材料差價(jià)的調(diào)整方法(工程材料價(jià)差調(diào)整要素與方法)

1.工程材料價(jià)差調(diào)整要素與方法

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工程材料價(jià)差調(diào)整要素與方法

[摘要]建筑工程材料費(fèi)對(duì)工程造價(jià)有重大影響，價(jià)差調(diào)整是關(guān)系到業(yè)主和承包商切身利益的一個(gè)關(guān)鍵問題。本文從分析工程材料價(jià)差調(diào)整要素入手，詳細(xì)闡述了票證法、公式法和簡(jiǎn)易指標(biāo)法應(yīng)用技巧與范圍。

[關(guān)鍵詞]工程材料價(jià)差；調(diào)整；方法

1材料價(jià)差調(diào)整要素

1.1材料調(diào)差范圍

工程材料具有門類復(fù)雜、來源不一且數(shù)目較大的特點(diǎn)。這就使得怎樣規(guī)范材料價(jià)格差異的調(diào)整范圍成為工作的重點(diǎn)之一。雖然當(dāng)前不少招投標(biāo)的文件內(nèi)會(huì)寫有材料調(diào)差的內(nèi)容，但并沒有對(duì)其進(jìn)行詳盡的規(guī)范，這樣容易導(dǎo)致雙方都不能夠很好地履行合同。例如在文件中的某一條款規(guī)定在執(zhí)行期間，水泥與鋼材和石灰價(jià)格變動(dòng)超過一成，對(duì)超過部分調(diào)整，但一年調(diào)整一次，其他的材料不進(jìn)行調(diào)整，材料的價(jià)格按照當(dāng)?shù)氐闹笇?dǎo)價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)，但這樣規(guī)定較容易使合同雙方對(duì)合同的理解不同而產(chǎn)生歧義。

第一，需要調(diào)整的材料類別。我們就以對(duì)鋼材的價(jià)格調(diào)整為例，業(yè)主認(rèn)為鋼材價(jià)格差異的調(diào)整只需要I級(jí)、Ⅱ級(jí)鋼筋、預(yù)應(yīng)力粗鋼筋、鋼板、鋼管，可是承包商認(rèn)為除此之外還應(yīng)當(dāng)包含紋管鋼帶、鋼絞線群錨和墊板等。對(duì)范圍沒有進(jìn)行詳盡的規(guī)定讓雙方容易發(fā)生糾紛甚至訴諸法律來解決。

第二，工程范圍。業(yè)主堅(jiān)持只對(duì)構(gòu)成永久性實(shí)體工程所消耗的材料調(diào)差

2.工程材料價(jià)差調(diào)整要素與方法

去百度文庫(kù)，查看完整內(nèi)容>內(nèi)容來自用戶：易發(fā)表網(wǎng)工程材料價(jià)差調(diào)整要素與方法[摘要]建筑工程材料費(fèi)對(duì)工程造價(jià)有重大影響，價(jià)差調(diào)整是關(guān)系到業(yè)主和承包商切身利益的一個(gè)關(guān)鍵問題。

本文從分析工程材料價(jià)差調(diào)整要素入手，詳細(xì)闡述了票證法、公式法和簡(jiǎn)易指標(biāo)法應(yīng)用技巧與范圍。[關(guān)鍵詞]工程材料價(jià)差；調(diào)整；方法1材料價(jià)差調(diào)整要素1.1材料調(diào)差范圍工程材料具有門類復(fù)雜、來源不一且數(shù)目較大的特點(diǎn)。

這就使得怎樣規(guī)范材料價(jià)格差異的調(diào)整范圍成為工作的重點(diǎn)之一。雖然當(dāng)前不少招投標(biāo)的文件內(nèi)會(huì)寫有材料調(diào)差的內(nèi)容，但并沒有對(duì)其進(jìn)行詳盡的規(guī)范，這樣容易導(dǎo)致雙方都不能夠很好地履行合同。

