房地產(chǎn)收客戶(hù)中介服務(wù)做(房產(chǎn)中介會(huì )計怎么做賬,需要設計哪些科目,如何做報表)

1.房產(chǎn)中介會(huì )計怎么做賬,需要設計哪些科目,如何做報表

房地產(chǎn)中介公司會(huì )計實(shí)務(wù)處理 1，房地產(chǎn)中介的會(huì )計科目沒(méi)有什么特別的，就是代收代付核算比較麻煩，需要對代收代付費用類(lèi)別進(jìn)行明細科目的設置。

其他的就用新會(huì )計準則的科目就可以了。 最常用的會(huì )計科目一般包括現金 ，銀行存款 ，管理費用 ，銷(xiāo)售費用 ，財務(wù)費用等。

2，房地產(chǎn)中介服務(wù)公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入就是指房地產(chǎn)的中介費，還包括其他業(yè)務(wù)收入。 借：銀行存款 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 辦證費用的歸屬問(wèn)題：房地產(chǎn)中介公司在幫助客戶(hù)辦理二手房買(mǎi)賣(mài)，租賃，過(guò)戶(hù)等業(yè)務(wù)時(shí)，需要代客戶(hù)向辦證中心或房地產(chǎn)交易中心繳納相關(guān)的辦證費用。

收到辦證費用時(shí)，按照收入進(jìn)行確認；支付辦證費用時(shí)，按照成本進(jìn)行確認。 成本一般包括管理費用，辦公費用及職工薪酬福利等。

3，房地產(chǎn)中介服務(wù)公司如果是注冊有限責任公司，需要交營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加費、企業(yè)所得稅； 如果是個(gè)人獨資企業(yè)，要交營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加費、個(gè)人所得稅。 其中營(yíng)業(yè)稅按照中介服務(wù)收入的5%，城建和教育附加分別按照營(yíng)業(yè)稅額的7%和3%，企業(yè)所得稅基本按照凈利潤的25%，個(gè)人所得稅的比率根據凈利潤的金額大小確定。

4，剛開(kāi)始營(yíng)業(yè)時(shí)，裝修費用計入“長(cháng)期待攤費用---開(kāi)辦費用”，按期分攤進(jìn)入管理費用。

2.房屋中介會(huì )計帳怎么做

房地產(chǎn)中介公司需要交納的稅種：

營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅以及契稅等。

1、營(yíng)業(yè)稅：計稅依據：為納稅人向對方收取的全部?jì)r(jià)款和價(jià)外費用。稅率為5%。

2、城市維護建設稅：以營(yíng)業(yè)稅為計稅依據，依所在地區分別適用7%、5%、1%稅率。

3、教育費附加：以營(yíng)業(yè)稅為計稅依據，稅率3%。

4、房產(chǎn)稅：是在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內，對擁有房屋產(chǎn)權的內資單位和個(gè)人按照房產(chǎn)稅原值或租金收入征收的一種稅。它以房產(chǎn)原值（評估值）為計稅依據，稅率為1.2%。年應納稅額=房產(chǎn)原值（評估值）*（1-30%）*1.2%。

5、土地使用稅：城鎮土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米土地使用稅年應納稅額。具體標準如下：

(1)大城市0.5元至10元。

(2)中等城市0.4元至8元。

(3)小城市0.3元至6元。代理銷(xiāo)售各大網(wǎng)校學(xué)習卡|國內財

(4)縣城、建制鎮、工礦區0.2元至4元。 全年應納稅額=實(shí)際占用應稅土地面積（ 平方米）*適用稅額

6、房產(chǎn)出售、出租活動(dòng)中所書(shū)立的合同、書(shū)據等，應繳納印花稅。凡進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的，簽定的購房合同應按產(chǎn)權轉移書(shū)據所載金額0.05%繳納印花稅，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)在辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續時(shí)，應監督買(mǎi)賣(mài)雙方在轉讓合同或協(xié)議上貼花注銷(xiāo)完稅后，再辦理立契過(guò)戶(hù)手續。在辦理房地產(chǎn)權屬證件時(shí)，應按權利許可證照，按件交納印花稅五元。

7、契稅：是以土地使用權出讓、轉讓以及房屋買(mǎi)賣(mài)的成交價(jià)格作為計稅依據，適用稅率為3~5%。

8、所得稅：年度收入總額減去準予扣除項目金額后的余額。