商業(yè)用地資產(chǎn)評估報告(商業(yè)用地轉讓居間合同)
商業(yè)用地資產(chǎn)評估報告
一、估價對象描述
(一)土地登記狀況
根據(jù)花溪國用(2011)第×××號《國有土地使用證》，待估宗地土地使用權人為×××;座落于貴陽市花溪區(qū)×××路;批準用途為商業(yè)倉儲;土地使用權面積為×××m2;土地級等：花溪一級;土地權屬性質(zhì)：國有土地;使用權類型：劃撥。
(二)土地權利狀況
根據(jù)委托方提供的資料，估價對象屬國有劃撥用地，土地所有權屬國家，使用者為×××。
(三)土地利用狀況
根據(jù)委托方提供的相關資料及估價人員現(xiàn)場踏勘所掌握的資料，待估宗地用途商業(yè)、倉儲，出讓面積×××m2，建筑容積率為3.26，建筑面積890.75m2，其中：商業(yè)建筑面積為855m2，倉儲建筑面積為35.75m2。
二、區(qū)域因素
1、區(qū)域位置
花溪區(qū)位條件優(yōu)越，交通、通信、能源等基礎設施較為完善。貴昆、湘黔鐵路貫通區(qū)內(nèi)，北有貴陽西站及貨場，西有湖潮站和磊莊機場，東北部有貴陽機場;貴花高等級公路直通市區(qū)，312國道和101省道貫穿全境，實現(xiàn)了鄉(xiāng)鄉(xiāng)通油路?；ㄏ獏^(qū)供電、供水、郵政、電信等設施完善。現(xiàn)有變電站6座，合計容量218500KVA;供水管網(wǎng)80公里，日供水量達到25000噸;行政村通電話率達到63%;行政村移動通信覆蓋率達到85%。
待估宗地位于花溪區(qū)×××路，屬于花溪區(qū)一級地段，該地段商業(yè)、服務業(yè)繁華，市政設施、生活服務設施齊全，周圍主要為商業(yè)和住宅用地。
2、交通狀況
待估地塊位于花溪區(qū)×××路，屬于花溪區(qū)中心，臨清溪路約200米，車輛出入通暢，出行方便，交通條件便利。
3、基礎設施
⑴供水：主要由貴陽市自來水廠提供，城市給水網(wǎng)絡以環(huán)狀為主，輔以支網(wǎng)，用水保證率較高;
⑵排水：該區(qū)域排水為區(qū)域排水為雨污分流方式，排污管分區(qū)鋪設，自成系統(tǒng)，以污水處理廠為終結，呈輻射狀分布，并建有排漬泵站，排水通暢;
⑶供電：主要由貴陽市供電局提供，保證率較高;
⑷電訊: 區(qū)域內(nèi)通訊與市政通訊網(wǎng)相聯(lián)，通訊線路以地下管道為主,輔以架空線路，通訊線路暢通;
⑸供氣：由貴陽市燃氣可供氣范圍。
4、自然環(huán)境
待估地塊內(nèi)地勢平坦，宗地形狀規(guī)則。周圍主要為商業(yè)、住宅用地，環(huán)境狀況較好。
5、人文環(huán)境
待估地塊處貴陽市中心區(qū)范圍內(nèi)，周圍主要為商住用地，人員構成一般，社會環(huán)境一般。
6、規(guī)劃限制
規(guī)劃批準用途為商業(yè)、倉儲用地，出讓面積×××m2，建筑容積率為3.26，建筑面積890.75m2，其中：商業(yè)建筑面積為855m2，倉儲建筑面積為35.75m2。
商業(yè)用地轉讓居間合同
商業(yè)用地轉讓居間合同
委托人（以下簡稱甲方）： 有限公司
住所：
法定代表人：
居間人（以下簡稱乙方）：
身份證號：
住所：
第一條 委托事項及具體：鑒于甲方在 項目的需要，鑒于乙方與 投資有限公司的良好合作關系，甲方委托乙方為甲方從 投資有限公司處獲得土地轉讓權提供媒介服務，乙方在本合同訂立后，為促成甲方獲得土地轉讓權開展工作。甲方與 投資有限公司訂立任何形式合作協(xié)議后，乙方居間事項視為完成。
第二條 居間期限： 從 年 月 日至 項目開發(fā)完畢（三年內(nèi)）止。
第三條 報酬及支付方式：
1、乙方促成合同成立的，報酬為促成合同成立、土地轉讓價款的 %，即 萬元人民幣。
2、甲方應在與 投資有限公司訂立合同 工作日內(nèi)現(xiàn)金支付報酬給乙方。
3、甲方獲得 投資有限公司轉讓的土地后進行房地產(chǎn)項目開發(fā)，乙方擁有甲方地面所有建筑和設施銷售款額的 %，每月底結算。
未促成合同成立的，乙方不得要求支付報酬。
第四條
第五條 本合同解除的條件：
（一）當事人就解除合同協(xié)商一致： 居間費用的承擔：乙方促成合同成立的，居間活動的費用由乙方承擔；
（二）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
（三）在委托期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務：
（四）當事人一方遲延履行主要義務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（五）當事人一方遲延履行義務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。
第六條 違約責任：
（一） 在本合同第二條約定的期限內(nèi)，甲方與乙方介紹的 投資有限公司私下成交的，應按照 %的標準另行支付違約金，乙方仍有權取得約定的全部報酬；
（二） 甲方未按期如約支付報酬的，每逾期一日，按照應當支付報酬總額的 %支付違約金；