例如在文件中的某一條款規(guī)定在執(zhí)行期間，水泥與鋼材和石灰價(jià)格變動(dòng)超過一成，對(duì)超過部分調(diào)整，但一年調(diào)整一次，其他的材料不進(jìn)行調(diào)整，材料的價(jià)格按照當(dāng)?shù)氐闹笇?dǎo)價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)，但這樣規(guī)定較容易使合同雙方對(duì)合同的理解不同而產(chǎn)生歧義。第一，需要調(diào)整的材料類別。

我們就以對(duì)鋼材的價(jià)格調(diào)整為例，業(yè)主認(rèn)為鋼材價(jià)格差異的調(diào)整只需要I級(jí)、Ⅱ級(jí)鋼筋、預(yù)應(yīng)力粗鋼筋、鋼板、鋼管，可是承包商認(rèn)為除此之外還應(yīng)當(dāng)包含紋管鋼帶、鋼絞線群錨和墊板等。對(duì)范圍沒有進(jìn)行詳盡的規(guī)定讓雙方容易發(fā)生糾紛甚至訴諸法律來解決。

第二，工程范圍。業(yè)主堅(jiān)持只對(duì)構(gòu)成永久性實(shí)體工程所消耗的材料調(diào)差。

3.簡(jiǎn)述工程造價(jià)價(jià)差的調(diào)整方法

工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整的方法有：工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法、實(shí)際價(jià)格調(diào)整法、調(diào)價(jià)文件計(jì)算法、調(diào)值公式法（對(duì)建設(shè)項(xiàng)目工程價(jià)款的結(jié)算，一般均采用該法）

1、價(jià)差的調(diào)整應(yīng)區(qū)別不同的工程，根據(jù)材料、設(shè)備的不同價(jià)格形式、供應(yīng)方式等對(duì)工程造價(jià)影響的程度，規(guī)定合理的調(diào)整方法?？砂磫雾?xiàng)工程概、預(yù)算（包括設(shè)計(jì)變更增減預(yù)算）所附的人工工日、主要材料、施工機(jī)械臺(tái)班用量以及主要設(shè)備數(shù)量，按地區(qū)建設(shè)綜合管理部門、國(guó)務(wù)院各主管部門定期發(fā)布的材料、設(shè)備預(yù)算價(jià)格、人工費(fèi)及其執(zhí)行時(shí)間，依據(jù)合同規(guī)定對(duì)已完工程部分的價(jià)差進(jìn)行調(diào)整，對(duì)次要的設(shè)備、材料可區(qū)別不同類型的工程以價(jià)格指數(shù)調(diào)整；可按不同類型的工程，分別以建筑安裝工程造價(jià)、建筑安裝工程直接費(fèi)、工程建設(shè)其它費(fèi)用等綜合造價(jià)指數(shù)進(jìn)行調(diào)整，對(duì)于使用材料品種較少而數(shù)量又較大的工程，可采用以人工、材料、施工機(jī)械、設(shè)備相應(yīng)的單項(xiàng)價(jià)格指數(shù)進(jìn)行調(diào)品種較少而數(shù)量又較大的工程，可采用以人工、材料、施工機(jī)械、設(shè)備相應(yīng)的單項(xiàng)價(jià)格指數(shù)進(jìn)行調(diào)整。不論采取哪種價(jià)差調(diào)整方法，均應(yīng)反映工程所在地區(qū)一定時(shí)期內(nèi)的工程造價(jià)合理水平，要防止實(shí)報(bào)實(shí)銷的做法。

2、建設(shè)期的價(jià)差調(diào)整應(yīng)控制在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算價(jià)差預(yù)備費(fèi)之內(nèi)。對(duì)于建筑安裝工程合同造價(jià)的價(jià)差，應(yīng)作合理預(yù)測(cè)積極推行由承包方包干或部分包干的辦法。對(duì)于合同工期較短或較簡(jiǎn)單的工程，可由承包單位一次包死，不作調(diào)整。對(duì)于合同工期較長(zhǎng)或較為復(fù)雜的工程，實(shí)行部分包干，即對(duì)主要材料、設(shè)備價(jià)差進(jìn)行調(diào)整，對(duì)次要材料、設(shè)備價(jià)差包干。對(duì)價(jià)差的包干、調(diào)整方法，價(jià)差調(diào)整期限以及延誤工期的責(zé)任等，均應(yīng)在承包合同中作出明確規(guī)定。

