蓹噢D讓協(xié)議》于2002年3月25日經(jīng)廣州市公證處公證，公證書號為：(2002)穗證內(nèi)經(jīng)字第1001276號。

2002年2月26日，深圳南方醫(yī)療研究中心與華潤三九(原名：三九醫(yī)藥股份有限公司)簽訂股權轉讓協(xié)議，將其所持有的64.00%的股權全部轉讓給華潤三九。

2002年12月，腦科醫(yī)院實施2002年股東會審議通過的由華潤三九以債轉股形式增資人民幣3,000.00萬元，增資后腦科醫(yī)院實收資本為7,400.00萬元(其中：華潤三九

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5,816.00萬元，三九(香港)1,584.00萬元)。

2004年4月20日，腦科醫(yī)院實施2004年董事會決議審議通過的債務重組協(xié)議，華潤三九再次以債轉股形式增資人民幣960.00萬元，增資后腦科醫(yī)院實收資本為8,360.00萬元(其中：華潤三九6,776.00萬元，三九(香港)1,584.00萬元)。

因腦科醫(yī)院合資期限至2004年12月8日期滿，腦科醫(yī)院向衛(wèi)生部申請批準延長合營期限，2009年8月24日，衛(wèi)生部以衛(wèi)醫(yī)政函[2009]374號批復要求注銷到期的腦科醫(yī)院執(zhí)業(yè)許可證。

為此，華潤三九以其全資子公司深圳華潤三九醫(yī)藥貿(mào)易有限公司(原名：深圳市三九醫(yī)藥貿(mào)易有限公司)名義重新向廣東省衛(wèi)生廳申請了三九腦科醫(yī)院的執(zhí)業(yè)許可證。

2010年2月12日，廣東省衛(wèi)生廳以粵衛(wèi)函[2010]119號文批復同意設置三九腦科醫(yī)院，并于2010年7月1日頒發(fā)了醫(yī)療機構執(zhí)業(yè)許可證，有效期自2010年7月1日至2011年3月16日。2011年4月8日，廣東省衛(wèi)生廳頒發(fā)了醫(yī)療機構執(zhí)業(yè)許可證，許可證登記號為352828440106213938，有效期為：2011年4月8日至2026年4月7日。

3、被評估單位近年資產(chǎn)、損益狀況

金額單位：人民幣元

項目 2012年12月31日 2013年12月31日 2014年12月31日

總資產(chǎn) 377,827,176.50 486,781,078.10 602,044,090.32

負債 116,954,156.56 129,895,534.29 176,371,165.46

凈資產(chǎn) 260,873,019.94 356,885,543.81 425,672,924.86

主營業(yè)務收入 401,940,512.93 521,702,157.20 630,088,686.04

利潤總額 58,285,681.87 79,299,619.90 68,787,381.05

凈利潤 58,285,681.87 79,299,619.90 68,787,381.05