房地產(chǎn)收客戶中介服務(wù)做(房產(chǎn)中介會(huì)計(jì)怎么做賬,需要設(shè)計(jì)哪些科目,如何做報(bào)表)
1.房產(chǎn)中介會(huì)計(jì)怎么做賬,需要設(shè)計(jì)哪些科目,如何做報(bào)表
房地產(chǎn)中介公司會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)處理 1，房地產(chǎn)中介的會(huì)計(jì)科目沒(méi)有什么特別的，就是代收代付核算比較麻煩，需要對(duì)代收代付費(fèi)用類(lèi)別進(jìn)行明細(xì)科目的設(shè)置。
其他的就用新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的科目就可以了。 最常用的會(huì)計(jì)科目一般包括現(xiàn)金 ，銀行存款 ，管理費(fèi)用 ，銷(xiāo)售費(fèi)用 ，財(cái)務(wù)費(fèi)用等。
2，房地產(chǎn)中介服務(wù)公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入就是指房地產(chǎn)的中介費(fèi)，還包括其他業(yè)務(wù)收入。 借：銀行存款 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 辦證費(fèi)用的歸屬問(wèn)題：房地產(chǎn)中介公司在幫助客戶辦理二手房買(mǎi)賣(mài)，租賃，過(guò)戶等業(yè)務(wù)時(shí)，需要代客戶向辦證中心或房地產(chǎn)交易中心繳納相關(guān)的辦證費(fèi)用。
收到辦證費(fèi)用時(shí)，按照收入進(jìn)行確認(rèn)；支付辦證費(fèi)用時(shí)，按照成本進(jìn)行確認(rèn)。 成本一般包括管理費(fèi)用，辦公費(fèi)用及職工薪酬福利等。
3，房地產(chǎn)中介服務(wù)公司如果是注冊(cè)有限責(zé)任公司，需要交營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加費(fèi)、企業(yè)所得稅； 如果是個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，要交營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加費(fèi)、個(gè)人所得稅。 其中營(yíng)業(yè)稅按照中介服務(wù)收入的5%，城建和教育附加分別按照營(yíng)業(yè)稅額的7%和3%，企業(yè)所得稅基本按照凈利潤(rùn)的25%，個(gè)人所得稅的比率根據(jù)凈利潤(rùn)的金額大小確定。
4，剛開(kāi)始營(yíng)業(yè)時(shí)，裝修費(fèi)用計(jì)入“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用---開(kāi)辦費(fèi)用”，按期分?jǐn)傔M(jìn)入管理費(fèi)用。
2.房屋中介會(huì)計(jì)帳怎么做
房地產(chǎn)中介公司需要交納的稅種：
營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅以及契稅等。
1、營(yíng)業(yè)稅：計(jì)稅依據(jù)：為納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。稅率為5%。
2、城市維護(hù)建設(shè)稅：以營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)，依所在地區(qū)分別適用7%、5%、1%稅率。
3、教育費(fèi)附加：以營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)，稅率3%。
4、房產(chǎn)稅：是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的內(nèi)資單位和個(gè)人按照房產(chǎn)稅原值或租金收入征收的一種稅。它以房產(chǎn)原值（評(píng)估值）為計(jì)稅依據(jù)，稅率為1.2%。年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值（評(píng)估值）*（1-30%）*1.2%。
5、土地使用稅：城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
(1)大城市0.5元至10元。
(2)中等城市0.4元至8元。
(3)小城市0.3元至6元。代理銷(xiāo)售各大網(wǎng)校學(xué)習(xí)卡|國(guó)內(nèi)財(cái)
(4)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.2元至4元。 全年應(yīng)納稅額=實(shí)際占用應(yīng)稅土地面積（ 平方米）*適用稅額
6、房產(chǎn)出售、出租活動(dòng)中所書(shū)立的合同、書(shū)據(jù)等，應(yīng)繳納印花稅。凡進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的，簽定的購(gòu)房合同應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)所載金額0.05%繳納印花稅，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)在辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)監(jiān)督買(mǎi)賣(mài)雙方在轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議上貼花注銷(xiāo)完稅后，再辦理立契過(guò)戶手續(xù)。在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證件時(shí)，應(yīng)按權(quán)利許可證照，按件交納印花稅五元。
7、契稅：是以土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓以及房屋買(mǎi)賣(mài)的成交價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)，適用稅率為3~5%。
8、所得稅：年度收入總額減去準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額后的余額。