4.材料調(diào)差

在工程實(shí)踐中，建設(shè)工程材料價(jià)差調(diào)整通常采用以下幾種方法。

1.按實(shí)調(diào)整法（即抽樣調(diào)整法）

此法是工程項(xiàng)目所在地材料的實(shí)際采購(gòu)價(jià)（甲、乙雙方核定后）按相應(yīng)材料定額 預(yù)算價(jià)格和定額含量，抽料抽量進(jìn)行調(diào)整計(jì)算價(jià)差的一種方法。按下列公式進(jìn)行 ：

某種材料單價(jià)價(jià)差=該種材料實(shí)際價(jià)格（或加權(quán)平均價(jià)格）-定額中的該種材料價(jià)格

注：工程材料實(shí)際價(jià)格的確定

①參照當(dāng)?shù)卦靸r(jià)管理部門定期發(fā)布的全部材料信息價(jià)格

②建設(shè)單位指定或施工單位采購(gòu)經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可，由材料供應(yīng)部門提供的實(shí)際價(jià)格某種材料加權(quán)平均價(jià)=∑Xi*Ji÷∑Xi (i=1 到 n)

式中Xi——材料不同渠道采購(gòu)供應(yīng)的數(shù)量

Ji——材料不同渠道采購(gòu)供應(yīng)的價(jià)格

某種材料價(jià)差調(diào)整額=該種材料在工程中合計(jì)耗用量*材料單價(jià)價(jià)差

按實(shí)調(diào)差的優(yōu)點(diǎn)是補(bǔ)差準(zhǔn)確，計(jì)算合理，實(shí)事求是。由于建筑工程材料存在品種多、渠道廣、規(guī)格全、數(shù)量大的特點(diǎn)，若全部采用抽量調(diào)差，則費(fèi)時(shí)費(fèi)力，繁瑣復(fù)雜。

2.綜合系數(shù)調(diào)差法：此法是直接采用當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門測(cè)算的綜合調(diào)差系數(shù) 調(diào)整工程材料價(jià)差的一種方法，計(jì)算公式為：

某種材料調(diào)差系數(shù)=∑*K1（各種材料價(jià)差）K2

式中：K1——各種材料費(fèi)占工程材料的比重

K2——各類工程材料占直接費(fèi)的比重

單位工程材料價(jià)差調(diào)整金額=綜合價(jià)差系數(shù)*預(yù)算定額直接費(fèi)

綜合系數(shù)調(diào)差法的優(yōu)點(diǎn)是操作簡(jiǎn)便，快速易行。但這種方法過于依賴造價(jià)管理部門對(duì)綜合系數(shù)的測(cè)量工作。實(shí)際中，常常會(huì)因項(xiàng)目選取的代表性，材料品種價(jià)格 的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和短期價(jià)格波動(dòng)的關(guān)系導(dǎo)致工程造價(jià)計(jì)算誤差。

3.按實(shí)調(diào)整與綜合系數(shù)相結(jié)合。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，在材料費(fèi)中三材價(jià)值占68%左右，而數(shù)目眾多的地方材料及其它材料僅占 材料費(fèi)32%。而事實(shí)上，對(duì)子目中分布面廣的材料全面抽量，也無必要。在有些地 方，根據(jù)數(shù)理統(tǒng)計(jì)的A、B、C分類法原理，抓住主要矛盾，對(duì)A類材料重點(diǎn)控制， 對(duì)B、C類材料作次要處理，即對(duì)三材或主材（即A類材料）進(jìn)行抽量調(diào)整，其他材 料（即B、C類材料）用輔材系數(shù)進(jìn)行調(diào)整，從而克服了以上兩種方法的缺點(diǎn)，有 效地提高工程造價(jià)準(zhǔn)確性，將預(yù)算編制人員從繁瑣的工作中解放出來。

4.價(jià)格指數(shù)調(diào)整法：它是按照當(dāng)?shù)卦靸r(jià)管理部門公布的當(dāng)期建筑材料價(jià)格或價(jià)差 指數(shù)逐一調(diào)整工程材料價(jià)差的方法。這種方法屬于抽量補(bǔ)差，計(jì)算量大且復(fù)雜， 常需造價(jià)管理部門付出較多的人力和時(shí)間。具體做法是先測(cè)算當(dāng)?shù)馗鞣N建材的預(yù) 算價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格，然后進(jìn)行綜合整理定期公布各種建材的價(jià)格指數(shù)和價(jià)差指數(shù) 。