（三） 提供虛假信息、隱瞞重要事實或有惡意串通行為的，甲方除按約定支付報酬外，還應對給乙方造成的損失進行雙倍賠償。
第七條 合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向乙方住所地人民法院起訴。
第八條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
第九條 合同一經(jīng)生效，即對雙方具有法律約束力。雙方經(jīng)協(xié)商一致可以對合同內(nèi)容進行變更或對未盡事項做出補充規(guī)定。變更或補充規(guī)定應當采取書面形式，與本合同具有同等效力。
第十條 本合同未作規(guī)定的'，按《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行，本合同相關條款的約定是在不違背國家法律、法規(guī)和地方性法規(guī)的前提下做出的，如果國家法律、法規(guī)和地方性法規(guī)對委托人、居間人及合作方資格及其他有關方面有特別規(guī)定的，從其規(guī)定。
甲方（蓋章）： 乙方（簽字）：
法人代表：
2012年 月 日
辦理商業(yè)建設用地指標居間服務合同2017-04-21 14:53 | #2樓
甲方：
乙方：
丙方：
根據(jù)我國土地管理法及合同法的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方委托乙方辦理商業(yè)建設用地指標及相關手續(xù)的有關事宜，達成一致意見，茲簽訂本合同，甲乙雙方必須依法履行。
一、甲方向乙方購買商業(yè)建設用地指標
二、運作時間：
自簽訂本合同之日起到辦理好商業(yè)建設用地指標至甲方公司（以省國土廳的批復文件為準）約 個工作日。
三、運作程序及模式
l、乙方負責與廣東省國土資源廳屬下有用地指標的市國土部門簽訂有償轉讓商業(yè)建設用地指標合同。
2、該商業(yè)建設用地指標合同生效后由乙方到廣東省國土資源廳辦理有關商業(yè)建設用地指標調(diào)配手續(xù)，并直接將該商業(yè)建設用地指標轉入甲方公司名下。
3、甲方須盡力配合乙方的運作；所需資料甲方配合辦理。
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四、付款方式（所有錢款均以人民幣結算）：
1、乙方為甲方辦理理費為每畝 元,總價 元。在簽訂本合同貳天內(nèi)甲乙雙方在雙方認可的銀行各出資 壹仟萬元 作為保證金，以擔保雙方的資金安全。同時甲方出具合同總價 元的銀行保護函給乙方。乙方乙方在收到該保護函起計約 個工作日內(nèi)，調(diào)配該商住用地指標落戶到甲方的公司名下。甲方收到該指標落戶通知依據(jù)后兩個工作日內(nèi)到銀行通知放款給乙方。
2、甲方與廣東省國土資源廳屬下有商業(yè)建設用地的國土部門簽 訂商業(yè)建設用地指標合同后，該有償轉讓商業(yè)建設用地指標合同必須通過有關部門確認，并取得有商業(yè)建設用地指標的人民政府行文批復。
3、乙方在省國土資源廳辦理好商業(yè)建設用地指標調(diào)配手續(xù)，并將指標落在甲方公司名下（以當?shù)貒临Y源部門受理的通知為準），乙方的工作即為完成。
4、甲乙雙方依法支付各自應付的稅費。
五、甲乙雙方權力與義務：
1、當甲方與廣東省國土資源廳屬下有商業(yè)建設用地指標的市國 土部門簽訂有償轉讓商業(yè)建設用地指標合同，并在甲方將購買指標的全部款項劃入由甲乙雙方開設、銀行第三方監(jiān)管劃付的賬戶后，乙方在45個工作日內(nèi)負責將該商業(yè)建設用地指標落實到甲方名下。
2、甲方配合乙方按合同約定支付商業(yè)建設用地指標單位應付款項。
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3、甲方配合乙方向國土資源廳、林業(yè)廳等有關部門報送有關的申報材料。同時在有關合同上加蓋本市國土局公章。
六、違約責任：
1、如甲方未能履行合同規(guī)定的義務，視為甲方違約。乙方由此而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失由甲方負責，按簽合同總金額的百分之三賠償。
2、如乙方未能履行合同規(guī)定的義務，視為乙方違約。甲方由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失由乙方負責，按簽合同總金額的百分之三賠償。
七、其他
甲乙丙三方要履行本合同中如發(fā)生爭議時甲乙丙三方應本著信用的原則進行友好協(xié)商，協(xié)商未果的可通過法律途徑解決。如有未盡事宜，甲乙丙三方再進行協(xié)商與簽訂補充合同。
八、補充合同與本合同具有同等法律效力。本合同一式六份，甲 乙丙三方各執(zhí)兩份。
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甲方蓋章： 戶名：
開戶行：
賬 號：
法定代表人（蓋章）： 日 期：
乙方蓋章： 戶名：
開戶行：
賬 號：
法定代表人（蓋章）： 日 期：
丙方蓋章： 戶名：
開戶行：
賬號：
法定代表人（蓋章）： 日期：