計(jì)算公式為：某種材料的價(jià)格指數(shù)=該種材料當(dāng)期預(yù)算價(jià)÷該種材料定額中的取定價(jià)

某種材料的價(jià)差指數(shù)=該種材料的價(jià)格指數(shù)-1

價(jià)格指數(shù)調(diào)整辦法的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)反映建材價(jià)格的變化，準(zhǔn)確性好，適應(yīng)建筑工 程動(dòng)態(tài)管理。

上述四種調(diào)差辦法，在實(shí)際工作運(yùn)用中經(jīng)常遇到，這就要求我們預(yù)算編制人員能 熟練掌握并運(yùn)用。在實(shí)際工作中，不論是在何處工作，收集哪個(gè)地方資料，都應(yīng) 盡快了解、適應(yīng)、熟悉當(dāng)?shù)氐木幹屏?xí)慣與方法，堅(jiān)持做到有章可循，有據(jù)可依。

5.簡(jiǎn)述工程造價(jià)價(jià)差的調(diào)整方法

1.價(jià)差的調(diào)整應(yīng)區(qū)別不同的工程，根據(jù)材料、設(shè)備的不同價(jià)格形式、供應(yīng)方式等對(duì)工程造價(jià)影響的程度，規(guī)定合理的調(diào)整方法。可按單項(xiàng)工程概、預(yù)算（包括設(shè)計(jì)變更增減預(yù)算）所附的人工工日、主要材料、施工機(jī)械臺(tái)班用量以及主要設(shè)備數(shù)量，按地區(qū)建設(shè)綜合管理部門、國(guó)務(wù)院各主管部門定期發(fā)布的材料、設(shè)備預(yù)算價(jià)格、人工費(fèi)及其執(zhí)行時(shí)間，依據(jù)合同規(guī)定對(duì)已完工程部分的價(jià)差進(jìn)行調(diào)整，對(duì)次要的設(shè)備、材料可區(qū)別不同類型的工程以價(jià)格指數(shù)調(diào)整；可按不同類型的工程，分別以建筑安裝工程造價(jià)、建筑安裝工程直接費(fèi)、工程建設(shè)其它費(fèi)用等綜合造價(jià)指數(shù)進(jìn)行調(diào)整，對(duì)于使用材料品種較少而數(shù)量又較大的工程，可采用以人工、材料、施工機(jī)械、設(shè)備相應(yīng)的單項(xiàng)價(jià)格指數(shù)進(jìn)行調(diào)品種較少而數(shù)量又較大的工程，可采用以人工、材料、施工機(jī)械、設(shè)備相應(yīng)的單項(xiàng)價(jià)格指數(shù)進(jìn)行調(diào)整。不論采取哪種價(jià)差調(diào)整方法，均應(yīng)反映工程所在地區(qū)一定時(shí)期內(nèi)的工程造價(jià)合理水平，要防止實(shí)報(bào)實(shí)銷的做法。

2. 建設(shè)期的價(jià)差調(diào)整應(yīng)控制在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算價(jià)差預(yù)備費(fèi)之內(nèi)。對(duì)于建筑安裝工程合同造價(jià)的價(jià)差，應(yīng)作合理預(yù)測(cè)積極推行由承包方包干或部分包干的辦法。對(duì)于合同工期較短或較簡(jiǎn)單的工程，可由承包單位一次包死，不作調(diào)整。對(duì)于合同工期較長(zhǎng)或較為復(fù)雜的工程，實(shí)行部分包干，即對(duì)主要材料、設(shè)備價(jià)差進(jìn)行調(diào)整，對(duì)次要材料、設(shè)備價(jià)差包干。對(duì)價(jià)差的包干、調(diào)整方法，價(jià)差調(diào)整期限以及延誤工期的責(zé)任等，均應(yīng)在承包合同中作出明確規(guī)定。

第一問。。